Вопросы к Юристу

Необходимые документы на гараж в 2018 году

По закону продажа гаража должна сопровождаться переходом прав собственности от одного человека другому. Факт перехода права собственности на гараж должен быть подтвержден в Росреестре. В соответствии с Федеральным законом РФ №218 «О государственной регистрации недвижимости» (статья 6) право собственности на имущество подлежит регистрации в государственных органах. Право может возникнуть на основе договора, государственного акта или сделок (ст.

1, ФЗ-218). Все сведения нужно вносить в ЕГРН, который систематизирует данные о всех объектах недвижимости. Внесение в единый реестр — это, согласно статье 4 того же закона, государственная регистрация прав. Она является единственным законным правом на собственность.

Какой порядок оформления гаража в собственность в 2019 году

Порядок оформления зависит от того, где именно гараж возведен и на какой земле.

Оформление гаражного помещения в собственность это процесс, состоящий их нескольких этапов, с конечной целью приобретения правоустанавливающих документов на постройку. Процесс оформления гаража в личную собственность предполагает несколько этапов: Получение документа Удостоверяющего законное обладание имуществом, гаражом в данном случае А именно подача документов в Регистрационную палату Каждый из этапов требует сбора документов.

И именно на данной стадии и возникают основные проблемы. Чаще всего в ГСК отсутствует документация, оформленная надлежащим образом.

Главные особенности приватизации гаража

После этого оформляется технический план строения.

Документ получается в том случае, если ГК был построен после 2008 года.

До этого момента берется кадастровый план.

Собственность на земельный участок оформляется в БТИ. Они обмеряют территорию, располагающуюся под гаражно-строительным кооперативом. Только после этого возможно получения права на собственность.

Образец кадастрового паспорта на гараж в ГСК Чтобы оформить право собственности на гараж и участок под ним, необходимо предоставить определенные документы.

Как правильно оформить гараж в собственность?

В нем обязательно отражается информация о кадастровой стоимости.

После этого объект ставится на кадастровый учет в течение 10 дней, после чего приблизительно в срок 5 дней выдается кадастровый паспорт. Для его оформления необходимо подать государственную организацию:

  1. Разрешительные документы на право использования земли под строительство нежилой постройки.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Документы, удостоверяющие право владения нежилым объектом недвижимости.

Чтобы оформить право собственности на гараж, перечень документов для регистрации права собственности подается вместе с заявлением о регистрации права собственности.

Оно пишется в соответствии с образцом.

Кроме этого заявитель обязан предъявить свой гражданский паспорт и квитанцию об уплате госпошлины.

Оформление построенного гаража в собственность порядок 2019

Закон не принуждает владельцев гаражей к этому принудительно.

В остальных случаях стоимость приватизации не может превышать кадастровой стоимости земли. Также необходимо будет провести межевание земли.

Эта услуга платная и заказывается в специальной геодезической организации. Особенности оформления в ГСК Приватизация в кооперативе имеет свои нюансы:

  • От имени всех членов ГСК подается коллективная заявка на приватизацию в органы самоуправления всей земли под единым строением.
  • Оформление земли в собственность можно начинать только после того, как все члены кооператива получат свидетельства.
  • В месячный срок выдается решение, в котором указано, какой именно участок выделяется для последующего выкупа всеми членами кооператива.

Приватизация будет бесплатной, если участок был передан ГСК в бессрочное пользование до 29 октября 2001 года.

Особенности оформления гаража в собственность

Если такие документы отсутствуют, без суда решить проблему не удастся. В Градостроительном кодексе РФ, а также в ФЗ № 93 рассматриваются основные способы узаконения гаражных построек и оформления их в собственность. Перед началом процедуры регистрации права, необходимо уточнить тип гаражной постройки:

    «ракушка» или гараж – стоянка, комплексный гараж, состоящий в ГСК, металлический, отдельный – капитальный.

Оформление происходит в несколько этапов: Прежде всего, нужно посетить отделение БТИ, предъявить работникам справки и свидетельства и получить техническую документацию на возведенный объект.

Затем в регистрационной палате выдается квитанция, используя которую, необходимо оплатить госпошлины.

Без нее документы не будут приняты на рассмотрение.

Как приватизировать гараж в кооперативе?

Зачем нужно приватизировать гараж?

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом. Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли.

Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.

Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены. Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников.

Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.

Как можно оформить гараж в собственность, если нет документов

Права на них могут быть только у инвалидов. При этом сторонам сделки стоит учесть ряд возможных рисков, которые возникаю при совершении подобной сделки: Риск столкнуться с мошенничеством.

Рискуют обе стороны. Так, покупатель не может быть уверен, что впоследствии продавец не обратится в органы с указанием, что лицо заняло его имущество или просто не передаст объект фактически.

При этом продавец не может быть уверен, что покупатель приобретает гараж для законной деятельности, тогда как вопросы могут быть заданы формальному собственнику, то есть ему. Такое недвижимое имущество может быть признано самовольной постройкой.

Теоретически может быть вынесено решение о её сносе, если приобретатель не оформит такую собственность в соответствии с действующими правилами.

Какие должны быть

Для того чтобы официально считаться собственником недвижимости (гаражное помещение), необходимо не просто иметь ключи от него.

Нужно владеть определенным пакетом документов, на основании которых во всех государственных реестрах в графе «собственник» будет вписано ваше имя.

Сведения обо всей недвижимости в стране и ее владельцах аккумулируется в Едином государственном реестре недвижимости на основании проведения регистрации договора и перехода прав собственности.

Чтобы быть полноправным хозяином объекта на него необходимо иметь такие бумаги, с помощью который вы сможете в любой момент в полном объеме реализовать свои вещные права в отношении этой недвижимости.

Смотрите видео: Оформление гаража через суд. Документы на собственность. Гаражный бокс. (October 2020).