Вопросы к Юристу

Каков вид налогообложения наиболее часто используется для ип риэлтора

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Читать следущие интересные статьи:

Добавлено: 14 марта 2013 21:31 | Автор: astok

Добавлено: 14 марта 2013 22:49 | Автор: Елена

Добавлено: 9 октября 2013 12:36 | Автор: Ася

Добавлено: 9 октября 2013 12:58 | Автор: Елена

Добавлено: 19 ноября 2013 11:24 | Автор: марина

Добавлено: 19 ноября 2013 12:10 | Автор: Елена

Добавлено: 6 января 2014 21:35 | Автор: Дмитрий

Добавлено: 6 января 2014 23:40 | Автор: Елена

Добавлено: 7 января 2014 14:15 | Автор: Елена

Договор купли-продажи. Налогообложение.

Махинации с мат.капиталом

Как отозвать договор купли продажи из регистрационной палаты

Приватизация

Приватизация гаража

© 2010 - 2015. Обучение риэлторов - все права защищены!

Каков вид налогообложения наиболее часто используется для ип риэлтора

Госдума приняла законопроект № 43350-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам обязательного пенсионного страхования» во втором и третьем чтениях. На основании этого закона взносы увеличились в два раза.

Взносы можно оплатить все сразу, можно поквартально, кому как удобно. При расчете суммы налогов высчитываются страховые взносы.

Например, я заработала за 4 квартал 25000 рублей, я должна заплатить 6 % =1500 рублей, в этом же квартале я заплатила страховые взносы в размере 8120 рублей, значит. я ничего не должна платить по налоговой квитанции так как 1500 идет в зачет страховых взносов. Обращаю ваше внимание, что это не относится к категории расходов и в Книге учета страховые взносы в графу »Расходы» вносить не надо.

Особенности налогообложения риэлтерских организаций

В ПФР отчитываться за себя не надо вообще — Ведут Книгу учета доходов и расходов. Образец здесь. — Учет хозяйственных операций не ведут — Бухгалтерский учет не ведут — Уплачивать налоги следует не позднее 25 числа следующего квартала Отличие ИП от ООО.


Многие задают вопрос, не выгоднее ли создать ООО? Каждый решает сам, что ему выгоднее. Меня полностью устраивает ИП, потому что я могу распоряжаться своими доходами когда захочу, сколько захочу.

Риэлтор — индивидуальный предприниматель. часть 2. обучение риэлторов

ФЗ «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011) Индивидуальные предприниматели, применяющие общую или упрощенную систему налогообложения (УСН) должны вести Книгу доходов и расходов, в которой учитывать свои доходы и расходы. Эту книгу можно вести в электронном виде. В понятие расходы относится закупка оргтехники, мебели, автотранспорта и других существенных предметов, необходимых для осуществления своей предпринимательской деятельности.

Я, например, не имею расходов, поэтому в своей Книге доходов и расходов заполняю только графу «Доходы», с суммы которых насчитываются 6 % налогов.

Какой налог выбрать?

В качестве бланка строгой отчетности можно использовать квитанцию, содержащую все необходимые реквизиты бланка строгой отчетности. Я, например, использую безналичный расчет и БСО. Кассовая техника для оказания риэлторских услуг очень неудобная форма расчетов.

Все сведения о текущих поступлениях отражаются в Книге доходов и расходов, на основании которой заполняется декларация и высчитываются налоги. Проверка налоговыми службами частных риэлторов производится редко, в случае замеченных ошибок в цифрах при отчете в апреле.

Если ошибок нет, то можно ожидать только плановых проверок. За 7 лет не проверяли ни разу. Внеплановые проверки могут возникнуть в случае жалобы клиента.
В начале нового отчетного (налогового) периода открывается новая Книга учета доходов и расходов. 2. Регистрировать Книгу учета в ФНС не надо. 3. Надо Книгу учета принести в ФНС до 30 апреля вместе с Декларацией за отчетный период на проверку к инспектору ФНС.

Инспектор проверит правильность расчетов и поставит отметку в конце Книги. НДС Для тех, кто выбрал Упрощенную систему налогообложения: риэлторские услуги НДС (налог на добавленную стоимость) не облагаются.(Ст.146 НК РФ) НДФЛ.

Исчисление налогов на доходы физического лица (НДФЛ) ИП производится на основании доходов, полученных от ведения бизнеса.(ст.227 НК РФ) Если индивидуальному предпринимателю понадобится справка по форме 3 НДФЛ, то он может получить ее в своей Налоговой службе. Страховые взносы: Индивидуальные предприниматели обязаны уплачивать страховые взносы в Пенсионный фонд в особом порядке.

Какие же обязанности имеются у риэлторов-ИП без наемных работников?

  • Отчетность в налоговой инспекции один раз в год до 30 апреля
  • Подача декларации
  • Оплачивать налоги с прибыли надо в конце каждого квартала
  • Вести и хранить архив по проведенным сделкам не менее 1 года ( договор, акт выполненных работ, платежные документы, копии расписок и др.)
  • Отчитываться в ПФР (пенсионный фонд) не нужно
  • Бухгалтерскую отчетность вести не нужно
  • Нужно вести Книгу доходов и расходов ( можно в электронном виде)
  • Нужно обязательно уплачивать страховые взносы в Пенсионный фонд, в 2017году это составляет 27990 рубля, из них 23400рублей страховая часть, 4590 рублей ФФОМС (медицина).

Выездных проверок у меня еще не было. Я зарегистрировалась в качестве ПБОЮЛ 04 мая 2005 года. Прошло почти три года, боюсь накаркать.А камеральные проверки моих деклараций, которые происходят каждые три месяца при сдаче отчетности, пока устраивают налоговиков. Ни разу не возникало вопросов, и ни разу не просили никаких дополнительных бумаг.1. Обойти ЕНВД нет никакой возможности. Попыток я обдумывала несколько: путем создания простого товарищества, заключения с хозяевами договоров комиссии и т.д.

Но увы, тогда я останусь на общей системе налогообложения, УСН применять будет нельзя. Налоговики хорошо знают все эти лазейки. ЕНВД — это основной бюджетообразующий налог (как говорят в нашем регионе), и чиновники бдительны в этом вопросе.

Поэтому плачу ЕНВД. Клиентам выдаю кассовый чек и к нему краткий договор аренды (найма) квартиры. Некоторым — бланки строгой отчетности.

Частные риэлторы-индивидуальные предприниматели всегда работают добросовестно, так как их зарплата зависит напрямую от качества оказанной услуги. Клиентская база и база объектов недвижимости создается медленно, но надежно, часто частники начинают работать только по рекомендации.

Агентствам недвижимости выгодно представлять частных риэлторов в неблагоприятном свете перед клиентами, так как риэлторы ИП их конкуренты. Все частные риэлторы индивидуальные предприниматели работают в тесном контакте с юристами, нотариусами и другими специалистами, та как дорожат своей репутацией и своими клиентами. Еще одна очень важная причина риэлтор — Индивидуальный предприниматель отвечает пред законом всем своим имуществом, поэтому ему невыгодно работать плохо. Все больше клиентов это понимают и поэтому обращаются к риэлторам – индивидуальным предпринимателям. Главные ОКВЭДы для риэлторов можно узнать здесь.
Уклонение от налогов? Это еще надо доказать. Мы с хозяином дружно будем доказывать, что хозяин просто дал мне ключи, чтоб я цветочки поливала, а я пожалела бездомного клиента (коим оказался обсуждаемый налоговик) и пустила на ночлег в чужую квартиру. Но доход вот он, 1000 рублей, с него и налоги возьмите.Налоговые органы пока на нас не глядят, у них есть кормушки покрупнее.

А кадров не хватает.Еще я думаю, что мне очень помогает такой факт: я стою на абонентском бухгалтерском обслуживании в аудиторской фирме. Это обходится мне в 2500 руб в месяц (включая кадровую работу с персоналом, которого у меня 6 чел).

Фирму-аудитора я выбирала долго и тщательно, и мне повезло. Я нашла симпатичного мужчину, который когда-то работал в налоговой, знает там всех по именам. Поэтому мои декларации он составляет и сдает без проблем, строя глазки одиноким молоденьким налоговичкам.
В том случае, если наряду с риэлторской деятельностью ведется еще другой вид деятельности, например, торговля или бытовые услуги, то необходимо вести раздельный учет имущества, обязательств и хозяйственных операций. Мне известны коллеги-риэлторы, которые имеют предприятие по изготовлению игрушек, например.

Значит, ведут две книги доходов и расходов. Таким образом, риэлторы индивидуальные предприниматели исчисляют налоговую базу по итогам каждого налогового периода на основе данных, зафиксированных в Книге учета доходов и расходов в соответствии с п.2 ст.54 НК РФ. Книга учета доходов и расходов: • Заполняем только доходы, если выбрали систему налогообложения «доходы» или • Доходы и расходы, если работаете по системе «доходы минус расходы» 1.

Ведется как на бумажных носителях, так и в электронном виде. В конце года выводится на бумагу.
Об этом гласит Федеральный Закон от 24.07.2009 года « О страховых взносах в Пенсионный фонд РФ, Фонд социального страхования РФ, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования» ИП уплачивают за себя взносы на пенсионное страхование и на ОМС (обязательное медицинское страхование). Страховые взносы – это фиксированный платеж, не зависящий от суммы доходов, а зависящий от ставки МРОТ за отчетный налоговый период. (№ 212

ФЗ РФ ч.12,13,ст.2) Минимальная ставка размера оплаты труда на 2013 год определена в размере 5 205 рублей. ПФР (тариф 26%) 2 х 5205 руб.х 26% х12 мес = 32 479,20 рублей ФФОМС (тариф 5.1) 2 х 5205 х 5.1х12 = 3 185,46 ИТОГО: 35 664.66 рубля составят страховые взносы в 2013 году.

Для сравнения в 2012 году это составляло 17208 рублей. МРОТ 4611 рублей.

Бухучет для агентства недвижимости

Бухгалтерские операции (проводки) агентств по недвижимости:

  • отражена выручка от продажи недвижимости Дт 62 Кт 90,
  • отражены расходы, связанные с продажей недвижимости Дт 90 Кт 20,26,10,
  • отражена сумма дохода от сдачи имущества в аренду Дт 76 Кт 91,
  • отражены расходы, связанные со сдачей в аренду недвижимости Дт 91-2 Кт 20,26,10.

Бухгалтерский учет для агентства недвижимости в роли "аутсорсинга" самое выгодное предложение. Минимальные риски, профессиональный уровень работы специалистов, низкая стоимость ведения бухгалтерского учета по сравнению со стоимостью ведения учета штатными бухгалтерами, полный спектр бухгалтерских услуг в одном комплекте.

Стоимость ведения бухгалтерского учета риелторской фирмы

Компания БУХпрофи предлагает вам воспользоваться нашими услугами по ведению учета вашего агентства. Стоимость ведения учета составляет в среднем от 8 000 до 10 000 руб. Более подробно ознакомиться с ценами на наши услуги и с перечнем оказываемых услуг вы можете ознакомиться на странице ведение бухгалтерского учета .

Риэлтор — индивидуальный предприниматель. Часть 2. Обучение риэлторов

В качестве бланка строгой отчетности можно использовать квитанцию, содержащую все необходимые реквизиты бланка строгой отчетности.

Я, например, использую безналичный расчет и БСО. Кассовая техника для оказания очень неудобная форма расчетов.

Все сведения о текущих поступлениях отражаются в Книге доходов и расходов, на основании которой заполняется декларация и высчитываются налоги. Резюме:

  1. Надо работать легально, чтобы иметь юридическую защищенность
  2. Необходимо получить Свидетельство или Сертификат, подтверждающий квалификацию
  3. Платить налоги надо всем! Но можно меньше, чем больше
  4. Ограничений в заработках нет
  5. Необходимо обучаться
  6. Риэлтор-ИП имеет имидж, авторитет в глазах клиентов
  7. Стабильности в заработках у риэлторов нет
  8. Серые зарплаты не дают социальной защиты
  9. Не надо бояться ответственности, надо работать компетентно, ответственно, на договорной основе

Юридический статус Индивидуального предпринимателя дает риэлтору право работать на себя официально.

Бухгалтерский и налоговый учет в риэлторской организации

Одновременно с признанием выручки стоимость проданной квартиры списывается со счета 45 в дебет субсчета 90-2 «Себестоимость продаж». Пример. риэлторская организация приобретает для перепродажи у физического лица в собственность квартиру за 1 000 000 руб., стоимость которой по оценке БТИ — 500 000 руб.

Рыночная стоимость квартиры — 1 500 000 руб. В дальнейшем квартира была реализована за 1 050 000 руб. В целях бухгалтерского учета финансовым результатом от продажи квартиры в данном случае является убыток.

Этот убыток формирует бухгалтерскую прибыль (убыток) отчетного периода, исходя из которой определяется сумма условного расхода (условного дохода) по налогу на прибыль (п.20 Положения по бухгалтерскому учету «Учет расчетов по налогу на прибыль» ПБУ 18/02, утвержденного Приказом Минфина России от 19.11.2002 N 114н).

Бухгалтерская пресса и публикации 2008

Дата получения дохода первым правообладателем в случае признания доходов по методу начисления определяется в соответствии с п.5 ст.271: при уступке налогоплательщиком — продавцом товара (работ, услуг) права требования долга третьему лицу дата получения дохода от уступки права требования определяется как день подписания сторонами акта уступки права требования. Особенности определения налоговой базы при первичной уступке права требования установлены ст.279.

При уступке налогоплательщиком — продавцом товара (работ, услуг), осуществляющим исчисление доходов (расходов) по методу начисления, права требования долга третьему лицу до наступления предусмотренного договором о реализации товаров (работ, услуг) срока платежа отрицательная разница между доходом от реализации права требования долга и стоимостью реализованных товаров (работ, услуг) признается убытком налогоплательщика.

Как вести домашнюю бухгалтерию: советы специалиста

Во втором случае на основные бытовые траты расходуется большая из зарплат супругов.

Зарабатываемые же вторым из пары средства (меньшая зарплата) откладываются.

Это тетрадь, блокнот или амбарная книга, заранее разлинованная под количество статей расходов. Заполняется в этом случае бюджет от руки.

Учет и налогообложение риэлторской деятельности

При этом размер убытка для целей налогообложения не может превышать суммы процентов, которую налогоплательщик уплатил бы с учетом требований ст.269 НК РФ по долговому обязательству, равному доходу от уступки права требования, за период от даты уступки до даты прекращения права требования (п.1).При уступке налогоплательщиком — продавцом товаров (работ, услуг), осуществляющим исчисление доходов (расходов) по методу начисления, права требования долга третьему лицу после наступления предусмотренного договором о реализации товаров (работ, услуг) срока платежа отрицательная разница между доходом от реализации права требования долга и стоимостью реализованных товаров (работ, услуг) признается убытком по сделке уступки права требования, который включается в состав внереализационных расходов налогоплательщика.

Глава 4 Бухгалтерский учет в риэлторской деятельности

Иначе мало того, что не будет никакой налоговой выгоды, но появится дополнительный никому не нужный оборот по реализации, облагаемый единым налогом.Как следует из п.

1 ст. 346.15 НК РФ, «упрощенцы» включают в состав внереализационных те доходы, которые поименованы в статье 250 Налогового кодекса РФ. А в пункте 9 этой статьи указаны доходы по совместной деятельности, порядок определения которых прописан в ст.

278 НК РФ. Здесь прописано, что в состав внереализационных доходов налогоплательщиков – участников товарищества включаются «доходы, полученные от участия в товариществе», что трактуется налоговиками как обязанность товарищей-»упрощенцев» распределять и облагать налогом валовой доход от совместной деятельности, а не разницу между доходами и расходами.

Однако это скорее мечта налоговиков, чем реальность, так как по нормам гражданского законодательства распределяется именно прибыль (ст. 1048 ГК РФ)

Лицензирование риэлторской деятельности

Согласно Федеральному закону от 25.09.1998 N 158-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" деятельность риэлторских фирм подлежит обязательному государственному лицензированию.

Порядок и условия выдачи лицензий на осуществление риэлторской деятельности в настоящее время регулируются Положением о лицензировании риэлторской деятельности, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.11.1996 N 1407. Так, в частности, для получения лицензии, дающей право на осуществление определенного вида риэлторской деятельности, заявленного лицензиатом, последнему необходимо представить в лицензионный орган сведения, подтверждающие наличие у него специалистов определенной квалификации, т.е. имеющих знания и опыт работы в этой области.

Положением предусмотрено, что квалификация специалистов риэлторской организации подтверждается в порядке, установленном Госкомимуществом России (в настоящее время - Минимуществом России), согласно которому в качестве сведений, подтверждающих необходимый уровень знаний специалистов организации, в лицензионный орган представляются квалификационные аттестаты:

руководителей или их заместителей,

руководителей структурных подразделений, непосредственно обеспечивающих осуществление риэлторской деятельности,

сотрудников, непосредственно участвующих в заключении сделок от имени юридического лица (Распоряжение Госкомимущества России от 27.02.1997 N 88).

К аттестации допускаются лица, прошедшие обучение по утвержденной аттестационной комиссией программе подготовки специалистов по риэлторской деятельности.

Наличие квалификационного аттестата для руководителей риэлторской организации и специалистов, непосредственно участвующих в заключении сделок от имени организации, является обязательным условием осуществления риэлторской деятельности. Поэтому, если оплата обучения работников произведена за счет предприятия, то соответствующие расходы могут быть включены в себестоимость услуг, оказанных организацией, как затраты, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров (пп."к" п.2 Положения о составе затрат), и учтены для целей налогообложения согласно нормативам, установленным Приказом Минфина России от 15.03.2000 N 26н.

При этом следует иметь в виду, что затраты по лицензированию, в том числе связанные с оплатой обучения сотрудников, подлежащих обязательной аттестации, не могут быть включены в себестоимость услуг организации (как напрямую, так и посредством амортизации лицензии), если полученная риэлтором лицензия не соответствует видам деятельности, перечисленным в уставе организации (например, лицензия на осуществление сделок с нежилыми помещениями при деятельности риэлторской организации исключительно на рынке жилья). В таком случае расходы по лицензированию должны быть учтены на счете 31 "Расходы будущих периодов" с равномерным отнесением их в течение срока действия лицензии или аттестата специалиста на собственные источники организации. Как правило, лицензия выдается на три года, однако по заявлению лицензиата она может быть выдана и на меньший срок. Квалификационные аттестаты, выданные по результатам прохождения аттестации, действительны для представления в лицензионный орган в течение одного года.

Если в период действия такой лицензии риэлтору все-таки предоставится возможность ее дальнейшего использования, то оставшиеся несписанными расходы по ней могут быть включены в себестоимость услуг, оказанных организацией.

В соответствии с пп."г" п.3 Положения по бухгалтерскому учету "Учет материально - производственных запасов" (ПБУ 5/98), утвержденного Приказом Минфина России от 15.06.1998 N 25н, часть материально - производственных запасов организации, приобретенная или полученная от других юридических и физических лиц и предназначенная для продажи или перепродажи без дополнительной обработки, является товаром.

Поэтому приобретенные риэлторской организацией в собственность с соответствующим оформлением квартиры - как по договору купли - продажи, так и по договору долевого участия в строительстве жилого дома - отражаются в бухгалтерском учете на счете 41 "Товары". В зависимости от того, по какому договору они приобретаются (долевого участия или купли - продажи) и у кого (у организации, физического лица или индивидуального предпринимателя), порядок учета НДС по ним различен так же, как и различен порядок исчисления НДС в бюджет при оформлении договора уступки доли инвестирования, договора уступки права требования квартиры и договора купли - продажи квартиры физическому или юридическому лицу.

Рассмотрим порядок отражения в учете и налогообложении операций при различных вариантах оформления гражданско - правовых сделок, связанных с приобретением квартир и их реализацией.

Приобретение квартир по договору долевого участия в строительстве и их реализация

Согласно пп."г" п.3.1.8 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного Письмом Минфина России от 30.12.1993 N 160 (далее - Положение по учету инвестиций), заказчик - застройщик, получивший согласно заключенным договорам на долевое участие в строительстве объекта от предприятий - инвесторов (дольщиков) денежные средства, учитывает их как дополнительные целевые поступления, которые не являются объектом обложения НДС.

Учет затрат по строительству объекта, формирующих его инвентарную стоимость, осуществляется застройщиком на счете 08 "Капитальные вложения" по договорной стоимости с учетом сумм НДС, уплаченных подрядным организациям (п.3.1.2 Положения по учету инвестиций, пп."в" п.2 ст.7 Закона Российской Федерации от 06.12.1991 N 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость").

От решения вопроса об определении статуса инвестора (дольщика) (является ли он застройщиком по строительству своей части жилья или его следует рассматривать, скорее, как покупателя) зависит порядок учета приобретенных квартир.

В соответствии с пп."г" п.3.1.8 Положения по учету инвестиций дольщик признан застройщиком, который на основании п.48 Инструкции Госналогслужбы России от 11.10.1995 N 39 законченные капитальным строительством объекты должен отражать в учете по фактически произведенным затратам, включая уплаченные суммы НДС.

Учитывая сказанное, квартиры, приобретенные в порядке долевого участия в строительстве, отражаются в учете риэлторской фирмы по стоимости приобретения, которая равна сумме денежных средств, фактически перечисленных заказчику на их строительство.

При реализации по договору купли - продажи квартир, полученных риэлтором в счет долевого участия в строительстве, облагаемый НДС оборот определяется в виде разницы между рыночной ценой их реализации и балансовой стоимостью. Рыночной ценой реализации, если не доказано обратное, в соответствии со ст.40 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) признается цена, указанная сторонами сделки. Под балансовой стоимостью понимается объем фактических затрат по финансированию их строительства (п.50 Инструкции Госналогслужбы России N 39, Письмо Департамента налоговых реформ Минфина России от 17.06.1997 N 04-07-04). Исчисление налога производится по расчетной ставке 16,67%. Во избежание разногласий с налоговыми органами по вопросу несоответствия суммы НДС стоимости реализуемой квартиры в счетах - фактурах, оформленных при передаче квартир, делается пометка "с межценовой разницы".

Изложенный порядок исчисления НДС действует до 1 января 2001 г., т.е. до вступления в силу абз.6 и 7 п.5 ст.1 Федерального закона от 02.01.2000 N 36-ФЗ "О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость" (с изм. и доп. от 05.08.2000), в соответствии с которым суммы НДС по вводимым в эксплуатацию законченным капитальным строительством объектам, уплаченные подрядным организациям, . вычитаются из сумм налога, подлежащих взносу в бюджет в момент ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства.

Пример 1. По договору долевого участия в строительстве жилого дома риэлторская организация перечислила заказчику (генеральному инвестору) 10 000 000 руб. После сдачи дома в эксплуатацию риэлторская организация приобрела право собственности на 10 квартир в нем, которые продала за 12 000 000 руб. физическим и юридическим лицам. Затраты по реализации квартир составили 600 000 руб.

В бухгалтерском учете организации осуществляются следующие записи:

Дебет счета 76, Кредит счета 51 - 10 000 000 руб. - перечислен инвестиционный взнос на долевое строительство

После государственной регистрации права собственности на квартиры:

Дебет счета 41, Кредит счета 76 - 10 000 000 руб. - приобретенные квартиры поставлены на баланс

После оформления договоров купли - продажи квартир:

Дебет счета 46, Кредит счета 41 - 10 000 000 руб. - балансовая стоимость квартир списана на реализацию

Дебет счета 62, Кредит счета 46 - 12 000 000 руб. - отражена выручка от реализации квартир

Дебет счета 46, Кредит счета 44 - 600 000 руб. - списаны затраты организации по реализации квартир

Дебет счета 46, Кредит счета 68 - 333 400 руб. (2 000 000 руб. х 16,67%) - начислен НДС с разницы между продажной и балансовой стоимостью

Дебет счета 46, Кредит счета 80 - 1 666 600 руб. - выявлен финансовый результат от реализации квартир (облагается по ставке 30%).

Следует иметь в виду, что исчисление налогов по каждой сделке купли - продажи квартир должно осуществляться с учетом положений ст.40 НК РФ.

Уступка доли инвестирования строительства квартир физическим или юридическим лицам

В ходе строительства жилого дома риэлторская организация по согласованию с генеральным инвестором, с которым у нее заключен договор на долевое строительство, может переуступить третьему лицу долю инвестирования строительства, которую она обязана профинансировать в соответствии с условиями договора с генеральным инвестором.

В настоящее время вопрос отражения в бухгалтерском учете операций по переуступке доли инвестирования объектов строительства организациями, специализирующимися на сделках такого рода, действующим законодательством не урегулирован. В большинстве случаев организации, привлекающие денежные средства третьих лиц по договорам уступки доли инвестирования, руководствуясь Положением по учету инвестиций, а также Письмами Департамента налоговой политики Минфина России (от 13.05.1996 N 04-03-11, от 04.10.1996 N 04-03-10, от 17.08.1999 N 04-03-10) учитывают инвестиционные взносы последних как целевые поступления, которые не подлежат обложению НДС до момента исполнения сторонами обязательств по договору. Сумма превышения денежных средств, полученных по договорам уступки доли инвестирования строительства, над суммой затрат, понесенных организацией по финансированию строительства этой доли жилья, рассматривается ею как прочие операционные доходы, облагаемые налогом на прибыль (по основной ставке) и НДС.

В то же время с 1 января 2000 г. в связи с вступлением в силу Положения по бухгалтерскому учету "Доходы организации" (ПБУ 9/99), утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н, каждая организация самостоятельно относит различные виды поступлений к доходам от обычных видов деятельности.

По мнению автора, риэлторская организация, в которой исключительной деятельностью является получение дохода от переуступки доли инвестирования объектов строительства или доля поступлений от такой деятельности составляет значительную сумму при систематическом получении дохода, обязана принять решение о том, что доходы от переуступки права инвестирования объектов строительства она относит к доходам от обычных видов деятельности (т.е. отражаемым в бухгалтерском учете по счету 46 "Реализация продукции, работ, услуг" как прибыль от реализации услуг, а не по счету 80 "Прибыли и убытки" как прочие операционные доходы), отразив это в своей учетной политике. При этом расходы, связанные с получением доходов, учитываемых как доходы от обычных видов деятельности, необходимо учитывать в соответствии с требованиями положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" (ПБУ 10/99), утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н, как расходы от обычных видов деятельности.

Возникает вопрос, как в таком случае квалифицировать договор переуступки доли инвестирования строительства квартиры - как договор возмездного оказания услуг (по реализации инвестиционного проекта) или договор комиссии (или агентский), поскольку от решения этого вопроса зависят и бухгалтерский учет, и налогообложение риэлтора.

Поскольку заключаемый риэлторской организацией с физическим или юридическим лицом договор переуступки права инвестирования является гражданско - правовой сделкой, связанной с реализацией права на объект недвижимости и совершаемой в пользу третьих лиц за их счет, безусловно, есть основания признать такой договор посредническим.

Однако не в пользу такого вывода говорит тот факт, что изначально риэлторская фирма заключила с заказчиком (генеральным инвестором) договор на долевое строительство от своего имени, не имея на тот момент поручения от третьих лиц на его заключение с целью переуступки в последующем доли инвестирования строительства в их пользу, что означает ее действия в собственных интересах, а не в интересах третьих лиц.

В то же время возможно признание действия риэлторской организации по заключению договора с заказчиком действием в чужом интересе без поручения (гл.50 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ), а заключение договора переуступки доли инвестирования строительства жилья - действием по поручению третьего лица, в интересах которого и были произведены действия, предшествующие сделке (заключение договора с генеральным инвестором на долевое строительство). В этом случае договор, заключаемый риэлторской фирмой на переуступку доли инвестирования строительства, следует признать посреднической сделкой, доход по которой у риэлтора можно рассматривать как вознаграждение, облагая его по повышенной ставке налога на прибыль (36%).

Пример 2. Риэлторская организация, заключившая с заказчиком (генеральным инвестором) договор на долевое строительство жилого дома с условием финансирования строительства 10 квартир в размере 10 000 000 руб., уступает долю инвестирования строительства 2 квартир физическому лицу за 3 000 000 руб. Расходы по оформлению права собственности на квартиры составляют 2500 руб. При этом возможны два варианта.

Вариант 1. Заключение договора с заказчиком не согласовано. Условиями договора предусмотрено:

перечисление денежных средств в полном объеме на счет риэлтора,

компенсация расходов по оформлению права собственности на квартиры физическим лицом,

обязательства по договору считаются выполненными после погашения физическим лицом задолженности по договору в полном объеме и оформления риэлтором права собственности физического лица на квартиры.

Заключение договора на таких условиях следует рассматривать как агентский договор с элементами договора комиссии, поскольку риэлторская фирма при исполнении обязательств по договору действует в отношениях с заказчиком от своего имени в пользу физического лица, и элементами договора поручения, так как, оформляя право собственности на квартиры, она действует в интересах физического лица по его доверенности.

Таким образом, переуступка права инвестирования строительства квартир должна быть отражена в учете как операция по агентскому договору с участием агента в расчетах.

В бухгалтерском учете организации осуществляются следующие записи:

Дебет счета 51, Кредит счета 76, субсчет "Расчеты с физическим лицом" - 3 000 000 руб. - получены денежные средства от физического лица на строительство квартир

Дебет счета 76, субсчет "Расчеты с физическим лицом", Кредит счета 64 - 1 000 000 руб. - сумма вознаграждения, предусмотренная договором с физическим лицом (как разница между договорной ценой и суммой инвестиционного взноса, подлежащей перечислению риэлтором на строительство 2 квартир по договору с заказчиком), отражена как аванс, полученный по договору переуступки доли инвестирования строительства квартир

Дебет счета 64, Кредит счета 68 - 166 700 руб. - начислен НДС с аванса

Дебет счета 76, субсчет "Расчеты с заказчиком", Кредит счета 51 - 2 000 000 руб. - перечислен инвестиционный взнос на строительство 2 квартир

После сдачи жилого дома в эксплуатацию:

Дебет счета 76, субсчет "Расчеты с физическим лицом", Кредит счета 51 - 2500 руб. - оплата расходов, связанных с оформлением права собственности физического лица на квартиры

Дебет счета 51, Кредит счета 76, субсчет "Расчеты с физическим лицом" - 2500 руб. - компенсация физическим лицом расходов по оформлению его права собственности на квартиры

После государственной регистрации права собственности на квартиры:

Дебет счета 76, субсчет "Расчеты с физическим лицом", Кредит счета 76, субсчет "Расчеты с заказчиком" - 2 000 000 руб. - денежные средства, перечисленные заказчику, зачтены как инвестиционный взнос физического лица

Дебет счета 76, субсчет "Расчеты с физическим лицом", Кредит счета 46 - 1 000 000 руб. - отражена сумма вознаграждения за оказанные физическому лицу услуги по реализации инвестиционного проекта

Дебет счета 64, Кредит счета 76, субсчет "Расчеты с физическим лицом" - 1 000 000 руб. - зачтен ранее полученный аванс,

Дебет счета 68, Кредит счета 64 - 166 700 руб. - зачтен НДС, уплаченный в бюджет с суммы аванса

Дебет счета 46, Кредит счета 44 - 15 300 руб. - списаны затраты организации, связанные с выполнением обязательств по договору с физическим лицом

Дебет счета 46, Кредит счета 68 - 166 700 руб. - начислен НДС в бюджет с суммы вознаграждения по договору

Дебет счета 46, Кредит счета 80 - 818 000 руб. - выявлен финансовый результат по договору (облагается по ставке 36%).

Вариант 2. Заключение договора на переуступку доли инвестирования с заказчиком согласовано, что рассматривается как замена лица в обязательстве (риэлтора - на физическое лицо) по договору на долевое участие в строительстве жилого дома, заключенному между заказчиком и риэлторской организацией. В таком случае к физическому лицу переходят все обязанности и права на уступаемую ему долю по договору, заключенному ранее риэлторской организацией на долевое участие в строительстве.

При этом договор уступки доли инвестирования строительства можно рассматривать как договор поручения, основанный на договоре действия в чужом интересе без поручения (ст.982 ГК РФ), без участия поверенного в расчетах.

В бухгалтерском учете организации осуществляются следующие записи:

Дебет счета 62, субсчет "Расчеты с физическим лицом", Кредит счета 46 - 1 000 000 руб. - отражена сумма вознаграждения за оказанные физическому лицу услуги по уступке права инвестирования строительства 2 квартир

Дебет счета 46, Кредит счета 44 - 15 300 руб. - списаны затраты организации, связанные с оказанием услуг по договору

Дебет счета 46, Кредит счета 68 - 166 700 руб. - начислен НДС в бюджет с суммы вознаграждения по договору

Дебет счета 46, Кредит счета 80 - 818 000 руб. - выявлен финансовый результат по договору (облагается по ставке 36%)

Дебет счета 51, Кредит счета 62, субсчет "Расчеты с физическим лицом" - 1 000 000 руб. - погашена задолженность физического лица перед риэлторской организацией за оказанные услуги

Уступка права требования квартир, основанная на договоре долевого участия в строительстве жилого дома

Если риэлторская организация выполнила свои обязательства перед заказчиком по договору на долевое участие в строительстве жилья, внеся инвестиционный взнос в полном объеме, то у нее возникает право требования у него профинансированных ею квартир. Согласно гражданскому законодательству (ст.382 ГК РФ) это право (требование) может быть ею передано другому лицу по договору уступки права требования (договору цессии).

При отражении в бухгалтерском учете операций, связанных с переуступкой права требования, следует руководствоваться Письмами Госналогслужбы России от 10.02.1998 N 07-2-06/2/151 и от 27.02.1998 N 03-4-09/41, Письмом ГНИ по г. Москве от 20.03.1998 N 30-08/6981, а также Письмом Департамента налоговых реформ Минфина России от 17.06.1997 N 04-07-04.

Пример 3. По договору цессии риэлторская организация (цедент), перечислившая по договору долевого участия в строительстве жилого дома заказчику инвестиционный взнос в полном объеме на строительство 2 квартир (2 000 000 руб.), уступает право требования этих квартир другой организации (цессионарию) за 3 000 000 руб.

В бухгалтерском учете организации осуществляются следующие записи:

Дебет счета 76, субсчет "Расчеты с заказчиком", Кредит счета 51 - 2 000 000 руб. - по договору на долевое строительство заказчику перечислены денежные средства в размере инвестиционного взноса на строительство 2 квартир

После подписания с цессионарием договора цессии:

Дебет счета 76, субсчет "Расчеты с цессионарием", Кредит счета 48 - 3 000 000 руб. - отражена уступка права требования квартир

Дебет счета 48, Кредит счета 76, субсчет "Расчеты с заказчиком" - 2 000 000 руб. - списана на реализацию дебиторская задолженность в сумме инвестиционного взноса, внесенного риэлтором на строительство квартир, права на которые переуступаются

Дебет счета 48, Кредит счета 68 - 166 700 руб. - начислен в бюджет НДС с разницы между задолженностью цессионария и стоимостью уступаемого права в размере реализуемой дебиторской задолженности

Дебет счета 48, Кредит счета 80 - 833 300 руб. - выявлен финансовый результат по договору цессии (является операционным доходом, включаемым в балансовую прибыль организации для обложения налогом на прибыль по основной ставке - 30%)

Дебет счета 51, Кредит счета 76, субсчет "Расчеты с цессионарием" - 3 000 000 руб. - погашена задолженность цессионария по договору цессии

Если риэлтор выручку от реализации услуг для целей налогообложения определяет "по моменту оплаты", следует иметь в виду, что доход, полученный им по договору цессии, подлежит налогообложению в момент вступления в силу договора, а не в момент погашения задолженности цессионарием.

В случае занижения оплаты по проданной дебиторской задолженности убыток от данной операции для целей налогообложения не учитывается аналогично порядку, изложенному в п.2.5 Инструкции МНС России от 15.06.2000 N 62.

Приобретение квартир по договору купли - продажи и их реализация

При приобретении риэлтором у юридических лиц по договорам купли - продажи квартир с НДС стоимость квартир должна быть учтена на счете 41 "Товары" без учета сумм НДС, подлежащих учету по счету 19 "Налог на добавленную стоимость". Квартиры, приобретенные без НДС, соответственно учитываются на счете 41 по стоимости приобретения.

В случае реализации квартир, приобретенных у юридических лиц с НДС, сумма НДС, подлежащая уплате в бюджет, определяется в виде разницы между суммой налога, начисленной по ставке 20% продажной стоимости квартир, и суммой налога, фактически уплаченной продавцам квартир при их приобретении.

Что касается уплаты в бюджет налога при реализации квартир, приобретенных риэлторской организацией по договорам купли - продажи у лиц, не являющихся плательщиками НДС (физических лиц, предпринимателей, а также юридических лиц, применяющих упрощенную систему налогообложения), то с вступлением в силу Закона N 36-ФЗ объектом обложения является полная стоимость реализуемых квартир (продажная стоимость) независимо от того, кому она реализуется - физическим или юридическим лицам.

До вступления в силу Закона N 36-ФЗ исчисление НДС, подлежащего уплате в бюджет, при продаже квартир физическим лицам производилось в порядке, установленном для режима розничной торговли (Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 29.12.1997 N 04-03-10), т.е. с разницы между ценой продажи и ценой приобретения квартир по расчетной ставке налога в размере 16,67%.

Порядок исчисления НДС при реализации квартир юридическим лицам с введением в действие Закона N 36-ФЗ не изменился. Ранее при определении суммы налога, подлежащей уплате в бюджет, следовало руководствоваться п.19 Инструкции N 39, т.е. исходя из разницы между суммой налога, полученной от покупателей, и суммой налога, фактически уплаченной поставщикам (продавцам) квартир (Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 29.12.1997 N 04-03-11).

Пример 4. В феврале 2000 г. риэлторской организацией у физического лица по договору купли - продажи была приобретена квартира за 1 400 000 руб., которая в марте была реализована другому физическому лицу по стоимости 1 800 000 руб., в том числе НДС в размере 300 000 руб.

В бухгалтерском учете организации осуществляются следующие записи:

При покупке квартиры:

Дебет счета 41, Кредит счета 60, субсчет "Расчеты с 1-м физическим лицом" - 1 400 000 руб. - принята на баланс купленная у физического лица квартира по договорной стоимости

Дебет счета 41, Кредит счета 76 - 7000 руб. - прочие затраты, непосредственно связанные с приобретением квартиры, включены в ее балансовую стоимость (п.6 ПБУ 5/98)

Дебет счета 60, субсчет "Расчеты с 1-м физическим лицом", Кредит счета 51 - 1 400 000 руб. - произведена оплата купленной квартиры физическому лицу

Дебет счета 76, Кредит счета 51 - 7000 руб. - оплачены услуги, связанные с приобретением квартиры

При продаже квартиры:

Дебет счета 62, субсчет "Расчеты со 2-м физическим лицом", Кредит счета 46 - 1 800 000 руб. - отражена выручка от реализации квартиры физическому лицу

Дебет счета 51, Кредит счета 62, субсчет "Расчеты со 2-м физическим лицом" - 1 800 000 руб. - поступила выручка за проданную квартиру

Дебет счета 46, Кредит счета 68 - 300 000 руб. - начислен НДС с выручки от реализации квартиры (по ставке 20% от продажной стоимости квартиры без учета НДС)

Дебет счета 46, Кредит счета 41 - 1 407 000 руб. - списана на реализацию балансовая стоимость квартиры

Дебет счета 46, Кредит счета 44 - 12 000 руб. - списаны затраты организации по реализации квартиры

Дебет счета 46, Кредит счета 80 - 81 000 руб. - выявлен финансовый результат от реализации квартиры (облагается по ставке 30%)

Реализация квартир по договорам комиссии и поручения

Среди видов услуг, оказываемых риэлторской организацией, особое место занимает ее брокерская деятельность, имеющая свои особенности. В этом случае организация заключает договор комиссии (гл.51 ГК РФ), принимая на себя обязательство от своего имени и за счет комитента совершить одну или несколько сделок с объектами недвижимости, или договор поручения (гл.49 ГК РФ), в соответствии с которым она обязуется совершить от имени и за счет доверителя определенные юридические действия. Как отмечалось выше, деятельность риэлторских фирм, совершаемая в рамках договоров комиссии или поручения, в целях налогообложения приравнивается к посреднической.

Согласно п.2.10 Инструкции N 62 если многопрофильное предприятие имеет несколько видов деятельности, по которым установлены разные ставки налога на прибыль, то исчисление налога производится по прибыли от каждого вида деятельности по соответствующим ставкам независимо от результатов деятельности в целом по предприятию. При этом в целях правильного исчисления налога на прибыль плательщики обязаны обеспечить раздельное ведение учета по различным видам деятельности.

Что касается распределения общепроизводственных и общехозяйственных расходов (например, содержание дирекции и охраны предприятия, содержание зданий и их текущий ремонт, командировочные расходы, расходы на оплату труда и т.д.), то они распределяются пропорционально размеру выручки, полученной от каждого вида деятельности, в общей сумме выручки. При этом по предприятиям, осуществляющим торговую деятельность, под выручкой от данного вида деятельности понимается валовая прибыль, определяемая как разность между ценой продажи и ценой покупки реализуемых товаров без НДС и акцизов. При определении общей суммы выручки для указанных целей по торговой деятельности принимается валовая прибыль, а по иным видам деятельности - выручка от реализации продукции (работ, услуг).

Следует иметь в виду, что в риэлторских организациях по повышенной ставке облагается только прибыль, полученная от посреднических операций и сделок (п.3 Инструкции N 62). Внереализационные доходы подлежат обложению налогом на прибыль по основной ставке. Следовательно, внереализационные доходы и расходы предприятий для целей налогообложения не подлежат распределению пропорционально выручке от реализации по видам деятельности, для которых установлены различные ставки налога на прибыль (п.2 Письма Управления МНС России по г. Москве от 12.07.1999 N 02-14/30).

Рассмотрим примеры отражения в бухгалтерском учете операций по договору комиссии с участием риэлтора в расчетах и без его участия в расчетах.

Пример 5. По договору комиссии риэлторская организация обязуется за вознаграждение в сумме 60 000 руб., в том числе НДС - 10 002 руб., совершить сделку по продаже третьему лицу квартиры стоимостью 1 200 000 руб., в том числе НДС - 200 000 руб.

В бухгалтерском учете организации осуществляются следующие записи:

По договору комиссии с участием риэлтора в расчетах:

Дебет счета 004 - 1 200 000 руб. - квартира принята на комиссию в соответствии с актом сдачи - приемки

Дебет счета 76, субсчет "Расчеты с комитентом", Кредит счета 51 - 9000 руб. - отражены расходы риэлтора, непосредственно связанные с реализацией квартиры и подлежащие компенсации комитентом

Дебет счета 62, субсчет "Расчеты с покупателем", Кредит счета 76, субсчет "Расчеты с комитентом" - 1 200 000 руб. - отражена продажа квартиры покупателю (задолженность перед комитентом за проданный товар)

Дебет счета 76, субсчет "Расчеты с комитентом", Кредит счета 46 - 60 000 руб. - отражена сумма комиссионного вознаграждения риэлтору

Кредит счета 004 - 1 200 000 руб. - проданная квартира списана с забалансового счета

Дебет счета 46, Кредит счета 68 - 10 002 руб. - начислен в бюджет НДС с суммы вознаграждения (по ставке 16,67%)

Дебет счета 46, Кредит счета 44 - 5000 руб. - списаны на реализацию издержки обращения

Дебет счета 46, Кредит счета 80 - 44 998 руб. - выявлен финансовый результат по сделке (облагается по ставке 36%)

Дебет счета 51, Кредит счета 62, субсчет "Расчеты с покупателем" - 1 200 000 руб. - поступила от покупателя оплата за квартиру

Дебет счета 76, субсчет "Расчеты с комитентом", Кредит счета 68 - 200 000 руб. - по денежным средствам, полученным от покупателя, начислен НДС

Дебет счета 68, Кредит счета 76, субсчет "Расчеты с комитентом" - 10 002 руб. - зачтен НДС в части исполненного поручения (комиссионного вознаграждения)

Дебет счета 76, субсчет "Расчеты с комитентом", Кредит счета 51 - 1 131 000 руб. - погашена задолженность перед комитентом (1 200 000 руб. - 60 000 руб. - 9000 руб.)

Дебет счета 68, Кредит счета 76, субсчет "Расчеты с комитентом" - 189 998 руб. - зачтен НДС при перечислении денежных средств за реализованную квартиру комитенту

По договору комиссии без участия риэлтора в расчетах:

Дебет счета 004 - 1 200 000 руб. - квартира принята на комиссию

Дебет счета 62, субсчет "Расчеты с комитентом", Кредит счета 46 - 60 000 руб. - отражена сумма комиссионного вознаграждения риэлтору

Кредит счета 004 - 1 200 000 руб. - проданная квартира списана с забалансового счета

Дебет счета 46, Кредит счета 68 - 10 002 руб. - начислен в бюджет НДС с суммы вознаграждения

Дебет счета 46, Кредит счета 44 - 5000 руб. - списаны на реализацию издержки обращения

Дебет счета 46, Кредит счета 80 - 44 998 руб. - выявлен финансовый результат по сделке (облагается по ставке 36%)

Дебет счета 51, Кредит счета 62, субсчет "Расчеты с комитентом" - 60 000 руб. - погашена задолженность комитента перед риэлтором

Правовые основы сделок с жилищными объектами и правами на них

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации. Согласно ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившим в силу с 31 января 1998 г.

Учитывая сказанное, передача квартиры покупателю (по договору купли - продажи) или дольщику (по договору на долевое строительство) подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Законом N 122-ФЗ. Соответственно до момента государственной регистрации перехода права собственности покупатель (дольщик), даже получив в соответствии с договором квартиру в пользование и оформив с продавцом (застройщиком) передаточный акт, подписанный сторонами (или иной документ о передаче), не вправе распоряжаться ею (продать, сдать в аренду, заложить), как и продавец (застройщик) теряет право распоряжения объектом сделки. Приказом Минфина России от 24.03.2000 N 31н внесены изменения в п.41 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, согласно которым затраты на приобретение зданий, не оформленные документами, подтверждающими государственную регистрацию объектов недвижимости в установленных законодательством случаях, отражаются в учете как незавершенные капитальные вложения на счете 08 "Капитальные вложения".

Что касается отражения в учете у продавца "реализованной", но не прошедшей государственную регистрацию квартиры, то, по мнению автора, в данном случае правомерно использование риэлтором счета 45 "Товары отгруженные", на котором следует отразить стоимость переданной покупателю квартиры, право собственности на которую к нему не перешло.

Государственной регистрации сделки с недвижимостью или правом на нее может предшествовать еще одна регистрация, например в Москве - учетная регистрация инвестиционного контракта и договора на привлечение финансовых средств в жилищное строительство в Департаменте муниципального жилья (далее - ДМЖ), которой в соответствии с Распоряжением мэра Москвы от 28.11.1997 N 935-РМ (далее - Распоряжение N 935-РМ) и в целях обеспечения защиты инвестиций в строительство жилья в г. Москве подлежат все инвестиционные контракты, заключенные от имени правительства Москвы.

Практика аудиторских проверок показала, что застройщики (инвесторы), привлекающие недостающие денежные средства соинвесторов для реализации инвестиционного проекта по строительству жилищного объекта, нередко нарушают положения Распоряжения N 935-РМ, в соответствии с которым до учетной регистрации инвестиционного контракта инвестор не вправе заключать договоры о привлечении финансовых средств в строительство жилья с гражданами и юридическими лицами.

Выдача распоряжений ДМЖ о передаче площади в собственность лиц - участников строительства производится исключительно на основании инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья, прошедших учетную регистрацию в ДМЖ (п.3.5 Распоряжения N 935-РМ), поэтому игнорирование учетной регистрации невозможно. В то же время нередко учетная регистрация инвестиционных контрактов и договоров на долевое участие в строительстве жилья осуществляется практически накануне сдачи государственной комиссии жилищного объекта, построенного на денежные средства дольщиков.

Юридическая безграмотность физических, а зачастую и юридических лиц, профинансировавших строительство жилого дома, может обернуться для них бедой, если на их пути окажется недобросовестный партнер. Поэтому в случае уклонения инвестора от учетной регистрации инвестиционного контракта и договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья п.3.6 Распоряжения N 935-РМ предусмотрено право ДМЖ внести в правительство Москвы предложения о расторжении инвестиционного контракта.

Кроме того, осуществляя деятельность, связанную с оказанием третьим лицам услуг по реализации инвестиционных контрактов на строительство жилья посредством привлечения денежных средств последних, риэлторской организации необходимо помнить, что в соответствии с п.7.1 Положения о лицензировании риэлторской деятельности в городе Москве (Приложение к Постановлению правительства Москвы от 18.11.1997 N 799) лицензирующий орган имеет право приостанавливать действие лицензии в случае поступления обоснованных жалоб граждан на противоречащие законодательству действия лицензиата в процессе осуществления лицензируемого вида деятельности.

Смотрите видео: Лучшая система налогообложения для ИП (none 2020).