Вопросы к Юристу

Чем отличается дарственная от договора дарения? Регистрация договора дарения

После заключения договора о покупке жилья новому владельцу следует предпринять дополнительные действия, которые связаны с переоформлением важных бумаг на квартиру, на предоставление услуг ЖКХ.

Сделать это нужно в кратчайшие сроки, чтобы не нарушать закон и не иметь впоследствии неприятностей.

Налог является финансовым обязательством и каждый гражданин должен выполнять налоговую обязанность в установленные законодательством сроки.

Если по каким-либо причинам налогоплательщик не платит налоги, то он привлекается не только к административной, но и к уголовной ответственности.

Приобретение квартиры с прописанными гражданами – сделка, которая обычно интересует нового владельца из-за значительной скидки в цене.

Участвуя в подобной операции, следует учитывать ряд тонкостей при оформлении договора.

Покупка залоговой недвижимости считается выгодным приобретением. Она имеет весьма привлекательную цену и может быть ниже рыночной на четверть.

В то же время возникает ряд вопросов. Не могут ли прежние обязательства, которые оказались не выполненными, перейти на нового владельца квартиры?

Стоит ли покупать залоговое жилье без подтверждения согласия его прежних хозяев?

К отсутствию горячей воды многие жители многоквартирных домов уже привыкли, в качестве профилактики ее не бывает каждый год около 10 дней в летний период.

Многие успели приспособиться и адаптироваться. Отключение холодной воды в квартире становится по-настоящему стихийным бедствием для жильцов.

После введения в действие закона «О приватизации» в 1991 году, всем гражданам России была предоставлена возможность оформить место своего проживания в собственность.

Осуществляется данная процедура бесплатно и только один раз в жизни. При вторичной операции с жильем будущему собственнику придется платить.

Даже имеющееся завещание не дает гарантий на бесспорное оформление наследуемого имущества.

При наличии определенных причин, предоставляющих возможность объявить наследника недостойным, необходимо собрать любые свидетельства и направить их на рассмотрение в суд.

Если судья вынесет решение об отстранении от участия в завещательном процессе, происходит перераспределение высвободившейся доли бывшего преемника между остальными наследниками.

Обеспечить комфортное проживание в квартире может только качественная работа коммунальных служб. Происходящие сбои в водоснабжении способны причинить жильцам значительные неудобства.

Так слабый напор воды в холодных и горячих трубах отрицательно сказывается на работе всей сантехники, а также приборов, подключенных к водопроводной сети.

Для решения данной проблемы требуется сначала установить причину возникновения, а затем устранить ее.

Любой гражданин, которому досталось в наследство имущество, имеет право отказаться от него.

Побуждающие к этому причины могут быть разными. Это сложности при получении наследства, проживание в другом городе или государстве, имеющиеся долги наследодателя, дорогостоящее оформление или желание передать свою часть наследства другому лицу.

Согласно ЖК РФ обязанностью каждого жильца является своевременная оплата ЖКУ, но не все вносят ее регулярно.

Имеются разные средства воздействия на нерадивых жильцов: начисление штрафов и пеней, отключение коммунальных услуг, передача дела в суд.

С 2016 года применяется новый способ, который помогает взыскать долги за коммунальные услуги — это судебный приказ.

Особенности

Понятно, чем отличается дарственная от договора дарения. Это один и тот же документ, он оформляется одинаково. Только второй термин считается юридически грамотным.

Дарственные имеют ряд своих особенностей. Например:

  1. Дарение собственности или значимого имущества от лица несовершеннолетнего обладателя запрещается. На мелкие вещи подобное правило не распространяется. Отсюда следует, что дарственные могут быть оформлены только совершеннолетними собственниками.
  2. Объекты договора дарения - это не только недвижимость. Как уже было сказано, многое можно передать новому хозяину таким образом. Например, освобождение от тех или иных обязательств или передача требований третьим лицам тоже оформляются при помощи договора дарения.
  3. Процесс не подразумевает непосредственной передачи имущества в собственность. Как было подчеркнуто ранее, собственник может пообещать переоформить недвижимость на одаряемого в будущем. В таком случае тоже заключается договор дарения.
  4. Чаще всего сделка встречается между близкими родственниками. Такие лица освобождаются от дополнительных расходов, связанных с получением имущества в собственность.

Пожалуй, это все особенности, которые требует учитывать оформление дарственной. В целом воплотить задумку в жизнь не составит труда. Достаточно придерживаться определенного алгоритма действий. Но перед этим придется запомнить, что дарственную можно аннулировать. Когда такое возможно?

Об аннулировании

На самом деле о подобных случаях должен знать каждый. Оформление дарственной, как полагают многие, подразумевает 100%-ю передачу имущества в собственность гражданину. Но это не так. При определенных обстоятельствах бывший хозяин имущества может потребовать его обратно.

Среди подобных ситуаций выделяют следующие обстоятельства:

  • выполнение условий дарственной значительно ухудшит материальное или финансовое положение дарителя,
  • одаряемый нанес вред бывшему собственнику или его близким,
  • обращение нового хозяина имущества ведет к разрушению подарка.

Больше никаких серьезных причин аннулирования дарственных нет. Поэтому просто так бывший собственник имущества не сможет вернуть себе тот или иной предмет.

Порядок оформления

Теперь немного о том, как проводится изучаемая сделка. Понятно, чем отличается дарственная от договора дарения. Это один и тот же термин. Соответственно, регистрация документов проводится одинаково. Достаточно следовать некоторым указаниям.

На сегодняшний день дарственные оформляются в присутствии нотариуса. Без этого уполномоченного лица документ не будет иметь законной силы. Стороны должны:

  1. Составить подробный договор дарения. В нем обязательно указываются все условия передачи имущества в собственность новому хозяину.
  2. Собрать определенный пакет документов. Полный его перечень будет представлен чуть позже.
  3. Обратиться к нотариусу. В присутствии данного лица подписать договор. К нему приложить все подготовленные заранее документы.
  4. Переоформить собственность при необходимости в государственных органах.

Быстро, просто, удобно. Единственные траты, которые необходимо понести в размере 100 % - это расходы на оплату услуг нотариуса. Как уже было сказано, налоги и прочие траты в случае передачи имущества близким родственникам не имеют места. В остальных ситуациях получатель должен отдать 13 % стоимости новой собственности в виде налогового сбора.

Документы для сделки

Добыть документы для оформления договора дарения, как правило, не составляет труда. Точный перечень необходимых бумаг будет зависеть от типа переоформляемого имущества. Чаще всего на практике дарственные нужны для передачи недвижимости в собственность тому или иному человеку. На данном примере будет предложен перечень необходимых бумаг.

Документы для оформления договора дарения на квартиру/дом/землю нужны следующие:

  • сам договор в нескольких экземплярах,
  • паспорта сторон,
  • документы, указывающие на родство с получателем имущества (свидетельство о рождении, например),
  • свидетельство о браке (обеих сторон, если есть),
  • справки, подтверждающие права первого собственника на имущество,
  • согласие супруга на отчуждение имущества (когда речь идет о совместной собственности),
  • выписка из БТИ вместе с лицевым счетом квартиры,
  • кадастровый паспорт недвижимости,
  • согласие всех собственников на передачу имущества (при долевом владении),
  • согласие законных представителей (если в операции участвуют недееспособные или несовершеннолетние),
  • технический паспорт жилья.

Как правило, больше ни в чем нет необходимости. Остается заверить договор дарения у нотариуса, подписать его и переоформить имущество в собственность нового хозяина.

О тексте документа

А как правильно составить договор дарения? Эта операция требует отдельного внимания. Важно учесть, что гражданин, решивший передать имущество в собственность по дарственной, обязан делать это по доброй воле. Как уже было подмечено, сделка является решением хозяина, которое принимается им самостоятельно.

Что это значит? Заверить договор дарения у нотариуса удастся, если в тексте документа будет следующая информация:

  • дата и место оформления бумаги,
  • информация о сторонах в полном объеме,
  • данные о предмете дарения,
  • права дарителя на получаемый объект.

Важно соблюдать юридическую грамотность дарственных. Если гражданин требует пожизненного содержания за имущество или просто денежных средств, регистрация договора дарения будет признана недействительной. Все, на что имеет право хозяин недвижимости, - это указать право пожизненного проживания в квартире/доме. В противном случае необходимо оформить договор ренты.

Куда обратиться

Но и это еще далеко не вся важная и актуальная информация относительно изучаемой темы. Некоторые интересуются, где проводится регистрация договора дарения. Как уже было сказано, операция зачастую реализуется через нотариуса. Уполномоченное лицо заверяет действительность сделки, после чего можно заняться переоформлением и перерегистрацией имущества.

Таким образом, на сегодняшний день договор дарения предлагается подписать:

  • в любой нотариальной конторе (государственной или частной),
  • в МФЦ,
  • в управлении Федеральной регистрационной службы.

Первый вариант является наиболее распространенным. Оформление дарственной является далеко не самой трудной операцией. Нотариус после проверки документа выдаст справку для переоформления имущества в собственность. С этой бумагой можно обратиться в Росреестр (например, если речь идет о недвижимости), после чего новый хозяин сможет в полной мере пользоваться тем, что ему подарили.

Обращение в Росреестр

Как именно проделывается данная операция? Оформление договора дарения на общении с нотариусом не заканчивается. Если речь идет о недвижимости, придется прийти в Росреестр или ГИБДД для переоформления имущества.

С собой гражданин должен принести:

  • старые документы о правах собственности на имущество,
  • свой паспорт,
  • договор дарения,
  • заявление на регистрацию прав,
  • справку от нотариуса.

В обмен на заявление человеку выдадут выписку, при помощи которой через несколько дней можно будет получить новое свидетельство о правах собственности.

Отныне понятно, чем отличается дарственная от договора дарения. Это один и тот же термин, который используется населением. Дарственная - разговорная форма термина "договор дарения".

Кроме того, нашему вниманию были представлены все особенности оформления подобной процедуры. Теперь написание и регистрация дарственной не вызовет проблем.

Определение

Первым делом разберемся, что такое дарственная на квартиру.

Это такая форма передачи имущества от одного человека другому. Отличительной особенностью упомянутого соглашения является то, что собственность будет переоформляться при жизни прежнего хозяина "недвижки".

Фактически, по дарственной гражданин передает всю квартиру или ее часть в собственность другому человеку на безвозмездной основе. Требовать деньги или содержание за свое деяние запрещено законом.

Кому дарить

На кого можно написать дарственную? Разобраться в этом вопросе старается каждый современный гражданин.

По закону собственник может делать со своим имуществом все, что пожелает. И дарить в том числе. Но кому разрешено передавать права собственности на недвижимость?

Ответ прост - любым людям и организациям на усмотрение хозяина. Можно дарить квартиры компаниям, третьим лицам или родственникам. Это вполне нормальное и законное явление. Главное соблюдать порядок оформления соглашения, а также помнить о некоторых нюансах процедуры.

Родственники и дарение

Дарственная на квартиру между родственниками - довольно распространенная форма передачи собственности от человека к человеку при жизни хозяина. И поэтому данному раскладу следует уделить отдельное внимание.

По действующему законодательству изучаемый вид сделок с имуществом с привлечением близких не облагается налогом. То есть, за приобретенную собственности платить НДФЛ 13 % платить не придется. Основной сложностью может являться доказательство родства. Особенно если речь идет о внуках и бабушках.

К сожалению, налогообложение при дарении квартиры отсутствует только при условии, что получатель является близким родственником. Это весьма узкий круг лиц. Поэтому, если речь идет не о близкой родне, налоги после сделки будут выплачиваться в полном объеме.

Близкие родственники - это.

Оформление дарственной на квартиру - процесс не самый трудный. Особенно если действовать согласно некоторым инструкциям. С ними мы познакомимся позже. Сначала стоит рассмотреть правовые основы вопроса.

Кого относят к близким родственникам? С юридической точки зрения это:

А вот свекры и тести близкими по законодательству РФ считаться не будут. Только граждане из перечисленных ранее слоев могут проводить сделки по дарению собственности без налогообложения. Никаких исключений в России по этому вопросу не делают.

Обычные люди и дарение

Дарственная на квартиру может оформляться на любое лицо. Главное соблюдать некий алгоритм действий. Справиться с этой задачей в действительности не составляет труда. И даже ничего не понимающий в бумажной волоките человек способен быстро решить проблему.

Договоры дарения, как мы уже говорили, могут оформляться на абсолютно неродных лиц. В этом случае придется смириться с тем, что после приобретения прав собственности новому хозяину потребуется уплатить налог. Иначе подобное деяние будет расцениваться как незаконное обогащение.

Размер налога по дарственным может уменьшаться, если речь идет о получателе-родственнике. Но такой расклад встречается далеко не всегда. Поэтому граждане привыкли ориентироваться на НДФЛ 13 %.

Подробности права собственности

Дарственные на квартиры и другое крупное имущество оформляются довольно часто. Особенно если речь идет о передаче собственности лицам, находящимся в браке. Но почему?

Дело все в том, что при оформлении договора дарения права, приобретенные в ходе сделки, будут считаться личными. Имущество, которое подарили человеку, в полной мере принадлежит ему. Совместной собственностью оно являться не будет. Хотя бывают исключения. С ними мы ознакомимся ниже.

Соответственно, если происходит дарение чего-либо, при разводе делиться те или иные объекты не будут. Как наследство от прежнего хозяина переходить тоже. Это очень удобно. В частности, если хочется разделить между детьми и другими родственниками наследство при жизни и без каких-либо конфликтов в будущем.

Плюсы сделки

Планируется дарственная на квартиру? Плюсы подобной операции оспорить трудно. Какими преимуществами обладает изучаемый тип сделки?

К плюсам дарения относят:

  • возможность передачи имущества или его части еще при жизни,
  • при определенных обстоятельствах можно оспорить свое решение,
  • после заключения сделки объект будет признаваться личной собственностью одаряемого,
  • отсутствие конфликтов между родственниками после смерти дарителя-наследодателя,
  • малые затраты по времени на оформление договора,
  • нет необходимости обладать какими-то особыми юридическими знаниями для заключения соглашения,
  • отсутствие налогообложения для близких родственников дарителя.

В действительности именно такой вариант развития событий рекомендуется тем, у кого много имущества и наследников. Связано это с тем, что после заключения договора дарения никаких наследственных конфликтов между сторонами не будет - каждый получит то, что посчитал нужным наследодатель - хозяин имущества. Оспорить решение можно, но подобный расклад весьма проблематичный. Чаще всего аннулировать дарение невозможно.

Недостатки

Оформлена дарственная на квартиру? Можно ли оспорить дарителем? Да, но только сделать это проблематично. О возможных методах решения задачи мы поговорим позже. Перед этим изучим недостатки договора дарения.

Минусы дарственной на квартиры преобладают в малом количестве. Обычно к ним относят:

  • фактическую необратимость сделки,
  • необходимость уплаты налога на доходы физических лиц одаряемым,
  • прежний хозяин имущества утрачивает все права собственности на квартиру или иной объект, прописанный в договоре,
  • необходимость оплаты услуг нотариуса.

Наиболее неприятной является ситуация, когда человек живет в квартире и решает подарить ее другому человеку. Например, одному из своих детей. В этом случае, чтобы проживать на территории подаренной квартиры, придется рассчитывать на добросовестность одаряемого. Ведь по закону он может в любой момент продать, подарить или обменять приобретенную недвижимость. И препятствовать этому не получится.

Оформление

Сколько стоит дарственная на квартиру? Ответ напрямую зависит от того, где и у кого заключается сделка. В целом нотариальные услуги обходятся гражданам порядка 1500-2500 рублей. Некоторые конторы взимают определенный процент от стоимости имущества за услуги нотариуса. Эту информацию лучше уточнять непосредственно в выбранной организации.

Как происходит оформление дарственной на квартиру? Как мы уже говорили, достаточно следовать небольшой инструкции для воплощения задумки в жизнь.

Руководство по оформлению договора дарения на недвижимость выглядит так:

  1. Осуществить подготовку определенного пакета документов. Перечень необходимых бумаг представлен ниже.
  2. Составить договор дарения. В нем обязательно необходимо указать подробные характеристики квартиры, ее кадастровую стоимость и другие параметры имущества.
  3. Обратиться с подготовленными бумагами в нотариальную контору.
  4. Получить от одаряемого согласие на принятие имущества в дар. Документ оформляется у нотариуса.
  5. Подписать договор дарения.
  6. Забрать документы на имущество.
  7. Оформить права собственности в Росреестре.
  8. При необходимости произвести уплату налогов за приобретение имущества.

Пожалуй, это все. В действительности все намного проще, чем кажется. Достаточно ответственно отнестись к формированию пакета документов для заключения сделки.

Основные бумаги

Начнем с обязательных составляющих. Дарственная на квартиру у нотариуса при любых условиях требует в обязательном порядке:

  • согласие одаряемого на принятие имущества,
  • паспорта сторон,
  • выписку из ЕГРН на объект недвижимости,
  • справку о составе семьи, зарегистрированной в квартире, которую дарят,
  • договор дарения (3 экземпляра минимум - дарителю, получателю и нотариусу).

На этом все. Если у гражданина есть другие документы на имущество, их тоже придется приложить.

  • кадастровом паспорте,
  • техническом паспорте на имущество,
  • свидетельстве о праве собственности.

Дело все в том, что эти 3 документа с 1 января 2017 года больше не выдаются. Их заменяет выписка из реестра прав. Поэтому теперь в России дарственная на квартиру предусматривает предоставление справки ЕГРН.

Дополнительные документы

Но это еще не все. Какие бумаги могут пригодиться, если человек планирует оформить договор дарения на недвижимость?

В зависимости от ситуации к ранее предложенному пакету документов необходимо приложить:

  • свидетельство о браке/разводе,
  • свидетельство о рождении,
  • иные справки, подтверждающие родство с дарителем,
  • разрешение опеки на отчуждение имущества, принадлежащего ребенку.

Как показывает практика, этого будет достаточно. Поэтому особой бумажной волокитой дарственная на квартиру не сопровождается.

Отказ от договора при жизни дарителя

Документы для дарственной на квартиру мы уже изучили. А как быть, если человек сначала подарил имущество, а потом передумал?

В этом случае есть 2 варианта развития событий:

  • оставить все, как есть,
  • обратиться в суд для обжалования своего решения.

Зачастую имеет место именно первый расклад. Ведь дарственная - это решение дарителя. Оно принимается самостоятельно, добровольно и безвозмездно. Аннулировать соответствующую сделку можно только в крайнем случае. Когда?

  • даритель в момент заключения сделки был психически не здоров,
  • решение принималось под угрозами, психологическим прессингом,
  • одаряемое лицо свершило преступление, направленное против дарителя или его близких.

В идеале дарственная на квартиру признается недействительной, если удается доказать, что дарителя запугивали или шантажировали. То есть когда решение о дарении принималось не по доброй воле, а под влиянием тех или иных факторов.

В остальных случаях, как показывает практика, вернуть собственность, отчужденную по дарственной, невозможно. Разве что в случае признания дарителя на момент заключения сделки неадекватным. Проблема заключается в том, что доказать этот факт проблематично. Во всяком случае, если соглашение о дарении хочет отозвать тот, кто выступал в качестве прежнего хозяина имущества.

Недействительность после смерти

Дарственная на квартиру после смерти дарителя не теряет своей силы. Только наследники могут попытаться признать договор недействительным. Такое возможно, но в исключительных случаях.

Чтобы наследники могли добиться аннулирования дарственной, им придется доказать, что во время подписания соглашения наследодатель был психически нездоров или недееспособен. Обычно для этого заранее проводится псих. экспертиза.

Совет: чтобы никто и ни при каких условиях не мог отозвать договор дарения, к пакету документов даритель должен приложить медицинское заключение о состоянии здоровья. Доказательство психического здравия собственника имущества - это залог безопасности сделки.

Больше никаких вариантов развития событий нет. Поэтому многие считают, что отменить дарение нельзя. В действительности это не так. Просто доказать свою правоту крайне проблематично.

Завещание или дарение?

Многие интересуются, как лучше раздать свое имущество - по завещанию или по дарственным. Ответить на этот вопрос проблематично.

Дело все в том, что передача по завещанию имеет место только после смерти наследодателя. Кроме того, проведение процедуры составления завещательного документа отнимает много времени и сил. Для этого в идеале требуется привлечь несколько свидетелей.

Дарение является более простой операцией. Но тогда существует риск остаться без жилья - новый хозяин квартиры может легко продать имущество или просто выселить из него.

Тем не менее, чтобы избежать конфликтов между наследниками, многие предпочитают при жизни разделить имущество. Сколько стоит дарственная на квартиру, можно узнать в нотариальной конторе. После этого следует приступать к решительным действиям. Главное соблюдать указанные рекомендации. Тогда дарение не доставит никаких хлопот.

Плюсы и минусы договора дарения

Преимущества заключения договора дарения:

  • переход имущества является безусловным и безвозмездным, если не указаны иные условия,
  • право пользования, владения и распоряжения квартирой у одариваемого наступает мгновенно в момент регистрации.

К минусам относится неприятный факт — договор дарения имеется возможность оспорить в суде. Поэтому представляется важным моментом правильное составление дарственной на квартиру с соблюдением всех требований законодательства.

Если квартира дарится ребенку младше 14 лет, то за него договор подписывают лица, представляющие его интересы (родители или опекуны). Несовершеннолетний, которому более 14 лет, сам подписывает документ наряду с его представителями.

Оформление дарения возможно двумя способами — у нотариуса, либо же самостоятельно. Договор, составленный юристом, позволит наиболее полно учесть все нюансы и интересы сторон.

Как должен быть оформлен договор?

Договор дарения, составленный самостоятельно, обязательно должен содержать нижеследующие данные:

  • ФИО дарителя квартиры, паспортные данные и последнее место регистрации,
  • ФИО одариваемого, данные паспорта, место регистрации,
  • предмет данного договора,
  • точное название объекта дарения,
  • характеристики недвижимости,
  • документы, свидетельствующие о правах дарителя на жилплощадь,
  • подписи дарителя недвижимости и одариваемого.

В документе допускается указание рыночной стоимости квартиры. Подробнее про оформление договора дарения читайте здесь.

Подписание, регистрация договора

Дарственная на квартиру после смерти дарителя не подлежит регистрации. Поэтому, получив договор, нужно сразу же заняться оформлением собственности. Далее данный договор необходимо зарегистрировать и подписать в органах, занимающихся регистрацией. Такими органами являются: управление кадастра и картографии, Федеральная служба государственной регистрации, Кадастровая палата. Для регистрации нужно оплатить госпошлину, подписать дарственную перед регистратором и предоставить приведенные ниже документы. Госпошлина, оплачиваемая в данном случае одариваемым, составляет 1000 руб.

Список документов (оригиналы вместе с копиями):

  • паспорта дарителя, одариваемого,
  • дарственная в 3-х экземплярах,
  • документы, подтверждающие принадлежность квартиры дарителю,
  • паспорт из БТИ,
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины,
  • согласие супругов,
  • справка о субъектах, зарегистрированных в данном жилище,
  • нотариальная доверенность, если участник сделки представлен доверенным лицом,
  • разрешение органов опеки, когда одариваемый несовершеннолетний или недееспособный.

Органы регистрации могут потребовать дополнительные справки или документы, а консультанты проверят собранные документы и подскажут, чего недостает. После проверки поданных документов, регистратор составляет заявление, которое после должен подписать даритель и одариваемый.

Когда заявление подписано, регистратор забирает копии и оригиналы документов, выдает расписку об их получении и назначает время для получения готового договора дарения и документов, которые подтвердят право нового владельца на данную квартиру.

Договор выдается каждой стороне сделки, а право собственности — одариваемому. Если одариваемых несколько, каждому полагается свой экземпляр. Обычно срок регистрации не превышает 7 рабочих дней. В назначенный день даритель и одариваемый должны явиться в орган регистрации и получить свою копию договора, а одариваемый — право собственности на жилье.

Нотариальное оформление дарственной

Когда одариваемый или даритель имеет опасения, что у родственников дарителя со временем появится желание признать дарственную неправомерной, целесообразно заключить нотариальный договор. Тогда нотариус в суде засвидетельствует, что подписание данного договора было абсолютно добровольным и осознанным.

Для оформления дарственной нужно предоставить нотариусу пакет документов:

  • паспорта участников договора,
  • документы на квартиру-предмет дарения,
  • выписку из ЕГРП,
  • справку о лицах, которые зарегистрированы в квартире.

Если недвижимость — совместно нажитое имущество, согласие супруга (супруги) можно заверить непосредственно у нотариуса.

Нотариус составляет дарственную, в которой указывается реальная стоимость квартиры, иначе органы регистрации могут признать сделку недействительной. Далее нужно оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину. Обычно эти расходы несет одариваемый, но их может оплатить и даритель, либо обе стороны по договоренности.

После подписания дарственной и оплаты госпошлины нотариус забирает оригиналы документов (кроме паспортов), договора, выдает расписку в их получении и назначает время для выдачи новых документов на подаренную квартиру.

Одариваемый в отмеченное время, имея при себе паспорт и расписку, получает копию договора и новое право собственности на жилье. Даритель по паспорту также получает собственный экземпляр договора дарения. После этого одариваемый становится новым собственником квартиры. Оспорить такой договор в суде можно, но сделать это достаточно сложно.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

  1. Если одариваемые — члены семьи (родители, супруги, дети), близкие родственники (сестры, братья, дедушки или бабушки), то госпошлина будет 0,3% от оценки БТИ, но одновременно не меньше 300 руб. Для расчета госпошлины берется оценочная, а не рыночная стоимость квартиры.
  2. Если дарственная оформляется лицу, которое не приходится родственником дарителю, то здесь действуют другие расценки:
    — при стоимости квартиры дарителя до 1 миллиона рублей, оформление дарственной составит 1%, взятый от оценочной цены квартиры, но при этом не менее 300 руб,
    — при стоимости квартиры, выступающей предметом дарения, 1-10 миллионов рублей, госпошлина составит 10 000 руб. плюс 0,75%, взятых от суммы, превосходящей один миллион рублей,
    — при стоимости жилья свыше 10-ти миллионов, пошлина государству обойдется в 77 500 руб. плюс 0.5%, взятых от суммы превосходящей 10 миллионов.

Кроме госпошлины, в стоимость оформления нотариального договора входит стоимость технических работ, правовых услуг. К ним относятся: правовая оценка документов, печать договора и другие. Цена этих услуг в пределах 4 000 руб.

Отдельно оплачиваются услуги БТИ, которое выдает справку об оценочной стоимости жилища. Стоимость этой услуги становится известной при вызове техника. Регистрация права собственности одариваемого составит 500 руб.

Одариваемый также должен заплатить налог государству, поскольку подаренная квартира является его доходом. Налог не берется, если одариваемый и даритель родственники. В остальных случаях, при дарении жилья (квартиры) берется налог от суммы оценочной стоимости в размере 13%.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Смотрите видео: Договор дарения (none 2020).