Вопросы к Юристу

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества

Чтобы оформить грамотно и правильно предварительный договор, важно обратиться за помощью к опытным юристам, которые решат вопрос быстро и грамотно.

Договор купли-продажи принято заключать с той единственной целью, чтобы были закреплены взаимные обязательства в процессе оформления основного договора в будущем, так как сделать это необходимо в обязательном порядке.

Типовой образец предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества

Важно осознавать, что такой вид договора принято оформлять исключительно по обоюдному согласию и желанию сторон, а именно – покупателя и продавца. Следует выделить то, что документ и станет выступать в качестве гарантии сторонам, которые подкрепляются еще и денежным задатком.

Содержание

Предварительный договор должен включать сведения и данные об объекте недвижимости, соответственно в отношении которого и будет заключена сделка. Сюда относится сторона договора, сумма недвижимости.

В обязательном порядке, в договоре следует прописать способ взаиморасчета и иные нюансы:

  • срок внесения суммы в качестве оплаты за объект,
  • реквизиты по доверенности,
  • дата, место, где будет происходить оформление,
  • подписи сторон договора.

Обязательные пункты

Выделяя те пункты, которые должны быть в договоре, хочется отметить, что их следует соблюдать обязательно.

К обязательным пунктам можно отнести:

  • однозначно должны быть учтены сроки, порядок заключения главного договора,
  • выделяется способ оплаты покупки,
  • сумма задатка, если таковая станет передаваться покупателем продавцу,
  • нельзя не отметить те реквизиты доверенности, которые нужно указать в момент подписания.

Важно понимать, что такие пункты станут иметь силу исключительно тогда, когда будут присутствовать существенные условия, рассмотренные выше, в противном случае договор можно считать недействительным.

Существенные условия предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества

Если внимательно изучить ст.429 и 549 ГК РФ, то можно придти к такому выводу, что предварительный договор должен включать в себя такие пункты, как характеристики продаваемого объекта, причем все эти условия должны быть перенесены в дальнейшем в основной договор.

Приобретая гараж желательно узнать адрес нахождения объекта, но и конечно его площадь.

Также рекомендуется включить в договор следующие условия:

  • цену объекта, который собственно и продается,
  • в момент покупки жилья, важно изучить список лиц, которые станут обладать правом на проживание в нем, так как это немаловажный момент,
  • срок, в течение которого потребуется заняться процессом оформления основного договора.

Договор купли-продажи земельного участка.

Про о бразец договора купли-продажи доли в квартире смотрите тут.

Про о бразец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom-2.html

Чтобы избежать различных проблем нужно понимать, что договор предусматривающий обязанность в плане оплаты вещи, несмотря на свое название, станет квалифицироваться как документ продажи будущей вещи. Так же учитывается и условие, которое связанно с предоплатой.

Важно! В некоторых случаях предусматривается задаток, который обеспечит в дальнейшем подписание основного договора, но это никак не передача вещи, как порой считают стороны (п. 4 ст.380 ГК РФ).

Как показывает практика, большинство контрактов такого типа содержат условие, касающееся задатка. Оформляя предварительный документ, стороны должны понимать, что в дальнейшем потребуется оформить основной договор.

Расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества

Порой возникают ситуации, когда ничего не остается, как прибегнуть к расторжению предварительного договора.

Существует немало причин, с которыми обязательно следует ознакомиться:

  • например, стороны договорились добровольно о расторжении,
  • изменились обстоятельства, которые и привели к такому решению,
  • если кто-то из контрагентов допустил ошибки, те или иные нарушения.

Помимо перечисленных вариантов следует добавить, что порой возникают и такие ситуации, когда возникает отказ от исполнения. Это происходит в одностороннем порядке и данное не является редким явлением.

Та сторона, которая оказалась виновной в расторжении договора, должна вернуть переданный ей задаток, делая это в двойном размере.

Но если виноватым оказался плательщик задатка, то сумма, которую он уплатил, передается другой стороне.

В том случае, если покупатель или продавец не имеет желания оформлять основной договор, тогда что касается предварительного документа, то его нельзя считать недействительным.

Несложно догадаться, что предварительный договор принято и заключать и расторгать только лишь по общим правилам. Помимо всего сказанного, стороны должны усвоить, что он не нуждается в государственной регистрации. Предмет договора – это и есть важное условие, без которого договор данного вида нельзя оформить, ведь он не имеет юридической силы и не является действительным.

Смотрите видео: Предварительный договор: риски для покупателя (October 2020).