Вопросы к Юристу

Оформление помещений в собственность для юридических лиц росреестр

Государственным органом, уполномоченным проводить регистрацию прав на недвижимость, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии РФ (Росреестр), действующая в соответствии с положением о службе, утвержденным постановлением Правительства от 01.06.2009 № 457.

Документы для регистрации недвижимости могут также принимать (и выдавать результат):

  • территориальные органы Федеральной кадастровой палаты, подведомственные Росреестру (ФГБУ «ФКП Росреестра»), наделенные отдельными полномочиями на основании приказа Росреестра от 23.03.2016 № П/0133,
  • многофункциональные центры (МФЦ), деятельность которых в этой части урегулирована нормами гл. 4 закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27.07.2010 № 210 и региональным соглашением с управлением Росреестра.

Следует иметь в виду, что постановлением Правительства РФ полномочия по регистрации могут быть переданы органам исполнительной власти субъектов РФ, например образованным ими регистрационным палатам (п. 5 ст. 3 закона № 218-ФЗ).

Регистрация недвижимости в Росреестре: документы, регламентирующие процедуру, и изменения законодательства

Законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ), действующим с 01.01.2017, введен ряд изменений в процедуру регистрации, среди которых:

  1. Введение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который объединяет ранее раздельные кадастр недвижимости и реестр прав на недвижимость (ст. 1, 7 закона № 218-ФЗ).
  2. Подтверждение проведения учетно-регистрационных действий Росреестра выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 закона № 218-ФЗ), а не свидетельством о государственной регистрации (выдавалось до 15.07.2016) или выпиской из ЕГРП (выдавалась до 01.01.2017).

С 15.12.2017 введен в действие новый административный регламент, утв. Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278.

Подробнее об изменениях законодательства в 2017–2018 годах можно прочитать в наших материалах по ссылкам О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, Новый порядок и правила регистрации недвижимости.

Общий перечень документов, необходимых для регистрации права собственности в Росреестре

При передаче документов на регистрацию на каждый объект недвижимости (далее — ОН) заполняется заявление. Это установлено п. 1 ст. 18 закона № 218-ФЗ. Подробнее о требованиях к его заполнению, которые могут отличаться в зависимости от способа подачи документов, можно узнать из статьи по ссылке Форма заявления о государственной регистрации права собственности.

Остальные документы являются приложением к заявлению. В п. 4 ст. 18 закона № 218-ФЗ устанавливается следующий перечень документов для регистрации права собственности:

  • документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (доверенность),
  • документы — основания для кадастрового учета и (или) регистрации прав,
  • иные документы, предусмотренные законом № 218 или иным нормативным актом.

Кроме того требуются:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя (п. 60 Административного регламента, утв. приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278),
  • согласие 3-го лица, когда такое требование установлено законом (п. 62 регламента № 278) .

Рассмотрим подробнее, какие документы нужны для регистрации права собственности в некоторых случаях.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав: подтверждение полномочий

Доверенность должна соответствовать общим правилам, перечисленным в ст. 182, 185 ГК РФ. Доверенность на совершение сделки должна быть удостоверена нотариусом. Подробнее можно почитать об этом по ссылке Как правильно составить доверенность на продажу квартиры?.

При личной сдаче документов на регистрацию представитель также обязан предъявить нотариально удостоверенную доверенность на совершение этого действия (п. 8 ст. 18 закона № 218-ФЗ). Исключение сделано для представителей государственных и муниципальных органов: допускается простая письменная форма доверенности на бланке за подписью руководителя (п. 10 ст. 18 закона № 128-ФЗ).

Полномочия руководителя организации или иного лица, действующего от ее имени без доверенности, подтверждаются соответствующим протоколом:

  • общего собрания участников (для ООО),
  • собрания акционеров (для АО).

Нотариус, представляя документы на регистрацию на основании п. 25 ст. 35, ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате, вправе действовать без доверенности.

Перечень документов для государственной регистрации недвижимости: документы — основания для регистрации права собственности

Необходимым условием проведения регистрационных действий с ОН является его постановка на кадастровый учет. Оба действия — учетное и регистрационное — в настоящее время могут выполняться одновременно, для этого не нужно дважды представлять документы, поэтому в п. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ основания для регистрации и учета перечислены единым списком. Это:

  • акты уполномоченных органов, устанавливающие права и обременения ОН,
  • сделки в отношении ОН,
  • свидетельства о праве на наследство,
  • межевой план, технический план или акт обследования и другие документы.

Особенности юридических фактов — оснований могут повлечь необходимость в дополнении и изменении перечня документов для государственной регистрации недвижимости. Более подробно об основаниях возникновения права собственности рассказывается в статье по ссылке Основания для приобретения права собственности по ГК РФ.

Подготовка документов для оформления права собственности: кадастровый учет

До 01.01.2017 условием регистрации являлась предварительная постановка объекта на кадастровый учет. В настоящее время согласно п. 3 ст. 14 закона № 218-ФЗ учет и госрегистрация проводятся одновременно:

  • при создании ОН,
  • образовании ОН (кроме изъятия для государственных и муниципальных нужд),
  • образовании или прекращении существования ранее обремененной части ОН.

Сделки в отношении ранее учтенных объектов проходят только госрегистрацию. Учетные действия, как и было ранее, для этого не требуются (п. 4 ст. 14 закона № 218-ФЗ).

Отдельные учетные действия выполняются без проведения госрегистрации: в случаях изменения характеристик ОН, в отношении помещений, машино-мест и т. д. (п. 5 ст. 14 закона № 218-ФЗ).

При необходимости проведения учета (т. е. если ОН не стоит на кадастровом учете и не имеет кадастрового номера) необходимо дополнительно представить межевой план или кадастровый паспорт, подготовленные кадастровым инженером.

Какие документы нужны для регистрации недвижимости, если это квартира

Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру комплектуются в соответствии с основанием возникновения права на нее:

  • если основанием является договор купли-продажи или иная сделка, необходимы сам договор, нотариально удостоверенное согласие на сделку супруга отчуждателя, акт приема-передачи, кредитный договор с банком (при установлении ипотеки),
  • если основанием является наследование, требуется свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом,
  • если основанием является приватизация, необходим соответствующий акт о приватизации, сведения о согласии на участие в приватизации или об отказе от лиц, которые в соответствии с законом обладают правом на приватизацию квартиры.

Более подробные перечни документов для каждого случая можно посмотреть в статье по ссылке Документы для регистрации права собственности на квартиру.

Перечень документов для регистрации права собственности на основании решения суда или иного судебного акта

В соответствии с судебным актом могут быть изменены учетные данные ОН (подробнее об этом читайте по ссылке Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки), могут совершаться регистрационные действия. В законе № 218-ФЗ в качестве примера называется решение суда, вынесенное при уклонении стороны договора от участия в регистрации (п. 7 ст. 15). При этом заинтересованное лицо может лично обратиться с заявлением, приложив решение с отметкой о его вступлении в законную силу.

Кроме того, регистрация может быть проведена по обращению судебного пристава-исполнителя:

  • Для исполнения судебного акта, которым устанавливается право на ОН. В этом случае, помимо судебного акта с отметкой о вступлении решения суда в законную силу, необходимо также получить исполнительный лист и предъявить его к взысканию в установленном порядке. Дополнительно о некоторых случаях, когда возможно вынесение такого судебного акта, можно прочитать в статьях Что такое виндикация в гражданском праве?, Какова процедура раздела имущества через суд?,
  • В порядке исполнительного производства при обращении взыскания на ОН в соответствии с законом «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ.

Требования Росреестра к списку документов для регистрации права собственности на самовольную постройку

Самовольная постройка (понятие подробно раскрывается в материале Что такое самовольная постройка согласно ГК РФ?) может быть узаконена различными способами:

  • в административном порядке, действующем в регионе (в этом случае основанием регистрации права будет разрешение на ввод в эксплуатацию),
  • в порядке «дачной амнистии», предусмотренной законом «О внесении изменений…» от 30.06.2006 № 93-ФЗ (право регистрируется на основании декларации, содержащей описание объекта, и документа на землю с правом на ИЖС или ведения ЛПХ),
  • в судебном порядке (право регистрируется на основании судебного решения).

Более подробно о перечне необходимых для регистрации права собственности документов в этом случае можно прочитать в нашей статье Можно ли произвести узаконивание самовольных построек?.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: документы для регистрации права собственности на объект строительства

Для совершения сделки с незавершенным строительством объектом требуется предварительная подготовка документов для государственной регистрации, поскольку обязательными к представлению в регистрирующий орган являются:

  1. Разрешение на строительство.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Документ на земельный участок.

Более подробно о процедуре оформления права собственности в этом случае и о перечне документов для регистрации недвижимости в Росреестре рассказывается в статье Порядок регистрации объекта незавершенного строительства.

Для регистрации права на построенный объект дополнительно требуется разрешение на ввод в эксплуатацию.

Перечень документов для регистрации недвижимости

Кроме того, при подаче заявления владелец квартиры должен присутствовать лично. Если их несколько, должны присутствовать все или же доверенные лица, обладающие нотариально оформленной доверенностью. Когда обязательной регистрации права собственности подлежит жилой дом, построенный на земельном участке, который предназначен под индивидуальное жилищное строительство, требуются следующие документы: Документы (наименование) Примечание Заявление с прошением Оформляется на месте подачи в присутствии ответственного сотрудника Паспорт владельца дома (сделать копию) Для несовершеннолетних лиц младше 14 лет понадобится свидетельство о рождении.

Если паспорт был утерян, следует предоставить временное удостоверение личности Идентификационный номер владельца (сделать копию) Для иностранных граждан дополнительно понадобится вид на жительство Документы, которые подтверждают право собственности на дом Договор купли-продажи, ренты, обмена, дарственная, завещание, вступление в наследство, другие подтверждения Кадастровый паспорт и план дома Для начала дом необходимо поставить на кадастровый учёт Документы, которые подтверждают право собственности на земельный участок Все имеющиеся свидетельства, договора, акты, прочее Кадастровый паспорт и план земельного участка Если документы были поданы из местных органов самоуправления о межевании, то прилагать к заявлению нет необходимости Квитанция об уплате государственной пошлины Понадобиться сделать копию Для нежилой недвижимости, построенной на земле, целевое назначение которой исключает индивидуально-жилищное строительство, процедура государственной регистрации требует следующий перечень документов: Документы (наименование) Примечание Заявление с прошением Оформляется на месте подачи в присутствии ответственного сотрудника Паспорт владельца строения (копия) Для несовершеннолетних лиц понадобиться свидетельство о рождении.

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа Федерального казначейства (иного органа, осуществляющего открытие и ведение счетов), в том числе производящего расчеты в электронной форме, о его исполнении. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается либо квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо квитанцией, выдаваемой плательщику должностным лицом или кассой органа, в который производилась оплата.

Необходимые документы

Внесение сведений о ранее учтенном здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства: — заявление о включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, — документ, удостоверяющий личность заявителя, если заявление представляется заявителем, или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если заявление представляется его представителем, — документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя), — документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя — документ, подтверждающий ранее осуществленный государственный учет объекта недвижимости (запрашивается в органах технической инвентаризации).

3. Постановка на государственный кадастровый учет земельного участка: — заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, — документ, удостоверяющий личность заявителя, если заявление представляется заявителем, или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если заявление представляется его представителем, — документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя), — межевой план, — копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 Закона о кадастре местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Какие документы нужны в Росреестр для регистрации права собственности?

Также необходимо будет получить согласие от отдела опеки и попечительства, которые действуют в интересах малолетнего лица. Независимо от того, кто занимается оформлением документов, при подаче документов в Росреестр, заявитель должен присутствовать лично вместе с доверенными лицами, которые будут действовать от его имени в дальнейшем.

Для оформления документов на жилой дом, который уже построен на земельном участке, важно посмотреть целевое назначение земли.

Регистрация права собственности на нежилые помещения, здания, сооружения

Кроме того не все сделки с недвижимостью подлежали регистрации, поэтому в таких ситуациях используется понятие «ранее возникшее право».

Сегодня ранее возникшее право, признаваемое реально существующим в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», в случае обращения правообладателя за его государственной регистрацией не всегда возможно подтвердить в соответствии с требованиями названного закона.

В такой ситуации Вам сможет помочь только , специализирующийся на сделках с недвижимостью.

Для начала процедуры регистрации права собственности на недвижимость необходимо иметь правоустанавливающие документы.

Перечень документов, необходимых для регистрации права собственности в Росреестре

Однако в зависимости от того, оформляет собственник дом, участок земли или самостоятельно возведённое строение, некоторые позиции могут меняться или добавляться.

Например, если требуется регистрация жилого дома, то к документации на само здание добавляются следующие позиции: не выходя из дома! Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО до 30 июля 2019 , и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

  1. официальная бумага, подтверждающая права собственности на земельный надел,
  2. техплан земли,
  3. паспорт по кадастру на участок.

Следовательно прежде, чем оформлять дом, нужно документально подтвердить своё владение землёй.

Регистрация объекта недвижимости для юридических лиц

Учитывая, что имущество может переходить в собственность различными способами, то и оформление правомочий на неё будет производиться на основании документации, подтверждающей законный способ владения сооружением или земельной территорией.

Статьей 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяются следующие этапы прохождения процесса:

  • Представление необходимой документации в регистрирующую службу, территориальные подразделения Росреестра, ФРС либо МФЦ, осуществляющих внесение сведений в соответствующий реестр. Сделать это можно несколькими способами:
  1. При личном посещении офиса регистрирующей службы, на бумажных носителях,
  2. Путем использования сервиса Госуслуги либо портала Росреестра, в электронном формате,
  3. Дистанционно, при помощи курьерской доставки

Перечень документов может варьироваться в зависимости от обстоятельств сделки, но основными являются:

  1. Справка о наличии на земле строения либо о его отсутствии,
  2. Документы, удостоверяющие правоспособность компании,
  3. Документация, удостоверяющая наличие законных прав на земельную территорию под возведение объекта, арендный договор или иная правоустанавливающая бумага,
  4. Постановление о присвоении сооружению постоянного адреса.

  • Разрешение на строительство для вновь созданного здания,
  • Доверенность на представление интересов юридического лица,
  • Техническая и кадастровая документация с указанием параметров объекта и его поэтажный план,
  • Гражданский паспорт представителя организации,
  • Заявление установленного образца,
  • Разрешение на ввод недвижимости в эксплуатацию,
  • Справочная информация об источниках финансирования стройки в подтверждение отсутствия претензий со стороны третьих лиц,
  • Квитанция об уплате госпошлины за регистрационные действия,
  • Постановка на учет и регистрация нежилого помещения: как узаконить права собственника и получить кадастровый номер?

    Постановка на учет и регистрация нежилого помещения: как узаконить права собственника и. Государственную регистрацию прав на нежилые помещения и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. На тему регистрации нежилого помещения и права собственности на неё возникает множество вопросов.

    Рассмотрим основные из них. . Не нашли ответа на свой вопрос?

    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 653-69-32 (Москва)+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно! Материалы из раздела Подразделы: Комментарии 1 Спасибо!

    Государственная регистрация нежилого помещения

    Все существующие нежилые помещения должны быть зарегистрированы, то есть поставлены на кадастровый учёт.

    Это способ узаконить нежилое помещение и получить право собственности на нежилое помещение.

    В процессе регистрации помещение измеряется, ему присваивается кадастровый номер, а владельцу выдаётся кадастровый паспорт. В выданном документе указаны его основные характеристики.

    Новое нежилое помещение может появиться в результате:

    • строительства нового объекта,
    • перевода из нежилого помещения,
    • выделения из более крупного,
    • или объединения нескольких более мелких.

    На любое из этих действий необходимо заранее получить разрешение, а потом произвести постановку на кадастровый учет нежилого помещения.

    Получить кадастровый номер нежилого помещения по адресу в результате регистрации права собственности на нежилое помещение можно в течение десяти дней с момента обращения. Это происходит бесплатно.

    Свидетельство

    В течение недели после обращения владелец недвижимости получает свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.

    При пользовании услугами МФЦ или почты, срок регистрации нежилого помещения может быть увеличен, обычно до двух недель.

    Если собственников несколько, свой экземпляр получает каждый из них.

    По 22-му подпункту статьи 333.33 пошлина за регистрацию составляет 2 тысячи для физических лиц и 22 тысячи для юридических. Если собственников несколько, эта сумма делится между ними поровну. Если среди них есть и организации, и граждане, каждый уплачивает соответствующую долю от «своего» размера госпошлины.

    О признании права собственности

    Если существуют какие-либо споры относительно помещения или отсутствует правоустанавливающий документ, зарегистрировать право собственности на него будет значительно сложнее. Добиваться признания этого права придётся в суде.

    Причины сложностей в признании права собственности на нежилое помещение могут быть различными, к примеру:

    1. Застройщик не оформляет права собственности дольщика или дольщиков.
    2. При покупке нежилого помещения (например, гаража) выплаты фактически произведены человеком, который не внесён в список членов кооператива.
    3. Необходимые документы не были оформлены или утеряны.
    4. Помещение было передано кому-либо в результате сделки, которая нарушает закон и потому может быть оспорена.
    5. И так далее.

    В этих случаях необходимо составить исковое заявление и подать его в гражданский суд по месту расположения помещения.

    Предметом иска будет право собственности на недвижимость, основанием – те обстоятельства, которые могут подтвердить законность этого права.

    В зависимости от обстоятельств им могут служить:

    • договор долевого участия,
    • акт приёма-передачи к договору,
    • дополнительное соглашение к договору,
    • документы, которые могут подтвердить, что выполнялись финансовые обязательства (к примеру, квитанции),
    • различные справки,
    • и другие.

    Как правило, разбирательство длится около полутора-двух месяцев. Если решение вынесено в пользу истца, он может начать регистрацию своих прав на недвижимость. Решение суда будет служить подтверждением.

    Постановка на кадастровый учет нежилого помещения

    С 1 января 2013 года постановкой на кадастровый учёт жилых и нежилых помещений также занимается Росреестр.

    Как и для регистрации права собственности, можно подать заявление лично, через представителя, МФЦ, сайт Росреестра или по почте.

    В заявлении понадобится указать такие сведения:

    1. Фамилия, имя и отчество заявителя, а также его паспортные данные.
    2. Та же информация о доверенном лице, если занимается заполнением оно.
    3. Сведения о помещении, которые позволяют его точно идентифицировать. К ним относятся адрес, площадь, расположение на этаже многоэтажного здания и другие подобные.
    4. Дату заполнения.

    К нему необходимо приложить:

    1. Паспорт или паспорта.
    2. Технический паспорт на квартиру.
    3. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
    4. При необходимости – доверенность.

    Если на квартиру нет технического паспорта, придётся обратиться за ним в БТИ.

    В нём указана планировка, несущие стены и другая подобная информация.

    Сведения обо всех изменениях обязательно заносятся в технический паспорт (а на часть из них требуется получить предварительное разрешение).

    После подачи заявления проверяются указанные в нём сведения.

    Затем, если этому ничто не препятствует, помещение ставится на учёт и ему присваивается кадастровый номер.

    На объект недвижимости выдаётся кадастровый паспорт.

    В нём указаны различные сведения, такие как:

    • кадастровый номер,
    • адрес,
    • площадь,
    • особенности расположения,
    • и другие подобные.

    Регистрация в Росреестре – пошаговая инструкция

    Чтобы осуществить оформление коммерческой недвижимости, сначала нужно заполнить заявление. Это можно сделать в офисе, на сайте Росреестра или дома и затем отправить ценным письмом (в зависимости от выбранного способа).

    В заявлении следует указать:

      Если собственник – физическое лицо, указываются его ФИО и паспортные данные.

    Если помещением владеет организация, потребуется её юридическое название и сведения о представителе. Если собственников несколько, требуется информация о каждом.

  • Если оформлением занимается представитель, номер и дата выдачи доверенности. Генеральному директору она не потребуется, так как он имеет такое право по Уставу. НО это тоже необходимо отметить.
  • Сведения о самом объекте – кадастровый номер, адрес, расположение на этаже, если это не отдельное здание, и т. п.
  • Основание права собственности (например, перевод из жилой квартиры, покупка, выделение из другого помещения и т. д.).
  • Дату составления.
  • К заявлению прикладываются такие документы (оригиналы и копии):

    1. Паспорт (или паспорта).
    2. При необходимости – доверенность.
    3. Кадастровый паспорт помещения.
    4. Поэтажный план здания, если помещение является его частью.
    5. Документ, на основании которого появляется право собственности на существующее помещение или возникает новое. Это может быть договор купли-продажи, разрешение администрации на перевод помещения в другую категорию или решение суда.
    6. Если для перевода требовалась реконструкция жилой квартиры, необходимо также приложить акт о её принятии.
    7. Квитанция об оплате госпошлины.
    8. В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие.

    Возможные причины отказа

    В некоторых случаях может быть отказано в регистрации права собственности.

    По статьям 19 и 20 Закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, это возможно:

    1. Если обратилось лицо, не имеющее на это право.
    2. Если нет каких-то из необходимых документов.
    3. Если в заявлении указаны неверные сведения.
    4. Если недвижимость не поставлена на кадастровый учёт.

    Что делать в случае утери?

    Если потеряно свидетельство о праве собственности, полученное в Росреестре, необходимо обратиться туда же для получения дубликата. Способы обращения те же, что и при подаче заявления. Это будет стоить 350 рублей для физических лиц и 1000 – для организаций. Так записано в подпункте 33 статьи 333.33 НК.

    Восстановить утерянный кадастровый паспорт можно там же. Восстановление этого документа бесплатно.

    Как можно заметить, регистрация самого помещения и права собственности на него – разные процедуры. Они проводятся отдельно, хоть и одним органом – Росреестром. Выдаются и разные документы: кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-27 (Москва)
    +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

    Смотрите видео: Переход права собственности по договору дарения (November 2019).