Вопросы к Юристу

Оформление квартиры в собственность

В частности, речь идет о формировании пакета документов, предоставляемых в органы государственной регистрации. Стандартный перечень необходимых бумаг обыкновенно включает заявление о процедуре проведения государственной регистрации и документ, удостоверяющий личность заявителя: чаще всего в этом качестве используется паспорт, однако закон предусматривает и другие бумаги, которые применяются в этой ситуации.

Совет 1: Как оформить купленную квартиру в собственность

Также продавец обязан получить выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана, без которых регистрация сделки невозможна.

Лучшие предложения по ипотеке

Ставка от 6% Для семей с детьми 3 Кроме указанных документов у продавца квартиры должны быть: выписка из домовой книги и лицевого счета, нотариальное разрешение на продажу от всех сособственников (статья 244 ГК РФ).

Ставка от 7,4% Новостройки

Ставка от 8,6% Готовые квартиры

Ставка от 6% Для семей с детьми 3 Кроме указанных документов у продавца квартиры должны быть: выписка из домовой книги и лицевого счета, нотариальное разрешение на продажу от всех сособственников (статья 244 ГК РФ).

Ставка от 8,6% Готовые квартиры

Ставка от 6% Для семей с детьми 3 Кроме указанных документов у продавца квартиры должны быть: выписка из домовой книги и лицевого счета, нотариальное разрешение на продажу от всех сособственников (статья 244 ГК РФ).

Как оформить квартиру в собственность

При обнаружении ошибок – сразу же вернуть для исправления. Документы для оформления квартиры в собственность

Подготовка необходимых для регистрации документов требует особого внимания и немалого времени.

Наиболее распространенная причина отказа в оформлении собственности – неверное составление бумаг или неполный их комплект.

Оформление права собственности — порядок оформления документов на право собственности для физических и юридических лиц + советы как ускорить процедуру

О сути этого понятия читайте в соответствующей статье.

Оно охватывает большой спектр субъектов, начиная от конкретного физического лица (гражданина или индивидуального предпринимателя) и заканчивая всевозможными юридическими лицами. При этом процесс оформления права собственности хозяйственных товариществ и обществ мало чем отличается от такового в случае обращения гражданина.

Это право предполагает, что объектом владеет государство непосредственно через включение его в казну или через государственные учреждения и ведомства. Составные части государственного имущества:

  1. областное,
  2. федеральное,
  3. республиканское,
  4. имущество автономных округов.

Оформлением права собственности на государственные объекты занимается все тот же Росреестр.

Как правильно оформить квартиру в собственность?

Без достаточных на то оснований и по заявлению одной стороны отмена регистрации или ее приостановление не производится.

Если планируется приостановка процедуры, сотрудник Росреестра уведомит об этом заявителя в письменной форме. Как правило, регистратор запускает процедуру приостановки на месяц.

Этот срок необходим для устранения недостатков. Если это невозможно сделать за такой период, можно написать заявление о приостановке на 3 месяца. За это время можно устранить все недостатки.

Если заявитель не устранит недостатки, регистратор откажет в регистрации.

Многих интересует, обязательно нотариально или нет удостоверять договор. Это полностью зависит от особенностей сделки и от того, кто выступает в качестве продавца.

Оформление права собственности на квартиру — 5 шагов как оформить квартиру + профессиональная помощь при оформлении

В России создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который администрирует это ведомство. База открыта для просмотра любому желающему, но изменения в нее могут вносить только сотрудники Росреестра.

Как правильно оформить квартиру в собственность?

Без достаточных на то оснований и по заявлению одной стороны отмена регистрации или ее приостановление не производится.

Если планируется приостановка процедуры, сотрудник Росреестра уведомит об этом заявителя в письменной форме. Как правило, регистратор запускает процедуру приостановки на месяц.

Этот срок необходим для устранения недостатков. Если это невозможно сделать за такой период, можно написать заявление о приостановке на 3 месяца. За это время можно устранить все недостатки.

Если заявитель не устранит недостатки, регистратор откажет в регистрации.

Многих интересует, обязательно нотариально или нет удостоверять договор. Это полностью зависит от особенностей сделки и от того, кто выступает в качестве продавца.

Оформление права собственности на квартиру — 5 шагов как оформить квартиру + профессиональная помощь при оформлении

Запоминайте — таких мест всего два: Регистрационная палата (Росреестр) и Многофункциональный центр (МФЦ). В первом случае вы придете непосредственно в ведомство, оказывающее услуги регистрации, а во втором — в центр, который предлагает помощь в формировании пакета документов и его передаче для . Если вы обратитесь в МФЦ, специалисты окажут ощутимую помощь при оформлении права собственности на квартиру.

Вам не придется самостоятельно заполнять заявление, сшивать договор.

По наследству

Перед тем как начать оформление наследуемой квартиры, требуется проверить некоторые обстоятельства:

  • если на вас оставлено завещание, то убедиться, действительно ли оно на данный момент, не было ли изменено, возможно, уже есть иной наследник,
  • если вы преемник по законодательству, то узнать, к какой очередности относитесь по наследованию.

В ситуации, если после смерти родителей дети хотят оформить квартиру в собственность, нередко оказывается, что жилая площадь принадлежит не только одному умершему, в ней имеются прочие владельцы. К тому же, кроме вас могут возникнуть и другие наследники (те, что вправе иметь долю в наследуемом объекте имущества).

В любом случае, наследуете вы жилье полностью либо только часть, полученное имущество необходимо оформить надлежащим образом. Такой процесс начинается с подготовки нужной документации, посещения нотариуса, написания заявления.

В ст. 1154 ГК РФ (п.1) отмечен срок принятия наследства – он составляет полгода с момента его открытия.

После сверки всех принятых бумаг, выяснения числа наследников, включая и тех, кто вправе получить часть имущества, а также причитающихся долей каждому из них, выдают свидетельство о праве на наследование жилья в нотариальной конторе. В ситуации, если правопреемников несколько, данная бумага выдается одна на всех либо отдельно каждому. Чтобы провести регистрацию перехода права владения жилым помещением, сам наследник (либо его представитель) обязан обратиться к региональному регистратору.

Получая ипотечное жилье, заемщик приобретает статус собственника. Однако за ним стоит обременение до тех пор, пока он полностью не погасит долг.

Как правильно оформить право собственности на ипотечную квартиру в 2017 году? Процедура практически такая же, как и в отношении другой приобретаемой недвижимости.

Отличительная особенность от стандартного процесса только в обременении, которое снимается после погашения задолженности перед банковским учреждением. Эта процедура производится в Росреестре. По прошествии 3-х дней после предоставления регистратору составленного заявления и готового комплекта документации из реестра устраняется запись об обременении. В выписке указывается, что заемщик становится полноправным владельцем недвижимого имущества в полной мере.

Если все требования соблюдены, представлен целый комплект документов, ошибки в бумагах отсутствуют, оформление прав на квартиру, которая взята в ипотеку, осуществится без проблем.

Как можно оформить ипотечную квартиру в собственность в новостройке после покупки? Отличие оформления права собственности на соответствующее жилье в новом многоэтажном здании состоит в том, что вместо договора купли-продажи составляется договор ДДУ (договор долевого участия). Право собственности вы вправе зарегистрировать только после окончания строительных работ. Причем существуют 2 способа – оформить все самому либо обратиться к услугам застройщика. Так, в случае, если составлением занимается последний, он сам направляет в Росреестр соответствующие бумаги, затем в указанный срок приобретает статус законного владельца.

Как оформить квартиру в общую совместную собственность?

У квартиры (или другой недвижимости) может быть не один владелец, а несколько. Например, супруги приобретают жилплощадь одну на двоих, соответственно, они желали ли бы знать, как оформить совместную собственность на квартиру. Ее можно купить в общую ипотеку либо же просто приватизировать.

При оформлении имущественного объекта в общую собственность, участники данного процесса сами делают выбор, какой именно тип владения выбрать – совместный или долевой. Если жилье приобретено по возмездной сделке в официальном браке, квартира является общей собственностью супружеской пары (даже если владелец только один из них). Поэтому требуется согласие мужа или жены. В случае, если квартиру приватизировали либо подарили, либо одна из сторон получила по наследству жилплощадь, она будет находиться в распоряжении того, на кого оформлена регистрация, он вправе управлять имуществом на свое усмотрение. При этом согласие второго супруга не понадобится.

В 2017 году право собственности на квартиру оформляют на основе Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

Где оформить право собственности?

Итак, где можно оформить право собственности на квартиру? Если вся документация подготовлена, требуется обратиться в Росреестр либо МФЦ.

Затем право собственности регистрируется согласно установленному порядку:

  • принятие документации,
  • проверка бумаг на подлинность,
  • выявление факторов, которые могут создать препятствия при регистрации права,
  • принятие решения о внесении записи в реестр либо сообщение об отказе,
  • занесение в ЕГРН необходимой отметки, которая подтверждает соответствующее право.

Процедура регистрации занимает приблизительно от 5 до 10 рабочих дней с даты приема документов.

Чтобы оформить квартиру в собственность, какие нужны документы? Прежде всего рассмотрим, какой пакет бумаг требуется в ситуации передачи прав владения имущественным объектом по наследству. В нотариальную контору предоставляют:

  • свидетельство о смерти умершего гражданина (наследодателя) либо решение суда,
  • справку о последнем адресе его проживания (данные сведения требуются для установления совместно зарегистрированных с ним субъектов, являющихся претендентами на жилье),
  • паспорт правопреемника наследуемого объекта,
  • доверенность на представителя по закону, если имущество оформляет другое лицо (подлежит заверению нотариусом),
  • документацию, удостоверяющую личность родителя, если имущество наследуется несовершеннолетним ребенком в возрасте до 14-ти лет, либо правомочия законного представителя, если преемника квартиры представляет недееспособное лицо,
  • документы, являющиеся подтверждением родственных связей между правопреемником имущества и наследодателем (свидетельство о браке, а также рождении и иные) либо завещание,
  • правоустанавливающие бумаги (свидетельство о праве собственности), а также договоры дарения, купли-продажи и др.,
  • кадастровый паспорт и документацию, содержащую оценочную стоимость квартирной площади на дату открытия наследства,
  • выписку из реестра со сведениями о предыдущем собственнике и о наличии или отсутствии обременений на жилье,
  • прочие бумаги, затребованные специалистом в зависимости от возникших обстоятельств.

Чтобы зарегистрировать передачу права владения на квартиру, сам наследник должен обратиться в Россреестр и предъявить комплект бумаг, который включает:

  • заявление наследника,
  • паспорт правопреемника,
  • квитанцию об оплате пошлины,
  • свидетельство о праве владения имуществом,
  • свидетельство о праве собственности наследодателя на квартирную площадь,
  • кадастровый паспорт,
  • соответствующую выписку из домовой книги о зарегистрированных там гражданах с отметкой о выписке скончавшегося наследодателя.

Оформляя квартиру в собственность, взятую в ипотеку, требуется собрать такие виды документов:

  • паспорта субъектов, участвующих в сделке,
  • заявление, которое подписано всеми участниками,
  • соглашение на сделку купли-продажи,
  • квитанция об уплате пошлины,
  • свидетельство о праве собственности на имущество от продавца,
  • поэтажный план, кадастровый паспорт,
  • договор о наличии залога (жилая площадь переходит в собственность кредитно-финансовой организации при невыплате задолженности заемщиком),
  • справка о количестве прописанных жильцов в квартире,
  • справка, доказывающая отсутствие долгов по коммунальным выплатам,
  • прочие бумаги (возможно, их истребует регистратор).

Если же вам нужно оформление квартиры в общую собственность, то понадобится со всеми совладельцами посетить территориальное подразделение Росреестра и предъявить туда требуемый комплект документации:

  • паспорта всех собственников,
  • правоустанавливающая бумага на квартиру, к примеру, договор купли-продажи,
  • кадастровый паспорт,
  • заявление (заполняют в присутствии регистратора),
  • документ об оплате госпошлины – по числу будущих владельцев.

Если кто-нибудь из совладельцев сделки не имеет возможности прийти, от него потребуется доверенность, заверенная нотариально, чтобы зарегистрировать право собственности.

Сколько стоит

Сколько стоит оформить квартиру в собственность? Точную цифру назвать невозможно, так как существует очень много разных причин переоформления и нюансов для каждого. Укажем три основных вида расходов, чаще всего встречающихся при проведении данной процедуры.

Во-первых, это оплата госпошлины. Она значительно варьируется даже в похожих ситуациях (к примеру, при дарении между людьми, имеющими родственные связи, и между прочими субъектами).

Во-вторых, затраты на услуги нотариуса. Стоимость также может значительно изменяться: учитываются число и сложность услуг, индивидуальный прайс. И последнее – траты на риэлтора.
Итак, квартиру вы вправе приобрести в наследство по завещанию либо по закону. Оформление прав собственности на квартиру, приобретенную в ипотеку в 2017 году, практически не имеет отличий от регистрации прав по сделке купли-продажи. Нюанс только в обременении на предмет жилищного кредита. После устранения долга полностью все ограничительные меры устраняются, и заемщик становится полноправным владельцем приобретенной недвижимости.

Если у вас нет времени заниматься данной процедурой, либо вы мало знакомы с проблемой, можно прибегнуть к помощи юристов. Наши специалисты расскажут, как лучше оформить квартиру (кооперативную, купленную, приватизированную, новую и т. д.) в собственность. Консультация осуществляется в режиме онлайн либо по телефону.

Какие документы понадобятся?

Чтобы разобраться, как оформить квартиру в собственность самостоятельно, следует изучить пакет документов:

  1. Документ-основание: договор купли-продажи или инвестирования в строящийся объект, мены, дарения, приватизации.
  2. Постановление органа местного самоуправления, свидетельство, подтверждающее право наследования или прочие документы, свидетельствующие о праве собственности, которое подлежит регистрации. Стоит отметить, что процедура регистрации имеет свои нюансы, зависящие от типа документа-основания.
  3. Копия и оригинал кадастрового паспорта (технического описания объекта). Оформляется в БТИ по месту расположения имущества. Обязательно нужно сверить данные о квартире в кадастровом паспорте и документе-основании: они должны совпадать.
  4. Выписка из домовой книги, которая также запрашивается в БТИ. Срок ее действия невелик, поэтому запрос целесообразно делать, когда все остальные документы собраны.
  5. Паспорта заявителей.
  6. Копия и оригинал чека об уплате пошлины.
  7. Заявление о регистрации. В большинстве случаев его заполняют работники органа гос. регистрации.

Оформление права собственности на новостройку

Тем, кого интересует, как самостоятельно оформить квартиру в собственность в новостройках, следует знать, сделать это будет можно после того, как застройщик закончит строительство объекта и получит разрешение на введение в эксплуатацию.

После этого новостройке присваивается почтовый адрес, дом подключается к коммуникационным сетям, заключаются договоры с управляющей компанией, тогда и дольщики совместно с представителем строительной компании идут осматривать приобретенное жилье. Если нареканий нет, то составляется акт о приемке , который подписывают обе стороны, дольщику отдаются ключи от квартиры, и теперь можно приступать к регистрации права собственности.

Помимо стандартного набора документов необходимы

  1. Акт приемки-передачи.
  2. Прошедший регистрацию договор долевого участия.
  3. Если заключался, то договор уступки прав требования.
  4. Если имеется, то дополнительное соглашение.

После подачи необходимых документов процесс оформления займет около месяца. Однако, если со стороны застройщика в государственный регистрирующий орган не будет предоставлен полный пакет документов (самая распространенная причина — споры между инвестором строительства, заказчиком и подрядчиком, поэтому лучше изначально выбирать надёжного застройщика), то сроки могут существенно увеличиться. Лучшим вариантом для владельца квартиры тогда будет подача в суд по месту нахождения недвижимости иска о признании права собственности.

Когда дело будет решено в пользу истца, со вступившим в силу судебным решением и справками из БТИ можно будет обратиться регистрирующий орган и получить долгожданное свидетельство о собственности, даже если споры между участниками строительства недвижимости еще не улажены.

Вторичное жилье

При покупке вторичного жилья помимо основного комплекта документов надо предоставить:

  1. Документы, подтверждающие право собственности.
  2. Заявление о том, что никаких финансовых претензий нет (если расчет полностью произведен) вместе с актом приемка-передачи.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Справку об отсутствии долга за коммуналку. Выдается обслуживающей дом управляющей компанией. Необходима в том случае, когда право собственности возникло в результате дарения, вступления в наследство.
  5. Если право собственности продавца зарегистрировано до 31.01.1998, то продавец должен предъявить полученную в БТИ справку об арестах.
  6. Если недвижимость продавцом приобреталась в браке, нужно согласие супруга на продажу или справка об его отсутствии, смерти или копия свидетельства о разводе.
  7. Если продается доля в общедолевой собственности, то необходимо предоставить нотариально заверенные отказы всех прочих участников долевой собственности.
  8. Если совладельцем квартиры является несовершеннолетний либо он зарегистрирован в ней, то нужно представить решение органов опеки.

Смотрите видео: Как оформить право собственности на основании договора долевого участия (September 2020).