Вопросы к Юристу

Расписка о оспаривании договора купли продажи

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 14 июля 2015 г. по делу N 33-6522/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе

председательствующего Явкиной М.А.

судей Новоселовой Е.Г., Сачкова А.Н.

при секретаре Быхуне Д.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца М.Н.В. на решение Бийского городского суда Алтайского края от 02 апреля 2015 года

по иску М.Н.В. к В.А.С. о признании договора купли-продажи квартиры, расписки о получении денежных средств недействительными, прекращении права собственности,

Заслушав доклад судьи Явкиной М.А., судебная коллегия,

М.Н.В. обратилась в суд с иском к В.А.С. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу "адрес".

В обоснование требований указала, что спорная квартира принадлежала ей на праве собственности в порядке наследования. В связи с тем, что истец с семьей проживает в квартире свекрови, с последней возникла договоренность о том, что в спорную двухкомнатную квартиру въедет свекровь, а истец останется проживать в трехкомнатной квартире свекрови. Для этого М.Н.В. решила произвести ремонт в принадлежащей ей квартире. В связи с отсутствием денежных средств она решила воспользоваться заемными и позвонила по указанному в объявлении телефону о предоставлении займов под залог недвижимость. ДД.ММ.ГГ она встретилась с В.А.С. и двумя неизвестными ей мужчинами, которые согласились предоставить ей заем в сумме "данные изъяты" руб. сроком на 6 месяцев под залог ее квартиры, с уплатой 10% ежемесячно. Залог квартиры должен был быть оформлен в виде договора купли-продажи лишь для вида без наступления правовых последствий. После возврата суммы займа в полном объеме спорная квартира подлежала возврату истцу путем заключения договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГ был заключен договор купли-продажи указанной квартиры и сдан на регистрацию, денежные средства в размере "данные изъяты" руб. истец получила на следующий день ДД.ММ.ГГ, также был подписан договор займа. При этом копию договора займа ответчик пообещал ей вернуть позже, после получения документов на квартиру. О том, что в случае несвоевременной уплаты долга и процентов по договору квартира будет продана, В.А.С. не сообщал. ДД.ММ.ГГ истец узнала от квартирантов, что приходил В.А.С. и сообщил, что забрал квартиру за долги. По телефону он сообщил, что деньги ему отдавать уже не нужно, поскольку квартира является его собственностью.

Истец полагает, что была обманута ответчиком, поскольку намерений продавать квартиру не имела, до настоящего времени продолжает пользоваться указанной квартирой, где находятся ее вещи. Денежных средств в сумме "данные изъяты" руб. она не получала, представленная ответчиком расписка является безденежной.

Полагает, что договор купли-продажи является мнимой и притворной сделкой, а также заключен под влиянием обмана со стороны ответчика. Просила суд признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ недействительной сделкой. Признать недействительной расписку от ДД.ММ.ГГ от имени М.Н.В. о получении денежных средств в размере "данные изъяты" руб. в силу ее безденежности, прекратить право собственности В.А.С. на квартиру.

Решением Бийского городского суда от ДД.ММ.ГГ М.Н.В. в удовлетворении заявленных требований отказано. С М.Н.В. в доход бюджета муниципального образования "адрес" взыскана государственная пошлина "данные изъяты" руб., в пользу Федерального бюджетного учреждения Алтайская лаборатория судебной экспертизы стоимость производства экспертизы в размере "данные изъяты" руб.

В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда, принять новое, которым удовлетворить ее требования, поскольку выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на неправильном толковании норм материального права. Судом не дано оценки тому обстоятельству, что представитель ответчика подтвердил факт, что расписка написана без передачи денег, поэтому факт безденежности не требовал дополнительного доказывания. Показаниями свидетелей подтверждено, что квартира не перешла во владение В.А.С., до настоящего времени в квартире находится ее имущество. Истец не имела намерения продать квартиру, что подтверждается материалом проверки ОП " "данные изъяты"" МУ МВД России " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГ г. по факту ее обращения сразу после случившегося.

Истец и ее представитель в ходе рассмотрения дела поддержали доводы жалобы, остальные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, поэтому судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения ( п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ).

Как установлено судом, М.Н.В. являлась собственником "адрес" в "адрес" по праву наследования. Право собственности истца было зарегистрировано ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между М.Н.В. и В.А.С. был заключен договор купли- продажи "адрес" в "адрес". Право собственности ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГ. Согласно п. 9 договора стоимость квартиры составляет "данные изъяты" руб.

Из представленной расписки от ДД.ММ.ГГ следует, что М.Н.В. получила от В.А.С. "данные изъяты" руб.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче ( п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

По смыслу указанной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

По основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывающая иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника на совершение притворной сделки недостаточно. Стороны должны преследовать общую цель и с учетом правил, предусмотренных ст.432 Гражданского кодекса РФ, достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

При этом, к прикрываемой сделке, на совершение которой направлены действия сторон с целью создания соответствующих правовых последствий, применяются относящиеся к ней правила, в том числе о форме сделки.

Как следует из существа правоотношений, складывающихся по поводу купли-продажи недвижимости, правовой целью вступления покупателя в правоотношения по купле-продаже является приобретение права собственности на недвижимость с оформлением титульного владения, поскольку наступающий вследствие исполнения такой сделки правовой результат (возникновение титульного владения) влечет для покупателя возникновение имущественных прав и обязанностей. В свою очередь продавец недвижимости, заинтересован как в продаже недвижимого имущества, так и в получении денежных средств от продажи недвижимого имущества (правовая цель).

Установлено, что договор купли-продажи квартиры заключен между сторонами в надлежащей форме, право собственности В.А.С. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Кроме того, суду представлена расписка от ДД.ММ.ГГ., из которой следует, что М.Н.В. получила от В.А.С. "данные изъяты" руб., что также отражено в п.9 договора купли- продажи. Доказательств обратного истцом не представлено.

К показаниям свидетеля М.Г.М. о том, что денежные средства в размере "данные изъяты". не поступали в семейный бюджет, суд обоснованно отнесся критически, поскольку эти показания не опровергают факт передачи денежных средств.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГ. *** ФБУ "данные изъяты", в тексте расписки М.Н.В. в получении ею денежных средств от В.А.С. в размере ДД.ММ.ГГ руб., датированной ДД.ММ.ГГ, подпись от имени М.Н.В. и рукописная запись в виде фамилии, инициалов " М.Н.В.", расположенные под текстом в строке выше слов "(подпись)" "(Ф.И.О.)" выполнены М.Н.В..

Кроме того, вопреки доводам жалобы истца, судом установлено, что перед заключением договора купли-продажи ответчик В.А.С. осмотрел приобретаемую квартиру, после регистрации права собственности вступил в права владения, а именно поставил новые замки на входную дверь, предложил квартирантам перезаключить договор найма. Данные обстоятельства подтверждаются материалами проверки, проведенной по заявлению В.А.С. в ОП " "данные изъяты"" МУ МВД России "Бийское" по факту проникновения в спорную квартиру посторонних лиц, зарегистрированным в КУСП *** от ДД.ММ.ГГ г., а также показаниями свидетелей П.Н.П., П.Г.Л.

Таким образом, суд пришел к верным выводам о том, что сторонами оспариваемого договора были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности на жилое помещение, договор сторонами исполнен, В.А.С. в установленном порядке осуществил правомочия собственника.

В соответствии со статьей 812 ГК РФ, заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств. Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от займодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.

Таким образом, оспаривание расписки по основанию ее безденежности возможно только при заключении сторонами договора займа. Тогда как расписка от ДД.ММ.ГГ является доказательством передачи денежных средств по договору купли-продажи.

В связи с чем, суд правомерно отказал в удовлетворении требований об оспаривании расписки по ее безденежности.

Не представлено истцом доказательств того, что оспариваемый договор купли-продажи является притворной сделкой, которая прикрывает другую сделку - договор займа под залог квартиры, поскольку достаточных и допустимых доказательств в подтверждение данного обстоятельства, суду не представлено.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Таким образом, наличие договора займа может быть подтверждено только письменными доказательствами, показания свидетелей, а также пояснения истца в данном случае являются недопустимыми доказательствами. Письменных доказательств, подтверждающих заключение договора займа на указанных истцом условиях, суду не представлено.

Довод истца о заключении сделки под влиянием обмана также не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Истцом не указано, в чем заключался обман со стороны ответчика, а довод о том, что она полагала, что после возврата денежных средств по договору займа квартира вновь перейдет в ее собственность, являются необоснованными.

Как следует из дела, М.Н.В. и В.А.С. обратились в агентство недвижимости, где был подготовлен проект договора купли-продажи. При этом М.Н.В. представила правоустанавливающие документы на квартиру, документы, удостоверяющие личность. Затем стороны обратились в КАУ "Многофункциональный центр Алтайского края", где лично подали заявления о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности, представили подписанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ г.

В ходе рассмотрения дела, истец не оспаривала, что имела возможность ознакомиться с содержанием подписываемого ею договора, содержанием текста расписки, в которых не отражены условия о прекращении права собственности В.А.С. после возврата М.Н.В. денежных средств.

Таким образом, при установленных обстоятельствах у суда отсутствовали основания для удовлетворения заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не дано оценки тому обстоятельству, что представитель ответчика подтвердил факт, что расписка написана без передачи денег, поэтому факт безденежности не требовал дополнительного доказывания, являются несостоятельными и опровергаются содержанием протоколов судебного заседания, где представитель ответчика исковые требования не признавал в полном объеме.

Остальные доводы апелляционной жалобы истца правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, которые являлись предметом разбирательства в суде первой инстанции и объективно отклонены судом как не основанные на законе и не подтвержденные доказательствами.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела судом не было допущено, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения доводов жалобы.

Руководствуясь статьями 328 , 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

апелляционную жалобу истца М.Н.В. на решение Бийского городского суда Алтайского края от 02 апреля 2015 года оставить без удовлетворения.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Образец расписки за квартиру при продаже и покупке 2019

Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею. __________ ФИО и подпись продавца Приведем пример расписки при продаже квартиры. РАСПИСКА Город Москва, первое мая две тысячи восемнадцатого года Я, Иванов Иван Иванович, 01 января 1960 года рождения, паспорт гражданина РФ 78 00 123456 выдан УВД г.

Санкт-Петербург, ул. Советская, д.

10, кв. 60, денежные средства в сумме 10 000 000 (десять миллионов) рублей в качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру № 20 (двадцать) по адресу: г.

Новостройки все новостройки

Впрочем, даже при наличии в документе номера вашего паспорта и места жительства, можно требовать признания расписки недействительной, сославшись на то, что ваша подпись является поддельной.

Но в этом случае суд назначит почерковедческую экспертизу, а затем будет рассматривать заключение специалиста.

И если экспертиза покажет, что подпись, стоящая в расписке, все-таки принадлежит вам, то вы, кроме того, что не выиграете дело, должны будете еще и оплатить проведение экспертизы. Помочь в признании расписки недействительной может анализ текста документа.

В частности, в расписке должно сдержаться четкое указание на факт передачи денег (формулировки «обязуется передать» или «передаст», «обязуется принять» или «примет» по сути, означают отсутствие обязательства). Иными словами, если в расписке напрямую не указано на получение денежных средств посредством фраз «стороны претензий друг к другу не имеют» или «денежные средства переданы в полном объеме» и аналогичных им, то получатель может смело утверждать, что договоренность о передаче денег действительно была, но никаких денег он не получал.

Расписка в получении днег

21 Декабря 2014, 11:57 Ответ юриста был полезен?

+ 1 — 0 Свернуть Юрист, г. КурскОбщаться в чате Договор это намерение сторон. Исполнение договора — передача квартиры по акту приема передачи. Расписка — документ о оплате.

Важно, чтобы по договору купли продажи Вам по акту приема передачи передали квартиру, Вы ее приняли. В данном акте если отражено, что расчет произведен полностью (продавец не имеет к Вам финансовых претензий по оплате) тогда и расписка не нужна и квартира Вам будет оформлена в собственность без обременений.

Оформление расписки о получении денег по договору купли-продажи

Расписка прилагается к договору о купле — продаже недвижимости. Расписка составляется собственноручно продавцом имущества или уполномоченным лицом по доверенности. Печатная форма документа не допускается.

Чтобы не возникло дальнейших сомнений в подлинности, расписка оформляется на чистой бумаге, с использованием одноцветной ручки (синей или черной). Возможно написание текста на обратной стороне копии паспорта.

Правила оформления расписки:

  1. в документе необходимо ссылаться на договор о купле — продаже (если это аванс, следует прописать, что деньги перечисляются в счет стоимости недвижимости),
  2. в случае полной оплаты необходимо указать претензии к покупателю, если таковые имеются.
  3. указывается полное описание объекта, адрес и другие данные,
  4. сумма перечисляемых средств указывается цифрами и прописью,
  5. несовершеннолетний пишет бумагу в присутствии родителя или официального опекуна,
  6. если собственниками имущества выступают несколько человек, документ пишет собственноручно каждый, кто получает деньги,
  7. не рекомендуется подписывать документ нескольким продавцам имущества,

Расписка составляется продавцом в момент получения денег.

Фальсификация расписки для оспаривания договора

79 ГПК РФ по делу было назначено проведение экспертизы в экспертном учреждении, которое было предложено Суховым О.В. По результатам исследования в суд было представлено заключение, в котором эксперты пришли к выводу, что роспись ответчику не принадлежит, более того, текст в исследуемом документе был напечатан спустя 1 месяц, после нанесения росписи.

Ввиду того, что истцы не согласились с мнением экспертов, то по их ходатайству была проведена повторная экспертиза, в рамках которой результаты были иные только в части положительного ответа экспертов о принадлежности почерка на расписке К.А.И. Давность документа и последовательность нанесения текста определить не удалось.

Адвокатом Суховым О.В. после ознакомления с данным отчетом было составлено заявление о недопустимости экспертизы в качестве надлежащего доказательства и расписки ввиду ее фальсификации.

Оспаривание договора купли-продажи недвижимости

Обратите внимание, что наличие алкогольной и наркотической зависимости не является причиной недееспособности, и оспорить сделку можно только через суд.

  • Нарушение существующего порядка и нравственных интересов. В законодательстве нет точного определения таких сделок. Традиционно к этой категории относят те соглашения, сама цель которых противоречит социальным нормам. Примеры:
  1. поддельные подписи в договоре или на иных бумагах,
  2. продажа помещений по похищенным или фиктивным документам,
  3. ущемление прав недееспособных граждан.
  • Цель сделки — создать видимость возникновения правоотношений, а не реальная передача недвижимости по договору. В гражданском кодексе отмечено два вида таких сделок:
  1. мнимая сделка существует только на бумаге, без реальных действий с недвижимостью,
  2. притворная сделка заключается на иных условиях, чем те, что прописаны в договоре, или маскирует настоящую договоренность.

Споры, связанные с взысканием долгов по расписке

Для этого необходимо предъявить в судебные органы иск.

Кроме этого, есть возможность признать расписку ничтожной, т.е.

ее нельзя даже будет оспорить в суде, так как она в силу своей ничтожности не порождает никаких прав и обязанностей для сторон. Основаниями для ничтожности такого документа являются:

  1. Договор противоречит нормам правопорядка и нормам нравственности.
  2. Расписка скрывает истинные намерения сторон.
  3. Недееспособность заемщика либо займодавца.
  4. Расписка покрывает другую сделку.

Заемщик тоже имеет право на то, чтобы оспорить совершенную сделку. Он может это сделать, если:

  1. Деньги были переданы, но не в том объеме, который предусмотрен в расписке.
  2. На самом деле заимодавец не передавал ему денег вообще. В такой ситуации соглашение по закону будет считаться незаключенным.

Расписка о купле-продаже является документом?

Если наличие волеизъявления умершего собственника на совершение сделки по купле-продаже земельного участка можно подтвердить распиской (должно быть указано в ней, что он получил деньги в сумме рублей, от кого получил, с какой целью получил и т.п.), а также иными документами, например, правоустанавливающими на земельный участок, то есть смысл обращаться дальше в суды.

Может ли расписка считаться договором купли-продажи недвижимости

Начало смотрите тут Теперь поговорим о покупке по расписке как «аналога» договора купли – продажи, что до сих пор нередко случается. Как водиться, вновь обратимся к первоисточнику.

В нашем случае это будет Гражданский кодекс РФ из статьи 550 которого следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

А расписка по своей сущности является односторонним документом, составленным должником типа «я взял».

Ответы юристов (3)

При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость стороны представляют кроме договора купли-продажи заявления о том, что они не имеют материальных претензий друг к другу и расчет между ними произведен полностью, либо, в случае если оплата не произведена или произведена частично, регистрируется ипотека.

Следовательно, сделка является законной.

Уточнение клиента

При чем тут ипотека? Был факт продажи квартиры, но оплаты не было, расписки нет, поэтому я и спрашиваю закона ли сделка? Только договор купли продажи в котором написано что деньги БУДУТ переданы, а были ли переданы неизвестно

16 Марта 2018, 16:05

Уточнение клиента

из документов только один договор купли продажи. Никаких актов приёма и передачи квартиры нет, а в договоре написано что расчётБУДЕТ произведён ,

16 Марта 2018, 17:24

Недействительность договора купли-продажи недвижимости

Недействительность договора купли-продажи недвижимости (далее — договор продажи недвижимости) предполагает, что те действия, которые лицо совершило в виде сделки, не являются фактом, вызывающим юридические последствия, к которым стремились участники сделки, а именно: передачу в собственность покупателя здания, жилого помещения или другого недвижимого имущества за определенную цену (ст. 549 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ). Такая сделка именуется «сделкой с дефектом» и может быть отнесена к оспоримым (ввиду ее признания судом) или ничтожным (безотносительно от такого признания) сделкам (ст. 166 ГК РФ).

Подробнее о том, как заключить юридически грамотный договор продажи недвижимости, рассказывается в статье Договор купли-продажи квартиры 2016-2017 (скачать образец).

Процедура оспаривания договора предполагает обращение в суд с исковым заявлением. При этом заявить о нарушении законных прав и интересов могут следующие лица:

  • участник сделки (продавец или покупатель недвижимости),
  • иное лицо, прямо указанное в законе.

ВАЖНО! Для подачи требования о недействительности сделки заявитель должен считаться добросовестным. Обладание сведениями о наличии в сделке порока и одновременное признание действительности сделки путем совершения действий лишает лицо права на предъявление иска (п. 5 ст. 166 ГК РФ, пп. 1, 70 постановления Пленума Верховного суда РФ «О применении судами…» от 23.06.2015 № 25).

Подать заявление о признании оспоримой сделки недействительной можно в пределах 1 года с момента осведомления лица о наличии в ней порока.

Основания и последствия признания договора купли-продажи недействительным

Для того чтобы суд признал сделку недействительной, нужны достаточные правовые основания. К их числу можно отнести:

  • заключение сделки, противоречащей закону или иному юридическому документу,
  • подписание договора в отсутствие требуемого по нормативному правовому акту одобрения соответствующего органа или лица,
  • заключение сделки под воздействием значительного заблуждения,
  • подписание договора под воздействием обмана, угроз, насилия или иных критических факторов и др. случаи.

Подробнее об основаниях оспаривания сделки рассказывается в статье Основания для признания сделки недействительной.

При вынесении судом вердикта о недействительности договора продажи недвижимости он расценивается как недействительный с момента его заключения.

При признании договора недействительным суд может применить следующие последствия:

  • Возвращение обоими контрагентами друг другу приобретенного по сделке (двусторонняя реституция), если обе стороны не имели умысла заключать договор с нарушением норм права.
  • Возвращение одной стороной полученного по сделке в пользу другой стороны и конфискация приобретенного у другой в пользу государства, если одна из сторон действовала незаконно (односторонняя реституция).
  • В определенных случаях при выявлении умысла у обоих участников договора все полученное по сделке может быть конфисковано в доход государства.

ВАЖНО! Особенностью сделки по продаже недвижимости является необходимость регистрации передачи права собственности от продавца к покупателю (ст. 551 ГК РФ). В связи с этим недействительность договора влечет за собой и соответствующее изменение сведений в Росреестре с указанием правомерного собственника.

Судебная практика по оспариванию договоров продажи недвижимости

В ходе рассмотрения споров о признании недействительными договоров продажи недвижимости в судебной практике сформировался ряд позиций, на которые стоит обратить внимание при оспаривании сделки:

  • Если по какой-то причине договор не был подан на регистрацию в Росреестр и покупатель не стал собственником имущества, данный факт не является основанием для недействительности сделки (п. 60 постановления Пленумов ВС и ВАС РФ «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 № 10/22).
  • Значительно низкая по сравнению с рыночной стоимость квартиры не является основанием для оспаривания договора купли-продажи как кабальной сделки, если на договоре стоит собственноручная подпись продавца, который таким образом выразил свое согласие с его условиями (определение Московского городского суда от 25.12.2013 № 4г/3-12947/13).
  • В том случае, если участник сделки уклоняется от регистрации, а договор продажи недвижимости соответствует требованиям закона к форме его составления, по заявлению добросовестного участника судебный орган может вынести вердикт о принудительной регистрации договора (п. 63 постановления № 10/22).

Таким образом, в результате оспаривания договора купли-продажи недвижимости он может быть признан недействительным, однако для этого нужны достаточные правовые основания. Оспорить сделку может как ее участник, так и иное лицо, указанное в законе. При осуществлении регистрации перехода права собственности с продавца на покупателя признание договора недействительным влечет изменение соответствующих данных в Росреестре.

Как правило расписка о получении денежных средств, подлежит нотариальному удостоверению. Реже она составляется без участия нотариуса, но в присутствии

25 августа 2015 года

Зачастую оформление расписки в получении денежных средств необходимо не только при даче денег в долг, но и при оформлении договорных отношений. Расписки в получении денежных средств актуальны при заключении договоров купли–продажи и аренды, при получении алиментов в наличной форме и в других ситуациях. Однако наибольшие проблемы возникают, когда плательщик не выполнил обязательств по оплате в полном объеме, но заручился распиской от второй стороны о получении денег. В аналогичных ситуациях можно попробовать решить дело мирно или узнать, как оспорить расписку в получении денег через суд. И в последнем варианте придётся приложить силы и знания, чтобы признать этот документ недействительным и доказать, что денежная сумма не передавалась или была передана, но не в полном объеме.

Особенности доказывания

Как правило расписка о получении денежных средств, подлежит нотариальному удостоверению. Реже она составляется без участия нотариуса, но в присутствии свидетелей. Если же расписка была составлена без участия нотариуса и без свидетелей, то оспорить ее в суде будет крайне сложно. Здесь придется поискать причины, по который документ может быть признан недействительным.

Правила составления

Ранее было по заключению договоров и сопровождению сделок

Первое, на что стоит обратить внимание, перед тем как оспорить расписку в получении денег, так это ее форма. Обычно документ составляется в простой письменной форме с указанием данных получателя и плательщика денежных средств. Если в расписке указаны паспортные данные обоих участников, имеются их подписи, дата составления документа и, конечно же, подлежащая передаче денежная сумма (прописью и цифрами), то документ формально составлен грамотно. Чем больше указано данных, тем сложнее придется в суде.

Если в расписке нет даты ее составления, отсутствуют реквизиты (паспортные данные) одной из сторон, то признать документ недействительным довольно просто. Кроме того, обращайте внимание на расшифровку фамилии и инициалов участников сделки. По ним должно быть легко идентифицировать человека среди его однофамильцев и тезок.

Идентифицируем подпись

Предположим, что в расписке содержатся актуальные паспортные данные. Как в этом случае можно попытаться оспорить документ? Обратите внимание на подписи сторон. Подпись должна соответствовать той, что стоит в паспорте. В случае необходимости можно заявить соответствующее ходатайство на суде о проведении почерковедческой экспертизы или выполнить ее до разбирательства. Основным доказательством станет заключение эксперта.

Анализируем текст

Еще одним способом, помогающим признать документ о получении денег недействительным, является анализ текста расписки. В ней должно быть четко прописано кто и за что передает денежные средства. Обратите внимание на формулировки «передал» и «обязуется передать». В них существенное отличие. Кроме того, о факте получения денежных средств говорит и наличие в расписке фразы типа «стороны претензий друг к другу не имеют.

Составляем иск

Основанием для судебного разбирательства по поводу оспаривания расписки о получении денег является составление искового заявления в суд, который составляется в повествовательной форме, с указанием на ссылки законов и нормативных актов. В идеале исковое заявление должно базироваться на доказательствах и исходить из сложившейся практики судов. Оспорить расписку можно, если она не содержит паспортных данных, если подпись поддельная или из текста документа не ясно, состоялся ли факт передачи, а также, если документ был составлен под влиянием насилия, обмана или угрозы. Кроме того, стоит учитывать и факт дееспособности сторон, наличия физических и психических заболеваний, которые не дают в полной мере понимать происходящее.

Если в процессе судебного разбирательства будет установлено, что получатель денег по расписке действительно ничего не получил (денег, вещей, ценных бумаг и т.д., в счет оплаты), то расписка будет признана недействительной.

Искать решение самому или доверить работу юристу?

Лучше доверьте работу по заключению договоров и сопровождению сделок юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

Оставьте описание проблемы и юристы дадут совет и сделают наилучшее предложение

Поиск по опытным юристам и адвокатам недалеко от Вас

Работайте с опытными юристами по фиксированным ценам

Признать расписку о получении денег недействительной можно попытаться по общим основаниям, перечисленным в статье 179 ГК РФ. Среди прочих оснований стоит отдельно указать на состояния алкогольного и наркотического опьянения, на физическое и моральное давление, которые изначально ставят под сомнение законность подписания любого документа.

Смотрите видео: Признание расписки безденежной. Отзыв на исковое заявление. (September 2020).