Вопросы к Юристу

Полная инструкция по межеванию земельного участка

Процедура межевания осуществляется в несколько этапов, для каждого из которых предусматривается свой срок выполнения. К таким этапам относят:

  • подготовительные работы,
  • геодезические работы,
  • обработка результатов,
  • согласование межевого плана.

Сроки проведения межевых и геодезических работ на земельных участках регулируются следующими законодательными актами:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059 .
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401 .
  • законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости»,
  • законом № 221 «О кадастровой деятельности»,
  • местными нормативными актами.

Временные рамки межевания муниципальных земель, предназначенных для некоммерческих садоводческих товариществ, а также для жилой застройки в рамках развития территории, определяются постановлением земельного комитета местной администрации.

Сроки межевания участков земель особого назначения, а также земель, принадлежащих военным ведомствам, определяются внутренними нормативными актами данных ведомств.

Когда нужно делать межевание участка

Межевание земельного участка в целях определения или уточнения границ необходимо осуществлять в случаях:

  • продажи или дарения участка,
  • оформления приватизации,
  • разделения участка,
  • объединения нескольких смежных участков,
  • выдела доли участка в натуре,
  • необходимости уточнить границы участка,
  • получения разрешения на строительство.
Цена участка при его продаже существенно снижается при отсутствии межевого плана, кроме того, при приватизации, услуги по изготовлению данного документа оплачиваются за счет городского бюджета и являются обязательными для получения разрешения на оформление земли в собственность.

Для межевого плана, изготовленного кадастровым инженером и утвержденного комиссией БТИ, закон не устанавливает сроки действия, по истечению которых необходимо заново проводить межевание, но существуют случаи, когда необходимо заново провести процедуру размежевания вне зависимости от даты получения межевого плана:

  • при существенном изменении рельефа участка под действием природных или антропогенных факторов,
  • при назначении судом землеустроительной экспертизы в целях уточнения границ,
  • при наличии территориальных претензий у соседних землепользователей.

Межевые работы также необходимо провести заново при вскрытии факта изготовления межевого плана фирмой без лицензии или самозанятым кадастровым инженером, исключенным из реестра кадастровых работников за нарушения.

Сроки межевых работ

Сроки проведения работ при межевании частных земель не регламентированы законодательством, но в общем случае занимают следующие временные промежутки:

  • подготовительные работы – 3-7 дней,
  • геодезические работы на участке – 5-15 дней,
  • обработка результатов – 3-5 дней,
  • согласование межевого плана – 30-60 дней.

Сроки выполнения каждого этапа могут меняться в зависимости от площади участка, его удаленности от населенных пунктов и региональных ценовых особенностей. При заключении контракта с геодезической фирмой заказчик может потребовать проведения работы в определенные сроки и установить пени за каждый день просрочки.

Согласование происходит после изготовления проекта межевого плана в присутствии кадастрового инженера, заказчика работ и соседних землепользователей, причем информировать соседей о дате проведения собрания необходимо не позднее чем за месяц до его проведения (п. 10 ст. 39 закона № 221).

Если на собрании заинтересованные лица не пришли к соглашению, то повторное собрание можно организовать через 10 суток после проведения первого сбора. Если после трех собраний границы не будут согласованы, то кадастровый инженер ставит в акт согласования отметку о наличии территориального спора и завершает оформление межевого плана в БТИ, внесение сведений в Росреестр происходит через 7-10 дней после подачи в БТИ проекта плана.

Последствия несоблюдения сроков

Если раньше межевание не являлось обязательной процедурой для отчуждения или изменения конфигурации земельных участков, то начиная с 1 марта 2018 года для постановки на учет в ЕГРН участка, предназначенного для ИЖС или ЛПХ, а также жилой застройки многоквартирными домами, необходимо оформление межевого плана (п. 7 ст. 70 закона № 218).

Исключением являются участки для садоводства или дачного строительства, приватизированные до июня 2006 года и считающиеся ранее учтенными.

Несоблюдение сроков межевания участков, установленных до начала марта 2018 года, приведет к невозможности осуществить любое юридически значимое действие с таким участком.

Для организации, выполняющей межевание участка по договору с собственником, нарушение сроков, указанных в договоре, может привести к начислению пеней, если данное условие предусмотрено соглашением, а если задержка оформления межевого плана привела к серьезным материальным потерям заказчика (например, при срыве сделки купли-продажи), то заказчик вправе требовать возмещения убытков через суд.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Если сроки оформления межевых документов были нарушены государственными или муниципальными ведомствами, то ответственные должностные лица выплачивают штраф в размере 50000 рублей (п. 5 ст. 14.35 КоАП).

Межевые работы должны выполняться в определенные сроки, которые определяются федеральным и местным законодательством, а также условиями договора с геодезической компанией. Нарушение сроков межевания может привести к штрафным санкциям для исполняющих организаций и к невозможности произвести отчуждение участка для его владельца.

Для чего нужно межевание земельного участка

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю, взятую в аренду, — размежевать нельзя.

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

  1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов,
  2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств,
  3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений. Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной.

Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

Если кратко, то вам предстоит:

  1. Подготовить документы. В большинстве случаев для межевания достаточно выписки из ЕГРН и паспорта. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей. Данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП). Если земельный участок образуется впервые, то дополнительно потребуется схема расположения участка на кадастровом плане и постановлении главы районной администарации о выделении земли.
  2. Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию, обсудить цену, сроки и форму оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг. Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. К вопросу, как найти грамотного кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.
  3. Окончательным этапом станет получение кадастрового паспорта, межевого и технического (если нужен) плана. Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут. После чего останется только проверить данные в документах и подписать акт выполненных работ в 2-х экземплярах, один из оригиналов акта оставить себе. На этом межевание, как процесс, закончено.

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней новые границы и данные об участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра.

Как проходит день межевания земельного участка

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

  1. Произведет общий замер земельного участка,
  2. Определит координаты межевых знаков,
  3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

  1. Первичные данные,
  2. Данные о полученных измерениях на местности,
  3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях,
  4. Схема расположения участков,
  5. Чертёж земельных участков и их частей,
  6. Геодезическая схема построений,
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.


Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Лайфак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу. Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти. В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.

Сколько стоит межевание земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей. Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

  • Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года,
  • Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка,
  • Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, бесплатное межевание реально:

  • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года,
  • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Как извещать соседей о проведении межевания

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста. Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка. Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте.

Что делать, если сосед не согласен

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется. На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч). В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

Другие проблемы при межевании земельных участков

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади. Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

На житейском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.

Как оспорить результаты межевания

  1. Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
  2. Если администация проблему не рашит, то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разберательства.
  3. Досудебное административное разберательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа. В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке.

Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54. Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

Как видите, межевание — процесс не быстрый, да и не бесплатный. Поэтому, прежде чем подписывать договор оказания услуг, обращайте внимание на отзывы об исполнителе. Работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер.

Роль согласования границ земельного участка при межевании

Для того, чтобы процедура межевания была признана законом, требуется обязательно провести согласование установленных границ с соседями. Данная операция обязательна. Об этом указано в статье 39 ФЗ № 221.

Могут возникнуть такие обстоятельства, при которых согласие владельца смежного участка получить бывает невозможно:

  • владелец находится в длительной командировке и оповестить его о предстоящем межевании не представляется возможным,
  • собственник участка умер, а новые владельцы еще не успели вступить в права собственности на участок,
  • при признании владельца смежной территории недееспособным,
  • при проведении межевания были допущены явные ошибки в установлении границы,
  • трижды были высланы уведомления на адрес прописки соседа с периодичностью информирования в 2 недели,
  • местоположение владельца соседнего участка невозможно установить.

Основания и порядок получения подписей

Для того, чтобы собственники соседних участков были проинформированы о предстоящем установлении границ, необходимо им вручить уведомление.

Именно поэтому начальный этап процедуры согласования начинается сразу после решения о проведении межевания.

После нахождения организации, которая будет проводить измерение участка и установление границ, с ней стоит обсудить вопрос о получении согласия всех соседей.

Согласие должно быть оформлено в письменном виде с подписью владельца участка или его представителя.

Проводить уведомление может сам инициатор межевания или та организация, которая будет устанавливать границы. За данную услугу придется отдельно заплатить.

Вместо уведомлений могут быть предоставлены другие документы, которые говорят о том, что владелец был извещен о предстоящих работах. Они могут быть учтены и будут расцениваться как уважительные причины.

Инструкция по оформлению согласия соседей

Процесс подготовки согласования является наиболее длительным из всей процедуры межевания. Идеальный вариант, когда все соседи окажутся на месте и поставят свои подписи в полученных уведомлениях.

1 шаг. Подготовительный этап – оповещение о предстоящем межевании. Данный этап является самым долгим по срокам проведения. Вручение бумаг с информацией о предстоящем установлении границ должно проводиться не позднее, чем за неделю до предстоящей операции.

Уведомления могут быть вручены лично в руки, они могут быть пересланы по почте. Главное, это получение подписи владельца смежного участка на документе, сообщающем о предстоящем межевании.

Важным моментом является обязательное указание во всех документах, уведомляющих о межевании, сведений о кадастровом инженере, который будет проводить работы.

При оповещении почтой нужно направить послание с уведомлением.

При получении данного письма адресатом адресант получит уведомление об этом. Через две недели стоит повторить процедуру оповещения.

Все почтовые квитанции и уведомления нужно сохранить для дальнейшего приобщения их к межевому делу. Еще через две недели оповещение следует повторить. В этой ситуации межевание можно начинать проводить через 30 дней после получения последнего уведомления.

Если в дальнейшем владелец, который был извещен трижды, но не явился на межевание, будет подавать иск в суд с претензией о несогласии установленных границ, то трехкратное извещение по почте судом будет расцениваться как подпись собственника под актом об установлении границ.

В ситуации, когда владельца найти невозможно, известить о предстоящей геодезической работе можно при помощи СМИ. Для этого в газете, которая должна быть официальным изданием органов местной власти, необходимо подать объявление о намечаемом собрании.

Стоит указать повестку дня, место и дату проведения этого мероприятия. Дата проведения собрания должна быть назначена не раньше окончания месяца публикации заметки.

2 шаг. Выбор организации, которая оказывает геодезические услуги. У фирмы должна быть оформлена лицензия на данный вид работ. Заказать кадастрового специалиста можно от таких организаций как Росреестр или БТИ.

3 шаг. Сбор документов, требуемых геодезической организацией. Перед согласованием нужно предоставить специалисту определенный перечень документов:

  • свидетельство о праве владения участком,
  • технический паспорт земельной территории, состоящий из двух частей текстовой и схематичной,
  • кадастровый паспорт на все здания и сооружения, расположенные на участке,
  • заявление на проведение межевания,
  • кадастровый план территории с указанием всех смежных участков.

При оформлении заявления следует указать, на чье имя оно составляется и кто является заявителем. Также в документ записывается кадастровый номер участка и его месторасположение. В заявку следует вписать номер и дату свидетельства о праве владения землей.

4 шаг. Проведение процедуры определения границ.

Завершающим этапом в установлении границ является составление акта и его визирование владельцами соседних участков согласно статье 40 ФЗ №221.

При подписании всеми владельцами соседних участков акта о согласовании границ продолжается ведение геодезических работ: происходит обмер территории, устанавливаются межевые знаки на пограничных линиях.

Затем происходит оформление межевого плана и формирование межевого дела. Далее собственник должен оформить новый технический паспорт на земельный надел, а также переоформить кадастровую выписку с учетом всех изменений при межевании.

В ситуации, когда кто-то из владельцев не явился на подписание, но процедура уведомления была проведена по всем правилам, считается, что согласие с установлением границ получено по умолчанию.

Следует все уведомительные бумаги подложить к межевому делу: квитанции об отправлении писем, получение почтовых уведомлений, документ о подаче информации в СМИ. Далее проходит процедура дальнейшего переоформления технической и кадастровой документации на земельный участок.

При несогласии с установлением границ земельной территории, когда собственник не подписывает акт, требуется все возражения занести в документ с указанием причины. Далее следует провести повторную экспертизу с использованием специального оборудования.

Если и ее результаты не удовлетворяют собственников смежных участков, дело необходимо передать в судебную инстанцию на рассмотрение. Такой порядок установлен в Земельном кодексе статье 64.

Данная процедура является важной, особенно если возникают спорные вопросы, из-за которых придется обращаться в судебные инстанции. К тому же потребуются дополнительные денежные средства для разрешения спора.

О порядке согласования границ земельного участка — смотрите подробнее в видео ниже:

Законодательная база

Действующим законодательством не установлен конкретный срок исполнения, в течение которого геодезическая фирма должна произвести межевание земельного участка. Тем не менее Законом определены сроки отдельных этапов межевания.

Так, нормативно-правовыми актами закреплен срок оповещения соседей о проведении межевания, срок согласования установленных границ с заинтересованными лицами и срок регистрации установленных границ земельного надела в ЕГРН.

Оповещение соседей

Срок оповещения соседей о проведении межевания определен Методическими рекомендациями Росземкадастра и 39 статьей ФЗ № 221 от 2007 года.

Так, согласно Методическим рекомендациям, соседи (иные заинтересованные лица) должны быть оповещены о процедуре межевания не менее чем за одну неделю до проведения работ по установлению границ.

Также, статья 39 ФЗ № 221 сообщает, что в случае, если лично вручить извещение заинтересованному лицу невозможно, на его адрес необходимо отправит заказное письмо, содержащее в себе данное извещение.

Письмо должно быть отправлено не менее чем за 30 дней до проведения работ по установлению границ. В то же время, письмо должно быть отправлено с тем расчетом, чтобы получателю оно было доставлено не менее чем за 15 дней до проведения работ по установлению границ.

Если же неизвестен ни телефон, ни адрес владельца смежного участка, объявление о проведении работ по установлению границ должно быть подано в местные печатные СМИ.

Объявление должно быть размещено не менее чем за 30 дней до проведения работ по установлению границ.

Регистрация сведений в ЕГРН

Срок регистрации сведений в ЕГРН определен статьей 16 ФЗ № 218 от 2015 года. В частности там указано, что для осуществления кадастрового учета Росреестру отводится 5 рабочих дней с момента получения заявления от заинтересованного лица.

Если же одновременно с кадастровым учетом заявитель желает зарегистрировать свое право собственности на землю, на всю процедуру отводится 10 рабочих дней.

В любом из случаев при подаче документов через МФЦ необходимо прибавить к указанному сроку еще 2 рабочих дня.

Какие факторы влияют на длительность?

На то, сколько длится межевание оказывают влияние следующие факторы:

  • Доступность участка,
  • Наличие (отсутствие) споров о границах с владельцами смежных участков,
  • Количество межуемых участков для которых делается установление границ,
  • Наличие (отсутствие) информации в ЕГРН об участке в целом и его размерах в частности,
  • Необходимость привлечения к установлению границ участка специальных технических средств (например, это возможно при естественном изменении природного ландшафта).

Действие межевого плана

Порядок составления и сама форма межевого плана закреплены статьей 22 ФЗ № 218 от 2015 года и Приказом Минэкономразвития № 921 от 2015 года. Однако ни в одном, ни в другом документе не содержится сведений о сроке действия документа. Это означает, что межевой план бессрочен.

Проведя межевание один раз, владельцу участка (как нынешнему, так и будущим) больше не придется повторять эту процедуру снова (за исключением случаев уточнения границ).

Как можно ускорить проведение процедуры?

Большинство геодезических фирм предоставляют своим клиентам услугу ускоренного межевания, за что придется отдельно доплатить. Работы в таком случае занимают в разы меньше времени (до 2 недель).

При этом будет соблюден тот же порядок, что и в случае проведения обычного межевания. Основная разница между ускоренным и обычным межеванием заключается в том, что над ускоренным трудится больший штат специалистов, которые распределяют между собой обязанности для ускорения процесса.

В то же время следует помнить, что согласно действующему законодательству, кадастровый инженер должен будет оповестить о проведении межевания всех заинтересованных лиц.

Если ему не будет известен адрес и контактный телефон хотя бы одного из заинтересованных лиц, необходимо будет подать объявление о межевании в местные печатные СМИ минимум за 30 дней до дня проведения работ.

Заключение

В зависимости от особенностей конкретного межевого дела на всю процедуру межевания может уйти от нескольких недель до 6 месяцев.

По своему усмотрению заявитель может заказать ускоренное межевание и получить необходимые документы буквально через 2 недели. В то же время, может возникнуть целый ряд препятствий, которые будут мешать убыстрению процесса.

Смотрите видео: ГРАНИЦЫ НОВОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. КАК ПРОИСХОДИТ МЕЖЕВАНИЕ (September 2020).