Вопросы к Юристу

Технический план

Перед компанией мы ставили задачу произвести в Санкт-Петербурге межевание земельного участка на 4 части с получением новых правоустанавливающих документов на каждую часть. В итоге, все этапы сотрудничества были выполнены качественно и в установленные сроки.

УТОЧНЕНИЕ ЗДАНИЯ

Для выкупа земли под зданием необходимо было произвести координирование здания на земельном участке. Были определенные сложности, но специалисты РКС помогли их оперативно решить. От лица генерального директора выражаем вашей компании благодарность!

МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЛИ

Заказывали в РКС произвести межевание земельного участка в Ленинградской области под застройку коттеджного поселка. Одновременно готовились технические планы на дома. Все сделали точно в срок. Большое спасибо вашей компании за своевременность и оперативность.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН

Провели перепланировку помещения и разделили его на два. Нужно было подготовить комплект документов на каждое. РКС помогли с согласованием перепланировки, подготовили технические планы на помещения и зарегистрировали права. Готовые документы привезли к нам в офис. Благодарим.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН УЧАСТКА

Заказывали в РКС сделать градостроительный план. Наша компания находится в Челябинске. Заключили договор онлайн. За 30 дней план был готов. Курьерской службой РКС отправили его нам в Челябинск. Выражаем уверенность в сохранении сложившихся дружественных отношений.

ВЫПОЛНИМ ЛЮБЫЕ КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ:

Компания Российские Кадастровые Системы осуществляет полный спектр услуг по оформлению земельных участков на территории Санкт-Петербурга и всей Ленинградской Области. В том числе, мы проводим коллективное межевание участков, земель общего пользования в садоводствах и дачных товариществах.

  • Межевание земельных участков в Санкт-Петербурге (все районы) от 4 месяцев
  • Межевание земельных участков в Ленинградской Области (все районы) от 14 дней
  • Раздел, объединение, перераспределение, прирезка земельных участков от 14 дней
  • Коллективное межевание земельных участков, земель общего пользования (ЗОП) в СНТ, ДНП - специальные условия
  • Формирование земельных участков под аренду от 10 дней
  • Градостроительный план земельного участка, СПОЗУ от 20 дней
  • Вынос границ земельных участков в натуру, геодезическая и топосъемка от 3 дней
  • Оформление документов на земельные участки , поиск кадастровых номеров, исправление технических ошибок от 3 дней
  • Представление интересов заказчика в ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» - индивидуально
  • Формирование схемы на кадастровом плане территории (КПТ) для ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» от 10 дней
  • Предоставление выписок из ЕГРН , кадастровых планов территории (КПТ), справок о кадастровой стоимости от 1 дня

Мы проводим инженерные и кадастровые работы в максимально короткие сроки, качественно, «под ключ», а также консультируем по сложным вопросам. Прохождение заявок и правильность документов 100% гарантировано - у нас есть собственные консультанты в Кадастровой Палате и Комитетах.

Ежегодно наши кадастровые инженеры проходят курсы повышения квалификации. 29 апреля 2016 г. мы вступили в СРО "Кадастровые инженеры Санкт-Петербурга и Северо-Запада". Деятельность кадастровых инженеров компании Российские Кадастровые Системы застрахована на сумму свыше 5.000.000 руб.

Внимание: Двухкратное увеличение земельного налога и штрафы до 40% от неоплаченных налоговых платежей возможны с 01 января 2017 года, если недвижимость более 50 кв. метров не поставлена на учет (Статья 122 Налогового Кодекса РФ).

Успейте заказать технический план и кадастровые работы по низкой стоимости. Звоните сейчас:

Как происходит межевание земельного участка?

Для проведения кадастровых работ при межевании (см. что такое межевание) требуются законные основания, которые опираются:

  • на подачу заявки собственником или иным правообладателем,
  • проверку правоспособности заявителя,
  • соответствие сведений о ЗУ кадастровым записям.

Приняв заявление и предоплату (подробнее о стоимости межевания читайте здесь), если иное не предусмотрено положениями договора, стороны договариваются о предоставлении и принятии услуг на межевание – это кадастровые работы.

Узнаем, как делается межевание земельного участка. Непосредственно межевание и кадастровые работы проходят в три этапа:

  • подготовительные работы при межевании земель,
  • полевые работы,
  • камеральные работы.

В целом они ориентированы на цели выявления достоверных сведений о специфике места расположения участка и его параметров. А так же – внесения полученных записей в ГКН соответственно нормам Федерального закона о ГКН № 221-ФЗ, от 24.07.07 г.

Специфика подготовительных работ

Вначале проверяется документация и подтверждается правоспособность заявителя и его полномочия на проведение работы по межеванию земельного участка.

На основании заключённого договора, подаётся заявка в Росреестр, для получения подробной выписки о характеристиках и точном месте расположения ЗУ. В выписке указывают координаты поворотных точек границ участка, по которым таковой определяется на местности. В соответствии с указанными координатами информация о наделе внесена в ГКН.

Получив выписку в течение 5 рабочих дней, специалист анализирует полученные сведения и составляет предварительный план расположения ЗУ, соответствующий целям заявки. Цели межевания привязываются к:

Виды и образцы межевых планов по целевому использованию земель можно посмотреть тут.

При межевании земли сельскохозяйственного назначения вписываются в комплекс аналогичных участков или выделяются на местности с учётом ландшафта.

Проведение межевания земельного участка

На первом этапе, который характеризуется подготовительными работами, проводится:

  1. Планирование выноса границ ЗУ в натуру или утверждение границ в соответствии со сведениями ГКН.
  2. Составляется техническое задание для проведения геодезической съёмки на местности.

На втором этапе проведение работ по межеванию происходит непосредственно на месте расположения ЗУ. Для их проведения согласовывается время прибытия на местность геодезической группы и правообладателей ЗУ, подавших заявку.

Впоследствии, а иногда – в тот же день, колышки заменяют фирменными межевыми знаками, с ярлычками или табличками, на которых указаны координаты каждой поворотной точки.

Кроме замеров, в число полевых работ, выполняющихся на обозначенном этапе, так же входят:

  • исследование местности (ландшафта),
  • построение сетей инженерных коммуникаций,
  • топографическая съёмка имеющихся строений (при наличии),
  • проведение необходимых расчётов местоположения ЗУ или его элементов.

Полученные в результате съёмки сведения, передают кадастровому инженеру.

На третьем этапе проводятся камеральные работы, основанные:

  • на сведениях, полученных из выписки ГКН,
  • на полученных геодезических данных.

Вся информация, полученная в результате предшествующих этапов межевания, суммируется, анализируется и интегрируется. При условии полного совпадения реальных границ надела с указанными в кадастровой выписке координатами, форматируется пакет документации – межевое дело.

Если обнаружены наложения границ – уточняются сведения в учётных записях и выявляются ошибки. После исправления кадастровой ошибки, комплектуется межевое дело, с уточнёнными координатами расположения ЗУ.

Обязанности кадастрового инженера при межевании ЗУ

Кадастровый инженер – специально подготовленный специалист по земельным вопросам, в компетенцию которого входит выполнение высококвалифицированной работы, связанной:

  • с планированием межевания,
  • проведением расчётов,
  • составлением готового плана,
  • составлением документации по межевому делу,
  • составлением отчёта для Росреестра.

Документы, входящие в межевое дело, состоят из комплекта бумаг, дающего в совокупности, полные характеристики участка. Они удостоверяют правомочия титульного владельца ЗУ. В их число входят:

  1. Межевой план ЗУ, выполненный по установленным стандартам в виде чертежа и прилагаемых пояснений. Составляется кадастровым инженером.
  2. Акт согласования границ ЗУ с соседями, составление которого, по нормативам находится в ответственности кадастрового инженера.
  3. Акт передачи межевых знаков, выполненный кадастровым инженером, удостоверенным правообладателем ЗУ.
  4. При необходимости – согласование коммуникаций, проложенных на плане, с уполномоченными инстанциями.

Это может быть СПЗУ для газификации или для электросетей. Подробнее выяснить что такое СПЗУ можете в этой статье.

Перечисленные и иные виды работ, требуется включить в процесс межевания земельного участка, при составлении договора с геодезической компанией. Не перечисленные в договоре услуги требованию не подлежат.

Кадастровый инженер обязан сверять нормативы проведения межевания, установленному регламенту, ориентированному на требования СниП и Приказы Минэкономразвития:

  • № 582, от 31.12.09 г.,
  • № 518, от 17.08.12 г.

Технический отчёт, передаваемый в Росреестр, исполняется в электронном варианте и удостоверяется специальной электронной печатью.

Теперь Вам известно, как проводится межевание земельного участка. Кадастровые работы при проведении межевания – нормативная и законодательная основа всей процедуры. На её базисе полученные сведения вносятся в кадастр земель РФ.

Рекомендуем посмотреть видео о межевании земельных участков земель общего пользования и проведении кадастровых работ.

Районы работы

Межевание участка земли является комплексом инженерно-геодезических мероприятий, используемым, чтобы установить, восстановить и закрепить на местности границы землевладения (для этого используются особые опорные знаки), определить площадь земельного участка, а также грамотно юридически оформить полученные материалы.

Квалифицированный кадастровый инженер проводит процесс межевания для создания документации с целью осуществления кадастрового учета. По окончанию работы заказчику будет предоставлен межевой план.

Когда обязательно проводить данную процедуру?

В настоящее время эта процедура является добровольной. Однако ее проведение обязательно в следующих случаях:

  • Земля получена недавно и еще не зарегистрирована в государственном кадастре,
  • Землевладение (либо его части) будет продано, обменено либо подарено,
  • Границы участка не были учтены и указаны в документе о наличие права собственности,
  • Произошла кадастровая ошибка (границы двух землевладений пересекаются из-за некорректного определения координат, поэтому нужно привести документацию в соответствие с фактическим местоположением участков),
  • Участок собираются разделять (вместо одного землевладения будут образованы два либо более участка),
  • Возникла необходимость уточнить границы землевладения,
  • Планируется объединение нескольких землевладений (исходные участки перестанут существовать по отдельности),
  • Будет происходить выделение земельного участка,
  • Земля будет подвергаться перераспределению.

Требования, предъявляемые к специалисту

Человек, имеющий юридическое образование, либо сам хозяин землевладения не может заниматься данной деятельностью. Только кадастровый инженер имеет право проводить межевание, причем к этому специалисту предъявляются следующие требования:

  • Наличие гражданства Российской Федерации,
  • Высшее образование в области кадастра (переподготовка),
  • Отсутствие судимостей,
  • Обладание квалификационным аттестатом и соответствующим оборудованием.

Опытный кадастровый инженер Наталья Рябикина полностью соответствует этим условиям, поэтому имеет право выполнять межевание. В данной сфере она работает уже много лет, причем за умеренную оплату. Поэтому можно получить не только качественную профессиональную помощь, но и существенно сэкономить денежные средства.

- Выезд инженера на замеры участка
- Камеральная обработка материалов съёмки
- Подготовка акта согласования границ ЗУ
- Подготовка межевого плана на диске для Росреестра

Смотрите видео: Отличие технического паспорта от технического плана (November 2019).