Вопросы к Юристу

Порядок предоставления земельного участка в безвозмездное пользование

Под безвозмездным предоставлением понимается переход участка от государства в использование граждан на определенных условиях, с сохранением государственной собственности.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Законодательное регулирование предоставления земель производится ст. 39.10 Земельного кодекса, а процедура такого предоставления изложена в ст. 39.14 и 39.15 ЗК РФ.

Основания для безвозмездной передачи земель для использования льготными категориями граждан (малоимущими, многодетными, инвалидами и т.д.) могут дополнительно устанавливаться законодательными актами субъектов РФ.

Условия получения

Участки могут быть предоставлены на бесплатной основе для следующих целей:

Участки для строительства дома могут иметь размеры до 30 соток, для ведения ЛПХ – до 20 соток, а для организации фермерского производства до 50 соток.

Земли предоставляются на срок до 6 лет (п.п. 7 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ), в течение которых землепользователь должен производить эксплуатацию полученного участка в соответствии с заявленными целями. Право личного владения можно оформить через 5 лет после получения участка при условии выполнения условий соглашения с администрацией о безвозмездном пользовании.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

К таким условиям может относиться:

  • завершение строительства дома,
  • достижение определенных объемов производства сельскохозяйственной продукции,
  • работа по договору с местной администрацией по востребованной в данной местности профессии.

Право на принятие муниципальных земель в пользование имеют следующие лица:

  • работники предприятий при расположении на предоставляемых участках служебного жилья в виде частного дома,
  • религиозные организации,
  • участники некоммерческих садовых и дачных объединений,
  • коренные народы Севера,
  • льготные категории граждан.

Граждане, не имеющие льгот, также могут претендовать на безвозмездное получение участка с целью строительства жилья при наличии свободных территорий в области.

Алгоритм получения земли

Предоставление участков происходит в следующем порядке:

  1. Выбор подходящего участка на кадастровой карте области,
  2. Обращение в земельный департамент с заявлением на предоставление участка,
  3. Рассмотрение обращения и принятие решения – 30 дней,
  4. При положительном решении заказ кадастровых работ и постановка участка на учет в госкадастре,
  5. По факту регистрации координат границ заключение с администрацией договора на безвозмездное пользование землей.
Общий срок предоставления участка с момента обращения составляет 1-3 месяца при наличии свободных территорий, а к основным статьям расходов относятся оплата работ по размежеванию и оформлению кадастрового документа в БТИ – от 3 до 16 тысяч рублей.

При выборе участка важно обращать внимание на виды разрешенного землепользования, которые можно выяснить для каждой территории на интерактивной карте Росреестра.

Необходимые документы

В администрацию земельного департамента нужно представить следующие бумаги:

  • копия паспорта,
  • справки о наличии льгот,
  • схема требуемого участка,
  • справка о составе семьи,
  • выписка из ЕГРН об отсутствии прав на недвижимость,
  • заявление о предоставлении участка.

В заявлении на безвозмездное пользование указывается следующая информация:

  • наименование органа обращения,
  • ФИО и данные паспорта заявителя,
  • цели предоставления земли,
  • сведения об имеющихся льготах,
  • сведения о составе семьи,
  • адресные ориентиры запрашиваемого участка.

Бланк заявления можно скачать здесь.

После завершения кадастровых работ заключается договор о предоставлении участка в безвозмездное пользование.

В договоре должны быть следующие пункты:

  • срок предоставления земли,
  • вид разрешенного землепользования участка,
  • дата предоставления участка,
  • кадастровый номер, адрес и площадь,
  • дополнительные условия.

Бланк договора можно скачать здесь.

В дополнительных условиях претендент на участок обязуется использовать землю строго в соответствии с заявленными целями, а орган администрации обязуется предоставить указанный участок в собственность по прошествии 5-ти лет. Также в договоре необходимо перечислить возможные обременения на участок и ответственность сторон за нарушение условий. Споры по договору подлежат рассмотрению в суде.

Возможные отказы

Отказ от администрации может быть получен по следующим причинам:

  • указание в заявлении недостоверных данных,
  • изъятие запрашиваемого участка из оборота решением местных властей,
  • отсутствие свободных земель в области,
  • использование заявителем права на безвозмездное предоставление земли ранее.

После устранения причин заявитель может обратиться за участком повторно. Все причины для отказа должны быть оформлены в письменном виде и заверены подписью уполномоченного лица, принявшего решение.

Получить земельный участок в безвозмездное пользование может любой гражданин РФ при условии наличия свободных участков в регионе обращения. Наличие льгот увеличивает шансы на получение участка, а грамотно составленное заявление поможет избежать задержки предоставления земли из-за отказов.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Что это такое?

Предоставление земельных участков безвозмездно регулируется статьей 24 Земельного Кодекса Российской Федерации. Этот нормативный акт, тем не менее, не даёт расшифровки того, что следует считать безвозмездным пользованием.

Для того, чтобы получить ответ на вопрос, что представляет собой право безвозмездного пользования земельным участком, необходимо обратиться к существующей правоприменительной практике, согласно которой под таким режимом использования земель следует понимать передачу в пользование надела, в том числе служебного или принадлежащего другому лицу, без взимания какой-либо платы за его использование.

В соответствии с положениями статьи 24 Земельного Кодекса в безвозмездное пользование могут передаваться земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (например, земли сельхозназначения или относящиеся к категории лесного и водного фондов), а также принадлежащие гражданам или юридическим лицам (то есть находящиеся в частной собственности, например, в качестве специального служебного надела).

Договор безвозмездного пользования земельным участком между владельцем земли и нанимателем заключается в строгом соответствии с Гражданским Кодексом (регулирование заключения такого соглашения осуществляется нормами Главы 27 этого нормативного акта).

Сколько можно получать бесплатную землю от государства?

Однако, в большинстве случаев местные органы власти выносят такое решение только один раз, мотивируя свой ответ тем, что иное не предусмотрено законом.

Но и в этом случае существуют определенные исключения. Наиболее распространённым следует считать такой вариант развития событий, когда сначала человек получает землю в качестве служебного надела (например, врач, приехавший работать в сельскую местность, решил воспользоваться своим правом на бесплатное получение земли), а в дальнейшем он обзавёлся достаточно большой семьёй, для которой понадобилось расширять существующую жилплощадь путём строительства собственного дома.

Другим вариантом такого получения можно рассматривать оформление аренды на конкретный земельный участок (например, в целях строительства), если он рассматривается как продолжение уже полученного ранее (сначала был оформлен через безвозмездное пользование один участок, потом взят в аренду с целью расширения существующего еще один, на котором был возведён дом, и второй участок был оформлен в собственность в соответствии с действующим законодательством на безвозмездной основе).

Однако, такие схемы чаще всего рассматриваются как мошеннические, а это способно повлечь за собой серьёзные проблемы с законом.

Интересуетесь существующими программами получения наделов?

Узнайте о возможности бесплатного получения земли под ЛПХ в Крыму!

Какие законы регулируют?

Вопрос безвозмездного наделения землей граждан Российской Федерации, а также тех юридических лиц, которые имеют на это право, регулируется на двух уровнях законодательства в нашем государстве.

Первым уровнем считается федеральное законодательство. В его рамках следует рассматривать, в первую очередь, Земельный Кодекс Российской Федерации, так как именно этот нормативный акт выполняет функцию основного регулятора всех правоотношений, связанных с оборотом земель различных категорий на территории страны.

Если же говорить о механизме осуществления передачи земли в подобное ограниченное использование, то им посвящена (с подробной проработкой всей процедуры передачи) Глава 5.1 данного нормативного акта.

Однако договор о безвозмездном пользовании будет заключаться в соответствии с положениями другого закона – Гражданского Кодекса Российской Федерации. Как уже говорилось выше, процедура заключения договора безвозмездного пользования землей регулируется Главой 27 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями этой главы происходит не только заключение соглашения о передаче земельного участка в безвозмездное пользование, но и установление того срока, на который заключается договор, а также формирование того раздела договора, в котором содержится о том, какие санкции ждут ту или иную сторону, нарушающую заключаемое соглашение.

Вторым уровнем, на котором происходит регулирование предоставления земли в безвозмездное пользование, следует считать региональное законодательство.

Однако на этом уровне принимаются лишь вспомогательные нормативные акты, целью которых является улучшение положения претендентов на такое предоставление (например, с помощью упрощения процедуры подачи документов или добавления льготных категорий граждан, которые могут рассчитывать на получение земли от государства).

Кому положены наделы?

Порядок получения земли от государства, а именно информация о том, кто может рассчитывать на получение участка на безвозмездной основе, а кто не имеет такого права, содержится не только в Земельном Кодексе Российской Федерации, но и в региональных нормативных актах.

В соответствии с их положениями выделяются такие категории претендентов на бесплатную землю от государства:

  • многодетные семьи, а также семьи, где есть дети с особенностями развития и здоровья,
  • граждане России, чей возраст не достиг 35 лет, при условии, что они имеют высшее или средне-специальное образование, связанное с сельскохозяйственным производством, сферой культуры и здравоохранения и работают в сельской местности по своей непосредственной специальности,
  • лица, проживающие и работающие в сельской местности, а также имеющие регистрацию там, если срок их проживания и работы составляет не менее пяти лет,
  • лица, достигшие пенсионного возраста, которые проживают в сельской местности не менее пяти лет, а также имеют регистрацию по месту проживания также не менее пяти лет,
  • репрессированные, а в последствии реабилитированные лица, если репрессии коснулись их по политическим мотивам,
  • герои СССР, России, Кавалеры орденов Славы и Труда (как Советского Союза, так и России),
  • семьи, на иждивении которых есть участник Великой Отечественной войны или лицо, приравненное к ним, а также жители Блокадного Ленинграда и труженики тыла времён ВОВ,
  • семьи, потерявшие кормильца, если он относился к категории ветеранов боевых действий или участвовал в таких действиях.
  • В качестве главного условия такого получения земли от государства будет соответствие предъявляемым требованиям лиц, нуждающихся в улучшении существующих условий жизни.

    Ещё одним требованием, которое должно быть соблюдено, станет предоставление всех необходимых документов, которые смогут подтвердить статус лица, имеющего право на льготное приобретение земли.

    Порядок оформления

    Глава 5.1 Земельного Кодекса даёт ответ на вопрос о том, каким должен быть порядок действий для получения земли на безвозмездной основе.

    Статья 39.10 предоставляет подробную расшифровку всех тех шагов, которые должны быть осуществлены лицом, заинтересованным в получении земли на безвозмездной основе:

      Первым этапом станет подбор наиболее приемлемого варианта участка.

    Его можно осуществить двумя способами – через публичную карту, расположенную на сайте Росреестра, на которой отображены все те участки, которые могут быть приобретены в различные формы владения и управления, а также путём изучения объявлений, опубликованных в региональных средствах массовой информации. На втором этапе осуществляется обращение в местные органы государственной власти, в чьё ведение включено распоряжение имеющимися земельными ресурсами, а также с государственным имуществом, в том числе и распределение между нуждающимися лицами.

    Во время такого обращения происходит составляется заявление, целью которого является предварительное согласование предоставления участка в безвозмездное пользование.

  • Третьим этапом станет подготовка кадастровых и межевых документов на участок, если такие мероприятия в отношении него не были проведены ранее.
  • Четвёртый шаг предполагает подачу основного заявления со всеми необходимыми документами, подтверждающими право получения участка на безвозмездной основе.

    На его составление, урегулирование спорных вопросов, а также подписание сторонами законодательство выделяет не более тридцати дней с момента вынесения решения о предоставлении земли.

  • Шестой этап считается заключительным и подразумевает регистрацию возникшего права в органах Росреестра с получением соответствующего свидетельства.
  • Это стандартный алгоритм на предоставление участков безвозмездно, независимо от того, в какую форму пользования он оформляется. Но для получения земли на безвозмездной основе необходимо учесть некоторые нюансы, касающиеся подготовки заявления и необходимых документов, содержания договора.

    Заявление о получении земли

    Для заявления на земельный участок, который должен быть предоставлен в безвозмездное пользование, существуют определенные правила. В документе должно быть:

    1. наименование того органа, куда направляется заявление, а также указание данных руководителя этого органа (так как именно этот руководитель будет подписывать постановление о предоставлении участка),
    2. сведения о заявителе (не только паспортные данные и сведения о регистрации, но и краткое перечисление тех оснований, которые должны быть учтены при вынесении решения),
    3. данные об участке (адрес, кадастровый номер, межевые данные земельного участка, в том числе и его площадь и месторасположение в соответствии с копией кадастрового плана расположения участка),
    4. перечень тех документов, которые прилагаются к заявлению в качестве доказательства права на получение участка в безвозмездное пользование,
    5. сведения о том, как заявитель хочет получить ответ на своё заявление.
    • Скачать бланк заявления о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование
    • Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование

    Эти требования к основному документу рассмотрены в Главе 5.1 Земельного Кодекса.

    Какие документы подготовить?

    Перечень необходимых документов также представлен в Главе 5.1 ЗК РФ. К таким документам будут относиться:

    • паспорт или иной документ, который поможет идентифицировать личность заявителя,
    • кадастровые и межевые документы на выбранный участок (они оформляются непосредственно заявителем за свой счёт),
    • документы, подтверждающие право на получение участка в безвозмездное пользование,
    • дополнительные бумаги, истребование которых может быть установлено на региональном уровне.
    • в качестве тех документов, которые могут понадобиться для подтверждения права на получение земли в безвозмездное пользование, можно рассматривать:
      1. документы из органов социальной защиты, подтверждающие статус многодетной семьи или наличие в семье ребёнка с особенностями развития,
      2. бумаги, подтверждающие факт потери кормильца, являвшегося участником или ветераном боевых действий,
      3. документы, которые смогут подтвердить факт нахождения на иждивении ветерана Великой Отечественной войны или лица, приравненного к нему по статусу,
      4. документы, согласно которым можно будет установить срок проживания претендента на территории того муниципального образования, в котором такой претендент желает получить участок на безвозмездное пользование.

    Составляем договор

    Договор о передаче земли в безвозмездное пользование составляется, если руководителем уполномоченного органа принято решение о выделении земли заявителю. К такому договору предъявляются требования об обязательных разделах, которые должны содержаться в тексте документа.

    Среди таких разделов должны содержаться следующие:

      Предмет договора.

    В нем указывается тот участок, который передаётся на праве безвозмездного пользования заявителю.

    Для подробной идентификации такого участка в этом разделе предоставляются сведения о том, где именно расположен участок, какую площадь имеет, какое расположение и, самое главное, присвоенный участку кадастровый номер (так как это номер указывается во всех свидетельствах, а также свидетельствует о постановке участка на кадастровый учёт, что позволяет осуществлять с ним юридически значимые действия). Условия договора.

    В этом разделе содержатся сведения о том, на каких условиях происходит безвозмездное предоставление надела в собственность или в аренду. В том числе, в таком разделе содержатся те условия, которые должны быть соблюдены получателем участка с целью сохранения его первоначального состояния. Права и обязанности сторон.

    Это раздел регулирует ту сферу взаимоотношений сторон-участниц соглашения, в соответствии с которой осуществляются все действия участниками соглашения, в том числе и по защите своих интересов. Ответственность сторон.

    Этот раздел посвящён тем санкциям, которые ожидают каждую из сторон-участниц договора в том случае, если какие-либо из обязательств были нарушены. Обстоятельства непреодолимой силы.

    Достаточно часто встречаются случаи, когда стороны не могут выполнить условия договора по каким-то причинам, которые не зависят от них. В этом случае избежать ответственности можно, если неисполнение обязательств подпадает под действие обстоятельств непреодолимой силы, и именно такие обстоятельства повлияли на неисполнение договора.

    Причины для отказа гражданам

    Даже в том случае, если, казалось бы, предоставление участка должно произойти безоговорочно, в некоторых ситуациях при рассмотрении заявления может быть вынесен отказ:

    1. Если ранее было реализовано право бесплатной приватизации земельного участка. В этом случае повторно получить надел в безвозмездное пользование будет уже нельзя.
    2. Если ранее имело место предоставление земельных участков в безвозмездное пользование гражданам на таком же основании, и такой факт юридически закреплён (например, многодетной семьёй). Этот вариант также не предусматривает повторного наделения земельным участком.
    3. Если неправильно оформлены документы или предоставлены не все сведения, которые должны быть отражены в заявлении. В таком случае заявление возвращается на дооформление и доукомплектование всеми необходимыми документами.
    4. Выявлен факт мошенничества. Здесь правовым последствием может стать заведение уголовного дела.

    Но и это далеко не все основания, по которым может быть вынесен отказ в предоставлении земли.

    Предоставление земли в безвозмездное пользование считается достаточно выгодным приобретением. Однако получить безвозмездно земельный надел от государства может далеко не каждый желающий – для этого необходимо принадлежать к одной из льготных категорий населения, а также соблюсти тщательно всю процедуру оформления.

    Как взять землю в такую аренду у физического либо юридического лица

    Право граждан и юридических лиц передавать имеющиеся у них в собственности земельные наделы на условиях безвозмездного пользования другим частным лицам (физическим и юридическим) прямо предусмотрено в Земельном кодексе РФ (статья 24). О том, на каких основаниях и каким способом происходит оформление такого вида аренды, мы поговорим далее.

    Основания для передачи земель

    Осуществляется такая передача на основании договора ссуды, который является правоустанавливающим документом для возникновения у ссудополучателя права пользоваться землей.

    Договор ссуды составляется по правилам главы 36 ГК РФ с учетом положений Земельного кодекса РФ. Одновременно к его заключению, исполнению и прекращению применяются и все общие правила о сделках.

    В данном случае рассматриваются такие исходные данные для сделки, как:

    • нахождение участка в частной собственности физического лица или организации,
    • отсутствие среди субъектов сделки публичных субъектов (муниципалитет, государственные органы).

    Процедура и условия передачи земли в рамках ссудной сделки не отличаются особой сложностью.

    Субъекты и сроки сделки

    Круг субъектов, которые могут принимать решение о предоставлении по ссудному договору земельного участка, ограничен. Здесь применяется регулирование, сходное с правилами о договоре аренды.

    Предоставлять землю на условиях ссуды могут:

    1. Собственники непосредственно.
    2. Лица, наделенные полномочиями представлять интересы собственника в гражданском обороте (опекуны, лица, владеющие имуществом на праве хозяйственного ведения, представители по доверенности или на основании договора поручения и пр.).

    Ссудодателями и ссудополучателями могут выступать любые дееспособные граждане. Недееспособные и ограниченные в дееспособности граждане участвуют в сделке только через законных представителей: опекунов и попечителей. А для заключения сделки в отношении земель подопечного потребуется согласие органов опеки.

    Однако для участия юридических лиц в субъектном составе сделки имеется ограничение.

    Организация, имеющая статус коммерческой, не может выступать ссудодателем по отношению к следующим лицам, признаваемым аффилированными:

    • своим участникам,
    • своему учредителю,
    • руководителю (единоличному или члену коллективного органа управления),
    • членов органов контроля организации (ревизионная комиссия и др.).

    Сделка не направлена на передачу права собственности на участок ссудополучателю, следовательно, запрет на дарение между предприятиями, занимающимися коммерческой деятельностью в качестве основной, не нарушается.

    Договор безвозмездной арены земли у физического либо юридического лица является срочным, его продолжительность определяется сторонами. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования возможно, условия для его свершения регулируются ст.698 ГК РФ.

    Обязательные пункты

    В договоре безвозмездной аренды земли обязательно должна быть прописана следующая информация:

    1. Предмет договора:
      • кадастровый номер,
      • адрес участка,
      • категорию земель и вид разрешенного использования,
      • площадь участка.
    2. Условия. Необходимо подробно описать, какие условия должен соблюдать арендатор для использования участка на безвозмездной основе.

    Права, обязанности и ответственность сторон. Прописываются обязательства сторон и ответственность за их несоблюдение.

    Причины для прекращения договора. Указываются причины, из-за которых договор может быть досрочно расторгнут любой из сторон.

    Внесение информации в ЕГРН

    В отношении безвозмездной передачи прав пользования землей действуют нормы о регистрации в ЕГРН прав на недвижимость, сделок с недвижимостью. Договор пользования землей нужно регистрировать в ЕГРН, только если он заключен на срок продолжительностью в один год или дольше.

    Нет необходимости обращаться в органы регистрации, если договор:

    1. Предусматривает передачу прав пользования на срок до одного года.
    2. Не предусматривает точного срока действия (заключается на неопределенный срок).

    Нотариальное удостоверение не является обязательным требованием к форме данного договора. Однако стороны вправе его удостоверить по взаимной договоренности.

    +7 (800) 550-38-47

    Согласно определению, под безвозмездным пользованием понимается передача земельного участка во временное пользование без оплаты, с возвратом в том же состоянии, в каком площадь была на момент ее передачи. Особенностями данного соглашения следует считать:

    • отсутствие оплаты со стороны получателя земли,
    • участок, выступающий в качестве объекта сделки, должен быть официально зарегистрирован в Росреестре, иметь кадастровый номер, а также принадлежать к категории земель, разрешенных к использованию,
    • соглашение считается срочным, и по окончании конкретного периода пользования участком площадь возвращается владельцу.

    Безвозмездное пользование земельным участком регламентируется Земельным кодексом РФ в ст. 24.

    Участвовать в соглашении могут не все земельные участки. Законом определены только некоторые территории, которые разрешается предоставлять в пользование по договору безвозмездной эксплуатации.

    К таким зонам относятся:

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    1. Территории, являющиеся государственной или муниципальной собственностью – предприятием казенного типа, центрами исторического наследия бывших президентов РФ. Передаваться данные площади могут сроком не более чем на один год.
    2. Частные владения граждан или юридических лиц.
    3. Служебные наделы, предоставляемые сотрудникам на время их трудоустройства. В состав таких территорий входят земли лесного хозяйства, сельхозназначения или промышленности, площади заповедников и национальных парков.
    4. Федеральные и городские площади, которые передаются религиозным организациям с целью строительства специальных зданий и сооружений.
    5. Государственные территории могут быть предоставлены лицам, имеющим контракт на строительство объектов недвижимости при полном государственном обеспечении.
    6. Кооперативные площади, принадлежавшие государству.
    7. Федеральные владения могут быть предоставлены в пользование согласно Лесному кодексу РФ.

    Все перечисленные виды земельных участков не должны иметь обременений и санкций, а также выступать в роли залога.

    Категории граждан, которые имеют право на безвозмездное пользование

    Право на получение земли во временную эксплуатацию на безвозмездной основе имеют следующие субъекты:

    • государственные предприятия,
    • федеральные учреждения казенного типа,
    • государственные и муниципальные органы,
    • граждане и юридические лица, с учетом того, что в постоянное использование данные площади отдаваться не могут.

    Физические лица могут взять земли во временное пользование у своего работодателя только на период выполнения трудовых обязанностей. По окончании трудоустройства право прекращает существование автоматически.

    Получатели земли должны не только содержать площадь в полном порядке, не допускать загрязнения и деградации, но и сохранять границы, использовать земли строго по целевому назначению. Запрещается участие таких зон в юридических сделках.

    Договор безвозмездного пользования земельным участком

    Соглашение об использовании земли на безвозмездной основе подтверждается в документальном порядке – заключается договор безвозмездного пользования земельным участком (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора безвозмездного пользования земельным участком]). Законом предусмотрена письменная форма документа. Чаще всего используется типовой бланк, куда вносятся все необходимые данные, относящиеся к составу сделки. Образец бумаги можно скачать на нашем сайте.

    В данном акте обязательно должны содержаться следующие пункты:

    • дата и место заключения сделки,
    • сведения об участниках сделки, с указанием полных реквизитов сторон,
    • права и обязанности сторон,
    • объект сделки (сам участок), его полное описание, включая технические характеристики,
    • период и порядок эксплуатации участка,
    • непредвиденные обстоятельства,
    • условия возврата земли.

    По закону, договор должен отвечать следующим требованиям:

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    • если срок больше года, документ необходимо регистрировать,
    • объект сделки должен полностью соответствовать условиям предоставления территории в пользование,
    • должны быть обозначены: кадастровый номер, условия и формы использования земли, адрес, размер,
    • полученная территория не может участвовать в правовых сделках,
    • подписывается договор сторонами сделки собственноручно.

    Договор заключается на разные сроки. Обычно используется период менее года и тогда не требуется его государственная регистрация. Если период использования больше 12 месяцев, то постановка на учет обязательна.

    Для сотрудников, получивших землю от работодателя, срок эксплуатации ограничен периодом трудоустройства.

    Порядок получения земельного участка в безвозмездное пользование

    Чтобы получить надел во временную эксплуатацию бесплатно, необходимо выполнить следующие действия:

    1. Гражданин или представитель организации, желающие получить землю, обращаются в административный орган региона с заявлением об оформлении участка для временной эксплуатации на безвозмездной основе.
    2. Администрация выносит постановление о передаче участка.
    3. Гражданин получает право на оформление договора.
    4. Стороны заключают договор передачи земли в безвозмездное пользование.
    5. Если срок действия сделки больше года, необходима регистрация акта в Росреестре.

    Вся процедура может занять около месяца. Когда земля предоставляется работодателем, то процедура изменяется в рамках вынесения решения. Его принимает работодатель. Срок эксплуатации служебного участка ограничивается периодом трудоустройства.

    Список документов

    Безвозмездное срочное пользование земельным участком оформляется в виде стандартного соглашения, для чего потребуются следующие документы:

    • паспорт владельца земельного надела либо его законных представителей,
    • доверенность на право предоставления интересов владельца площади (при необходимости),
    • правоустанавливающие бумаги на территорию,
    • кадастровый паспорт земельной зоны,
    • учредительные документы предприятия, которое владеет землей или планирует оформить ее во временное пользование.

    Для дальнейшей регистрации соглашения в Росреестре дополнительно потребуется квитанция об уплате госпошлины. Данная процедура является обязательной для тех договоров, которые заключены сроком больше чем на год.

    Пример по безвозмездному использованию земельного участка

    Директор ООО «Вымпел» Александр выиграл тендер на строительство торгового комплекса. Для безвозмездного получения территории, на которой должно возводиться здание, мужчина обратился в администрацию своего населенного пункта и подал необходимое заявление.

    Через несколько дней он получил отказ, без объяснения причин. Мужчина повторно подал заявку и попросил озвучить причины отказа.

    Сотрудники администрации пояснили, что не могут предоставить надел под коммерческое строительство, независимо от того, какой тендер выиграла организация Александра.

    Директор нанял адвоката, было подано исковое заявление в арбитражный суд. Судья, руководствуясь Земельным кодексом РФ, пояснил ответчикам, что при возведении объекта за счет государственного бюджета, исполнитель имеет полное право на получение необходимой территории во временное пользование.

    В итоге отказ администрации был опротестован, а Александр получил документы, подтверждающие его право на бесплатную эксплуатацию земельной зоны.

    Заключение

    В итоге можно сделать несколько выводов:

    1. Эксплуатация земельных зон на бесплатной основе, представляет собой еще один вариант получения чужой площади.
    2. В такой сделке могут принимать участие территории, принадлежащие государственным и городским органам, а также наделы, состоящие во владении юридических и физических.
    3. Землепользователями также могут выступать юридические и физические лица, в том числе государственные ведомства и городские предприятия.
    4. Данные площади используются под строительство религиозных сооружений, комплексов, возводимых за счет бюджетных средств, для разбивки парков и другими законными способами.
    5. Правоотношения оформляются в виде оформленного договора. Период действия договора определяется сторонами. В том случае, если он больше года, требуется обязательная регистрация документа в Росреестре.
    6. Перед заключением соглашения потребуется получить положительное решение от администрации населенного пункта или от работодателя.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по безвозмездному использованию земельного участка

    Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Ирина. Я поступила на работу в государственное учреждение и узнала, что каждому сотруднику полагается садовый участок. Разъясните, пожалуйста, имею ли я право на оформление его в собственность в дальнейшем, а если нет, то в течение какого срока я могу им пользоваться? Необходима ли регистрация соглашения?

    Ответ: Здравствуйте, Ирина. Вы вправе получить указанную землю по федеральному законодательству, однако, согласно ст. 24 ЗК РФ, срок использования земельной площади ограничен периодом вашего трудоустройства в госучреждении. При увольнении, вы потеряете право на данную территорию.

    Более того, по закону, такие площади не могут быть отданы гражданам в собственность. Что касается регистрации, то здесь все будет зависеть от срока эксплуатации земельного надела. Если он меньше года, регистрация не потребуется, а вот если период эксплуатации превышает 365 дней, то постановка на учет в Росреестре является существенным моментом для оформления сделки.

    Законодательное регулирование

    Регулируется данный вопрос 2 законодательными актами:

    Участниками сделки с обеих сторон могут выступать:

    • государство,
    • граждане,
    • государственные предприятия или учреждения.

    Коммерческие предприятия не имеют права передавать свое имущество на безвозмездной основе лицам, которые не являются их участниками, учредителями, руководителями, членами органа управления или контроля (ГК, ст. 690, п. 2).

    Отличия от аренды

    В договорах, на основании которых передается право пользования землей, существуют отличия.

    К ним относится договор аренды и безвозмездного пользования:

    • Арендатор после заключения соглашения получает право не только пользоваться землей, но и сдавать ее в субаренду или переуступить свои права третьему лицу. Аренда предполагает получение за нее определенной платы, оговоренной условиями договора. Арендатор также может принимать меры для защиты своих владельческих прав.
    • Лицо, которое получает право пользоваться землей на основании договора безвозмездного пользования, может его эксплуатировать только самостоятельно, в личных или коммерческих целях, передавать участок третьему лицу нельзя. В случае с безвозмездным пользованием оплачивать за эксплуатацию земли недопустимо.

    Особенности использования

    Гражданский кодекс дает безвозмездному срочному пользованию такое понятие – это ссуда, которую чаще всего дает государство, как собственник участка, физическому или юридическому лицу.

    К основным особенностям по использованию участка при заключении соглашения необходимо отнести такие условия:

    • безвозмездность, т. е. отсутствие выплаты в каком-либо виде со стороны пользователя,
    • срочность или ограниченность по времени для эксплуатации, разрешается продление соглашения, но также на определенный срок,
    • пролонгация, если стороны не примут решение о расторжении договора.

    Условия и основания

    Условия, на которых возможна передача земельного участка в безвозмездное пользование, указаны в Земельном кодексе, в ст. 39.10:

    • Государство или муниципалитет имеет право заключить договор на 1 год, чтобы в течение этого времени пользователь смог полноценно функционировать на земле.
    • Цель использования земли требуется указать в договоре и передаточном акте, она должна соответствовать категории земли и разрешению на определенные виды деятельности, которые можно на ней совершать.
    • Пользователь должен предусмотреть охрану участка и сохранить качество почвенного покрова, прилегающих зон и объектов, к которым могут относиться водоемы или лесные массивы.
    • Если на участке размещены специальные знаки (межевые обозначения, геодезические или кадастровые знаки), их потребуется сохранить.
    • На участки, полученные в безвозмездное пользование из федеральной собственности, не могут распространяться права поднайма. Земля не может использоваться для вклада в уставный капитал или выступать предметом залога.
    • В качестве служебного надела участок может получить сотрудник предприятия, которое относится к отрасли экономики или транспорта, лесной промышленности, охотничьему хозяйству, природному заповеднику или национальному парку.
    • Если земля муниципалитетом передается хозяйственному субъекту и последний оформил государственный или муниципальный контракт на возведение строительного объекта на ней за счет бюджетных средств.
    • Земля, принадлежащая муниципалитету, может быть выделена в пользу гаражному кооперативу или СНТ.
    • Лесные зоны, которые принадлежат государству, можно передавать во владение юридическим и физическим лицам.

    Образец паспорта гражданина РФ

    Порядок передачи федерального или муниципального земельного участка в безвозмездное пользование

    Порядок передачи земли во владение является стандартной процедурой и включает такие действия:

    1. Заинтересованному лицу лично или через представителя следует обратиться в администрацию и сделать заявку о предоставлении участка в безвозмездное пользование.
    2. В заявлении потребуется указать основания, которые есть у заинтересованного лица, с какой целью он собирается использовать землю.
    3. Муниципальный орган должен принять решение о передаче земли заявителю. Если он откажет, отрицательное решение с указанием причин потребуется вручить в письменном виде. Обычно решение принимается в течение 3 месяцев. В течение этого времени муниципалитет может предложить заинтересованному лицу какой-либо участок, если последний откажется взять его, то он получит отказ от властей автоматически.
    4. На основании принятого решения муниципалитет должен заключить с заинтересованным лицом соглашение.
    5. При условии, что срок пользования землей составляет больше года, владелец участка должен зарегистрировать договор в Росреестре.

    Вместе с заявлением в муниципалитет подаются и другие документы: паспорт, если заявитель – гражданин или ИП, а также учредительные документы, если заявку подает предприятие.

    Земельные участки для граждан под ведение садово-огороднического хозяйства выделяются по несколько иной схеме. Заявителем обычно выступает СНТ или другой кооператив, членами которого должны быть граждане, но разрешается и индивидуальная подача заявок.

    Обычно договор заключается на 5 лет, со стороны будущего владельца должна выступать только некоммерческая организация, созданная гражданами. В дальнейшем товариществу потребуется самому проводить межевание земли, и выделять участки своим членам.

    Каждый гражданин, член СНТ, может обратиться в муниципалитет с просьбой о приватизации или выкупа участка, который он получил во владение.

    Оформление договора

    Участниками соглашения выступают по закону ссудодатель и ссудополучатель. Один берет на себя обязанность передать землю, а другой – принять во владение и пользоваться в порядке, установленном данным соглашением.

    В договоре, оформленном в 2018 году, придется указать:

    • цель использования земли, какую деятельность предполагается на ней вести,
    • кто является настоящим собственником,
    • когда именно владелец предполагает обрабатывать землю,
    • как ссудополучатель предполагает охранять участок и сохранять почву, если она плодородная, соблюдать пожарную и санитарную безопасность, придерживаться других норм.

    Главная роль в документе отводится предмету сделки, которым является земельный участок или его часть, он должен обязательно находиться на кадастровом учете.

    В договоре потребуется точно указать сведения об участке и индивидуальные характеристики для его идентификации, их можно взять из кадастрового паспорта:

    • границы,
    • площадь,
    • расположение (адрес),
    • кадастровый номер,
    • категория земель,
    • вид разрешенного использования,
    • наличие на земле строений и других объектов,
    • другие.

    Договор требуется оформить в печатном виде в 3-х экземплярах, по одному для сторон и один для передачи в Росреестр. Заверяется документ подписями участников (лицами, которые выступают их представителями, руководителями), если у них есть печать, она обязательно проставляется.

    В стандартном порядке в договор следует внести такие пункты:

    • предмет договора,
    • права и обязанности участников,
    • условия передачи недвижимости и эксплуатации,
    • разрешение спорных вопросов,
    • реквизиты.

    Если договор будет подписывать представитель, на него потребуется оформить доверенность.

    Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

    Документы для регистрации

    Для регистрации договора в Росреестре вместе с ним потребуется подать и другие бумаги:

    • гражданский паспорт от физ. лица или учредительные документы от юрлица,
    • заявление, на основании новых данных соответствующие изменения на землю будут внесены в ЕРГП,
    • кадастровый паспорт на участок, его предоставляет новому владельцу собственник,
    • квитанцию об уплате госпошлины за перерегистрацию прав на владение.

    После рассмотрения бумаг решение о выдаче свидетельства выносится в 10-дневный срок.

    От юридического лица физическому

    Согласно положениям Гражданского кодекса земля в пользование может быть получена определенными категориями лиц, это:

    • граждане или юрлица, которые планируют на участке проводить застройку,
    • религиозные организации, если им требуется возвести религиозное сооружение или памятник,
    • строительные компании, которые выполняют заказы для передачи в дальнейшем строительных объектов в муниципальную собственность,
    • юрлица, занимающиеся строительством ЖСК, коттеджных поселков, т. е. образований, которые не могут иметь статус административных,
    • физические и юрлица, которые планируют эксплуатировать лесной фонд России в целях, указанных в договоре,
    • госорганы и учреждения.

    Ссудодателем не обязательно должно выступать государство, это может быть и юридическое лицо, которое имеет право дать в безвозмездное пользование участок физическому лицу. Но данное лицо не должно заниматься коммерческой деятельностью, иначе ему разрешается отдавать свое имущество только в аренду.

    Порядок расторжения контракта

    Вопрос расторжения соглашения изначально прописывается в тексте соглашения. Но если эти условия стороны не внесут в документ, то считается, что они могут его расторгнуть в любой момент, если будут соответствующие причины.

    Чаще всего добровольно расторгнуть сделку предпочитает пользователь (ссудополучатель), когда:

    • он обнаруживает на участке существенные недостатки, из-за которых его эксплуатация становится затруднительной или невозможной,
    • на эксплуатацию участка претендуют другие лица, но текст договора о них ничего не говорит,
    • пользователь не смог получить участок во владение в оговоренные договором сроки,
    • возникают обстоятельства, которые преодолеть невозможно в рамках уже заключенного соглашения.

    Принудительное расторжение происходит через суд, если в результате разбирательства выявятся нарушения закона, например:

    • ссудополучатель использует участок в иных целях, которые в договоре не указаны,
    • требования к эксплуатации земли нарушаются, а состояние почвы ухудшается,
    • участок эксплуатирует другое лицо, хотя это возможно, только когда осуществляется аренда земли, а не безвозмездное пользование.

    Если пользователь, который заключит договор, скоропостижно скончается, расторжение документа не требуется, его обязанности могут выполнять прямые наследники.

    Если землей пользовалась организация и за это время она ликвидировалась, то ее обязанности в рамках соглашения должны перейти к правопреемнику. Прекращение действия договора также возможно при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

    Есть ли налог на имущество дома с земельным участком — мы расскажем в этой статье.

    Как проходит процедура изъятия земельного участка — узнайте из данной публикации.

    Технология получения земельного участка в 2019 году

    Местные чиновники, как правило, не знают либо не хотят исполнять законы, которые содержат наши с вами права и основания для получения земли.

    По этому поводу можно долго негодовать, но гораздо эффективнее, используя пошаговый алгоритм действий и готовые шаблоны документов, не дать чиновникам шанса оставить вас без земельного участка.

    Желаю вам прекрасного дня и достойной жизни.

    Комментарии 42

    Здравствуйте. Можно ли получить землю в безвоздмезное пользование с последующим получением в собственность под ижс в нацпарке республики бурятия тункинского района??

    Здравствуйте.
    На законных основаниях нельзя.

    В московской области нет законов о безвозмездном пользовании? Я не нашла, может ищу неправильно ?

    Мне тоже не попадались такие законы в Московской области.

    Здравствуйте Дмитрий, видела вы писали что получали участки в безвозмездное пользование на практике, у вас были суды? Сохранились ли положительные решения?

    Здравствуйте, Екатерина.
    Я никогда не подавал документы на получение участка в безвозмездное пользование.
    Только в аренду без торгов.

    Здравствуйте, подскажите . Свекровь получила участок бесплатно как ветеран труда в 2012 году под ИЖС , в этом году нас пугают штрафом в 20 тысяч.руб за то,что мы ничего на участке не построили, правомерно ли это

    Добрый день.
    Пугать штрафом неправомерно.

    Добрый день. Есть земля в собственности ЮЛ в лесу. Но к участку нет нормальной дороги, хочу сделать дорогу для осуществления подъезда . Могу ли я, как ЮЛ, собственник земли получить земельный участок (полоса) в безвозмездное или бессрочное пользование для обустройства дороги?

    Очень мало исходной информации для категоричного ответа.

    Все основания получения земли в безвозмездное пользование см. здесь.
    Получение земли в постоянное (бессрочное) пользование найдете тут.

    Прокачайте все основания под свою ситуацию и получите ответ.

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста у нас участок в аренде на три года. Прошло уже 2 года и сейчас уже будем регистрировать дом в Росреестре. Можно ли каким то образом его переоформить в безвозмездное пользование или уже нельзя? Мы живем в Карелии. И еще: вся наша семья является представителем малочисленных народностей — ВЕПСЫ. Но живем мы не в деревне, где проживают вепсы а в городе. Мы родились и живем в Петрозаводске. Карелия считается традиционным местом проживания вепсов. Можем ли мы воспользоваться правом бесплатного получения нашего арендного участка как представители малочисленной народности. Спасибо!

    В статье на этой странице изложены все основания получения земли в безвозмездное пользование.
    Если среди них вы не нашли основания, подходящего под вашу ситуацию, то значит его нет.

    Права малочисленных народов на получение земли я не прорабатывал, поэтому готового ответа дать не могу.

    Спасибо за познавательную статью! У меня вопрос: в каком нормативно-правовом акте (статье) закреплено положение, согласно которому земельный участок в БП можно получить только в случае, если принят в субъекте РФ соответствующий закон?

    подп. 6, 7 пункта 2 ст 39.10 ЗК РФ

    здравствуйте, Дмитрий, по Вашему обучающему видео нашла упоминание «безвозмездное пользование» по своей МО, хотя, два дня назад точно так же нашла его через обычный поиск на консультанте. одно только НО: все равно никакой конкретной информации нет, смотрите: «16.3) определяются муниципальные образования Московской области, в границах которых могут быть предоставлены в безвозмездное пользование земельные участки гражданам для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности,
    (Пункт 16.3 дополнительно включен с 20 марта 2015 года Законом Московской области от 14 марта 2015 года N 26/2015-ОЗ, применяется с 1 марта 2015 года)

    16.4) определяются муниципальные образования Московской области, в границах которых могут быть предоставлены в безвозмездное пользование земельные участки для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства гражданам, которые работают по основному месту работы в таких муниципальных образованиях по установленным специальностям, и перечень таких специальностей,
    (Пункт 16.4 дополнительно включен с 20 марта 2015 года Законом Московской области от 14 марта 2015 года N 26/2015-ОЗ, применяется с 1 марта 2015 года)» — НО ГДЕ ЖЕ ВЗЯТЬ, НАКОНЕЦ, ЭТИ МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ОБРАЗОВАНИЯ. Я уже и на Правовед писала (от Вас же про него и узнала, сначала впечатления были хорошие, потом поняла на опыте, что в бесплатных вопросах одни непрофессиональные неконкретные отписки, а в платных — тоже неподробно, разочаровалась. А уж по земельным вопросам Вам и в подметки не годятся. Про эту европейскую юридическую службу по Вашей ссылке зашла, — так там тоже денег надо платить? Много? Благодарю.

    Создали некоммерческую организацию по военно патриотическому воспитанию молодёжи нужна земля для проведения занятий и организации стационарного полевого лагеря подскажите это является основанием получения земли безвозмездного пользования

    Все основания получения земли в безвозмездное изложены в статье над комментариями.

    Вам нужно эти основания сравнить с вашими исходными условиями, о которых вы осведомлены гораздо лучше меня.

    В результате этой несложной работы вы получите ответ на свой вопрос.

    Либо, если возникают какие-то сомнения, то можно получить бесплатную помощь юристов через онлайн сервис.

    Дмитрий, здравствуйте. Меня зовут Галина. В прошлом году я купила Вашу инструкцию, за нее отдельное спасибо.

    Так вот следуя ей, я нашла отличный вариант в Московской области, где согласно Генплану земля будет предоставлена садовому товариществу.

    У меня к Вам есть деловое предложение, можем обсудить по телефону?

    Благодарю за отзыв.
    Направьте суть вашего предложения письмом по эл. почте, чтобы предварительно оценить его.

    Здравствуйте Дмитрий, вы можете оказать услугу по получении в безвозмездное пользование земельный участок для ИЖС в Краснодарском Крае?

    Добрый день Максим.

    Я иногда оказываю дистанционные услуги по получению земли.
    Смогу ли я оказать услугу вам? Это в большей степени зависит от вас, потому что:
    1. мне неизвестно имеются ли у вас условия для получения земли в безвозмездное пользование.
    2. готовы ли вы оплачивать мои услуги, несмотря на то, что в вашем регионе могут быть специалисты, которые делают такую работу гораздо дешевле.

    Максим! У вас получилось получить участок для ИЖС в Краснодарском крае? Я просто сейчас тоже пытаюсь, на этапе судов нахожусь

    Здравствуйте Дмитрий, в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса. Я правильно понял, например местный доктор в сельской местности (бюджетник) может получить землю безвозмездно и без торгов соответственно? спасибо

    Нет, вы поняли не совсем правильно.

    Пункт и статья, которую вы указали (п. 2 статьи 39.9 ЗК РФ), касаются постоянного (бессрочного) пользования, к которому граждане не имеют никакого отношения.

    Если вас интересует получение участка в безвозмездное пользование как специалиста определенной профессии, то нужно смотреть подпункт 7 пункта 2 статьи 39.10 ЗК РФ.

    В статье над этими комментариями я расписал все условия получения земли специалистами.

    Фельдшер в сельской местности является этим специалистом? и где мне это можно узнать, в местной администрации или в районной адм.?

    Добрый день Алексей.

    При всем уважении, вы хотите понять мысль, которую я до вас пытаюсь донести, отвечая на ваш вопрос.

    В предыдущем комментарии я специально дал вам ссылку на конкретный пункт материала, где детально описано как выяснить вопрос о возможности или невозможности получения земли специалистами в безвозмездное пользование.

    Вы конечно можете обратиться в любую администрацию с вопросом, но нужно понимать, что большинству чиновников на нас с вами наплевать, и поэтому их словам доверять нельзя.

    У меня не может быть для вас готового ответа, потому что я:
    — не знаю в каком регионе вы живете,
    — не знаю какой у вас стаж по специальности,
    — не знаю ваш возраст.

    А эти параметры могут иметь значение, если в вашем регионе принят закон о предоставлении земли специалистам в безвозмездное пользование.

    В видео, которое размещено в статье над комментариями, я наглядно показал как выяснить вопрос: принят в вашем регионе закон для специалистов или нет.
    Используйте этот материал и вы найдете ответы по своей личной ситуации.
    Надеюсь я максимально понятно изложил суть вопроса.

    Здравствуйте. Многодетная семья в деревне перед домом огородила капитальным забором палисадник обустроила ограду, теперь грозят сносом и штрафом. Можно ли это как то оформить в безвозмездное пользование. Спасибо.

    Все основания получения земли в безвозмездное пользование изложены в статье над комментариями.
    Можете их изучить и сравнить со своей ситуацией.

    Если при самовольном захвате земли вы не вылезли за красную линию, не заняли земли общего пользования или чужую территорию, то можно рассмотреть вопрос о прирезке занятого кусочка земли к вашему участку.

    Но прирезка (ее еще называют перераспределение земель) возможна на том том же праве, на котором вы владеете основным участком.

    Здравствуйте, скажите пожалуйста, если НКО, созданное гражданами для ведения огородничества или садоводства получило землю в безвозмездное пользование, могут ли члены этого НКО выкупить свои земельные доли в собственность не дожидаясь окончания срока на который была выдана земля в безвозмездное пользование? .

    Я не на все вопросы знаю ответы.

    Там вам наверняка помогут.

    Здравствуйте!у меня такой вопрос:Может ли администрация поселения отдать парк (находящийся в собственности у администрации поселения) в безвозмездное пользование индивидуальному предпринимателю?и на основании каких статей или законов?

    Основания получения земли в безвозмездное пользование перечислены в статье над комментариями.
    Поэтому вы можете самостоятельно прокачать каждое из оснований на предмет применимость в вашей ситуации.

    В каждом из перечисленных оснований указаны номера статей земельного кодекса.

    Здравствуйте,
    еще маленький вопрос: если предпринимателю оформили земельный участок в аренду (для сенокошения, а это всего на три года как я поняла без права продления договора), есть ли у этого предпринимателя хоть маленькая толика возможности продлить договор через три года или еще что-либо? Или это новая процедура заключения договора, и вероятность того, что с ним заключат новый договор нулевая?
    Спасибо,

    Для ответа на ваш вопрос нужно изучать документы: основания получения участка, договор аренды и т.д.
    Без этого любой ответ не будет являться обоснованным.

    Задайте бесплатный вопрос юристам, они разберутся в перспективах индивидуального предпринимателя.

    здравствуйте,
    подскажите, пжл., если будет два претендента на один участок на заключение договора на безвозмездное использование зем уч-ка, будут торги?
    Елена

    В безвозмездное пользование участки отдают без торгов.

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Ваша инструкция работает на территории г. Сочи.

    Инструкция по получению земельного участка применима на всей территории России.
    В каждом регионе могут быть свои особенности, которые, тем менее, не должны противоречить законодательству, на основе которого составлена инструкция.

    Здравствуйте, уважаемый Дмитрий!

    Я у Вас покупала Пошаговые инструкции по получению земли.

    У меня появились вопросы по поводу отказа в проведении аукциона по продаже в собственность или права аренды на земельные участки.

    Пока только учусь находить свободные участки, но планирую.

    Но в данный момент я нахожу объявленные торги на сайте torgi.gov.ru интересующие меня земельные участки и для участия пишу заявления на участие в аукционах.

    Но мне каждый раз отказывают, отвечая «Уведомлением об отказе в проведении аукциона по продаже в собственность или права аренды ан земельный участок», мотивируя соответствием пункту 8 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ, т.е. пишут, что земельный участок не может быть предметом аукциона, если:
    1) границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с требованиями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»,

    2) на земельный участок не зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если такой земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена,

    3)в отношении земельного участка в установленном законодательством РФ порядке не определены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использование земельного участка не предусматривается возможность зданий, сооружений,

    4) в отношении земельного участка отсутствуют сведения о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства,
    5) в отношении земельного участка не установлено разрешенного использования или разрешенное использование земельного участка,указанным в заявлении о проведении аукциона.
    на основании вышеизложенного отказали в проведении аукциона.

    У меня возникли вопросы:
    1. почему тогда Администрация поселка объявляет аукционы?
    2. почему на этих участках уже построены дома, и там уже давно живут люди?
    3. как я могу оспорить эти отказы?
    4. на сайте torgi.gov.ru Администрация моего поселка не выставляет образцы заявлений, образцы других документов, не объявляют, что на аукционе земельные участки выставляются на продажу или в аренду. Правомерно ли это?

    С нетерпением жду ответа.
    С уважением, Элина Маадыр-ооловна

    Добрый день Элина Маадыр-ооловна.

    Если я вас правильно понял:
    Ваша администрация публикует извещение о проведении аукциона (именно аукциона) на земельный участок, а после получения заявок на участие в аукционе отказывается от его проведения по одному из вышеуказанных оснований.

    Если этот так, то понять или безошибочно определить логику действий чиновников в администрации очень сложно.
    Мне такое поведение «слуг народа» абсолютно непонятно.

    Тем не менее, нам простым гражданам незачем самим гадать почему? и насколько законно? поступают чиновники.

    Для этого есть прокурорские работники, которые могут проверить законность и логику действий местных управленцев в администрации.

    Вам только, как говорится, нужно «пустить собак по следу».
    Для этого напишите жалобу в прокуратуру, где просто и подробно изложите все случаи отказа от проведения аукциона.
    В конце жалобы попросите провести проверку на предмет законности действий администрации.

    За основу возьмите образцы жалоб, которые прилагаются к пошаговой инструкции.

    Если в администрации ведут «мутную политику» с целью раздачи участков «своим людям», то с помощью проверки районной прокуратуры (а если не поможет, то с помощью вышестоящей прокуратуры, вплоть до генеральной) можно будет внести ясность и исправить нарушения.

    По поводу отсутствия образцов заявок и указания вида права, на котором участок может быть предоставлен.
    Это является нарушением процедуры проведения аукциона.

    Это еще один повод пустить прокурорскую «торпеду» в администрацию.

    Добрый день, подскажите пожалуйста по моему моменту тонкость.

    Как вы и говорите я нашел участок, строений там нет, вообще чистое поле, но на кадастровой карте все участки уже размежеваны, причем я сомневаюсь, что стоить умно и красиво то сделали бы частники, рядом в километре продаются участки от частников.

    В общем вопрос мой такой, могло ли так размежевать участки сама администрация города если да, то что они будут с ними делать или иначе, как мне взять в аренду в таком случае участок там?

    И второй вопрос, мне понравился участок в другом месте, но на кадастровой карте в этом месте все пустые места между участками(на которых уже живут) располагается лес (лесные участки, причем стоимость огромных участков составляет 10-16тр.) формулировка для восстановления лесной растительности, очень удивительно, по сути из за таких участков свободное место не найти, из за этого вопрос, возможно ли кусочек от такого места для восстановления лесной растительности взять в аренду? Если, что почту для связи оставил, готов к сотрудничеству.

    По первому вопросу.

    Безусловно, администрация могла размежевать землю, аккуратно нарезав земельные участки.
    Такое часто делается, особенно когда есть проект межевания.

    Надеюсь вы понимаете, что мне неведомо, что администрация планирует делать с этими участками, потому что я в битве экстрасенсов не участвовал и не способен изображать ясновидящего.

    Могу только предположить, что чиновники это сделали не для красоты, а чтобы распорядиться землей.
    Как они ею распорядятся: отдадут многодетным бесплатно, сдадут в аренду и продадут, зависит от них.

    Взять в аренду сформированный земельный участок можно, в том числе и без торгов, при выполнение определенных действий.
    Первое, что нужно сделать — подать заявление о предоставлении участка.

    Полный пошаговый алгоритм действий по получению земли, а также готовые шаблоны документов, найдете в инструкции.

    По второму вопросу.
    Если это рекреационная зона, то вероятность получить ее в аренду практически нулевая.

    Смотрите видео: 2 изменения ускорят получение земельного участка (July 2020).