Вопросы к Юристу

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

Выписка из ЕГРН о переходе прав собственности (образец) на недвижимость является одним из ключевых документов, позволяющих оценить риски при приобретении дома, земли, квартиры и т.п. Содержащиеся там сведения дают возможность оценить вероятность оспаривания предыдущих сделок, тем самым избежав попадания в неприятные ситуации.

В документе вы найдете полную информацию обо всех нынешних и прошлых владельцах, начиная с 31 января 1998г. При этом там отсутствует какая бы то ни было техническая информация о самом объекте. Не включены в него и данные об обременениях, арестах и других ограничениях (например, запрете на смену собственника без согласия на сделку третьего лица).

Объем документа будет напрямую зависеть от количества бывших и нынешних владельцев. А получить его может не только владелец, но и любой желающий – данная информация является открытой. Поэтому перед приобретением недвижимости или подписанием договора о намерениях купли-продажи рекомендуется заказать выписку, чтобы иметь возможность оценивать риски.

Если вам нужна выписка из ЕГРН о переходе прав, введите адрес или кадастровый номер в поиск, или найдите объект недвижимости вручную. Мы поможем вам получить этот документ, содержащий все интересующие вас сведения.

Для чего нужна выписка из ЕГРН о переходе прав

Одна из важнейших функций справки (выписки) из ЕГРН – дублирование, а позже полная замена более не выдающегося свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество – независимо от категории собственности, будь это участок земли, загородный дом или приватизированная квартира.

Несмотря на то, что свидетельство невозможно получить с середины 2016 г., выданные документы все еще имеют юридическую силу, поэтому и говорят о постепенной замене одного удостоверения другим.

Что касается разницы в наименованиях – ЕГРН и ЕГРП – ее можно считать чисто формальной и не обращать внимания на это небольшое изменение.

Помимо замены собой свидетельства о праве собственности на недвижимость, выписка (справка) из ЕГРН пригодится еще в следующих ситуациях:

  • При заключении предварительного договора купли-продажи того или иного объекта недвижимой собственности, когда необходимо предоставление доказательств права собственности на выступающий в роли залога объект собственности,
  • При необходимости (практически всегда имеющей место быть) удостовериться, что указанное, к примеру, в договоре купли-продажи количество собственников совпадает с реальным, следовательно, в дальнейшем сделка не может быть признана ничтожной,
  • Для того чтобы ознакомиться с историей перехода прав на предмет собственности, к примеру, сколько раз квартира переходила из рук в руки, и на каких основаниях: на основании договоров купли-продажи, дарения, наследования и пр. Существует общее правило: лучше не приобретать недвижимость со слишком богатой историей, поскольку в будущем возможны разногласия и противоречия между новым и старыми собственниками, перетекающие в судебные иски,
  • В аналогичной предыдущей ситуации, когда собственность носит долевой характер. Здесь вариантов может быть еще больше, поэтому в идеале приобретайте квартиру по договору долевого участия или не имевшую прежде хозяев новостройку,
  • С целью проверить наличие ограничений и обременений на недвижимость, что особенно важно при заключении договора ипотечного кредитования с банком или при необходимости предоставить объект банку в качестве залога,
  • Когда это нужно Службе судебных приставов, к примеру, требуется установить, какое точно имущество находится в распоряжении того или иного лица (или организации), в отношении которого вступило в силу решение суда о взыскании долга, восстановлении прав на собственность или возврате недвижимости,
  • При необходимости нотариального заверения документа (например, соглашения об установлении долевой собственности или комбинировании вещных прав, разделе квартиры в процессе или после развода, составлении завещания). С помощью той же выписки, или справки, намного проще рассчитать, с использованием кадастровой стоимости, сумму налога на полученное наследство. Во всех этих случаях, документ запрашивает сам нотариус,
  • При необходимости доказать или опровергнуть в суде наличие у того или иного лица прав на объект недвижимости: это важно, например, если требуется признать ранее заключенную сделку ничтожной.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

О переходе права собственности по договору купли-продажи квартиры читайте тут.

Что содержит выписка из ЕГРН о переходе прав

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав, иначе называемая расширенной, содержит полную информацию обо всех случаях перехода права собственности на тот или иной объект.

Такой документ, в отличие от обычной справки, может быть выдан только собственнику или его доверенному лицу. Для получения бумаги непременно понадобится паспорт и, если речь идет о законном представителе лица, нотариально заверенная доверенность от собственника.

В такой справке нет сведений о наложенных на объект обременениях и ограничениях, включая ипотеку и прочие кредитные обязательства, а также аресты.

Следует учитывать, что в ЕГРН с большой вероятностью не будет сведений о недвижимости, права на которую зарегистрированы до 1997 г. Эти данные можно найти в местных архивах – БТИ, нотариальной службе, районной или городской администрации.

Расширенная выписка, или справка о переходе прав на недвижимость, в обязательном порядке включает в себя три подраздела:

  • В первом указывается категория объекта недвижимости, почтовый адрес и номер по кадастру,
  • Во втором – собственник (только фамилия, имя и отчество, без указания содержащихся в паспорте сведений), основание для регистрации права собственности – договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании, с указанием даты и регистрационного номера документа, а также разновидность вещного права на предмет справки и доля собственника, выраженная в процентах. Если право собственности восстанавливалось по решению суда, в документ вносится соответствующая пометка с указанием первоначального собственника и правоустанавливающего документа,
  • В третьем – сведения о лице, получившем выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на недвижимость

Выписки из ЕГРН бывают бумажные и электронные

Росреестр выдает выписки из ЕГРН в электронном и бумажном виде. Я для наглядности заказала обе выписки из ЕГРН о переходе прав на квартиру в Москве и на земельный участок в селе Ловать Калужской области.

Образцы выписки на квартиру

(нажмите на картинку для ее увеличения)

На земельный участок

По выпискам о переходе прав можно прочитать историю владения недвижимостью, т.е. в ней указаны предыдущие и нынешние собственники. Но только с 1998 года.

Порядок сведений о недвижимости, которые содержаться в выписке:

  • Адрес квартиры и ее кадастровый номер,
  • ФИО правообладателей (собственников). Если собственником квартиры является организация, то показано ее название,
  • Доли квартиры, которой владеют собственники, если их несколько,
  • Дата регистрации права собственности на квартиру того или иного собственника
  • Номер государственной регистрации права,
  • Дата прекращения права, если она есть,
  • На основании какого документа приобретена квартира. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и т.п.

Различие между электронной и бумажной выпиской в самом их виде. Бумажную можно поддержать в руках, а электронная имеет формат .html и открывается с помощью браузера на компьютере, на планшете и смартфоне. Электронную можно загрузить на флешку/диск или другой носитель. В бумажной есть синяя печать регистратора Росреестра и его ручная подпись. Вместе с электронной выпиской же присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП), это файл с расширением .sig. Этот файл и подтверждает подлинность электронной выписки, что синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажной.

Где заказать, сроки и стоимость

Выписку из ЕГРН о переходе прав может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) и на любую недвижимость в РФ (как на свою, так и на чужую). Срок получения выписки по закону — до 3 рабочих дней после оплаты. На практике же электронную выписку можно получить быстрее, чем бумажную.

Бумажная выписка стоит 400 р. для физ.лиц и 1100 р. для юридических. Электронная — 250 р. для физ.лиц и 700 р. для юр.лиц. Есть 2 варианта заказа выписки:

  • Заказать в Регистрационной палате или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — инструкция по этой ссылке.
  • Заказать в интернете — инструкция здесь. Я в своей работе заказываю выписки через интернет — так удобнее.

Срок действия выписки

Срок действия выписок из ЕГРН законом не установлен. Но каждая организация, которая потребует выписку, может установить свой срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более 30 дней. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия.

Важно! Т.к. выписка имеет сведения из ЕГРН и, если были внесены какие-либо изменения по недвижимости в ЕГРН (например, поменялся собственник после продажи), то выписка, которая была заказана до внесения этих изменений, будет иметь старые сведения. Представьте ситуацию, вы получили выписку о переходе прав на некую квартиру в понедельник. В этой выписке написано, что нынешний собственник — Иванов (бывшие не смотрим). Этот Иванов продает квартиру Сидорову и они вместе во вторник пошли в отделения Росреестра, где подали документы на регистрацию сделку купли-продажи. Сделка прошла и в четверг в ЕГРН внесли сведения, что теперь нынешний собственник квартиры — Сидоров. Получается, что ваша выписка, уже будет иметь старые сведения из ЕГРН, т.к. в ней указано, что нынешний собственник до сих пор Иванов, хотя он уже бывший.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл., 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл., 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Особенности

  • Вид собственности.
  • Адрес места расположения.
  • Присвоенный кадастровый номер.

Во второй части справки указываются правоустанавливающие данные за весь период «жизни» квартиры или земельного участка, начиная с 31 января 1998 года. В этом разделе выписка из ЕГРН о переходе содержит подробные данные, кто являлся собственником недвижимости за все время существования объекта. В третьей части выписки указываются данные заявителя документа.

Что нужно для оформления справки

Заказать выписку из ЕГРН о переходе прав можно на нашем ресурсе. В режиме онлайн используйте подсказки, где вам достаточно указать один из параметров искомого объекта права:

  • Индивидуальный кадастровый номер.
  • Физический адрес.

Далее вам необходимо указать ваши сведения заявителя, тип документа и адрес доставки. Для получения онлайн выписки о переходе прав можно выбрать электронный или традиционный бумажный вариант документа. Стоимость заказа выписки о переходе включает в себя государственную пошлину, предусмотренную законодательством России. В зависимости от выбранного документа, получение справки возможно на адрес E-mail(электронные документы) или на физический адрес. Жители Москвы и области могут заказать услугой доставки курьерской службы выписки о переходе собственности прямо с доставкой на дом.

Смотрите видео: Историческая выписка ЕГРП расширенная, архивная: зачем нужна и как получить (November 2020).