Вопросы к Юристу

Как переоформить договор купли продажи дома

504 юриста сейчас на сайте Здравствуйте, 15 лет назад преобрела дом без договора купли продажи, у знакомых, хозяина нет в живых уже как лет 6,дом был оформлен на него, а прописан в другом он месте, есть жена, дети, семья против ничего не имеет на счет этого дома, как мне его переоформить, на руках все документы от дома кроме договора купли продажи 06 Октября 2017, 07:46, вопрос №1398653 КАРИНА, г. Москва Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта.

Сегодня 30.07.2019 мы ответили на 594 вопроса.

Среднее время ответа — 14 минут. Ответы юристов (4)

  • Юрист, г. КемеровоОбщаться в чате
    • 8,2рейтинг

    семья против ничего не имеет на счет этого дома, как мне его переоформить, на руках все документы от дома кроме договора купли продажи КАРИНАЯ тут вижу два выхода: 1. Иск в суд, в котором потребовать признать право собственности за Вами на основании давности владения:ст.

    234 ГК РФ:1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).2. Оформить право собственности на дом за наследниками, которые не возражают, после продать Вам.

    Наследство кто-нибудь принимал после смерти умершего?

    06 Октября 2017, 07:53 Ответ юриста был полезен?

    + 0 — 0 Свернуть Уточнение клиента Нет, не принимал 06 Октября 2017, 08:07

    Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

    г. БарнаулОбщаться в чате В случае, если у семьи нет никаких претензий на дом, то можно поступить следующим образом. Необходимо с помощью нотариуса вступить в наследство, после чего просто заключить договор купли-продажи.

    И в конечном итоге, оформить свидетельство о праве собственности на свое имя. 06 Октября 2017, 07:56 Ответ юриста был полезен?

    + 0 — 0 Свернуть Юрист, г. МоскваОбщаться в чате Здравствуйте.

    Для признания права собственности Вам необходимо обращаться в суд 06 Октября 2017, 08:00 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть

  • Юрист, г. КемеровоОбщаться в чате
    • 8,2рейтинг

    Нет, не принимал КАРИНА Известно Вам, с кем был зарегистрирован умерший на день смерти?

    Как правило нотариусу достаточно регистрации по одному месту с умершим его наследников, для признания их фактически принявшими наследство. 06 Октября 2017, 08:10 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть

  • 05 Июня 2017, 21:28, вопрос №1658539
  • 28 Февраля 2017, 18:38, вопрос №1555549
  • 07 Августа 2017, 22:19, вопрос №1717752
  • 04 Июля 2012, 16:08, вопрос №11084
  • 04 Августа 2017, 12:19, вопрос №1715097

Как переоформить дом на мать без договора купли-продажи?

504 юриста сейчас на сайте У нас есть квартира в собственности на меня, мужа и двоих детей. В квартире живёт мать. Мы в ней не живём и не прописаны. У нас своя квартира. Можно ли оформить квартиру, в которой живёт мать на неё без договора купли — продажи?

Может быть можно оформить дарственную, чтоб квартира принадлежала ей.

Сегодня 30.07.2019 мы ответили на 594 вопроса.

Среднее время ответа — 14 минут. Ответы юристов (3)

  • Юрист, г. МоскваОбщаться в чате
    • 10,0рейтинг
    • эксперт

    Добрый день! Можно конечно и договор дарения оформить, только нюанс в том, что Вы указываете, что квартира в собственности не только на Вас, но и на муже и детях, следовательно, у Вас долевая собственность.

    Если Вы и муж можете без проблем свои доли подарить, то доли детей подарить можно лишь с согласия органов опеки и попечительства, в силу ст.

    37 ГК РФ, если речь о несовершеннолетних детях, но опека на дарение разрешение не даст.

    Если детям уже более 18 лет, то без проблем, так же можно заключить договор дарения.​Сейчас в завещании делить эту квартиру Ваша мама никак не может, поскольку она не является собственником по документам.С Уважением! 17 Февраля 2019, 16:50 Ответ юриста был полезен?

    + 1 — 0 Свернуть Уточнение клиента Большое спасибо за ответ. А что можно сделать, чтоб квартира принадлежала только ей?

    17 Февраля 2019, 16:54

    Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  • Юрист, г. МоскваОбщаться в чате
    • 10,0рейтинг
    • эксперт

    Большое спасибо за ответ. А что можно сделать, чтоб квартира принадлежала только ей?ЛюбовьА сколько лет Вашим детям сейчас?

    17 Февраля 2019, 16:55 Ответ юриста был полезен?

    + 0 — 0 Свернуть Уточнение клиента Дочери 18, а сыну 9 лет 17 Февраля 2019, 16:56

  • Юрист, г. МоскваОбщаться в чате
    • 10,0рейтинг
    • эксперт

    Дочь уже так же может без проблем подарить свою долю бабушке.

    Получается, вся проблема в том, что если у сына так же доля в праве собственности, то органы опеки и попечительства просто не разрешат Вам подарить его долю. Если только через продажу, но при этом Вам нужно будет предоставить сыну такую же долю в жилом помещении, не хуже предыдущего. + 0 — 0 Свернуть

  • 14 Июня 2017, 07:49, вопрос №1666427
  • 07 Июля 2015, 14:20, вопрос №896729
  • 06 Октября 2017, 07:46, вопрос №1398653
  • 14 Января 2015, 14:59, вопрос №684910
  • 03 Июня 2017, 03:53, вопрос №1656069

Правильное переоформление дома

Очень часто получив в наследство дом, мы не знаем как стать полноправными хозяевами квадратных метров, в этой статье остановимся подробнее на этом вопросе и рассмотрим все нюансы переоформления или вступления в наследство.

В случае если дом наследуется по закону или был приобретен согласно сделке купли-продажи или же имело место (дата дарения не позже января 1998 года), хозяин дома может оформить его в собственность или переоформить недвижимость на другого человека путем подачи документов на недвижимость (дом) в органы, которые занимаются регистрацией собственности. При этом необходимо иметь полный пакет документов.

Если брать во внимание вышедший в 1998 году закон, то вся недвижимость, которая была оформлена до 31 января 1998 года, не имеет свидетельства о собственности.

Все дело в том, что на то время все документы заключались лишь через нотариальные конторы без дополнительной государственной регистрации, а значит, чтобы ее получить, необходимо собрать пакет документов и отнести его в регистрирующие органы, которые после рассмотрения выдадут свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимость. Чтобы переоформить дом на себя необходимо заново получить все документы (или обновить их) и выполнить регистрацию так, как требует закон.

Для получения кадастровых документов (для тех, у кого их нет) необходимо написать заявление установленной формы в бюро техинвентаризации, это касается тех собственников, которые имеют технический паспорт с неограниченной годностью, но не владеют какими-либо кадастровыми документами.

Указанные документы дадут «зеленый свет» для выдачи вам выписки, которая в свою очередь необходима для получения документов о праве собственности на недвижимость. Для того чтобы было рассмотрено заявление о выдаче документов собственности, необходимо предоставить все имеющиеся правоустанавливающие документы, предоставленную кадастровым реестром выписку, копию кадастрового плана и обязательно квитанцию об оплате государственно пошлины.

Эти документы, а также собственные паспортные данные необходимо принести в регистрационную палату.

Все документы, которые были указаны должны иметь копии, которые остаются в палате для принятия решения и выдачи документов собственности. В среднем это займет около месяца, только потом владелец сможет получить документы на жилье.

Какие документы нужны для купли-продажи частного дома в 2019 году

Поэтому стоит понимать, какие документы нужны для продажи частного дома и земли.

Необходимо наличие таких документов:

  1. правоустанавливающих и правоудостоверяющих справок на дом,
  2. справки, что подтвердит отсутствие долга по налоговым платежам,
  3. на земельный участок или уведомление о том, что сведения в кадастровом органе отсутствуют.
  4. на объект,
  5. из ,
  6. ,
  7. письменного согласия всех жильцов, что прописаны в помещении (должно быть установлено обязательство выписки из дома в определенный срок),

Если есть такая необходимость, представляется и:

Стороны могут составить предварительный договор.

В таком случае в нем отражают все существенные условия, которые должны быть выполнены продавцом и покупателем неукоснительно.

Прописывается, когда стороны должны заключить .

Как переоформить договор купли-продажи квартиры

Иначе, если покупатель после сделки выявит это и решит обратиться в суд с продавца могут взыскать крупную сумму для покрытия недостатков, которые были обнаружены после покупки и были умышленно скрыты.

Основанием для решения суда может выступать статья 475 части второй Гражданского кодекса РФ. При составлении договора купли-продажи квартиры следует внимательно перепроверить данные как продавца так и покупателя, точные данные о месте положении и состоянии продаваемого имущества.

Если есть хоть какие-то сомнения в психическом здоровье продавца или покупателя можно запросить дополнительную справку из психдиспансера. Нередки случаи, когда участником сделки становилось лицо психически нездоровое, после чего по решению суда сделка признавалась недействительной.

Если квартира была передана в собственность по праву наследования после смерти владельца, переоформить ее для дальнейшей продажи может быть сложнее.

Как переоформить дом при покупке?

» При приобретении частного дома в загородном поселке требуется провести его переоформление в собственность.

Производится данная операция непосредственно когда был подписан договор купли-продажи между предыдущим и новым владельцем собственности. Чтобы упростить подобную задачу, стоит выбрать коттеджный поселок, созданный сравнительно недавно и предназначенный для комфортного проживания и отдыха своих жителей – традиционно в таких местах продажа домов происходит по наиболее чистым схемам. При этом фактическое наличие договора купли-продажи не становится причиной появления права собственности на недвижимость.

Все должно быть официально закреплено в соответствующих государственных бумагах. После подписания договора купли-продажи, продавцу чтобы переоформить дом необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • текущее свидетельство, подтверждающее право владения загородным домом,
  • выписку из регистрационной палаты, либо имеющийся на руках кадастровый паспорт,
  • договор купли-продажи, оформленный в трех экземплярах, чтобы каждый из участников сделки и контролирующий орган могли получить свою копию,
  • письменное согласие от супруга или супруги, разрешающее продажу имущества, если собственник состоит в браке,
  • квитанция, подтверждающая проведение оплаты всех расходов на регистрацию.

Перечень документов, предоставляемых покупателем при покупке дома, гораздо уже и включает в себя:

  • паспорт покупателя, требуется документ именно того лица, на которое будет происходить непосредственное оформление объекта недвижимости,
  • письменное согласие от супруга или супруги, в случае нахождения в браке, разрешающее приобретение загородного дома.

Начинается все с предоставления письменного заявления, оформленного в соответствии с установленным образцом, в государственный регистрирующий орган.

Там будет проверена правильность его заполнения. Вместе с заявлением необходимо приложить другие документы, являющиеся причиной первоначального появления права собственности, а также договор подтверждающий продажу недвижимости. Также обязательно наличие квитанции, фиксирующей произведение оплаты государственной пошлины, так как без неё не начнется процесс регистрации.

Затем регистрационная палата начинает рассмотрение поданной заявки, вынося решение удовлетворить или отклонить её.

В законодательстве установлен срок на проведение всех необходимых регистрационных действий, составляющий двадцать один день. В случае удовлетворения заявления, происходит окончательное переоформление дома и регистрация права собственность. На руки заявитель получает свидетельство, подтверждающее, что он владеет загородным домом.

Все права и обязанности, присущие собственнику недвижимости, возникают только после того, как будет передана эта бумага из регистрационного органа. До этого момента возможности нового владельца коттеджа будут существенно ограничены, так как у него еще не оформлены права собственности.

Действия после покупки квартиры на вторичном рынке, у застройщика, в ипотеку

В доверенности будет указан полный перечень полномочий доверенного лица, и срок их начала и окончания.Вышеперечисленный список документов может быть дополнен, если, например, квартира была куплена в ипотеку или у собственника имеются малолетние дети.После того, как все права на квартиру оформлены на нового собственника, то дальше следует зарегистрироваться в ней.

Это не обязательно делать сразу, квартира уже полностью принадлежит новому хозяину.

Зарегистрироваться на новой площади можно путем обращения в миграционную службу или путем подачи документов в МФЦ. Если, к примеру, гражданин, зарегистрированный в одной квартире, приобрел в собственность другую, то его никто не обязывает регистрироваться в ней.Коммунальные услуги.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, да, переделать ничего нельзя. Можно передать долю каким-либо способом: дарение, купля-продажа. При выборе способа отчуждения не забывайте о налогах, которые необходимо будет уплатить.

ЕСЛИ договор был регистрирован в росреестре теми годами и получено св-во — теперь- только изменить кол-во собственником иными сделками — дарением или продажей доли..

Оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса

Не могли бы проконсультировать по вопросу оформления договора купли- продажи квартиры. Что для этого нужно? Какая плата взимается за оформление собственности на нового собственника ,в течение какого времени происходит переоформление прав собственности ,проверка квартиры — на наличие других собственников. Желательно максимально полно рассказать обо всем этом. Спасибо

Ответы юристов (4)

семья против ничего не имеет на счет этого дома, как мне его переоформить, на руках все документы от дома кроме договора купли продажи
КАРИНА

Я тут вижу два выхода:

1. Иск в суд, в котором потребовать признать право собственности за Вами на основании давности владения:

ст. 234 ГК РФ:1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

2. Оформить право собственности на дом за наследниками, которые не возражают, после продать Вам. Наследство кто-нибудь принимал после смерти умершего?

Уточнение клиента

А если он не был зарегистрирован? Сам дом до сих пор не оформлен, есть на руках только договор.

24 Февраля 2016, 08:30

если договор не носили в росреестр — теоретически можете найти 2 сторону и попросить переделать текст теми годами .

В любом случае не забудьте в итоге зарегистрировать переход права собственности.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса

Не могли бы проконсультировать по вопросу оформления договора купли- продажи квартиры. Что для этого нужно? Какая плата взимается за оформление собственности на нового собственника ,в течение какого времени происходит переоформление прав собственности ,проверка квартиры — на наличие других собственников. Желательно максимально полно рассказать обо всем этом. Спасибо

Ответы юристов (1)

Здравствуйте.
Для нотариального оформления договора купли-продажи нотариусу нужно предоставить:
1. Паспорта продавца и покупателя (если с какой-либо из сторон есть несовершеннолетний — свидетельство о рождении).
2. Документ, на основании которого продавцу принадлежит квартира (договор, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
3. Свидетельство о гос.регистрации права собственности (при наличии).
4. Если собственником квартиры (или её доли) является несовершеннолетний — разрешение органа опеки на продажу.
5. Согласие супруга продавца (за исключением случаев, когда квартира приобреталась продавцом до регистрации брака, или получена в дар по договору дарения, или получена по наследству, или получена в результате бесплатной приватизации, или между супругами заключен брачный договор, согласно которому эта квартира не является общей собственностью супругов).
6. Согласие супруга покупателя, но это обязательно лишь в случае, если для договора установлена обязательная нотариальная форма (если квартира или её доля принадлежит несовершеннолетнему, или если продавцов несколько (2 и больше), а квартира принадлежит на праве долевой собственности — по определенной доле каждому).
7. Справка о регистрации с указанием лиц, зарегистрированных по месту жительства в этой квартире (форма 9).

Супруги сторон (при необходимости получения от них согласия) либо приходят лично с паспортом и свидетельством о браке и делают согласие непосредственно при оформлении купли-продажи, либо заранее идут к любому нотариусу, оформляют документ и этот документ приносите на сделку.

Правомочия собственника нотариус установит из представленных документов, а также из Выписки из ЕГРП, которую нотариус получит сам (это быстро делается). Для нотариального удостоверения эта Выписка обязательна.

Но Вы и сами можете попросить продавца показать Вам документ, на основании которого ему принадлежит квартира.
Стоимость нотариального оформления договора следующая:
1. Если нотариальная форма договора не обязательна
При стоимости квартиры
— до 1.000.000 руб. включительно — 3000 руб. + 0,4% от суммы сделки + тех.работа нотариуса,
— от 1.000.000 руб. до 10.000.000 руб. включительно — 7000 руб. + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1.000.000 руб. + тех.работа нотариуса,
— свыше 10.000.000 руб. — 25.000 руб. + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10.000.000 руб., но не более 100.000 руб., + тех.работа нотариуса.
2. Если нотариальная форма договора обязательна
0,5% от суммы сделки, но не менее 300 руб. и не более 20.000 руб., + тех.работа нотариуса.
Сумма сделки — это либо кадастровая стоимость квартиры, либо цена продажи (исчисляется от большей цифры).
Стоимость тех.работы нотариуса зависит от региона, в СПб, например, это 5-7 тысяч.
Плюс ко всему этому сопутствующие документы: согласия супругов, заявления о семейном положении (это в каждом случае по разному, когда нужно, когда нет), нотариальные копии договора, согласий-заявлений для регистрации в Росреестре (если подавать на регистрацию через нотариуса, то копии не нужны).
Стоимость регистрации — 2000 руб. (это гос.пошлина за регистрацию) если сами всё несёте в МФЦ. Если отправляет нотариус, то гос.пошлина 1400 руб., + стоимость услуги по передаче (в СПб это 3000 руб.)
Всё)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как переоформить дом на себя, если нет договора купли продажи?

Здравствуйте, 15 лет назад преобрела дом без договора купли продажи, у знакомых, хозяина нет в живых уже как лет 6,дом был оформлен на него, а прописан в другом он месте, есть жена, дети, семья против ничего не имеет на счет этого дома, как мне его переоформить, на руках все документы от дома кроме договора купли продажи

Ответы юристов (4)

семья против ничего не имеет на счет этого дома, как мне его переоформить, на руках все документы от дома кроме договора купли продажи
КАРИНА

Я тут вижу два выхода:

1. Иск в суд, в котором потребовать признать право собственности за Вами на основании давности владения:

ст. 234 ГК РФ:1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

2. Оформить право собственности на дом за наследниками, которые не возражают, после продать Вам. Наследство кто-нибудь принимал после смерти умершего?

Уточнение клиента

Нет, не принимал

06 Октября 2016, 08:07

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона. Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.

Важным этапом в оформлении купли-продажи дома считается оценка объектов, подлежащих отчуждению. От того, насколько правильно оценены продаваемые объекты, зависит выгодность сделки для обеих сторон.

Оценку может произвести сам продавец, исходя из личного опыта и информации из различного рода источников. Однако если продавец сомневается в своих силах, лучше воспользоваться услугами организаций, занимающихся оценкой.

Необходимые бумаги для оформления сделки:

  • паспорт гражданина РФ,
  • документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей,
  • государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу,
  • технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются,
  • согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке,
  • согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев,
  • кадастровый паспорт участка земли,
  • справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость,
  • выписка из ЕГРП.

Предварительный договор

Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор. В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить. Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного.

  • значимые условия осуществления сделки,
  • условия, касающиеся непосредственно предмета сделки,
  • период времени, отведенный сторонами на заключение основного договора.

Основной договор и передача денег

Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор. Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Обязательные положения такого документа:

  1. Наименование,
  2. Дата и место заключения,
  3. Перечень всех объектов, которые охватывает договор с указанием характерных признаков,
  4. Сумма сделки (цена продажи),
  5. Любые дополнительные условия, оговоренные и принятые сторонами, и не противоречащие законам РФ.

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в 3 экземплярах:

  • первый — для продавца,
  • второй — для покупателя,
  • третий — для последующей регистрации права собственности.

Непосредственную передачу указанного в договоре имущества правильнее оформить отдельным актом передачи.

Передача денег может осуществляться несколькими путями:

  • наличными средствами,
  • по безналичному расчету.

Если безналичный расчет подтвердить легко, то передачу наличных средств лучше выполнить при свидетелях или оформить соответствующим документом, устанавливающим факт передачи денежных средств (расписка).

Государственная регистрация

Окончательно совершенной и законной сделка купли-продажи дома с земельным участком считается после осуществления государственной регистрации. Для этого необходимо написать заявление и представить собранный пакет документов, в который входят:

  • все перечисленные документы для оформления купли-продажи дома и земельного участка,
  • договор купли-продажи, уже подписанный обеими сторонами,
  • акт передачи, при условии его оформления.

Кроме того, придется оплатить государственную пошлину за совершение регистрации. Квитанция обязательно должна прилагаться к переданным в регистрирующий орган документам.

После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.

Нюансы, которые следует знать

Существуют моменты, которые покупатель или продавец может упустить из виду:

  1. Если продавец владел продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то после ее продажи придется заплатить налог ставкой 13%. Однако и право на получение вычета также имеется (не более 1 млн.руб.).
  2. Покупателю не стоит забывать, что с момента приобретения дома и земельного участка и его государственной регистрации, он становится плательщиком соответствующих налогов.
  3. Несоблюдение рекомендаций по сбору документов может кончиться плачевно, особенно для покупателя. Например, если продавец не представил письменного, нотариально заверенного согласия иных собственников на продажу объектов, сделку купли-продажи в последующем они смогут легко оспорить в суде.
  4. Если кто-то из участников сделки не уверен в своей правовой грамотности, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Таким образом, купля-продажа дома с земельным участком – серьезная и ответственная сделка. Для оформления договора необходимо собрать все документы и договориться об основных условиях. После подписания договора и акта передачи имущества сделку нужно зарегистрировать соответствующим образом.

Ответы юристов (3)

Добрый день! Можно конечно и договор дарения оформить, только нюанс в том, что Вы указываете, что квартира в собственности не только на Вас, но и на муже и детях, следовательно, у Вас долевая собственность. Если Вы и муж можете без проблем свои доли подарить, то доли детей подарить можно лишь с согласия органов опеки и попечительства, в силу ст. 37 ГК РФ, если речь о несовершеннолетних детях, но опека на дарение разрешение не даст. Если детям уже более 18 лет, то без проблем, так же можно заключить договор дарения.​

Сейчас в завещании делить эту квартиру Ваша мама никак не может, поскольку она не является собственником по документам.

Можно ли продать 📝, дом без переоформления просто заверить продажу у натариуса

Нужен опытный юрист по сделкам с квартирами в Москве ?Звоните, пишите: +7 (495) [email protected] Сопровождаем сделки в Москве с 2004г. Консультация по этапам сделок. Купля-продажа под ключ!

  1. Оспорить заключенный у нотариуса договор купли-продажи квартиры?

Оспаривание договора купли-продажи квартиры заключенного у нотариуса возможно по нескольким основаниям. Например: Согласно Гражданскому кодексу РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 ГК РФ). Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (статья 166 ГК РФ).

Можно ли оформить куплю-продажу дома, без участия нотариуса?

В этом случае нотариус проверяет все документы на строения и землю в специальных реестрах, что уменьшает риски как для покупателя, так и для продавца. Также покупатель и продавец должны заранее установить, кто из них оплачивает услуги нотариуса. Для продажи участка земли продавец вручает нотариусу:

  • правоустанавливающие документы на дом – свидетельство о госрегистрации права собственности на дом, акт приемной комиссии о сдаче в эксплуатацию законченного объекта, договор купли-продажи, обмена, свидетельство о праве на наследство и т.п.,
  • аналогичные документы на право владения участком – именно владения, а не пользования или пожизненного владения – свидетельство о госрегистрации права собственности, договор купли-продажи и т.п.
  • техпаспорт домовладения (не забывайте, вы продаете комплекс, в который входят и надворные постройки).

Сделки с долями недвижимости теперь оформляются только через нотариуса

Поскольку государство стоит на страже защиты прав несовершеннолетних, то в случае продажи квартиры, принадлежащей на правах собственности ребенку, которому еще нет 18 лет, либо лицам, признанным ограниченно дееспособными, в соответствии с п. 2 ст. 54 закона № 218 — ФЗ, подлежат удостоверению нотариусом: «Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению». Во всех остальных случаях вы вправе решать сами и по соглашению с продавцом (покупателем) квартиры – оформлять у нотариуса совершенную сделку или нет.

Нотариальная сделка купли-продажи – ответы на вопросы

Действующим законодательством закреплено, что простой письменной форы для этого случая будет совершенно достаточно. Ответ на вопрос, действителен ли договор купли-продажи без нотариуса, содержит положительный ответ. Однако, как и в любом правиле, здесь есть свои исключения или особые условия.


Обязательному нотариальному удостоверению стали подлежать сделки по отчуждению имущества, которое принадлежит:

  • недееспособному – лицу, которое по своим физическим и моральным качествам неспособно осуществлять права и обязанности.

Как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры + стоимость услуг

Отвечу сразу, что обращаться к нотариусу нужно не всегда, например, покупая квартиру в новостройке, договор вам предложат подготовленный юристами строительной компании, удостоверять нотариально который не практикуется. Остальные нюансы и варианты рассмотрим в статье. Содержание статьи ○ Случаи обязательного оформления сделок с недвижимостью у нотариуса. ○ Каким образом происходит оформление сделки у нотариуса? ○ Купля-продажа и дарение доли в квартире. ○ Дарение квартиры. ○ Перечень документов, необходимых для предоставления нотариусу. ○ Какую работу выполняет нотариус. ○ Стоимость нотариальных услуг. ✔ Услуги, оплачиваемые дополнительно: ○ Преимущества нотариального оформления сделки. ○ Советы юриста: ✔ Какие последствия несоблюдения нотариальной формы договора?✔ Гарантирует ли нотариальное заверение соблюдение всех прав покупателя? ○ Видео.

Основные понятия

Единой базы ЗАГС о браках не существует. Суды часто расторгают такие сделки, а Покупателю затем весьма трудно вернуть деньги. Или нотариус установил дееспособность продавца, в то время, как он ограничен в дееспособности, или в момент сделки не мог осознавать свои действия и руководить ими. Существуют и иные обстоятельства. Каждый из перечисленных пороков является основанием для оспаривания договора купли-продажи квартиры судом по признакам недействительности. Для покупателя должно быть важно: В законе отсутствуют перечни необходимых мероприятий при совершении нотариальных действий, которые гарантируют неоспоримость нотариальной сделки. По этому покупатель должен и сам озаботиться надежностью своей сделки.

Можно ли продать дом без переоформления просто заверить продажу у натариуса

Эта выписка нужна в бумажном виде и на продаваемую недвижимость. Инструкция заказа выписки,

  • Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости. Заказать тех.паспорт может только собственник недвижимости в БТИ или в МФЦ.
  • Написать заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.
    Бланки и образцы дадут сотрудники.
  • Органы опеки в течение 14 дней рассмотрят заявления и проверят, не ущемлены ли права детей и не будут ли ухудшены их жилищные условия.
  • В назначенный день забрать письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
  • Если за покупателей обращается доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Заверить доверенность у нотариуса стоит 1-2т.р.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом.
Кроме того, при юридическом сопровождении купли-продажи квартир приходится сталкиваться с ситуациями, когда незаконные действия совершают сами нотариусы, или такие действия усматриваются в ранее совершенных с квартирой сделках. Само по себе нотариальное заверение сделку купли-продажи квартиры не защищает от возможности ее оспаривания в будущем. Нужен опытный юрист по сделкам с квартирами в Москве ?Звоните, пишите: +7 (495) [email protected] Сопровождаем сделки в Москве с 2004г. Консультация по этапам сделок. Купля-продажа под ключ!

  1. Как проходит сделка купли-продажи квартиры с нотариусом

Сделка купли продажи квартиры с нотариусом проходит более сложно, длительно, и нервно, а потому к нотариальной сделке нужно готовиться более тщательно, нежели к купле-продаже в простой письменной форме. И проводить нотариальную сделку нужно более внимательно.
ФЗ № 218, регламентирующего вопросы регистрации собственности, в ч. 1 ст. 42 речь идет об обязательном нотариальном удостоверении сделок отчуждения долевых частей, то есть это может быть как продажа части квартиры, так и ее дарение.Вернуться к содержанию ↑ ○ Перечень документов, необходимых для предоставления нотариусу. Если вы хотите купить квартиру, кроме паспорта, предъявляемого для удостоверения личности нотариусу, собственно ничего больше не понадобится, если только вы не оформили кредит в банке или используете деньги материнского капитала, получили финансовую помощь из бюджета, либо воспользовались бюджетным займом.В таком случае нужно:

  1. Кредитном учреждении взять копию договора.
  2. Если жилье приобретается за счет средств материнского капитала, к сертификату на его получение необходима выписка о наличии на счету денежных средств.

При этом следует помнить, что:

  • Если даритель находится в зарегистрированном браке, необходимо наличие нотариально удостоверенного письменного согласия второй половины для правомерности сделки.
  • При наличии у собственника квартиры несовершеннолетних детей, в тех случаях, когда он хочет безвозмездно передать права на недвижимость в пользу других лиц, важно удостовериться, что есть письменное разрешение органов опеки и попечительства, поскольку сделка непосредственно повлияет на законные права и интересы несовершеннолетних.
  • Аналогично, если оформляется дарение лицом от 14 до 18 лет, обязательно нотариально заверенное согласие родителей или лиц, их заменяющих (усыновителей, опекунов, попечителей).

Есть один нюанс, на который следует обратить внимание:

  • В ранее принятых изменениях к п. 1 ст. 24 закона о регистрации недвижимости в ст. 3 ФЗ № 391 от 29.

Смотрите видео: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация (August 2020).