Вопросы к Юристу

Ответ на вопрос, как оформить продажу гаража: 5 шагов и нюансы правильного оформления процедуры

Несмотря на то что сделка считается незаконной, она имеет множество плюсов. Например, хозяин быстро реализует такое имущество и получает деньги, при этом ему не нужно нести финансовые затраты на оформление документов. Оформить права собственности на гараж сможет и новый владелец.

При отсутствии официальных прав на недвижимость при ее продаже потребуется пригласить свидетелей, а сделку лучше все-таки зафиксировать документально.

Необходимо оформить договор, указав данные участников, характеристики гаража, внести утверждение, что продавец действительно является владельцем постройки, и продажную цену. Дополнительно к договору следует оформить акт приема-передачи имущества.

Гаражи могут быть нескольких типов: железные (сварные), выполненные из металлоконструкций (разборные), капитальные, у которых есть фундамент, а для стен использовался железобетон или кирпич.

Особенности аренды земли под гараж

Кроме того, что назначается штраф, незаконно возведенную постройку необходимо снести, если гараж передвижной, то собственник может просто вывезти его с участка и продать.

В российском законодательстве четко сказано, что гражданин может начинать строительство собственного гаража только после того, как будут выполнены все существующие нормы Гражданского кодекса, касающиеся получения права собственности на землю или строительства объектов на арендуемых участках.

Как купить гараж, если земля под ним находится в аренде?

152 юриста сейчас на сайте Хочу купить капитальный гараж, гараж находится у продавца в собственности, а земля в аренде на 49 лет и есть свидетельтво о праве аренды, и еще договор аренды между администрацией города. как прописать в договоре купли продажи гаража, чтобы не возникло проблем при переоформлении участка под гаражом с администрацией города? спасибо 1.1.jpgjpg3.3.jpgjpg1.11.1.jpg.jpg2.2.jpgjpg 03 Октября 2017, 19:33, вопрос №1395975 Вениамин, г.

Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта. Сегодня 28.07.2019 мы ответили на 579 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (2)

    Юрист, г. ПермьОбщаться в чате Добрый день! Если в договоре аренды земельного участа нет каких-либо ограничений по передаче прав, то Вы можете заключить договор переуступи прав Арендатора. 03 Октября 2017, 19:53 Ответ юриста был полезен? + 1 — 0 Свернуть Уточнение клиента в договор К-П пункт могу добавить о переуступке? приложил договор о аренде 1.1.jpgjpg3.3.jpgjpg 03 Октября 2017, 20:05 Уточнение клиента еще, качество плохое 1.11.1.jpg.jpg2.2.jpgjpg 03 Октября 2017, 20:07

Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  • Юрист, г. ПермьОбщаться в чате Я считаю, что переуступку необходимо оформить отдельным договором, так как Вы обязаны уведомить администрацию о смене Арендатора. В пункте 6.1 Договора сказано, что все изменения и дополнения Договора оформляются путем подписания дополнительного соглашения.Как вариант, собственник гаража, может обратиться в администрацию за предоставлением земельного участка под гаражом в собственность и в дальнейшем продать Вам прописав и земельный участок и гараж в одном договоре купли-продажи. 03 Октября 2017, 20:26 Ответ юриста был полезен? + 1 — 0 Свернуть Уточнение клиента гараж построен не отдельностоящим строением. он сопряжен с другими гаражами. (ряд гаражей). Вроде нельзя сделать землю в собственность если он построен как не отдельностоящий. Спасибо. Может ошибаюсь. 03 Октября 2017, 20:37
    • 21 Августа 2017, 14:34, вопрос №1730057
    • 18 Декабря 2017, 13:16, вопрос №1849336
    • 10 Марта 2017, 18:04, вопрос №1174760
    • 23 Февраля 2017, 12:45, вопрос №1550186
    • 02 Марта 2017, 21:50, вопрос №1558662

    Можно ли продать гараж если земля не в собственности

    Внимание Стоимость этой услуги — в районе 150 рублей. Если ответ отрицательный, то в этом случае для оформления права собственности потребуется:

    • поставить гараж на кадастровый учет и получить технический паспорт БТИ. Эта процедура занимает чуть больше двух недель.
    • при содействии кадастрового инженера составить технический план согласно декларации или тех. документации.
    • подать в инстанцию заявление о регистрации права собственности.

    На арендованной земле Часто гараж может находиться на арендованной земле, которая принадлежит муниципалитету.

    Срок аренды зависит от лояльности местной администрации, он может быть как краткосрочным — от 1 до 3 лет, так и долгосрочным.

    • Гараж приватизирован, а земля под ним — нет.

    Минэкономразвития России от 10.

    Оформление аренды земли под гараж в 2019 году

    В ней сказано, что если гараж был построен на незарегистрированной земле, у владельца нет документов, дающих право использовать территорию, здание подлежит сносу.

    Несмотря на указанные в законодательстве возможности аренды земельного участка, часто возникают трудности, препятствующие получению имущества или увеличивающие сроки оформления: Основной трудностью является немотивированный отказ после обращения в местные органы и подачи документов, заявителю отказывают в постановке на очередь и выдаче участка.

    Можно ли арендовать землю под гараж?

    Но нужно дождаться решения всех или иметь в составе ГСК инициаторов, которые будут «двигать» это дело. Сбор документов предполагает приложение копий всех паспортов, что на практике сделать весьма сложно. Как оформить землю под гаражом в аренду в администрации?

    Процедура предполагает сбор документов, составление коллективной заявки и ее рассмотрение. Согласно законодательству, причиной отказа администрации в получении земли в аренду может служить только ненадлежащее .

    Любая отличная от земель населенных пунктов категория будет причиной отказа.

    Можно ли по закону продать гараж без документов

    После консультации станет ясно, насколько вероятно оформление гаража в собственность и стоит ли вообще эти заниматься.

    1. продавец заранее постарается оформить документы на владение постройкой, как правило, это требует немалых сил и времени, но результат, при достаточном количестве доказательств, будет положительным,
    2. гараж передать в качестве строительных материалов, которые располагаются на продаваемой площади,

    Но просто передать из ГСК в собственность гараж не получится, для этого сначала необходимо предпринять некоторые действия для перевода постройки в личную собственность.

    Как продать если земля в аренде

    И уже покупатель, после того, как получит на руки свидетельство о регистрации права собственности, имеет право, найдя законные основания, отказать арендатору в аренде.

    После подачи заявления в администрацию следует обратиться в территориальный орган Роснедвижимости, который теперь называется Регистрационной палатой земельных участков, кадастра и картографии.

    Можно ли продать гараж если земля под ним не оформлена

    теперь вместо садового общества, там около 500 нелегальных гаражей. Конечно трудно понять, где, когда и как Вы покупали ЗУ. Что это за договор аренды — кого с кем?

    Какое разрешенное использование участка, какая категория земель?

    Если участки в принципе выделялись под садоводство, то нет большой беды, что на ЗУ стоит гараж. Если без подробностей разбирательства насчет аренды и разрешенного использования, то совет такой: так же продавайте, каким путем покупали — нелегально, как металлические (скорей всего гараж листовой) конструкции, поставленные на ЗУ без документов.

    Datalife Engine Demo Его не интересует земельный участок. В случае, если гаражное строение отдельно стоящее, необходимо проверить, какое право у продавца на земельный участок.

    Когда это можно сделать?

    Гараж после совершения купли-продажи переходит к новому хозяину. Основным условием правильного оформления продажи гаража должно быть наличие на руках продавца свидетельства о праве собственности.

    Если документы продавца не оформлены должным образом, процедура продажи гаража не может быть произведена. В таком случаи новый владелец получит членскую книжку со своими инициалами, но полноправным владельцем он не станет.

    У него не будет полномочий на проведение сделок со своей недвижимостью. Поэтому важно тщательно проверять наличие документов у продавца, чтобы потом не пришлось сожалеть о покупке.

    Многие владельцы гаражей имеют на руках только книжку из гаражного кооператива, но ее недостаточно для того, чтобы распоряжаться собственностью. Если собственник своевременно вносил паевые взносы, он обладает правом собственности на имущество.

    Конечно, приватизация своего же имущества кажется странной, а вот процесс государственной регистрации – это полезное и логичное действие.

    Есть разные варианты оформления сделки, например, можно получать плату за объект договора купли-продажи по частям, но для использования этого варианта нужно знать, как оформить продажу гаража в рассрочку.

    Возможно ли оформить сделку, если нет документов на землю?

    Если не приобрести необходимые документы, то, исходя из статьи 218 ГК РФ, собственник сможет владеть и пользоваться имуществом, но не осуществлять с ним сделки купли-продажи.

    По закону без наличия свидетельства, подтверждающего владение гаражом, осуществлять с ним продажу или обмен не получится, так как будет нарушен порядок продажи гаража, находящегося в собственности продавца.

    При смене собственника происходит переход недвижимости к новому хозяину и соответственно право на членство в кооперативе тоже.

    Если ни один из гаражей, входящих в состав ГСК, не оформлен в собственность, и не выданы специальные свидетельства, оформление документов может затянуться, так как вы не сможете правильно оформить продажу гаража
    .

    Для покупателя подобная сделка влечет опасение за приобретаемое строение и не дает никаких гарантий после передачи денег бывшему хозяину.

    Если предполагается приобретение самостройного гаражного объекта, то нет никакой уверенности в том, что завтра его не снесут по решению муниципалитета.

    Если решение покупателя принято именно в сторону приобретения, нужно внимательно изучить все недочеты и царапины на строении, и, возможно, продавец уступит в цене.

    Таким образом, ответ на вопрос, можно ли продать гараж если земля под ним не оформлена, неоднозначен.

    Где оформляется сделка?

    Подобная сделка производится в произвольной форме и не требует контроля над процессом со стороны нотариальной конторы.

    Для того, чтобы покупатель стал полноправным собственником, ему нужно обратиться в Росреестр за получением свидетельства того, что была оформлена государственная регистрация купли продажи гаража между физическими лицами.

    Если знать все о том, как оформить сделку по продаже гаража, договор купли-продажи можно составить самостоятельно.

    Если продавец и покупатель не обладают необходимыми юридическими знаниями, они могут обратиться в юридическую контору.

    Там внимательно проверят все имеющиеся справки и бумаги, и на их основании помогут составить договор. Наряду с составлением договора нужно будет приготовить акт приема-передачи имущества в собственность. Этот акт подписывают после росписи в договоре на том этапе, когда продавец передает ключи новому владельцу гаража.

    Подписав необходимый акт передачи, покупатель подтверждает, что у него нет претензий относительно внешнего вида и внутренней составляющей покупаемого гаража.

    Таким образом, теперь вы знаете, где оформить продажу гаража.

    Необходимые документы

    Перед осуществлением процесса продажи гаража нужно собрать необходимые документы для купли-продажи и обратить внимание на точность составления договора.

    Перед проведением купли-продажи нужно подготовить следующие документы:

    1. Кадастровые документы. Именно в них указывается планировка и параметры приобретаемого гаража. Этот документ способен предоставить исчерпывающую информацию для покупателя.
    2. Кадастровый паспорт с оформлением относительно той местности, где находится гараж.
    3. Документы, которые относятся к статусу земельного участка. Их также нужно внимательно изучить. Бывают случаи, когда земля приобретена в аренду сроком на десять лет, и следующий год последний для арендатора.
    4. Паспорта собственника и покупателя.
    5. Свидетельство из БТИ или Росреестра.
    6. Для проведения сделки потребуется документ, подтверждающий статус гаража — это либо свидетельство о собственности или договор дарения. Иногда это может быть свидетельство о вступлении в законное право наследования.
    7. При приобретении имущества в совместном браке, оно считается общим.

    Как оформить продажу гаража?

    Процедура по продаже гаража производится в несколько этапов:

      Проверка документов.

    Этот этап заключается в проверке свидетельства о собственности.

    Проверить подлинность документов можно, обратившись в ФРС и оплатив государственную пошлину за предоставляемую выписку из реестра. Оплату можно произвести в любом отделении Сбербанка. Владельцу гаража нужно заранее позаботиться о наличии свидетельства о праве собственности.

    Без него провести сделку купли-продажи не получится.Федеральный закон № 93-Ф3 допускает проведение сделки по упрощенной системе. Для этого нужно отнести пакет документов, таких как заявление (о праве собственности), выписка из БТИ, квитанция, подтверждающая оплату госпошлины и документы, указывающие на основание собственности. Приступать к совершению сделки нужно только после полной проверки документов.

    Покупатель должен удостовериться в основании на право собственности. Это может быть дарение, покупка у предыдущего хозяина или переход гаражного бокса по наследству. Продавец должен предоставить информацию, подтверждающую паевые взносы в ГСК. Когда документы проверены, оба лица приступают к подписанию договора.

    Процедуру можно проводить самостоятельно, без привлечения нотариуса. В дальнейшем можно пройти процесс регистрации в государственной регистрационной палате. Договор составляют в трех экземплярах.

    Первый остается у покупателя, второй у продавца, а третий нужно отнести в регистрационную палату. Статья 550 ГК РФ гласит, что каждый из участников сделки должен подписывать документы самостоятельно.

    Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Продавец показывает покупателю заранее подготовленный пакет документов, состоящий из:

    • свидетельства о собственности,
    • акта приема-передачи,
    • копии технического паспорта БТИ,
    • документа, подтверждающего право владения,
    • справки, предоставленной БТИ о стоимости гаража по инвентарной составляющей,
    • согласия второго супруга на проведение сделки, подтвержденного нотариально,
    • договора для сделки купли-продажи.

    Последний шаг состоит в финальной проверке документов, подписании договора и передаче ключей новому хозяину.

    На картинке можно увидеть пример заполненного документа:


    Пошлины и сроки ожидания

    Статья 333 Налогового Кодекса РФ предполагает взимание государственной пошлины за совершение сделки, которая составляет две тысячи рублей.

    Если продавцу и покупателю не удается договориться о совместной ее уплате, тогда это финансовое вложение нужно осуществить продавцу, так как он более заинтересован в процедуре передачи собственности.

    После успешной покупки новый хозяин идет в МФЦ или Кадастровую палату для того, чтобы представить документы и получить свидетельство.
    Но в тот же день забрать свидетельство не получится. Эта процедура занимает срок от десяти дней до одного месяца.

    Советы о том, как оформить продажу гаража в собственность другого лица

    Сделка, связанная с куплей-продажей гаража, подразумевает осторожность и тщательную проверку документов.

    Перед покупкой нужно изучить такие советы как:

    • покупатель и продавец тщательно изучают документы и проверяют паспорта на подлинность,
    • покупателю нужно поинтересоваться, каким способом было приобретено имущество: через гаражный кооператив или покупку,
    • в договоре нужно четко прописывать название приобретаемого имущества и цену,
    • если покупатель пожелает вступить в гаражный кооператив, ему нужно внимательно расспросить продавца о его правилах и ознакомиться с документами, где они прописаны лично,
    • продавцу рекомендуется заранее приготовить все документы, в том числе и справку из БТИ, где будет прописано право на расположение гаража в этом месте. Это важно для покупателя, а значит, для успешной продажи,
    • покупка гаража в охраняемой зоне – это очень опасно. Такими зонами могут быть железнодорожные пути, промзоны и т.д.

    Заключение

    Продажа гаража не будет трудоемким процессом, если правильно подойти к этому вопросу.

    Конечно, следует помнить, что все неулаженные моменты нужно решать заранее, а не когда уже есть покупатель, готовый приобрести имущество. Если все документы в порядке, то продавец и покупатель без труда смогут осуществить сделку.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-27 (Москва)
    +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

    Можно ли продать гараж если земля под ним находится в аренде

    Заявление необходимо дополнить: справкой из БТИ, техпаспортом, документальным обоснованием необходимости земельного участка, ксерокопией документов, удостоверяющих личность, бумагой о том, что Вы привлекались к ответственности за самострой и копией чека об уплате штрафной санкции, а также бумагами, которые подтверждают Вас собственником постройки. Начальный этап оформления недвижимости Нужно получить документальное подтверждение того, что гараж на самом деле Ваш можно в результате судебного разбирательства. Тогда на основании показаний свидетелей, чеков на покупку стройматериалов и оплаты строительных работ, суд выдаст бумагу, подтверждающую ваше основание на собственность и после всего вышеупомянутого, когда городской совет выдаст разрешение на выдачу земли – можно приступать к государственной регистрации акта на собственность или аренду.

    Как продать гараж, если земля под ним не в собственности?

    Хорошим подспорьем при таком раскладе будет Закон о дачной амнистии. Согласно такому закону любой житель Российской Федерации может претендовать на облегчённую процедуру приватизации земли до 1 марта 2015 г.

    Оформление гаражной постройки в собственность при покупке Приобретение недвижимости подразумевает под собой не только составление акта купли-продажи гаража, но и регистрацию разрешения на территорию, на которой он построен. Очень важно удостовериться что данный продавец действительно законный владелец гаража – у него на руках должно находится свидетельство о государственной регистрации.
    Разрешение на владение гаражной постройкой оформляется на основании акта купли-продажи. Регистрация осуществляется в регистрационной палате.

    Гараж в собственности а земля в аренде

    По требованию госорганов, могут потребоваться другие документы. Полный перечень можно получить в жилищном департаменте по месту обращения.


    На рассмотрение документов отводится 30 дней. В течение этого времени администрация принимает решение о возможности предоставления земельного участка в аренду.

    Оформление аренды земли под гараж в 2017 году

    В таком положении находится весь кооператив. Сейчас за аренду мы платим централизованно, поскольку объединили гаражи в кооператив, а до этого времени платили каждый сам по себе, просто заключали договор в администрации нашего округа, в котором было сказано о том, что мы арендуем этот участок под гаражом. Если ваш гараж может быть перемещен, то возможно новый хозяин его просто увезет на другой участок земли, если нет, то может быть можно поступить как мы с арендой. Гараж продать можно, только цена на него будет значительно ниже по сравнению с тем , который стоит на приватизированном земельном участке. Новый хозяин может сам оформить в собственность землю, заплатив при этом солидную сумму.

    Гараж в собственности, а как быть с землей в гск?

    Все это может произойти потому, что у хозяина нет законных прав на владение, а значит, нет соответствующей записи единого реестра прав. Такой раздел закона, может касаться как отдельно стоящего гаража, так и целого кооператива.
    Поскольку чаще всего одна часть гаражей находится в личной собственности владельцев, а другая относится к землям муниципального пользования. Безусловно, у оформления гаражей в частную собственность есть огромное количество преимуществ.
    К ним относится:

    • право продажи,
    • сдача в аренду,
    • обмен,
    • оформление дарственной,
    • залог,
    • передача по наследству.

    В случае, когда сам гараж находится в личной собственности, то соответственно и земельный участок, где он расположен, тоже должен быть приватизирован. У права собственности есть один весомый недостаток – обязанность ежегодной оплаты налога.

    Как оформить землю под гараж в собственность или взять в аренду

    В таком положении находится весь кооператив. Сейчас за аренду мы платим централизованно, поскольку объединили гаражи в кооператив, а до этого времени платили каждый сам по себе, просто заключали договор в администрации нашего округа, в котором было сказано о том, что мы арендуем этот участок под гаражом. Если ваш гараж может быть перемещен, то возможно новый хозяин его просто увезет на другой участок земли, если нет, то может быть можно поступить как мы с арендой.
    Гараж продать можно, только цена на него будет значительно ниже по сравнению с тем , который стоит на приватизированном земельном участке. Новый хозяин может сам оформить в собственность землю, заплатив при этом солидную сумму.

    Смотрите видео: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация (December 2019).