Вопросы к Юристу

Как оценить долю в квартире при преимущественное право наследство на квартиру

В чем особенности принятия квартиры в наследство в этом году? Согласно статье 1153 Гражданского кодекса РФ вступить в права наследства возможно двумя способами, один из которых не требует от получателей действий по отношению к вступлению. О фактическом принятии недвижимости свидетельствуют их действия, направленные на:

  • Обеспечение сохранности наследственного имущества.
  • Управление и распоряжение принятыми владениями.
  • Поддержание в должном состоянии или улучшение собственности.
  • Использование наследственной массы.

Стоит сохранить все документы, которые являются доказательствами хотя бы одного произведенного действия в течение срока вступления. Позднее претенденты, осуществившие фактическое принятие недвижимости, смогут установить факт вступления у нотариуса либо через суд.

Сроки принятия имущества составляют полгода с даты смерти наследодателя как для фактического вступления, так и для оформления наследства через нотариуса.

Установив факт вступления в наследство необходимо оформить свидетельство о праве на наследство. Сделать это можно в нотариальной конторе по месту проживания отдающего (статья 1115 ГК РФ). Обратиться к нотариусу можно и сразу после гибели наследодателя, что является вторым способом вступления. Как получить свидетельство? Для этого необходимо:

  • Написать заявление о вступлении.
  • Подготовить документы.
  • Провести оценку наследства.
  • Оплатить госпошлину.

Налог на наследство или госпошлина – это сбор, который взимается за оформление свидетельства о вступлении. Статьей 333.28 Налогового кодекса РФ определены следующие суммы оплаты: 0,3% от цены принятого имущества платят наследники первой и второй очередности, а 0,6% — все остальные получатели.

После получения свидетельства можно приступить к разделу принятой недвижимости. Доли претендентов определяются нотариусом, а вот непосредственно поделить жилье получатели должны самостоятельно. Как это сделать и что такое преимущественное право наследования?

Доли наследников в недвижимости умершего

Кто же имеет преимущественное право наследования квартиры? Осуществить вступление и получить недвижимость могут:

  • Наследники по закону, состоящие в одной из семи очередностей.
  • Наследники по завещанию, принявшие вступление согласно распоряжению умершего.
  • Претенденты по закону и по завещанию, вступившие одновременно в права наследства.

Одновременное наследование происходит в случае, если завещание было составлено на часть наследственной массы. Например, наследодатель в завещании передал половину квартиры своей дочери. А вторая половина имущества будет разделена между его законными преемниками.

Также возможно одновременное наследование и в случае, если все имущество было распределено по завещанию, но основные преемники умершего (статья 1149 ГК РФ) имеют право на обязательную долю.

Между законными получателями наследственная масса делится, как правило, в равных частях. Изменение размера долей претендентов происходит, если:

  • В завещании назначены доли преемников.
  • Наследник отказался от своей доли или передал ее в пользу другого претендента.
  • Преемник – муж или жена умершего, имеющая право на раздел совместно нажитого имущества.
  • Наследование производится по завещанию, однако, имеются получатели обязательной доли.

Пример: в наследство вступили трое сыновей умершего, старший из которых отказался от своей доли в пользу младшего. В таком случае квартира будет разделена между средним и младшим сыном. Средний вступит в наследование 1/3 доли, а младший – 2/3 доли.

Преимущественное право выкупа

Оформление наследства одним претендентом всегда легче, нежели принятие имущества сразу несколькими лицами. И связано это не с порядком вступления, а с особенностями раздела, например, наследственной недвижимости. Согласно статье 133 Гражданского кодекса РФ квартира умершего, как и иные его вещи, признаются неделимыми объектами наследства в случае невозможности их физического раздела между преемниками.

Распределить неделимое наследство между получателями можно несколькими способами, один из которых – выкуп собственности претендентом с преимущественным правом при наследовании.

Что же такое преимущественное право? Согласно статье 1168 Гражданского кодекса РФ преемники имеют право на выкуп всего неделимого наследства, если имущество использовалось ими при жизни наследодателя.

Преимущественное право при наследовании квартиры возникает у наследников, которые до момента гибели отдающего проживали в его недвижимости либо имели в нем долю на правах собственности, а также на момент открытия наследства не имели иного жилья. Такие претенденты имеют законное право на выкуп всей квартиры с последующей выплатой компенсации другим преемникам.

Способы раздела наследственной квартиры

Любая недвижимость, например, квартира – это наследство, которое относится к сложноделимому имуществу. И если вступление совершили несколько получателей, то у них могут возникнуть трудности. Какими же способами можно поделить квартиру?

  • 1 способ: выкуп недвижимости одним претендентом. В такой ситуации один получатель принимает в свою пользу всю квартиру, а остальным наследникам выплачивает компенсации. Размер выплат определяется исходя из долей претендентов, а также стоимости имущества.

Воспользоваться правом выкупа возможно как при согласии всех наследников, так и на основании решения, если у заявителя имеется преимущественное право. Для определения размера компенсации необходимо провести оценку стоимости квартиры.

  • 2 способ: определение порядка использования недвижимости. При невозможности договориться о продаже квартиры или нежелании этого делать претенденты могут договориться о том, кто будет проживать в наследственной недвижимости. Нередко порядок использования общего имущества определяется в суде.
  • 3 способ: продажа квартиры. Наследники могут продать неделимое наследство и распределить вырученные средства между собой. Воспользоваться этим способом раздела квартиры можно только при согласии всех наследников.

Если никто из претендентов не обладает преимущественным правом выкупа и согласия о продаже недвижимости с последующим распределением вырученных средств не было достигнуто, то иными способами разделить наследственную квартиру невозможно. Судебный орган не может обязать получателей поделить наследство удобным для некоторых претендентов способом.

Теперь вы знаете о том, что такое преимущественное наследство и кто имеет право на выкуп всей квартиры, полученной в наследство несколькими кандидатами. Мы готовы бесплатно проконсультировать на все наследственные вопросы: напишите свое обращение, и наш юрист подробно на него ответит и расскажем о способах вступления и принятия наследства в вашей ситуации.

Признание преимущественного права на квартиру по наследству

А.Ю. – на *** доли в праве собственности от *** долей в праве собственности на квартиру, т.е. в размере *** доли – за нею и *** – за ответчиком. Также просила определить доли в праве на наследственное имущество: за нею — на *** доли от *** доли, а за ответчиком – *** от *** доли в праве собственности на автомобиль, гаражный бокс и денежный вклад в ОАО «Промсвязьбанк».

Поскольку истец проживает в квартире по указанному адресу совместно с дочерью Б.ой И.В. и внучкой Б.ой Е.Д., истец просил разделить наследственное имущество между нею и ответчиком, выделив ей в собственность из наследственного имущества *** доли в праве собственности на квартиру, ответчику – *** доли автомобиля, гаражного бокса и денежных средств в ОАО «Промсвязьбанк». Х.Л.Н. указала, что обязуется выплатить С.

А.Ю. в качестве компенсации ***.

Иск о признании преимущественного права на получение в собственности доли в квартире в порядке наследования удовлетворен Октябрьским районным судом г.

Владимира. Поправочные коэффициенты при оценки доли или скидка на ликвидность.

1.Апелляц. опр-е Владо​блсуда о принятии об​еспеч.

мер2.1 MB79.Апелляц. опр-е Владо​блсуда о принятии об​еспеч. мер от 28.03.​12 г.- 22.2 MB710.Апелляц. опр-е Владо​блсуда о принятии об​еспеч.

мер от 28.03.​12 г — 32 MB711.Ход-во ЮЦ о товарной​ экспертизе57 KB1212.Определение суда о н​азнач. оценочной экс​пертизы1.6 MB1013.Возражения ЮЦ на ча​стную жалобу ответчи​ка1.8 MB1214.Дополнение к частной​ жалобе ответчиков н​а назначении эксперт​изы4.4 MB815.Возражения на дополн​ения к частной жалоб​е71 KB716.Апелляц.

опр-е Владо​блсуда по обоснованн​ости экспертизы3.7 MB1017.Заключение эксперта ​(оценка квартиры и з​.у.)2 MB818.Заключение эксперта ​(оценка квартиры и з​.у.) 22.1 MB719.Ход-во о доп.эксперт​изе2.2 MB1120.Определение Окт.р.с.​ (Игнатович) о назна​ч. доп. экспертизы2.6 MB921.Частная жалоба ответ​чиков на доп. экспе​ртизу3.4 MB922.Частная жалоба ответ​чиков на доп.

экспер​тизу — дополнения-253.5 KB923.Доп. заключение эксп​ерта 12.1 MB824.Доп.

заключение эксп​ерта 22.1 MB825.Доп.

Вступление в наследство квартиры: преимущественное право наследования

Например, наследодатель в завещании передал половину квартиры своей дочери.

А вторая половина имущества будет разделена между его законными преемниками.

Также возможно одновременное наследование и в случае, если все имущество было распределено по завещанию, но основные преемники умершего ( ГК РФ) имеют право на обязательную долю.

Между законными получателями наследственная масса делится, как правило, в равных частях. Изменение размера долей претендентов происходит, если:

  1. В завещании назначены доли преемников.
  2. Преемник – муж или жена умершего, имеющая право на раздел совместно нажитого имущества.
  3. Наследник от своей доли или передал ее в пользу другого претендента.
  4. Наследование производится по завещанию, однако, имеются получатели доли.

Пример: в наследство вступили трое сыновей умершего, старший из которых отказался от своей доли в пользу младшего.

Преимущество при наследовании

Дело в том, что для земель отдельных категорий законом установлен минимальный размер. И если в результате раздела площадь хотя бы одного участка окажется меньше установленного минимума, такой раздел не допускается. А первоначальный участок в этом случае будет считаться неделимой вещью.

Итак, если наследник имел долю в праве собственности на определенную неделимую вещь вместе с наследодателем, то он имеет преимущественное право после смерти наследодателя на получение этой вещи в целом (в счет своей доли в наследстве) перед другими наследниками. Приведем пример для уяснения данного правила. Супруги Сергеевы имели в общей совместной собственности автомобиль, нажитый в браке.

Помимо автомобиля наследство состоит, к примеру, из 1 000 000 рублей.

Раздела наследства. Имеет ли преимущество при разделе наследства, наследник проживавший на день смерти совместно с наследодателем?

Оно может предусматривать выплату компенсации, а может и не предусматривать.Если соглашение о разделе наследства предусматривает переход права собственности на недвижимое имущество, то в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оно подлежит обязательной государственной регистрации.

Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследстве.Положениями статьи 1168 Гражданского кодекса РФ установлено

«преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства»

.Кто обладает таким правом?

Как оценить долю в квартире при преимущественное право наследство на квартиру

Преимущественное право на него получит наследник, являющийся частным предпринимателем, либо юридическое лицо (если оно есть в перечне преемников).

Неделимые предметы и имущество, входящие в состав наследства, зачастую имеют высокую стоимость, несоизмеримую с ценой остального имущества. Наследник, получающий такую собственность в качестве части наследства, зачастую обязуется возместить другим преемникам разницу в стоимости в сравнении с их долями (ст. 1170 ГК РФ). Преемник, наделенный законом первоочередной возможностью получить в пользование вещь, может, но не обязан возмещать разницу.

Оценка доли в квартире при преимущественном праве

д., – объясняет генеральный директор ООО «Институт независимой оценки» Ольга Либровская, – То есть составит эта комната 1/2 доли или 1/8 доли – для оценщика не важно.

Главное – чтобы другие собственники не препятствовали продаже и доступу в квартиру.

Потенциальным покупателем такой доли может быть и обычный обыватель, который подыскивает для себя недорогое жилье. Так как 1/3 от 47 м кв. составляет 15,66 м кв., можно через суд определить порядок пользования: тогда покупатель получит одну из 14-15 метровых комнат, а при благоприятном стечении обстоятельств, даже с лоджией.

Такая же комната в коммуналке стоит от 1 300 000 до 1 500 000 рублей.

Как оценить долю в квартире наследство

В большинстве случаев подтверждающим документом является решение суда, определяющее порядок пользования совладельцами жилым помещением.Стоит отметить, что юридической силой обладает также письменное соглашение о порядке использования общей квартиры, заключенное между владельцами долевой собственности и в обязательном порядке заверенное у нотариуса.Без удостоверения нотариуса подобные соглашения правовой силы не имеют.

  • Наличие или отсутствие свободного доступа в квартиру. Здесь речь идет об адекватности содольщиков и их реакции на продажу доли в общей квартире.

Если содольщики согласны на вселение нового жильца (или не согласны, но не собираются препятствовать его вселению), цена доли, как правило, увеличивается.Если же кто-либо из других владельцев долей настроен негативно, и покупателю придется вселяться в приобретенное жилье через суд, цена доли в квартире сильно понижается.

Как осуществляется наследование доли в приватизированной квартире после смерти владельца? Регистрация права собственности

Вы можете продать свою долю постороннему человеку, согласие племянника здесь не играет никакой роли. Вы должны известить племянника письменно о своих намерениях, подробно описав условия продажи и указав цену.

Извещение передайте через нотариальную контору.

Евгения 07.02.2019 в 17:30 Здравствуйте!

Если Вы свою долю по наследству оформили, то можете ее продать.

Однако возникает вопрос: 1/3 доля у вас, еще 1/3 доля у племянника, оставшаяся доля принадлежит кому-то другому или вам? Уточните, что именно Вы хотите сделать: продать долю, оставшуюся после матери? Если так, то Вы должны обратиться к нотариусу и уведомить племянника о намерении продать долю в квартире по определенной цене.

Заключение комиссии в акте приема передачи основных средств

Заключение Те, кто вступают в права наследования недвижимым имуществом, должны знать и помнить основные правила оформления наследства:

  1. Для того, чтобы не потерять свое право на наследство, необходимо заявить о нём в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. Заявить о своих правах наследника необходимо у нотариуса, открывшего дело о наследстве.
  2. Совместное проживание на одной жилой площади с наследодателем до его смерти и открытия наследства, даёт наследнику преимущественное право на получение этого жилья.

Выделение доли квартиры по наследству

Принимая во внимание, что доля в праве на жилую недвижимость всегда стоит значительно меньше суммы, рассчитанной пропорционально доле исходя из стоимости квартиры целиком, выплата указанной компенсации в целях приобретения права на жилое помещение становится очень целесообразной. По существу приобретение в порядке реализации преимущественного права при разделе наследства долей наследников, не являвшихся участниками общей собственности на наследуемую жилую недвижимость, для наследника, являвшегося таковым, ограничивается только одним – возможностью предварительного предоставления таким наследникам соразмерного возмещения, соразмерность которого оценивается судом.

Преимущественное право при разделе наследства

Если ни один из наследников не имеет преимущественного права Распределение наследственного имущества между наследниками, не обладающими преимущественными правами, происходит в соответствии с определенным действующим законодательстве порядке. Доли между наследниками распределяются по закону. Обладателями большей части наследства становятся наследники первой очереди наследования.
Раздел наследуемого имущества, в состав которого входит недвижимость, может производиться только после получения наследниками свидетельства о праве на наследование. Такой документ выдается нотариусом по месту нахождения наследства.
Он не имеет ограничительного срока действия. В случае несогласия с размером доли наследства, каждый из наследников вправе отстаивать свои интересы в суде, подав иск на пересмотр своей наследуемой части в общем объеме имущества.

Нотариус москвы агафонова ирина викторовна

Выделение обязательной доли осуществляется только из того наследственного имущества, по отношению к которому составлено завещание. Имущество, не упомянутое в завещании, наследуется на общих основаниях – по закону.
Наследование доли в квартире по закону Если владелец имущества не позаботился о составлении завещания, после смерти его имущество будет поделено между наследниками в соответствии с законом – в порядке очередности и по принципу равенства долей. Законодательство предусматривает 7 очередей наследников:

  1. супруг/супруга, дети, отец/мать,
  2. братья/сестры, дедушки/бабушки,
  3. дяди/тети,
  4. прадедушки/прабабушки,
  5. двоюродные — внуки/ внучки и дедушки/бабушки,
  6. двоюродные – правнуки/правнучки, дяди/тети, племянницы/племянники,
  7. отчим/мачеха, пасынок/падчерица.

Первыми вступают в наследство наследники первой очереди.

Раздел квартиры полученной в наследство

Стоит учитывать факт того, что в отдельных случаях предоставление доли от имущества осуществляется в пользу претендентов по установленной законодательство очереди, например, на получение может рассчитывать сын, дочь или отец с матерью умершего. Зарегистрировать право на собственность Делается это в уполномоченных государственных организациях.

Размер налога с продаж Налог с продаж имущества, а точнее его актуальный размер, напрямую зависит от суммы сделки, от порядка оформления, а также от общего срока владения имущественным объектом. Основным видом налогового сбора является удержание определенной суммы от дохода физических лиц.

Классическая ставка для операций подобного рода составляет 13%. Соответствующая сумма исчисляется вне зависимости от того, продается ли квартира целиком или только определенная ее доля.

Оценка доли квартиры

Особенности сделок с долями недвижимого имущества подробно описаны в Гражданском кодексе РФ, в статьях с 244 по 256. Там, в частности, говорится, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.
Правда, стоит помнить о праве преимущественной покупки, которым обладают другие сособственники квартиры (ст. 250 ГК РФ). Если же они выкупить вашу долю не могут или не хотят, вы вольны продать ее любому постороннему человеку.
«

Оценка доли в квартире, факторы, влияющие на её стоимость

Градация по цене Цена доли в квартире, где определен порядок пользования жилыми помещениями (есть возможность проживания и пользования имуществом), обычно значительно выше, чем у доли в квартире, где такой порядок определить затруднительно. Как правило, цена доли в первом случае определяется после анализа похожих объектов, имеющихся на рынке.

Как оценить долю в квартире?

Именно в этих случаях целесообразно предварительно провести оценку доли в квартире для наследства. Следует также помнить, что принятие наследства – это не только поступление материальных благ, но и принятие обязательств.

Если жильё имеет обременение в связи с покупкой другого имущества, то унаследовать придётся и обязательства по кредитному договору. В случаях, когда наследникам удается договориться, для оформления раздела потребуется оценка доли в квартире для нотариуса.
Тогда отчёт будет выступать основанием для распределения долей с полным удовлетворением интересов всех наследников. Помимо этого следует помнить, что налоговые обязательства возникают после оформления сделки или получения наследства.

Сколько стоит доля в петербургской квартире?

Оценка для судебного разбирательства Очень часто раздел жилья между совладельцами или наследниками происходит через суд. В таком случае потребуется оценка доли в квартире для суда. Независимое заключение в данном случае будет выступать основным документом, которым судья будет руководствоваться при распределении долей. В свете этого, если одна из сторон процесса берет на себя обязательство по оценке, к подбору оценщика следует подойти серьёзно и не экономить на его услугах.

А если ещё привлечь двух оценщиков, то добиться лучших результатов намного проще. Наследственная масса В жизни бывают разные ситуации, и порой с принятием наследства не стоит спешить, так как цена по оформлению может превысить цену всего приобретения.

А если наследников много, то лучше сразу определиться с размером своей доли.

Стоимость 1/6 доли в квартире при выкупе через суд

Доля в праве собственности на квартиру – популярный товар на рынке вторичной недвижимости Петербурга. Доли приобретают как для проживания, так и для получения постоянной регистрации.
Нередки также случаи, когда один из сособственников квартиры выкупает доли своих совладельцев и становится единоличным хозяином жилья. Во всех перечисленных случаях цена доли будет разной. Так как же определить ее справедливую стоимость, чтобы и себя не обидеть, и покупателя не отпугнуть? БН разбирался в особенностях ценообразования долей недвижимого имущества. Коллективная собственность Оформление долей в праве собственности на квартиру происходит в нескольких случаях. Во-первых, если изначально квартира приватизировалась на нескольких членов семьи. Допустим, на родителей и малолетних детей.

Коллективная собственностьОформление долей в праве собственности на квартиру происходит в нескольких случаях. Во-первых, если изначально квартира приватизировалась на нескольких членов семьи.

Допустим, на родителей и малолетних детей. Вместе с этим в 1990-е годы происходила приватизация комнат в коммунальных квартирах, причем приватизировались они не как отдельные объекты недвижимости, а как доли в коммунальной квартире. То есть официально владельцу комнаты площадью 20 метров в коммунальной квартире площадью 100 кв.

м (жилая площадь 70 кв. м) принадлежит доля в размере 20/70. Во-вторых, доли образуются, если на наследство претендует несколько наследников. В-третьих, доли в квартире возникают при разделе имущества в ходе дела о расторжении брака, если идет спор о разделе совместно нажитого.

Оценка доли квартиры проводится чаще всего в следующих случаях:

  • Имущественные споры при разделе собственности (в случае наследования, развода или др.),
  • В случае оформления спорного наследства,
  • При купле – продаже доли квартиры,
  • Для предоставления в судебные органы,
  • Для предоставления в органы социального обеспечения и опеки,
  • Для ипотеки.

В целом оценка доли квартиры проводится таким же образом, как и оценка целой квартиры, но есть и свои нюансы. Рассмотрим их более подробно. Заказ оценки доли квартиры Компания АРИН профессионально занимается оценочной деятельностью. Наши специалисты качественно и оперативно проведут оценку любого вида недвижимого имущества и активов, будь то квартира, земельный участок, производственное оборудование или ценные бумаги.

Смотрите видео: Преимущественное право на наследственную долю (December 2019).