Вопросы к Юристу

Как рассчитать стоимость доли в квартире?

В условиях современной жизни оценка стоимости комнаты является весьма востребованной услугой, как и любая иная оценка недвижимости. Подразумевая собой определение рыночной стоимости части объекта (квартиры), оценка комнаты практически ничем не отличается от такой услуги, как оценка доли в квартире. Данная оценка выполняется по тем же принципам сбора информации об особенностях и общих свойствах оцениваемого объекта, что и оценка квартиры. Однако при выполнении работ по оценке стоимости комнаты необходимо быть знакомыми с некоторыми нюансами такой оценки, которые играют немаловажную роль в самом оценочном процессе.

Потребность в оценке стоимости комнаты может возникнуть в ряде случаев: при заключении договора купли-продажи, при оформлении залога либо ипотеки, для разрешения судебных споров о разделе имущества, при дарении или вступлении в наследство, при выкупе недвижимого объекта (комнаты) у государственных органов.

Оценка стоимости комнаты в современных рыночных условиях требует от оценщика ответственного подхода к проведению оценочных работ. Поэтому такую работу необходимо доверять только квалифицированным независимым оценщикам, обладающим многолетним опытом практической оценки, коими и являются сотрудники нашей оценочной компании. При возникновении необходимости проведения оценки комнаты, наши оценщики проведут тщательный анализ информации о месторасположении комнаты, о степени престижности района, о близости к метрополитену, об уровне развития местной инфраструктуры и иных факторов, что поможет определить достоверную рыночную стоимость комнаты.

При проведении оценки стоимости комнаты оценщик обязан учитывать тот факт, что, как правило, удельная стоимость отдельного помещения (комнаты) выше удельной стоимости всего жилья. Это вызвано тем, что когда проводится оценка стоимости лишь одной комнаты, то расчеты ведутся с учетом только жилой площади, а при расчетах оценки всей квартиры учитывается общая площадь жилья.

Оценка комнаты – очень важный трудоемкий процесс, требующий повышенного внимания для установления истинной цены, поэтому выполнять расчет стоимости отдельной комнаты оценщик должен с учетом всех юридических тонкостей и аспектов. При расчете стоимости квартиры или комнаты, эксперт-оценщик акцентирует внимание на стоимости всей квартиры, на основе которой определяет стоимость ее части.

Расчет кадастровой стоимости комнаты в коммунальной квартире

Причем в данном случае стоимость метра квадратного в полноценной квартире не соответствует цене метра квадратного ее части. Однако расчет стоимости комнаты в коммунальной квартире несколько разнится, так как каждый совладелец коммунальной квартиры имеет равные права на закрепленную за ним часть жилья. Проводя оценку комнаты в коммунальной квартире, эксперт должен уравнивать в расчетах стоимость одного метра квадратного квартиры и стоимость метра квадратного отдельно взятой ее части. Именно такой расчет будет оптимальным при оценке комнат в коммунальном жилище.

Санкт-Петербурге спрос на независимую оценку комнаты остается довольно высоким. Связано, это в первую очередь, с большим количеством коммунальных квартир в северной столице, а также с желанием граждан обзавестись отдельным собственным жильем.

Случаи, в которых проводится оценка комнаты, являются типовыми в оценочной деятельности:

  • При совершении сделок по купле-продаже комнаты,
  • При заключении ипотечного договора, поскольку комната, как и квартира, может выступать залогом,
  • При страховании комнаты,
  • При возникновении спорных ситуаций при разделе имущества или при наследовании,
  • При составлении брачного договора,
  • При выкупе комнаты у государственных органов,
  • Для предоставления в различные государственные органы по требованию: в суд, органы опеки и попечительства.

Заказ оценки комнаты

Компания АРИН уже давно профессионально и успешно занимается оценочной деятельностью. Эксперты нашей фирмы качественно, компетентно и оперативно осуществят оценку любого вида недвижимого имущества и активов, будет ли это квартира, комната, ценные бумаги или акции. Подготовленные нашими оценщиками отчеты об оценке помогут вам и в выборе оптимального ипотечного кредита, поскольку агентство АРИН является партнером многих ведущих банков страны.

Порадуют вас и наши расценки на выполнение работ по оценке недвижимости. Например, оценка комнаты составит от 4000 рублей, квартирыот 4500 рублей.

Для того, чтобы заказать оценку в нашей компании или узнать точную стоимость оценки, вам достаточно позвонить по телефону (812) 600-03-97 или оставить свою заявку на страничке заказа на нашем сайте.

По результатам оценки вам будет выдан отчет об оценке, который состоит из прошитых и пронумерованных листов. Отчет (акт) подписывается экспертом-оценщиком, произведшим работу по оценке, и скрепляется печатью агентства АРИН. Полученный отчет станет официальным документом и будет приниматься как подтверждение оценочной стоимости объекта любыми государственными и коммерческими организациями.

Оценка комнаты

Чаще всего в оценочной деятельности по определению рыночной стоимости жилой недвижимости применяется сравнительный метод. Подбирается определенное количество аналогов, проводится их сравнительный анализ, рассматриваются факторы, способные повлиять на конечную стоимость квартиры.

Обычно оценщики сначала определяют стоимость всей квартиры, а потом выделяют стоимость ее части – комнаты, с учетом всех особенностей и факторов, способных уменьшить или увеличить стоимость конкретной комнаты.

Факторы, влияющие на оценку комнаты

На определение стоимости комнаты при оценочной деятельности рассматривают два вида факторов:

1. Факторы, которые рассматриваются при оценке квартиры в общем, в том числе:

  • Местоположение дома (удаленность от метро, наличие инфраструктуры поблизости, престижность района),
  • Тип дома (год постройки, технологии строительства, техническое состояние здания на момент оценки),
  • Состояние прилегающей территории (степень благоустройства двора, чистота, наличие удобных парковок, плотность зеленых насаждений),
  • Состояние подъезда (чистота, наличие лифта, наличие ремонта),
  • Состояние квартиры (наличие ремонта, этажность, площадь квартиры и всех помещений, высота потолков, планировка квартиры, наличие лоджии или балкона).

2. Индивидуальные особенности комнаты, в числе которых изучаются следующие показатели:

  • Наличие и качество ремонта в комнате,
  • ид из окна,
  • Площадь комнаты и ее удельная доля в общем метраже квартиры,
  • Состояние системы отопления и труб,
  • Наличие балкона или лоджии с выходом из комнаты,
  • Застеклены или нет лоджия или балкон,

3. Принимаются также во внимание владельцы соседних комнат, их количество, взаимоотношения с собственником комнаты, которая подвергается процедуре оценки.

Особенности оценки комнат в коммунальной квартире

Оценка комнаты, входящей в состав коммунальной квартиры, несколько отличается от оценки стоимости квартиры. Главное отличие заключается в том, что в отдельной квартире владелец имеет право собственности на все помещения, а в коммунальной квартире хозяин комнаты обладает правом собственности только на свою комнату, а все помещения общего пользования (такие, как санузел, ванная комната, коридор, кухня) находятся в общей собственности. И самым сложным моментом в определении стоимости комнаты в коммунальной квартире является именно оценка помещений, находящихся в общей собственности.

Кроме того, следует учитывать и тот факт, что при оценке комнаты удельная стоимость данной комнаты получится выше удельной стоимости всей квартиры. Данное обстоятельство связано с тем, что при оценке комнаты принимается во внимание рыночная стоимость жилой площади (которая всегда выше), а при оценке всей квартиры учитывается общая площадь всех помещений, и жилых, и вспомогательных.

Процедура проведения оценки комнаты

Первое, с чем следует определиться, прежде чем обращаться в оценочную компанию – это непосредственно цель оценки комнаты. Если определение стоимости комнаты необходимо для заключения договора о купле-продаже или аренде, то смело можно заказывать оценку в любой крупной компании, занимающейся оценочной деятельностью. случае, когда оценка стоимости комнаты нужна для предоставления в банк для получения кредита, советуем вам воспользоваться услугами оценочной компании, аккредитованной в том банке, в котором вы намерены брать кредит. Как правило, каждый банк имеет целый список аккредитованных им компаний, занимающихся оценкой недвижимости. Если же вы собираетесь подавать заявки на получение кредита в несколько банков, то потратьте время на поиск компании, аккредитованной во всех этих банках. Несомненно, такая найдется. А время, потраченное на ее поиски, сэкономит вам денежные средства и время, затраченное непосредственно на проведение оценки, так как в таком случае все банки примут у вас отчет об оценке комнаты.

Итак, собираясь заключить договор об оценке комнаты, обсудите с оценщиком следующие моменты:

1. Объект и цель оценки,

2. Наличие необходимых документов и иной информации для оценки,

3. Стоимость оценочных работ и порядок взаиморасчетов.

После заключения договора об оценке комнаты и передачи эксперту-оценщику всех данных и документов, начинается непосредственно работа по оценке. Специалист выезжает на объект оценки, фотографирует его, изучает всю полученную информацию, сравнивает объект с аналогами и составляет акт оценки комнаты.

Документы, необходимые для оценки комнаты

1. Свидетельство о гос.регистрации права собственности на комнату,

2. Документ, на основании которого было оформлено право собственности на комнату (это может быть договор о покупке, договор дарения, свидетельство о наследстве и т.д.),

3. Паспорт владельца комнаты, а также паспорт заказчика, если собственник и заказчик оценки являются разными людьми,

4. Документы от БТИ на жилье, в котором размещена комната (технический и кадастровый паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану, форма 7 –описание жилплощади и форма 9 – справка о регистрации).

Для различных целей требуются различные документы, поэтому в каждом конкретном случае вышеуказанный перечень документов может быть сокращен или дополнен. Например, для примерной оценки комнаты, чтобы узнать стоимость «для себя», в виде консультации, можно обойтись вообще без документов. Но юридической силы полученный в таком случае документ нести не будет.

Бывают случаи, когда заказчик не может представить оценщику документы, необходимые для проведения оценки. Как правило, такое случается в конфликтных ситуациях, разрешить которые спорщики могут лишь в судебном порядке. таких случаях исковое заявление подается в суд с примерной стоимостью иска, которую истец определяет примерно, опираясь на информацию из СМИ и интернета. Или же компания – оценщик может оформить для истца справку о средней стоимости 1 кв.м. в конкретном районе города, в определенном типе здания и в квартире с конкретным количеством комнат. Обычно такая справка основана на данных из независимого и открытого источника, но документ с печатью оценочной компании будет выглядеть гораздо «солиднее».

А уже в процессе судебных разбирательств вы можете ходатайствовать о проведении оценки рыночной стоимости недвижимости и потребовать предоставления всех нужных для данной цели документов.

Акт оценки комнаты

Акт оценки комнаты, составленный по результатам оценочной деятельности и в полном соответствии со стандартами российского законодательства, является юридическим документом. При необходимости данный акт, к примеру, может стать доказательным документом в суде при разрешении имущественных споров.

акте оценки комнаты должны содержаться данные о заказчике, оценочной компании и непосредственно об объекте оценки. Кроме этого, к акту должны прилагаться заверенные копии правоустанавливающих документов и документов о технической инвентаризации жилой недвижимости.

В условиях современной жизни оценка стоимости комнаты является весьма востребованной услугой, как и любая иная оценка недвижимости. Подразумевая собой определение рыночной стоимости части объекта (квартиры), оценка комнаты практически ничем не отличается от такой услуги, как оценка доли в квартире. Данная оценка выполняется по тем же принципам сбора информации об особенностях и общих свойствах оцениваемого объекта, что и оценка квартиры. Однако при выполнении работ по оценке стоимости комнаты необходимо быть знакомыми с некоторыми нюансами такой оценки, которые играют немаловажную роль в самом оценочном процессе.

Потребность в оценке стоимости комнаты может возникнуть в ряде случаев: при заключении договора купли-продажи, при оформлении залога либо ипотеки, для разрешения судебных споров о разделе имущества, при дарении или вступлении в наследство, при выкупе недвижимого объекта (комнаты) у государственных органов.

Оценка стоимости комнаты в современных рыночных условиях требует от оценщика ответственного подхода к проведению оценочных работ. Поэтому такую работу необходимо доверять только квалифицированным независимым оценщикам, обладающим многолетним опытом практической оценки, коими и являются сотрудники нашей оценочной компании. При возникновении необходимости проведения оценки комнаты, наши оценщики проведут тщательный анализ информации о месторасположении комнаты, о степени престижности района, о близости к метрополитену, об уровне развития местной инфраструктуры и иных факторов, что поможет определить достоверную рыночную стоимость комнаты.

При проведении оценки стоимости комнаты оценщик обязан учитывать тот факт, что, как правило, удельная стоимость отдельного помещения (комнаты) выше удельной стоимости всего жилья. Это вызвано тем, что когда проводится оценка стоимости лишь одной комнаты, то расчеты ведутся с учетом только жилой площади, а при расчетах оценки всей квартиры учитывается общая площадь жилья.

Оценка комнаты – очень важный трудоемкий процесс, требующий повышенного внимания для установления истинной цены, поэтому выполнять расчет стоимости отдельной комнаты оценщик должен с учетом всех юридических тонкостей и аспектов. При расчете стоимости квартиры или комнаты, эксперт-оценщик акцентирует внимание на стоимости всей квартиры, на основе которой определяет стоимость ее части. Причем в данном случае стоимость метра квадратного в полноценной квартире не соответствует цене метра квадратного ее части.

Порядок и формула расчета стоимости доли в квартире

Однако расчет стоимости комнаты в коммунальной квартире несколько разнится, так как каждый совладелец коммунальной квартиры имеет равные права на закрепленную за ним часть жилья. Проводя оценку комнаты в коммунальной квартире, эксперт должен уравнивать в расчетах стоимость одного метра квадратного квартиры и стоимость метра квадратного отдельно взятой ее части. Именно такой расчет будет оптимальным при оценке комнат в коммунальном жилище.

Санкт-Петербурге спрос на независимую оценку комнаты остается довольно высоким. Связано, это в первую очередь, с большим количеством коммунальных квартир в северной столице, а также с желанием граждан обзавестись отдельным собственным жильем.

Случаи, в которых проводится оценка комнаты, являются типовыми в оценочной деятельности:

  • При совершении сделок по купле-продаже комнаты,
  • При заключении ипотечного договора, поскольку комната, как и квартира, может выступать залогом,
  • При страховании комнаты,
  • При возникновении спорных ситуаций при разделе имущества или при наследовании,
  • При составлении брачного договора,
  • При выкупе комнаты у государственных органов,
  • Для предоставления в различные государственные органы по требованию: в суд, органы опеки и попечительства.

Метод оценки комнаты

Так как комната является таким же объектом недвижимости, как и квартира, то и методы оценки при определении рыночной стоимости комнаты применяются те же.

Оценка комнаты

Чаще всего в оценочной деятельности по определению рыночной стоимости жилой недвижимости применяется сравнительный метод. Подбирается определенное количество аналогов, проводится их сравнительный анализ, рассматриваются факторы, способные повлиять на конечную стоимость квартиры.

Обычно оценщики сначала определяют стоимость всей квартиры, а потом выделяют стоимость ее части – комнаты, с учетом всех особенностей и факторов, способных уменьшить или увеличить стоимость конкретной комнаты.

Domofond Оценка

в конкретном районе города, в определенном типе здания и в квартире с конкретным количеством комнат. Обычно такая справка основана на данных из независимого и открытого источника, но документ с печатью оценочной компании будет выглядеть гораздо «солиднее».

А уже в процессе судебных разбирательств вы можете ходатайствовать о проведении оценки рыночной стоимости недвижимости и потребовать предоставления всех нужных для данной цели документов.

Что считается долей

Нормы действующего законодательства закрепляют за гражданами право собственности на движимое и недвижимое имущество. В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса имущество, пребывающее в собственности нескольких лиц, принадлежит каждому из них – это так называемая общая собственность.

Внимание! Различают два вида:

Нормы Гражданского кодекса подробно регулируют вопросы:

  • раздела имущества, которое находится в том или ином виде общей собственности,
  • выдела из общего имущества доли конкретного собственника,
  • порядка пользования, владения и распоряжения таким имуществом.

Как свидетельствует практика, которая подтверждается официальной статистикой, 80% жилой недвижимости, расположенной в городской черте, приходится на общую собственность.

Обычно долевая собственность присуща жилью, которое расположено в старых домах исторических центров городов, коммунальных квартирах. Новостройки от данного вида собственности отошли, хотя некоторая часть имущества такого вида также присутствует на рынке жилья.

Обычно это касается жилья, которое подлежит разделу в результате расторжения брака между супругами. Встречаются и случаи покупки жилья в новостройке пожилыми людьми. После их смерти наследники вступают в свои права и получают долю в преемственном имуществе.

Таким образом, закономерным является вывод о том, что долевая собственность появилась в результате:

  • приватизации жилья,
  • наследования недвижимости,
  • раздела совместно нажитого имущества.

Кому нужны доли в недвижимости

Действующее законодательство предусматривает два способа продажи имущества – целиком или долями.

Важно! Как свидетельствует практика, обычно покупают доли в жилье следующие категории граждан:

  • первая – иногородние граждане, не имеющие собственного жилья в данном населенном пункте. Покупая долю в квартире, они решают несколько стоящих перед ними задач: официально регистрируются на новом месте жительства, оформляют кредит в местном отделении банка, трудоустраиваются на работу,
  • вторая – граждане, которым негде жить. Денег на приобретение полноценного жилья у них нет, поэтому идут на покупку доли в квартире. Там они и проживают,
  • третья – профессиональные риэлторы, которые выкупают доли. То есть занимаются таким видом бизнеса. В дальнейшем они стараются: приобрести оставшуюся часть квартиры и перепродать жилье целиком по повышенной цене, выгодно продать свою долю другим собственникам квартиры, выделить в качестве доли одну из комнат в квартире и определить порядок пользования жильем.

Последний вариант очень распространен, так как происходит фактическая привязка одной из комнат к доле.

Сделать это можно двумя способами:

  • по добровольному согласию с остальными собственниками долей,
  • в судебном порядке при отсутствии согласия между сособственниками.

Внимание!Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.Узнайте подробности здесь.

Следует иметь в виду, что судебный вариант возможен лишь в том случае, если размер доли соответствует или превышает метраж комнаты. В противном случае суд навстречу требованиям истца не пойдет. Например, размер доли соответствует 15 квадратным метрам жилья.

В квартире имеется три комнаты размером по 10, 16 и 20 квадратных метра. При обращении в суд может быть вынесено решение о выделении доли в виде комнаты, размером 10 квадратных метров. Если же решать вопрос добровольно, то можно договориться и по поводу комнаты в 16 квадратов.

Зачем нужно проводить оценку

Закон требует, чтобы при определенных условиях была произведена оценка имущества.

Это:

  • страхование имущества,
  • отчуждение доли законным способом,
  • внесение части имущества в качестве уставного взноса,
  • раздел имущества при бракоразводном процессе,
  • передача имущества в залог под кредит.

Учтите! Если собственник доли решил продать свою часть имущества, то, руководствуясь статьей 250 ГК, он обязан предложить выкупить отчуждаемую долю другим сособственникам. Закон наделяет их правом преимущественной покупки. Если данное требование будет проигнорировано, то сособственник, право которого нарушено, может в судебном порядке потребовать перевода права покупки ему, а не третьему лицу.

Покупатель должен убедиться, что продавец доли выполнил установленное законом требование о праве на преимущественную покупку. То есть другие сособственники надлежащим образом уведомлены о предстоящей продаже и не воспользовались правом или предоставили продавцу нотариальный отказ от использования преимущественного права.

Заказывая оценку отчуждаемой доли, необходимо учитывать, что квартира будет оценена целиком, а затем будет определена рыночная стоимость отчуждаемой доли.

Факторы, влияющие на снижение цены доли в квартире

Решив продать или произвести отчуждение доли в квартире, собственник должен иметь ввиду, что рыночная стоимость отчуждаемого имущества существенно снижается вследствие:

  • отсутствия свободного доступа к жилью, которое подлежит оценке,
  • отрицательного отношения других совладельцев к появлению в квартире новых лиц,
  • меньшего размера отчуждаемой доли, чем размер самой маленькой комнаты,
  • наличия нескольких жильцов и сособственников в совместной квартире,
  • присутствия несовершеннолетних сособственников,
  • низкой общей стоимости квартиры в целом,
  • отсутствия ремонта и высокой степени износа жилья,
  • маленькой доли отчуждаемого имущества,
  • нахождения жилья в старой постройке хрущевского типа,
  • экономической неразвитости района, в котором построено жилье,
  • расположения жилья на верхних этажах многоквартирного жилого дома,
  • устоявшегося порядка использования квартиры, который удовлетворяет ее сособственников.

Посмотрите видео. Оценка стоимости доли в квартире:

Положительные качества, влияющие на увеличение цены

Вместе с тем имеются факторы, которые играют положительную роль в определении действительной рыночной стоимости доли, которая подлежит отчуждению.

Запомните! Это:

  • беспрепятственный доступ в жилое помещение, подлежащее оценке,
  • большая площадь квартиры,
  • соответствие доли размеру отдельной комнаты,
  • наличие одного или двух сособственников, которые постоянно не живут в квартире,
  • квартира ухоженная, после проведенного ремонта,
  • расположение жилья на первых этажах, наличие лифта.

Процесс оценки доли в недвижимом имуществе

Чтобы определить рыночную стоимость отчуждаемой доли в общей квартире, потребуются услуги сертифицированного специалиста, который получил соответствующие разрешения на данный вид работ. Самостоятельно собственник может только ориентировочно определиться со стоимостью своего имущества, если будет исходить из рыночной стоимости всей квартиры.

Однако поскольку отчуждается только часть квартиры, то ее стоимость определяется по утвержденному алгоритму. Он разработан с учетом ряда факторов, которые оказывают существенное влияние на окончательную цену.

Специалисты проводят оценку стоимости части жилья по формуле РСД = (РСН х РД) : К, где:

  • РСД – это рыночная стоимость доли, которая подлежит отчуждению,
  • РСН – рыночная стоимость всей недвижимости целиком,
  • РД – размер отчуждаемой доли,
  • К – понижающий коэффициент, который определяется расчетным способом и представляет степень реализации имущества.

Однако просто взять и подставить необходимые значения в формулу нельзя. Потребуется применить специальные познания, которыми обладает только профессиональный оценщик.

Пример расчета

Внимание! Для примера возьмем следующие данные:

  • необходимо оценить ½ доли однокомнатной квартиры,
  • недвижимость расположена в центре Москвы,
  • дом новый, имеет девять этажей,
  • рыночная цена жилья составляет 6 миллионов рублей.

Стоимость ½ доли будет равняться двум с половиной миллионам рублей, так как будет применен снижающий коэффициент с учетом всех обстоятельств, которые влияют на сумму.

К значительному уменьшению размера стоимости отчуждаемой доли приведет наличие нескольких сособственников, а также то, что дом расположен на значительном удалении от станции метро. Кроме того, будет принята в учет и этажность расположения квартиры.

Поэтому если продаже будет подлежать доля в размере 1/3, то ее стоимость с учетом тех же факторов составит около одного миллиона 800 тысяч рублей.

Необходимая документация

Для оценки отчуждаемой доли продавец представляет необходимый пакет документов, в который входят:

  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о принадлежности отчуждаемой доли продавцу,
  • выписка из ЕГРН об обременениях и других ограничениях,
  • сведения о зарегистрированных в квартире лицах, включая несовершеннолетних,
  • копия паспорта продавца,
  • документы, удостоверяющие личность и полномочия доверенного лица,
  • кадастровый паспорт на квартиру,
  • справка о проведении или отсутствии перепланировок помещения,
  • правоустанавливающий документ на отчуждаемую долю.

При необходимости может понадобиться и ряд других официальных бумаг. Оценщик предоставит необходимый перечень.

Посмотрите видео. Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать:

Как рассчитать долю в квартире

Выделить долю можно только в том случае, если в конкретном помещении это возможно. Например, невозможно выделить долю в однокомнатной квартире многоквартирного дома.

Если стороны смогли самостоятельно прийти к единому решению, им необходимо лишь зарегистрировать свои права в установленном законом порядке, предоставив в соответствующие инстанции необходимые документы.

Как рассчитать долю мест общего пользования в коммунальной квартире

При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по соглашению об уплате алиментов, виновное лицо несет ответственность в порядке, предусмотренном этим соглашением.2. При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по решению суда, виновное лицо уплачивает получателю алиментов неустойку в размере одной второй процента от суммы невыплаченных алиментов за каждый день просрочки.Получатель алиментов вправе также взыскать с виновного в несвоевременной уплате алиментов лица, обязанного уплачивать алименты, все причиненные просрочкой исполнения алиментных обязательств убытки в части, не покрытой неустойкой.Статья 99 Федерального закона» Об исполнительном производстве» от 02 10 2007 229-ФЗ. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника и порядок его исчисления 1.

Как рассчитать доли в квартире

Имущественные права и обязанности при СОЖИТЕЛЬСТВЕ регулируются Гражданским кодексом РФ.

юрист Магонов Валерий Александрович Ваш вопрос не полный.

адвокат Таранушенко Светлана Григорьевна Ирина!

Кто является собственником квартиры?

Все будет зависеть от волеизъявления собственника.

Как рассчитать стоимость комнаты в коммунальной квартире

Иногда коммунальные квартиры — это огромные помещения, и есть люди которые мечтают выкупить недвижимость полностью. Если соседи тоже планируют продажу — это может помочь.

А иногда бывает выгодно объединиться и сразу предлагать покупателю не одну, а несколько комнат. Стоимость увеличивается при наличии ремонта.

При этом важно сделать его не только в комнате, но и в местах общественного пользования: в кухне, санузле, общем коридоре.

Наличие мест для хранения вещей тоже влияет на цену. Если есть кладовые или даже подвал или балкон — это может прибавить к цене до 15%.

Оценка комнаты в коммунальной квартире может проводится разными способами.

Можно сравнить аналогичные варианты и поставить похожую цену.

Если в этом районе есть подобные предложения, можно ориентироваться на них. Узнать цену можно у риелторов.

Как посчитать доли в квартире – калькулятор

При этом будет оставаться совместное имущество, помещения общего пользования, такие, как санитарные узлы, прихожая, кухня. Достаточно не сложно рассчитать размер части имущества на каждого участника, используя специальный онлайн калькулятор. Однако можно обойтись и без него, поскольку формула самостоятельного расчёта элементарна и не требует особых математических знаний.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Как вычислить стоимость доли в квартире, чтобы быстро найти покупателя?

Для начала попробуйте самостоятельно определить: кто может купить вашу долю – обыватель с целью проживания, или профессионал, который извлекает из этого выгоду и не планирует жить в квартире?

К примеру, вы владеете 1/3 долей в трехкомнатной квартире на третьем этаже в спальном районе СПб (Купчино, Юго-Запад и т.д.). Общая площадь квартиры – 85 м кв, жилая – 47. Квартира расположена поблизости от метро. Проходных комнат нет, есть лоджия и балкон. Площадь комнаты с лоджией – 15 м кв, комнаты с балконом 18 м кв, третьей комнаты – 14 м кв. Рыночная стоимость такой квартиры – около 6 000 000 рублей. Профессионал оценит долю в 600 000 – 1 000 000 рублей, в зависимости от конкретных условий, выплатит деньги сразу же и возьмет оформление на себя. То есть, потеря собственника составит около 50 – 70% от номинала.

Если вы не спешите и можете обеспечить нормальные условия показа недвижимости потенциальным покупателям, можно попытаться получить большую сумму. Главное – чтобы другие собственники не препятствовали продаже и доступу в квартиру. Потенциальным покупателем такой доли может быть и обычный обыватель, который подыскивает для себя недорогое жилье. Так как 1/3 от 47 м кв. составляет 15,66 м кв., можно через суд определить порядок пользования: тогда покупатель получит одну из 14-15 метровых комнат, а при благоприятном стечении обстоятельств, даже с лоджией. Такая же комната в коммуналке стоит от 1 300 000 до 1 500 000 рублей. В этом случае вы, как продавец, можете реально рассчитывать на 1000 000 – 1 200 000 рублей. Тогда потери в цене составят «всего» 40 – 45% от номинала.

За счет чего может снижаться ликвидность и стоимость доли?

Если вы стремитесь продать долю за максимально высокую цену и ориентируетесь на рядовых обывателей, покупающих долю для проживания, факторами, ведущими к снижению ее стоимости, (по степени важности для обывателя) могут стать:

  1. Невозможность определить порядок пользования (например, в однокомнатных квартирах и двухкомнатных с проходными комнатами).
  2. Несоответствие жилплощади, приходящейся на продаваемую долю, и размера самой маленькой комнаты. Иными словами, если соответствующая доле площадь меньше, чем площадь комнаты, определить порядок пользования комнатой не получится.
  3. Отсутствие доступа в квартиру. Если другие собственники создают препятствия для просмотра, продать долю обывателям будет очень сложно.
  4. Неадекватное агрессивное поведение других собственников (включая случаи, когда другие собственники являются асоциальными элементами – алкоголиками, наркоманами, психически нездоровыми людьми).
  5. Плохое санитарно-техническое состояние квартиры.
  6. Большое количество проживающих в квартире и небольшая площадь кухни.
  7. Возможность оспаривания права собственности на долю (к примеру, доля находится в собственности менее 3-х лет, перешла в собственность на основании договора ренты или в результате наследования и т.д.).
  8. Оформление перехода права собственности по схеме, отличной от обычной купли-продажи.
  9. Плохой район города, квартиры на первых этажах, значительная удаленность от метро.

При продаже доли профессионалам цена доли может быть снижена по следующим причинам (по степени важности для профессионала):

  1. Отсутствие в квартире других собственников (невозможно вести переговоры о выкупе квартиры целиком, если другие жильцы в ней временно не проживают).
  2. Высокий социальный статус другого/других собственника или, наоборот, слишком низкий (с асоциальными элементами, которым нечего терять и которые ничего не ждут от жизни, сложно вести переговоры).
  3. Проигранные продавцом суды.
  4. Приобретение доли не у первого по счету ее собственника.
  5. Низкая ликвидность квартиры (длительный срок реализации и сложности в процессе продажи по рыночной цене).
  6. Другие собственники – пожилые люди, несовершеннолетние, люди, состоящие на учете в наркодиспансере или психоневрологическом диспансере. Даже если они согласятся продать всю квартиру и разделить полученную сумму пропорционально долям, в процессе продажи возникнут проблемы.
  7. Слишком значительная, или, напротив, незначительная по размеру доля (9/10, 4/5 или 1/5, 1/10).
  8. Существующая возможность оспаривания права собственности на долю (к примеру, доля находится в собственности менее 3-х лет, перешла в собственность на основании договора ренты или в результате наследования и т.д.).

Оценить долю в квартире бесплатно: онлайн калькулятор

Сегодня многих волнует вопрос: сколько стоит оценить долю в квартире в Санкт-Петербурге?

Профессиональные оценщики и специалисты по выкупу долей в квартирах за свои услуги по определению стоимости не возьмут оплаты (правда, лишь в случае реальной реализации доли им). Потенциальным же продавцам, которые только пытаются сориентироваться на рынке, лучше попробовать оценить долю в квартире онлайн. Сейчас в сети есть ресурсы с калькуляторами, считающими примерную стоимость долей в квартирах по заданным основным параметрам.

Как происходит раздел квартиры по долям?

Разделить квартиру по долям можно при любой форме собственности. Совместное владение позволяет выделить часть жилья для каждого из совладельцев, а наличие долевой собственности позволяет перераспределить существующие доли или выделять новые.

Раздел или выделение отдельных единиц из общего права допускается следующими способами:

  • по обоюдному соглашению каждого владельца объекта,
  • в результате осуществления судебной процедуры.

Законодательство устанавливает принципиальную разницу между понятиями раздел и выдел долей. В первом варианте общее прав делиться на две или более самостоятельных правовых единицы, тогда как в результате выдела общее владение объектом сохраняет свою силу наряду с появлением новой самостоятельной единицы.

Чтобы выделить долю каждого члена семьи в общем праве на имущественный объект необходимо учитывать правило, согласно которому все участники совместного имущества обладают равными правами.

Следовательно, если иное не будет предусмотрено соглашением сторон, общее право будет разделено на количество его обладателей.

Раздел по долям коммунальной квартиры

Коммунальные квартиры изначально подразумевали совместный характер пользования объектом, где жильцы получали право только на часть жилой площади, а также общее право на подсобные помещения (кухня, коридор и т. д.).

Появление возможности распоряжаться комнатами в коммунальных квартирах, как самостоятельным объектом недвижимости, потребовало от граждан выделять свою долю в общем праве.

Расчет выделяемой единицы осуществляется исходя из занимаемой гражданами жилой площади коммуналки, при этом в итоговую долю совладельца приходится жилая площадь, принадлежавшая ему до выдела, а также часть общей площади такой квартиры.

Сервис как рассчитать доли в квартире калькулятор позволит установить конкретный размер выделяемой единицы путем соотношения общей площади такого объекта и жилой площади, приходящейся на отдельную семью.

Оформление права собственности на долю в коммунальной квартире происходит независимо от прав других владельцев и подтверждается путем выписки из ЕГРН.

Законодательная база

Нормативное регулирование порядка распределения долей между собственниками квартир осуществляется следующими правовыми актами:

  • Гражданский кодекс РФ,
  • Жилищный кодекс РФ,
  • Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
  • Инструкцией о порядке проведения учета жилищного фонда в РФ.

Важно понимать, что ни один нормативный правовой акт не содержит конкретных вариантов разделения долей, за исключением признания равенства прав сторон на совместное имущество.

Поэтому основополагающим моментов в урегулировании споров сторон станет заключение между ними добровольного соглашения.

Соглашение об определении долей

Расчет долей в квартире, зная площади, проще всего произвести путем заключения соглашения между всеми владельцами объекта. При этом такой договор позволяет отойти от базового правила равенства прав участников и установить для каждого из них большую или меньшую долю.

В соглашении должны приниматься участия все лица, обладающие правами на объект недвижимости, в противном случае его заключение будет невозможно.

Чтобы соблюсти права каждого участника при формировании размера отдельных единиц общего права, необходимо определить, как рассчитать долю в праве общей собственности калькулятор.

Формула расчета в дробях

Для расчета доли используем следующие данные по двухкомнатной квартире:

  • общая площадь — 100 кв. м.,
  • жилая площадь комнат, каждая из которых принадлежит разным владельцам — 30 и 40 кв. м.,
  • площадь мест общего пользования — 30 кв. м.

Для комнат процент доли будет составлять: 30/100 и 40/100 долей. Так как площадь мест общего пользования должна делить на равных условиях между каждым владельцем, то к указанным значениям необходимо прибавить по 15/100.

Таким образом, итоговая доля для каждого дольщика будет составлять:

Именно в таком соотношении и будет зарегистрировано право общей долевой собственности при заключении соглашения сторон.

Этапы раздела

Если между сторонами не достигнута договоренность о заключении соглашения, раздел и выдел долей будет возможен только в судебном порядке. Требование о разделе и выделе самостоятельных единиц должно предъявляться с учетом следующих особенностей:

  • выдел доли в натуре редко бывает возможен, так как размер таких единиц практически никогда не совпадает с границами обособленных комнат,
  • компенсация стоимости доли будет необходима при невозможности выделить самостоятельные единицы учета в натуре.

Как рассчитать стоимость доли в квартире, если требуется определить размер компенсации для суда? Рассчитать стоимость доли в общей собственности в квартире можно с помощью онлайн-калькулятора подсчета площади, подлежащей выкупу, а также составлением отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Стороны могут согласиться на использование кадастровой стоимости для компенсации расчета доли, однако, на практике используется именно рыночная цена.

Для уточнения суммы, подлежащей выплаты в качестве компенсации, требуется сперва рассчитать долю квартиры онлайн, а затем произвести пропорциональное соотношение данного показателя с общей рыночной стоимостью по отчету оценщика.

Получившуюся в итоге сумму суд может присудить к выплате лицу, который требует выдела или раздела долей. Формула расчета доли на каждого человека при покупке квартиры позволяет учитывать интересы каждого собственника доли в общем праве. Аналогичным образом может исчисляться компенсация при отчуждении доли сторонним лицам и реализации права на преимущественный выкуп.

Онлайн калькулятор

Рассчитать долю в квартире для выкупа можно с помощью онлайн-калькулятора на нашем сайте, который позволяет установить размер долей даже в самых сложных случаях, когда общая и жилая площадь квартиры делится на большое количество лиц.

Необходимо указать размер доли наследодателя из общего имущества (Например, если доля равна 100%, то введите в полях 1/1)

Смотрите видео: Оценка стоимости доли в квартире. Оценка долей в доме и иной недвижимости (September 2020).