Вопросы к Юристу

Мошенничество при покупке и продаже квартир

Достаточно набрать «УМВД России по ——- области или краю или МВД по —— Республике». 2. Бюро специальных технических мероприятий (БСТМ, Управление «К» МВД России) Прием обращений (интернет-приемная): (см. предпоследний пункт меню) К кому обращаться: 3.

Президент РоссииПрием обращений (интернет-приемная): — Памятка по оформлению заявлений в интернет-приемных 1.

2. Для получение ответа выбирайте способ «по электронной почте (на e-mail)», это должно ускорить прохождение писем в ваш адрес.

* Правда, большинство ведомств работает по-старинке и отвечают по каналам Почты России.

Куда обращаться по поводу мошенничества? Куда подать заявление о мошенничестве в полицию или прокуратуру?

Если вы сами разбираете свой случай, связанный с мошенничеством, то вам следует помнить, что:

  1. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
  2. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  3. Все случаи уникальны и индивидуальны.

Как правильно составить заявление о мошенничестве?

Заявление в полицию при обмане со стороны физического лица В заявлении в полицию по факту мошенничества со стороны физического лица указывается:

  • Название заявления: „Заявление о преступлении”,
  • Мобильный телефон для обратной связи,
  • ФИО и звание начальника отдела, в который подается заявление, а также наименование самого отдела,
  • ФИО заявителя и адрес с индексом для приема корреспонденции (почты). Желательно указания адреса регистрации и проживания,
  • Текст самого заявления.
  • Адрес отдела с индексом,

Осторожно, мошенники: как сохранить и вернуть свою квартиру

А после этого он сразу же на законных основаниях выписывает дарителя из его собственной квартиры», – рассказывает Мелконян.

Если пенсионер на уговоры не поддается, в ход идут «силовые методы воздействия».

«Известны случаи, когда одиноких пенсионеров похищали с целью завладения их квартирами, вывозили за город, заставляли заниматься изнурительным трудом, применяли в отношении них сеансы гипноза.

Через несколько месяцев такой «обработки» жертва была согласна на все», – продолжает юрист.

Оформление права собственности Если сделка проведена «по правилам», когда жертву заставили подписать все необходимые документы, пусть даже обманом или угрозами, и нотариально удостоверена (нотариус подтвердил ее законность, дееспособность всех участников соглашения и их права на заключение договора), Росреестр выполняет чисто технические функции, оформляя жилье на нового собственника в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов.

Статья за мошенничество, как написать заявление в полицию по факту мошенничества, образец

При наличии смягчительных обстоятельств, статья о мошенничестве предполагает требование выплатить штраф в сумме 120 тысяч рублей.

Существует поправка, при которой нанесение значительного финансового ущерба проводилось группой лиц или мошенником было использовано его служебное положение, то срок лишения свободы может быть продлен до пяти лет.

В случаях, когда оцененный материальный ущерб не превышает одну тысячу рублей (например, незаконное завладение средствами клиента при предоставлении определенных услуг), то такое нарушение может быть квалифицировано, как административное.

Квартирное мошенничество: 5 типичных случаев из практики адвокатов

Он утверждал, что сможет выгодно продать квартиру, так чтобы у семьи были деньги на разрешение плачевной ситуации. Взамен он обещал купить им иное, более дешевое жилье, рассказывает адвокат.

В итоге жилье было продано сотрудниками агентства по недвижимости.

А семье была действительно куплена однокомнатная квартира, вот только разницу им никто не вернул.

Впоследствии злоумышленники были осуждены, подчеркивает Константинова, а потерпевшие обратились в суд. Совет адвоката: человек, не владеющий познаниями в юридической области, вряд ли сможет уберечь себя от возможного обмана со стороны мошенников.

Как избежать мошенничества с недвижимостью?

Если приобретать недвижимость у человека, которому она досталась по наследству, стоит убедиться в некоторых моментах: не оспаривают ли эту собственность другие наследники имущества.

Создаётся фальшивая доверенность и по ней подставные лица осуществляют сделки.

Стоит помнить, что поддельные документы фигурируют только в самом начале, а все остальные этапы соответствуют законодательству. Поэтому будет сложнее доказать свою невиновность.

Покупка квартир с «обременением».

Мошенничество с квартирами

Процент неудачных сделок в таком случае практически сводится к нулю, в то время как 10-15% самостоятельно заключенных сделок заканчивается провалом.

Под прицелом мошенников находятся одинокие люди, пенсионеры, инвалиды, алкоголики, дети, выросшие без родителей.

Таких граждан обмануть проще всего, именно поэтому аферисты в первую очередь оценивают статус человека. Но и многие здравомыслящие и умные люди могут попасться на удочку мошенников, совершая самые различные сделки с квартирами.

Как правильно действовать и что нужно знать в конкретной ситуации?

Мошенничество: состав преступления, признаки, виды, судебная практика, образцы заявлений в полицию и прокуратуру

Здесь заключены все ключевые особенности мошенничества, отличающие его от других видов имущественных преступлений.

Во-первых, мошенничество представляет собой одну из форм хищения, наравне с такими преступлениями, как кража (ст. 158 УК РФ), присвоение и растрата (ст.

160 УК РФ), грабеж (ст. 161 УК РФ), разбой (ст.162 УК РФ). Легальное определение хищения приведено в примечании 1 ст.158 УК РФ, суть его заключается в том, что одно лицо незаконно и безвозмездно изымает у другого лица имущество и присваивает его себе или передает другим лицам (в т.ч.

оформляет на них документы на имущество). Таким образом, неотъемлемыми признаками хищения являются корыстный мотив похитителя и причинение имущественного вреда потерпевшему (собственнику или иному законному владельцу имущества).

Размер причиненного в результате хищения ущерба имеет существенное значение для квалификации этого деяния.

Заявление о мошенничестве

Милиция вам не будет помогать. Это гражданское дело. Читать (1 ответ) Читать (1 ответ) Читать (1 ответ) Читать (1 ответ) В областную прокуратуру подавалось заявление о факте мошенничества со стороны группы лиц.

Областная прокуратура перенаправила заявление в районную, а районный прокурор дал указание районному ОВД провести проверку для выяснения оснований для возбуждения уголовного дела. Но одним из возможных участником мошеннических действий является следователь данного ОВД.

Может ли данный факт являться основанием для исключения участия сотрудников данного районного ОВД в проведении проверки и вынесении постановления о возбуждении уголовного дела?

Содержание

Большое количество мошенников в последнее время появилось в области покупки и продажи жилой недвижимости. Обманутые граждане ищут поддержки у правоохранительных органов. Однако, уголовные дела в некоторых случаях не возбуждаются, поскольку взаимоотношения мошенника и обманутого лица часто носят гражданско-правовой характер.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с мошенничеством, то вам следует помнить, что:

  • Все случаи уникальны и индивидуальны.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

В случае возбуждения уголовных дел и взыскания ущерба в судебном порядке, жертвы мошенников не всегда могут добиться выплаты суммы ущерба, поскольку осужденный часто не имеет заработка и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание.

В данной статье разберем основные мошеннические схемы в области купли-продажи недвижимости, поясним как не стать жертвой жуликов и порядок обращения в правоохранительные органы по факту преступления, иные способы воздействия с целью получения обратно уплаченной суммы.

Мошенничество при покупке квартиры

Самые распространенные способы обмана мошенников при покупке квартиры:

    Приобретение квартиры не принадлежащей мошеннику.

В данном случае мошенники чаще всего используют нотариальные доверенности, которые могут быть недействительны, подделаны либо отозваны.

Важно! Прежде чем покупать имущество по такой доверенности, стоит обратиться к нотариусу с просьбой предоставить информацию относительно того выдавалась ли такая доверенность и не отозвана ли она.

Повторные продажи квартиры нескольким лицам либо получение аванса от нескольких лиц.

При продаже квартиры повторно чаще всего мошенники используют дубликат свидетельства о праве собственности, поскольку при подаче документов на регистрацию свидетельство о праве собственности передается регистратору в Росреестре.

Если продавец представляет дубликат свидетельства, вам стоит насторожиться и получить выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В выписке будет отражен фактический собственник имущества, на основании какого документа возникло право собственности и имеющиеся обременения. Обычно такая выписка готовится в течение 5 рабочих дней.

Также стоит насторожиться, если продавец торопится продать квартиру по тем или иным обстоятельствам. Вероятнее всего документы на нового собственника уже имеются в Росреестре и подходит срок получения документов о переходе права собственности на новое лицо. В таком случае в выписке уже будет указано иное лицо.

Продажа квартиры от имени собственника - недееспособного лица.

В большинстве случаев, когда квартира продается по доверенности имеется риск признания сделки впоследствии недействительной.

Причем оспорить возможно по многим основаниям, в том числе, признание продавца впоследствии недееспособным. Также возможно признание сделки купли-продажи недвижимости недействительной, если продавец докажет, что в момент совершения сделки он находился в состоянии не способным понимать значение своих действий.

Поэтому стоит предварительно запросить у продавца справку из психоневрологического диспансера. При получении такой справки, стоит позвонить в приемную главного врача и узнать выдавалась такая справка или нет. Либо лично посетить диспансер.

Конечно возможно данное лицо никогда не состояло на учете и справка ничего не покажет, однако, это убережет от определенного количества проблем.

Продажа квартиры с наличием жильцов, имеющих пожизненное право на проживание в квартире.

С 90-ых годов прошлого века по настоящее время происходит бесплатная передача недвижимости в собственность граждан. Отказ от приватизации дает право отказавшемуся в пожизненном проживании в приватизированном имуществе. Часто мошенники пользуются незнанием данного факта. После продажи недвижимости появляются лица, имеющие данное право и принудительно через суд вселяются в данное помещение. Естественно с чужим человеком никто жить не хочет.

Покупатель старается признать договор купли-продажи недействительным и получить денежные средства обратно. Однако, не во всех случаях это возможно, поскольку в большинстве случаев имущества у мошенников никакого нет, заработка тоже.

Важно! Чтобы не «попасться на удочку мошенников», перед продажей обязательно запросите у продавцов выписку из домовой книги. Посмотрите на основании чего приобреталась квартира. Если по договору приватизации, то нужно запрашивать в администрации сведения об отказавшихся от приватизации лицах.

Если вы стали жертвой мошенников, то единственный вариант — признавать договор купли-продажи недействительным и обращаться в полицию по факту мошенничества.

Занижение цены недвижимости в договоре купли-продажи.

На первый взгляд, казалось бы, как это связано с мошенничеством?! Однако, тут достаточно все просто. Мошенники просят покупателей указать в договоре цену значительно ниже рыночной, чтобы не уплачивать налог.

Однако, фактически денежные средства передаются в большем размере, о чем составляется расписка или вообще не составляется какой-либо документ. Затем договор купли-продажи по различного рода основаниям признается недействительным и взысканию подлежит только сумма, указанная в договоре. Имущество у должников отсутствует, взыскание невозможно. Покупатели остаются без денег и квартиры.

Продажа без согласия супруга (иных лиц).

Данная схема тоже предельно проста. Продавец осуществляет продажу недвижимости, приобретенной в период брака, без согласия супруга (и). Затем появляется супруг(а), несогласный (ая) с продажей, договор в судебном порядке признается недействительным, денежные средства подлежат возврату, однако, последние, опять же, у должника отсутствуют.

В данном разделе мы привели самые распространенные схемы мошенничества. Однако, с развитием осведомленности населения, они модифицируются, преобразовываются, появляются новые формы. Поэтому будьте бдительны при покупке недвижимости. Доверьте проверку документов юристу или проверенному риелтору.

Обязательно проверьте подлинность и отсутствие отзыва доверенности, запросите справку о зарегистрированных лицах, справку из психоневрологического диспансера, выписку из единого реестра прав на недвижимость и сделок с ним.

Мошенничество при продаже квартиры

Основная масса мошеннических схем — сфера покупки недвижимости. В сфере продажи недвижимости также есть некоторые «приемы», но их значительно меньше.

Самый распространенный обман при покупке квартиры — подсовывание вместо денежных средств, так называемой, «куклы» под видом денежных средств. Причем использование банковской ячейки при продаже не гарантирует реальности полученных средств. Ведь банк обеспечивает сохранность только содержимого ячейки.

При использовании банковской ячейки при расчете за покупку квартиры, важно пересчитать содержимое прямо в банке, если вы найдете «куклу», то необходимо вызвать сотрудников полиции и написать заявление по факту мошенничества.

Сделки с недвижимостью

Большая часть сделок осуществляются с участием посредников – риэлторов. Они должны выступать гарантами юридической чистоты недвижимости, согласовать все условия договора, проследить за передачей денег продавцу.

Но такие посредники сами могут быть организаторами преступных группировок, отнимающих квартиры и деньги у граждан.

Мошенничество возможно и при недостаточной опытности риэлтора, который не удостоверился в подлинности документов, отсутствии претендентов на квартиру.

Проблема состоит в том, что риэлторы понесут за свою небрежность минимальную ответственность и не могут гарантировать полную безопасность сделки.

Незаконные схемы

Мошенничество с квартирами распространено при продаже недвижимости – одновременно нескольким лицам или по поддельной доверенности (либо оформленной на умершего человека).

Возможны проделки недобросовестных граждан при сдаче недвижимости в аренду, оформлении пожизненной ренты.

Такие ситуации противоречат действующему законодательству.

Покупатель может потерять свои деньги, либо продавец остается без жилья, тогда как формально сделка считается законной. Выявить недобросовестность одной из сторон договора продажи (аренды) недвижимости часто сложно.

Потребуется вмешательство правоохранительных органов и длительное судебное разбирательство.

При продаже со стороны продавца

Продавец может быть не собственником квартиры, оформить фальшивую доверенность, вступив в сговор с нотариусом, и даже подделать его печать.

Мошенник-продавец оформляет несколько комплектов документов на одно и то же жилье и продает квартиру разным лицам, иногда одновременно, получая предоплату за жилье или полную сумму.

Продавец может реализовать квартиру несовершеннолетнего, подделав перед этим разрешение на продажу от органов опеки.

Возможны ситуации, когда мошенник уговаривает на сделку продажи недееспособного собственника квартиры, получает деньги, а потом он (или родственники недееспособного) требует в суде признать договор недействительным.

При покупке

Здесь стоит обратить внимание на подлинность передаваемых денег, полноту суммы сделки.

Покупатели могут расплатиться фальшивыми деньгами, либо воздействовать на продавца физическими и моральными способами – ввести в гипноз, подсыпать в пищу и воду психотропные вещества, в результате чего продавец становится беспомощным, может подписать договор на любых условиях – лишиться квартиры и денег.

Добросовестный покупатель сталкивается с тем, что квартиру продает недееспособный человек, либо вовсе не собственник жилья.

Покупая жилплощадь, есть риск получить недвижимость, которая находится в залоге у банка или другой организации.

Военнослужащих

В мошеннических схемах с квартирами военнослужащих часто бывают задействованы государственные структуры.

Иногда встречаются чиновники, которые пытаются завысить стоимость жилья, чтобы получить большую субсидию, а потом вычесть разницу между реальной ценой недвижимости, а остаток положить себе в карман.

Со стороны застройщиков и посредников

Застройщики могут работать без лицензии, документа, удостоверяющего право собственности или аренды на землю.

Вместо договора долевого участия дольщикам предлагается заключить другие сделки – предварительный договор продажи, займа и т.д.

Иногда договор долевого участия подписывает не сам застройщик, а посредник, который скрывается с полученными деньгами, в то время как застройщик не несет за такую сделку никакой ответственности.

Как доказать мошенничество с недвижимостью? Смотрите тут.

Как избежать?

Продавцу нужно тщательно проверять надежность покупателя: получать деньги только через банковскую ячейку, и, желательно, не наличными, а на расчетный счет. В договоре следует указать полную стоимость квартиры.

Покупателю нужно тщательно изучать правоустанавливающие документы на недвижимость, проверить дееспособность продавца (что затруднительно, так как пока нет реестра таких лиц).

Дольщик должен проверять информацию о застройщике, включая лицензии на деятельность, документы на землю. Следует обратить внимание на содержание договора долевого участия – чтобы в нем была прописана полная стоимость квартиры и точный срок ее передачи дольщику.

Важно проверить надежность агентства недвижимости. Желательно сотрудничать с организацией, которая предоставляет услуги купли-продажи недвижимости больше 5 лет.

Арендатору следует заключить договор найма, с указанием размера арендной платы.

Проверка чистоты сделки

Покупателю следует удостовериться в подлинности документов на квартиру, а также в том, что ее действительно продает собственник.

Нежелательно покупать жилье у человека, который продает недвижимость по доверенности, так как такой документ можно подделать.

Следует получить выписку из Росреестра. В документе будет указано, кто, когда владел квартирой, какие обременения на нее существуют (залог, арест).

Желательно взять архивную выписку из паспортного стола, обозначающую сведения обо всех лицах, которые когда-либо были зарегистрированы в квартире.

Нужно также получить:

  • копию финансового лицевого счета,
  • справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги,
  • справку о дееспособности лица (при необходимости),
  • согласие супруга на продажу квартиры (если она куплена во время брака и нет брачного договора, в котором супруг отказывается от квартиры),
  • согласие органов опеки на продажу недвижимости несовершеннолетнего.

Стоит обратить внимание на содержание договора продажи. В нем должна указываться полная стоимость квартиры, обозначаются все прописанные лица.

Желательно, чтобы сделка продажи оформлялась уже после снятия с регистрации жильцов. Должен быть определен порядок расчетов между продавцом и покупателем.

Как обратиться в полицию?

Если факт мошенничества все же очевиден, то заявление в полицию следует писать по месту совершения сделки.

Проблема заключается в том, что если договор формально был правильно оформлен, то в возбуждении уголовного дела может быть отказано, и придется добиваться отмены сделки в гражданско-правовом порядке.

Необходимо, чтобы был установлен состав преступления, т.е. подтверждено, что преступник вошел в доверие потерпевшего и изначально не собирался добросовестно исполнять свои обязательства по сделке купли-продажи квартиры.

Какая ответственность?

Ответственность зависит от размера ущерба и субъекта преступления.

Предусмотрены:

  • штраф 120 тыс. – 1 млн. руб.,
  • лишение свободы до 6 лет,
  • принудительные, обязательные, исправительные работы.

Возмещение ущерба потерпевшему возможно одновременно – в рамках уголовного процесса, если будет заявлен гражданский иск.

«Болезненность» мошенничества с квартирами заключается в том, что даже если преступник будет пойман, то может оказаться, что у него нет денег для возмещения ущерба.

Судебные тяжбы идут годами, в то время как потерпевший с семьей может лишиться своих денег либо остаться без жилья в считанные дни.

Какая ответственность за мошенничество? Читайте здесь.

Как бороться с интернет-мошенничеством? Подробная информация в этой статье.

Для проверки юридической чистоты сделки с квартирами лучше обратиться к юристу с хорошей репутацией.

Он сможет сопроводить куплю-продажу жилья, и, при необходимости, защитить права доверителя в суде.

Смотрите видео: Популярные аферы при покупке квартиры на вторичном рынке (September 2020).