Вопросы к Юристу

Сам себе юрист

И Вы соответственно по соглашению с продавцом можете погасить его долг путем перехода права собственности на данную квартиру к Вам. 1. Залогодержатель без согласия залогодателя вправе передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу с соблюдением правил, установленных главой 24 настоящего Кодекса.

2. Передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.

Предварительный договор ипотеки в Сбербанке

Право собственности на недвижимость переходит к заемщику только после государственной регистрации.

Требования, предъявляемые к предварительному договору: Предварительный договор ипотечного займа является гарантией исполнения обязанностей сторонами сделки. На продавца налагают штраф, если после подписания данного документа он нарушит обязательства и продаст недвижимость третьему лицу.

Речь сокрее всего идет о задатке, хотя иногда его и называют залогом.

Все зависит от того, что прописано в договоре и по чьей вине сделка не состоялась. Если по вашей вине, то Вам ничего не полагается, если по вине второй стороны, то вернут.

Ни ГК РФ. ни Закон РФ от 29.05.92 № 2872-1 «О залоге» не запрещают применение указанного вида залога.

Однако такой запрет ввел Президиум ВАС РФ в Постановлении от 02.

Предварительный залога, наряду с другими договорами такого характера, регулирует гражданско-правовые отношения. Он необходим для того, чтобы гарантировать заключение основного договора в условиях, когда невозможно заключение этого соглашения в ближайшее время.

К примеру, если еще не весь пакет документов готов для заключения основного договора ипотеки, заключается предварительный договор залога.

В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения залога, предусмотренного настоящим, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ 4.1.

Споры и претензии, вытекающие из настоящего, разрешаются сторонами путем переговоров.

Образец предварительного договора залога

Предварительный договор залога №___

г.__________________________________ «_____» _______ ___ г.
___________________________________________________________
(наименование организации)
именуем в дальнейшем «Залогодержатель», в лице_______________
___________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ____________________, с одной стороны,
(Устава)
И __________________________________________________________
(наименование организации)
именуем в дальнейшем «Залогодатель», в лице __________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании___, с другой стороны, заключили настоящий
(Устава)
договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем Договор залога _____________ (далее — Договор залога), основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном Договоре.
1.2. __________________ расположена по адресу: __________________.
(недвижимость)
Площадь недвижимого имущества: _____________________________________. План БТИ к настоящему Договору прилагается.
1.3. Право собственности на _____________________________________ возникнет у Залогодателя после проведения в органе по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней регистрации перехода права собственности на
______________________________ и регистрации Договора купли-продажи ____________________________________
(недвижимое имущество)
№_______ от «____ »________ ____ г. между ____________________________________ и ____________________.
(залогодателем по настоящему Договору)
1.4. Договор залога будет заключен сторонами настоящего Договора в течение _____ дней (недель, месяцев) (или до определенной сторонами календарной даты) с момента регистрации Договора купли-продажи ____________________ в органе по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

2. Основные условия будущего договора

2.1. Залогодержатель принимает, а Залогодатель передает в обеспечение возврата целевого займа, согласно договору целевого займа №____ от «___»_______ ___г., заключенному между Залогодержателем и Залогодателем на сумму( ) рублей на срок____, принадлежащее ему на праве собственности, _____________________
(недвижимое имущество (предмет залога))
находящееся по адресу:______________________________________
Стоимость _____________ стороны определили в размере ( ) рублей.
(недвижимого имущества)
2.2. Указанное недвижимое имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи №____ от «____»_______ ___ г., что подтверждается записью о государственной регистрации ________________________ №_____ от «____ »_________ ____ г.
(отдела органа регистрации недвижимости)
(Свидетельство о государственной регистрации права от «___»_________ ____ г.
2.3. Залогодатель обязан:
- совместно с Залогодержателем зарегистрировать Договор залога в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ,
- принимать соответствующие меры к сохранности объекта недвижимости, включая текущий и капитальный ремонт,
- осуществлять необходимые коммунальные платежи,
- по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально заверенные копии документов, подтверждающие право собственности Залогодателя на заложенный объект недвижимости,
- гарантировать, что на день заключения Договора залога недвижимое имущество, указанное в настоящем Договоре, принадлежит ему на праве собственности, а также не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом не состоит,
- не сдавать предмет залога в аренду или в залог выполнения обязательства, не предусмотренного настоящим Договором.
2.4. Залогодатель имеет право:
- владеть и пользоваться недвижимым имуществом, указанным в настоящем Договоре, в соответствии с его назначением,
- с письменного согласия Залогодержателя распоряжаться недвижимым имуществом, указанным в настоящем Договоре, путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом, или путем сдачи в аренду.
2.5. Залогодержатель обязан:
- совместно с Залогодателем зарегистрировать Договор залога в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ,
- оплатить все расходы по регистрации Договора залога.
2.6. Залогодержатель имеет право:
- проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания недвижимого имущества, указанного в настоящем Договоре,
- требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения недвижимого имущества, указанного в настоящем Договоре, в надлежащем состоянии,
- требовать от любого лица прекращения посягательств на недвижимое имущество, указанное в настоящем Договоре, угрожающих ему утратой или повреждением.
2.7. Взаимоотношения сторон, прямо не урегулированные Договором залога, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
2.8. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и др.
2.9. В случае частичного исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.
2.10. Все расходы по регистрации Договора несет Залогодержатель.
2.11. Договор залога прекращает свое действие:
- при прекращении обеспеченного залогом обязательства,
- при достижении письменного согласия сторон на расторжение настоящего Договора.
2.12. Договор залога вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения условий Договора.

3. Ответственность сторон

3.1. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения Договора залога, предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков, уклоняющаяся сторона должна уплатить добросовестной стороне штраф в размере ________ .

4. Порядок разрешения споров и претензий

4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров.
4.2. В случае недостижения соглашения путем переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.

5. Изменение, расторжение и прекращение договора

5.1. Изменение и расторжение настоящего Договора производится только по взаимному соглашению сторон.

6. Срок действия договора

6.1. Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению.
6.2. Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и действует до полного выполнения условий Договора.
6.3. Срок действия Договора может быть продлен по соглашению сторон.
6.4. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и для нотариуса.

7. Приложения к Договору

1. Нотариально удостоверенная копия Договора купли-продажи
____________________________________________________ .
(объекта недвижимости)
2. Акт оценки стоимости ______________________________.
(объекта недвижимости)

8. Юридические адреса и иные реквизиты сторон

Залогодатель: Залогодержатель:
Наименование организации Наименование организации
Юридический Юридический
адрес адрес
ИНН ИНН

Код по ОКПО Код по ОКПО

к/с к/с
В банке БИК В банке БИК
Ф.И.О. Ф.И.О.
Подпись Подпись
М.П. М.П.

Договор залога

В ряде случаев, предусмотренных законом, для действительности договора залога бывает мало соблюдения простой письменной формы договора.

Однако закон распространяет на эти вещи режим, установленный для недвижимого имущества (ст. 130 ГК), потому что для указанных вещей, как и для недвижимости, требуется государственная регистрация.

Залог, задаток или предварительный договор при сделках с недвижимостью?

На рынке недвижимости часто случаются ситуации, когда сделки купли-продажи срываются по самым различным причинам. Поэтому многие продавцы и покупатели объектов недвижимости требуют гарантий исполнения обязательств по сделке.

В таком случае риэлторы могут предложить следующие способы обеспечения обязательств сторон: залог (аванс), задаток или предварительный договор купли-продажи.

Некоторые агенты по недвижимости настаивают на определенном виде обеспечения, однако каждый клиент вправе согласовать свои условия проведения сделки. Так что же лучше выбрать: залог, задаток или заключение предварительного договора? Задаток Согласно гражданскому законодательству, задаток – сумма, которая передаётся покупателем продавцу в счёт обеспечения исполнения обязательств по сделке.

Данный платёж вносится именно в подтверждение заключения договора. Его условия достаточно жёсткие: покупатель передаёт продавцу определённую сумму денег, тут же у обеих сторон возникает обязанность заключить сделку.

Если вдруг в силу каких-либо обстоятельств покупатель уклоняется от сделки, то задаток ему не возвращается и остаётся в собственности продавца, если же продавец отказывается заключить договор купли-продажи, то у него возникает обязанность вернуть задаток покупателю, и сверху сумму такого же размера. То есть, со стороны продавца компенсация за отказ от сделки будет в двойном размере.

Следует быть очень внимательным при внесении залога, т.к. многие недобросовестные продавцы составляют договор залога в свою пользу, нежели для того, чтобы обезопасить и покупателя в том числе. Если речь зашла о заключении договора залога, тогда целесообразно сразу оформлять предварительный договор купли-продажи недвижимости.

В нем прописываются уже конкретные условия заключения сделки, права, обязанности и ответственность сторон.

Преимущества предварительного договора купли-продажи в следующем:

  • в нём определяется срок заключения основного договора купли-продажи недвижимости,
  • фиксирует основные условия сделки, в особенности цену квартиры,
  • если одна из сторон договора уклоняется от своих обязанностей, другая сторона вправе в судебном порядке потребовать исполнения его обязательств.

Именно поэтому следует быть внимательным, заключая предварительный , читать все пункты документа, а лучше всего проконсультироваться с юристом.

Договор о залоге о залоге недвижимости

Последующий залог Предмета залога без письменного согласия Залогодержателя не допускается.1.9.

Предмет залога остается в пользовании и на хранении у Залогодателя.2.1.

Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств , (далее – «Заемщик») перед по договору о предоставлении кредита № от «»2019 г. (далее по тексту – «Кредитный договор»), который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему, обязательств перед по договору поручительства № от «»2019 г. В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного Кредитным договором, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства.2.2.

предоставляет Заемщику кредит на сумму рублей на года. Сумма кредита выдается в течение банковских дней с момента регистрации настоящего Договора и договора залога № от «»2019 г.

Сам себе юрист

г.__________________________________ «_____» _______ ___ г.___________________________________________________________(наименование организации)именуем в дальнейшем «Залогодержатель», в лице__________________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество)действующего на основании ____________________, с одной стороны,(Устава)И __________________________________________________________(наименование организации)именуем в дальнейшем «Залогодатель», в лице __________________(должность, фамилия, имя, отчество)действующего на основании___, с другой стороны, заключили настоящий(Устава)договор о нижеследующем: 3.1.

Что такое предварительный договор ипотеки?

Обращаясь в банковское учреждение за согласованием оформления и выдачи ипотечного кредита, клиент должен быть уверен, что сделка купли-продажи по заранее выбранной им жилой площади не сорвется.

Настоятельно рекомендуется в момент оформления ипотеки оформлять данное соглашение, поскольку в дальнейшем это позволит избежать возникновения разного рода проблем. В некоторых случаях клиент уверен, что оплата задаточной части средств станет гарантией дальнейшего приобретения жилья.

Смотрите видео: Сам себе юрист ч. 1 (September 2020).