Вопросы к Юристу

Легко ли оформить дарственную на долю в квартире: как это сделать и можно ли обойтись без нотариуса?

Это можно сделать по телефону или портал госуслуг.

Предварительное заверение договора у нотариуса – не является обязательным этапом. Обычно услугами нотариуса пользуются в том случае, если у сторон есть опасения, что другие родственники попытаются оспорить сделку.

Нотариус при необходимости подтвердит в суде тот факт, что стороны находились в адекватном состоянии и дарственная не была оформлена под давлением.

Также у него будет храниться один экземпляр документа на случай его утери.

Но услуги нотариуса являются платными. Стоит понимать, что если дарственная будет составлена с соблюдением всех юридических формальностей, то вероятность ее оспаривания в суде ничтожна.

Оформление дарения доли в квартире в 2019 году

Поэтому внимательно прочтите статью — « Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте и .

Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор.

Дарение доли в квартире родственнику: документы, налог

Часто даритель указывает, что имеет возможность некоторое время проживать на территории подаренной им доли квартиры.

Если даритель не собирается пользоваться долей квартиры, однако не собирается выписываться из жилплощади, то это также стоит сразу прописать в договоре.Когда даритель собирается проживать в подаренном жилье до смерти или долгий срок, это также стоит прописать в договоре, чтобы не было споров по поводу правового статуса людей.

Положенный список документов для дарения доли в квартире

Регистрация договора осуществляется в кадастровой службе, в территориальном отделении Многофункционального центра или в УФРС.

Данные организации имеют полномочия для регистрации подобных соглашений.

Для вступления договора в силу необходимо проставление подписей заинтересованных сторон. Сама регистрация осуществляется уполномоченным сотрудником вышеперечисленных организаций на основании следующих предоставленных документов: гражданские паспорта РФ всех участников соглашения, договор в трех экземплярах, документ, с помощью которого может быть подтверждено право на собственность у действующего владельца помещения, доверенность, оформленная в нотариальном порядке, если при регистрации отсутствует одна из сторон, квитанция об оплате государственной пошлины в установленном законодательством размере.

Список документов, необходимых для оформления дарения доли квартиры близкому родственнику

Обязательна ли бумага из ЗАГСа о близком родстве?

Будет ли кто-нибудь платить налог?

Сергей Григорьевич 18.04.2017 в 09:21 Здравствуйте Петр, подтверждать родственную связь двух одариваемых лиц совершенно необязательно. Можно подарить по 1/2 своей квартиры хоть двум абсолютно посторонним друг другу и незнакомым людям.

Наталья 17.04.2017 в 10:36 Здравствуйте, Пётр. Налог с данной сделки не взимается. Но, возможно, понадобятся свидетельства о рождение. 1

Иван Смирнов 22.

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

Также один дополнительный экземпляр необходимо подготовить для регистрационной палаты.

Основным его преимуществом является то, что оспорить договор после его заключения практически невозможно.

Дело в том, что нотариус является третьим незаинтересованным лицом, который в случае судебных споров может доказать, что стороны сделки были проинформированы о последствиях ее заключения.Для начала нотариальному лицу необходимо предоставить паспорта сторон, свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН, а также справку о прописанных в квартире лицах.

Как оформить дарственную на долю в квартире: описание процедуры, документы и рекомендации

Оформить дарственную на долю в квартире родственнику, который относится к категории близких, можно без взимания налога. Данный платеж не нужен, если сделка заключается с:

Во всех остальных случаях придется уплачивать налоги в установленных размерах.

Поэтому дарственные, составленные на посторонних людей, встречаются не так уж и часто.Как оформить дарственную на долю в квартире? Ответить на этот вопрос не так трудно, как кажется.

Какие именно?На сегодняшний день можно оформить дарственную:

  1. самостоятельно,
  2. через нотариуса,
  3. посредством специальных юридических служб.

Чаще всего на практике встречается второй вариант развития событий.

Документы для дарения квартиры

Для этого необходимо обратиться в БТИ, где вам выдадут выписку из государственного кадастра недвижимости.

Справка о составе лиц, которые прописаны в квартире. Ее необходимо заверить у нотариуса. Согласие сособственника на дарение квартиры родственнику или детям.

Документ, подтверждающий родство дарителя и одаряемого После предоставления документов, необходимо оформить сам документ .

После чего соглашение и вышеперечисленные документы необходимо подать сторонами в Росреестр для регистрации. Если же один из супругов решил подарить своему муже или жене квартиру, в этом случае можно оформить как дарственную, так и брачный договор. Договор заключается в письменной форме, с нотариальным удостоверением по желанию сторон.

Родители спрашивают: как оформить дарственную на квартиру на дочь и какие документы нужны для дарения жилья?

Хотите подарить квартиру дочери, проживающей в России.

Если квартира в вашей 100% собственности, то вы вправе ею распоряжаться по своему усмотрению.

Ваше гражданство в этом вопросе роли не играет. Формируйте необходимый пакет документов и заключайте договор дарения с дочерью на общих основаниях.

Римма Полякова 08.02.2019 в 15:41 Здравствуйте.

Мне нужно узнать как оформить дарственную квартиру отца дочери?

Условия передачи доли квартиры

Главным и безоговорочным условием передачи права собственности является безвозмездность совершаемых действий. Одаряемый не должен дарителю ничего: ни материальных благ, ни оказания физической, моральной и других видов помощи. Если будет установлен факт компенсации от второй стороны – то сделка не является дарением и будет признана недействительной.

Следующим условием является письменная форма договора с обязательной регистрацией его в уполномоченном органе – Росреестре.

Подарить долю на недвижимость, не привлекая к сделке нотариуса, теперь невозможно.

Законодательная база

Сделка опирается на статьи гражданского кодекса 572, 573, 574, 575, 576, 577, 578, 579, а регистрация дарения подкрепляется нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 572. Договор дарения

    По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Как оформить дарственную без нотариуса?

Чтобы осуществить сделку дарения своими силами, по максимуму не привлекая сторонних специалистов, следует воспользоваться нижеприведенной инструкцией.

  1. Убедиться, что ваше личное право на квартиру или часть ее зарегистрировано в Росреестре. Если нет, подготовить документ, на основании которого возникло ваше право.
  2. Приступить к составлению самой дарственной.

Чтобы составить договор, понадобятся следующие документы:

  • паспорта участников процесса и доверенных лиц, если таковые имеются,
  • документ юстиции, выданный органом по регистрации права (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП, выписка из ЕГРН),
  • документ, на основании которого возникло ваше право (договора купли-продажи, мены, дарения, регистрационное удостоверение).

Порядок оформления договора дарения предполагает наличие следующих пунктов:

  • дата договора и город, в котором находится недвижимость – предмет сделки,
  • ФИО дарителя, паспортные данные,
  • ФИО одаряемого, паспортные данные. Если последних несколько, то через запятую последовательно вносятся персональные данные каждого участника процесса,
  • Четко определенный размер доли в виде арифметической дроби (например, ¾ доли),
  • Характеристика отчуждаемого имущества: вид (квартира), кадастровый номер, адрес, площадь, этаж,
  • Момент возникновения права у дарителя – год, документ, номер записи о праве, место выдачи. Это может быть свидетельство регистрации, выписка из ЕГРН,
  • Согласие одаряемого на принятие дара также должно быть обозначено в договоре,
  • Гарантированное отсутствие обременений и ограничений, подкрепленное датой выписки из ЕГРН.

Выписку из ЕГРН о правообладателе недвижимости можно заказать в МФЦ или кадастровой палате. Стоимость оказания такой услуги – 400 рублей, срок подготовки документа – 5 дней. Но нотариус имеет полномочия самостоятельно запросить выписку и получить ее в этот же день. Кроме того, существует услуга заказа выписки через портал Росреестра, которая сэкономит время на одном визите в МФЦ, для заказа бумаги.

Явиться лично для получения бумажного вида выписки все же придется. Но запросить данный документ может любое лицо, не только собственник недвижимости. То есть поручить получение выписки можно двоюродному брату или дочери. Но один нюанс – общие правила таковы, что через пять дней забирать выписку из ЕГРН должен тот человек, кто ее и заказывал, по паспорту.

  • После того, как дарственная на руках – стороны могут подавать документы на переход права. Для этого нужно обратиться в территориальные органы кадастровой палаты и МФЦ, осуществляющие прием документов по регистрации права. Можно предварительно записаться на прием, чтобы не тратить время на ожидание очереди.
  • Документ, который нужно взять с собой, помимо паспортов и самой дарственной, — нотариальное согласие супруга дарителя на совершение сделки, если квартира была приобретена в браке на возмездной основе. Если дарителю жилье также досталось в дар, то переход права осуществлен на безвозмездной основе, и распоряжаться имуществом собственник может, не ставя никого в известность о планируемом отчуждении. Если куплена квартира до брака, то тоже ни о каком согласии супруга речи идти не может.

    Поскольку в случае отчуждения доли договор в любом случае нотариальный, то иных документов не понадобится. Нотариус уже изучил все возможные нюансы конкретно вашей сделки, отразил их в договоре и скрепил своей печатью. Остается только, чтобы государство зафиксировало переход права, погасив запись о праве дарителя и присвоив номер регистрационной записи одаряемому.

  • Специалист приема заводит заявления, обе стороны проверяют его и подписывают. Вместе с заявлением сдаются три экземпляра договора дарения, один из которых изготовлен специально для архива Росреестра.
  • Через 3 рабочих дня нужно будет вновь явиться орган приема для выдачи документов.

    Средства, которые предстоит вам потратить для осуществления сделки, делятся на 2 вида:

    • на нотариуса,
    • на госпошлину при регистрации.

    Стоимость работы нотариуса состоит из:

    1. Основных услуг, определяемых законодательно.
    2. Дополнительных услуг.

    По территории страны основные услуги имеют одинаковую ценовую рамку. Дополнительные услуги оплачиваются исходя из индивидуальных расценок, которые определяются собственно нотариусом и не подлежат контролю официальных инстанций.

    Дополнительными услугами являются подготовка копий, запросов, уведомлений, консультации, подача документов в Росреестр вместо клиентов.

    Что касается госпошлины в Росреестр, то она равна двум тысячам рублей и пропорциональна числу одаряемых. Если их двое, каждый заплатит по тысяче рублей.

    При этом если вы стали заявителем кадастровой оплаты – реквизиты вам выдадут одни, а МФЦ работает по иным реквизитам. Поэтому оплачивать госпошлину следует в день сделки, уже определившись с местом подачи документа.

    Налогообложение

    Одаряемый должен оплатить 13 % от кадастровой стоимости доли квартиры, заполнив декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года. Чтобы узнать размер налога, нужно умножить кадастровую стоимость на размер доли и на величину подоходного налога.

    Пенсионеры не освобождаются от уплаты налога.
    Близкие родственники налог не оплачивают.

    Сроки государственной регистрации

    Бывает необходимость посетить нотариуса несколько раз, при тщательной подготовке можно управиться в один раз.

    Сделка, заверенная нотариусом, имеет сокращенный срок регистрации – 3 рабочих дня. Прибавьте дня два на доставку/перевоз документов, и примерно через пять рабочих дней одаряемый должен получить выписку из ЕГРН, в которой доля квартиры становится его собственностью.

    Участие специалиста

    Как уже было сказано выше, без заверения договора нотариусом подарить долю невозможно, если дарение происходит после июля 2016 года.

    1. С имеющимися документами на квартиру приходите в нотариальную контору.
    2. Проверяете и подписываете договор.
    3. Обращаетесь в кадастровую палату или МФЦ, сдаете документы.
    4. Через 3-5 рабочих дней приходите получать выписку из ЕГРН с обновленными сведениями о собственниках.

    Оформление дарственной на долю в квартире: нужен ли нотариус, стоимость

    Ранее обязательное удостоверение дарственных на недвижимость было отменено в связи с внедрением системы госрегистрации ФЗ №122. Согласно ст. 163 ГК РФ, стороны сделки вправе прибегнуть к ее удостоверению и тогда, когда это не является необходимым по закону.

    • законность соглашения,
    • наличие у сторон достаточной правосубъектности для заключения сделки,
    • отсутствие обременений и ограничений, препятствующих отчуждению (ст.

    Нотариальное удостоверение страхует стороны от совершения фактических ошибок и защищает в случае возникновения споров.

    Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

    Можно ли подарить имущество, действуя по генеральной доверенности? — Договор дарения не может быть совершен по генеральной доверенности, если в ней отсутствует указание на предмет (объект) договора и одаряемый. Дарителем должна быть выдана специальная доверенность, в которой указан предмет дарения и назван одаряемый.

    В случае собственноручного подписания договора дарения дарителем, по генеральной доверенности возможно представление интересов дарителя на подачу и получение документов в Управлении Росреестра по Республике Татарстан. — Можно ли подарить недвижимое имущество коммерческой организации? — Случаи запрещения дарения перечислены в ст. 575 ГК РФ. Так, между коммерческими организациями установлен запрет на дарение.
    Запрет на дарение между физическим лицом и коммерческой организацией не установлен.

    Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

    Условия отмены соглашения. Дарственную можно аннулировать. В договоре обязательно прописываются случаи, при которых сделка признается недействительной. Уточнение, когда именно права на недвижимость будут переданы новому хозяину.

    Как правило, это происходит после подписания договора непосредственно.

  • Обязанности одаряемого тоже прописываются в соглашении. Здесь же указываются условия расходов, которые придется сделать в процессе оформления дарственной.
  • Ссылку на знание законов при совершении сделки.
    Обычно она прописывается в самом конце соглашения.
  • Оповещение одаряемого об отсутствии тех или иных обременений, а также уточнение конкретной доли, которая будет передана в собственность.
  • Указание всех, прописанных в квартире граждан, с уточнением родственных связей.
  • Причины и порядок внесения изменений в настоящий договор.
  • Регистрация договора дарения недвижимости через мфц или в росреестре

    На самом деле собственники недвижимости могут делать все что хотят со своим имуществом: передавать, дарить, продавать, изменять. Поэтому подарить долю в квартире можно. Причем это правило распространяется на все случаи — и когда имущество полностью в собственности у гражданина, и когда изначально в квартире выделена конкретная доля.
    Кому можно дарить Следующий весьма важный вопрос — это кому можно дарить имущество. Немаловажный момент, требующий отдельного внимания. На кого можно составлять дарственные? По установленным законам гражданин имеет право дарить имущество любым гражданам.


    На практике получателями недвижимости или ее частей являются чаще всего родственники. Причем близкие. Оформление дарственное на долю квартиры имеет огромное количество особенностей.
    Некоторые нюансы зависят от того, кому именно будет передаваться имущество.

    Как подарить недвижимость без последствий

    Одаряемый не должен дарителю ничего: ни материальных благ, ни оказания физической, моральной и других видов помощи. Если будет установлен факт компенсации от второй стороны – то сделка не является дарением и будет признана недействительной. Следующим условием является письменная форма договора с обязательной регистрацией его в уполномоченном органе – Росреестре. Доля квартиры по новым требованием отчуждается только по нотариально заверенному договору дарения.

    Подарить долю на недвижимость, не привлекая к сделке нотариуса, теперь невозможно. Законодательная база Сделка опирается на статьи гражданского кодекса 572, 573, 574, 575, 576, 577, 578, 579, а регистрация дарения подкрепляется нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Статья 572.
    Руководством к расчету налога служит Письмо Минфина №03-04-05/21903 от 08.05.2014 г., согласно которому цена квартиры и ее доли принимается равной кадастровой оценке. Закон допускает принимать расчетную стоимость для уплаты налога на 30% меньше, чем кадастровую, но не тогда когда по договору цена доли указана 1 млн. руб. или менее (кадастровая оценка равна 1428571 руб. или менее). Данное правило вступило в силу с 01.01.2016 г. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.

    Можно ли через росреестр сделать дарственную на долю в квартире

    Главная / Договор дарения / Оформление договора дарения / Регистрация дарения недвижимости В силу ст. 131 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации), переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Вплоть до 01.01.13 г. ей подлежала также договор дарения как правоустанавливающий документ.


    «Двойная» регистрация была отменена ФЗ (Федеральным законом) №302 от 30.12.2012 г. Дополнительно Законом не установлена ответственность договорных сторон за промедление с госрегистрацией. Однако правовые последствия по дарственной наступают только после ее госрегистрации (ст. 164 ГК РФ). Согласно ст. 130 ГК РФ, недвижимость — это участки земли, недр и имущество, которое нельзя переместить без несоразмерного ущерба. Недвижимостью являются любые здания, в том числе — незавершенное строительство.

    Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать. Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

      Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель). Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый.

    На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый. После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов,которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

    • Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.
    • После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору. Остается только ждать регистрации.

    Может ли сделка не состояться?

    Государственный регистратор вправе приостановить сделку или отказать:

    • не достаточный список документов. Например, квартира приобретена в браке, а нотариальное согласие супруга отсутствует,
    • ошибки, опечатки и противопоставления в документах (в договоре указана одна площадь квартиры, а в свидетельстве – другая),
    • наличие судебного процесса в отношении жилья, являющегося предметом сделки,
    • неправильно оплаченная пошлина за регистрацию или ее отсутствие,
    • заявление о приостановлении процедуры от участвующей стороны,
    • даритель входит в круг лиц, кому запрещено отчуждать в дар недвижимость, например, медицинский или социальный работник.

    Если регистратор приостановил процедуру на определенный срок, который вам станет известен из его решения, то в течение этого времени нужно устранить недочет, донести недостающий документ или приобщить новый подписанный договор дарения. Отказ в регистрации влечет за собой новую подачу документов с устранением причины, приведшей к отказу. В этом случае пошлина оплачивается заново.

    Участие нотариуса в процедуре дарения способствует дополнительным расходам, но также делает сделку более безопасной и сокращает срок регистрации на 2 рабочих дня.

    Смотрите видео: Советы от юриста оформление дарственной (October 2020).