Вопросы к Юристу

Нужна ли справка бти при продаже квартиры 2017

Вот . Но с июня 2017 года, если квартирой владеют несколько собственников в общей долевой собственности, то для продажи такой квартиры обязателен договор купли-продажи только в нотариально заверенной форме. А суть в том, что нотариусы НЕ принимают готовые договора купли-продажи, которые принесут им клиенты — нотариусы их сами составляют.

Кто-то правильно заполнит шаблон, принесет его нотариусу на заверение, а он его не примет.

Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в .

Какие нужны документы для продажи квартиры в 2019 году

Первостепенными удостоверениями личности для налоговой службы являются паспорта. Если правопреемник является ребенком – свидетельство о рождении.

Наличие правоустанавливающих доказательств обязательно для Росреестра и нотариуса. Если совершается продажа доли недвижимости, такие бумаги собираются по каждому совладельцу отдельно.

Бумаги, свидетельствующие о законных правах собственности:

  1. дарственная,
  2. выписка из учреждения ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности,
  3. договор по приватизации.
  4. ДКП – договор купли-продажи,
  5. наследственное свидетельство,

До 2017 года выдавались всегда свидетельства о праве владения недвижимостью.

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году, когда покупатели с ипотекой

А суть в том, что нотариусы НЕ принимают готовые договора купли-продажи, которые принесут им клиенты — нотариусы их сами составляют.

Он посмотрит на ситуацию у продавцов и покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор. За услугой можете обратиться нашему к юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в .

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл., — Санкт-Петербург и обл., — все регионы РФ.

Документы БТИ на квартиру

Справка БТИ форма 1-а – это выписка из Технического паспорта. Кадастровый паспорт квартиры – это выписка из Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН), содержащая сведения, необходимые для всех видов .

Подробнее о нем – см. раздел Глоссария . Справка об инвентаризационной стоимости квартиры – это справка, где указывается остаточная балансовая стоимость квартиры, с учетом ее текущего износа.

Эта условная стоимость не имеет ничего общего с рыночной ценой квартиры.

Список документов при продаже квартиры 2019 от продавца

Технический паспорт изготовляют в БТИ. В нем указаны ключевые характеристики жилплощади, к которым относятся:

  1. дата постройки и передачи в пользование собственника,
  2. этажность,
  3. тип материала, используемого в ходе строительства,
  4. количество квадратных метров, как отдельных комнат, так и всего помещения.

В 2017 году вышеуказанный документ изъяли из списка обязательной документации, но при продаже квартиры с участием ипотечных средств, без него нельзя обойтись. Что касается периода действия, то он активен на протяжении 5 лет.

По истечению указанного времени, владелец обязан обратиться с заявлением в службу БТИ, чтобы там оформили новый экземпляр, а после оплатить государственную пошлину. По времени на изготовление нового технического паспорта уходит от 9 до 14 рабочих дней.

Документы для продажи квартиры от собственников

Для регистрации договора в Росреестре необходимо предоставить основной список документов.

Но покупатель может проверить юридическую чистоту сделки и запросить следующий пакет документов:

  • справка из наркологического и психоневрологического диспансера.
  • выписка из лицевого счета, которая подтвердит отсутствие долгов по квартплате,
  • архивная выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных,
  • технический паспорт на жилье,
  • выписка из домовой книги с указанием зарегистрированных лиц,
  • выписка из ЕГРП,

Если у покупателя нет собственных средств, он обращается в банк для получения ипотеки.

Порядок получения справки из БТИ

Орган занимается предоставлением государственных услуг и выдает документы различной направленности.

С целью получения справки из БТИ в 2019 году необходимо:

  • Собрать всю необходимую документацию.
  • Обратиться в ближайшее МФЦ.
  • Составить заявление по общепринятым правилам.

На основании поданной документации сотрудники МФЦ в кратчайшие сроки предоставят справку. Порядок оформления запроса через интернет не составляет труда. Для оформления заявки через необходимо:

  • Перейти на официальный портал Госуслуг.
  • После этого необходимо в соответствии с всплывающими подсказками сформировать запрос.
  • Перейти в каталог предоставления услуг.
  • Выбрать компанию, в компетенции которой есть предоставление технической документации – БТИ.

На основании сформированного запроса заявка передает в Бюро технической информации.

Какие документы нужно подготовить при продаже квартиры в 2019 году?

Рис. 1. Технический паспорт содержит сведения о расположении и состоянии недвижимости, и годен в течение 5 лет Если вы находитесь по другую сторону сделки и хотите приобрести квартиру, следует внимательно изучить представленные документы. Столь дорогая покупка, как недвижимость, не терпит спешки, лучше потратить больше времени, чем попасть в руки мошенников и расстаться с деньгами, купив квартиру «со скелетами в шкафу».

В обязательном порядке необходимо проверить: Расширенную выписку из ЕГРП – так вы поймете, какие сделки проводились с недвижимостью, когда и каким способом она приобретена, Выписку из домовой книги – нужно убедиться, что в квартире нет прописанных граждан, так как они в дальнейшем могут рассчитывать на проживание с вами.

Справки из бти для продажи квартиры

В назначенный срок необходимо прийти в отдел, где заказывался паспорт, с полученной распиской и документом, удостоверяющим личность. Сроки изготовления паспорта – от двух недель.

Период изготовления справки из БТИ зависит от того, какая пошлина оплачена. По стандартной пошлине документ изготавливают месяц, а с доплатой за срочность и сверхсрочность – в течение десяти и пяти дней соответственно. Срок действия справки из БТИ должен быть указан непосредственно в документе.

Когда нужно приглашение сотрудника домой Приглашать сотрудника нужно в том случае, если на руках у продавцов нет технического паспорта квартиры. В этом случае выезд сотрудников обязателен, так как необходим непосредственный осмотр недвижимости. Технический паспорт получают только собственники.

Документы для продажи квартиры

Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке. Адреса, телефоны и перечень услуг БТИ можно посмотреть на федеральном портале ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» — здесь. Образцы справок БТИ для продажи квартиры можно посмотреть в разделе «Образцы документов для вторичного рынка».

Какие документы нужны для продажи квартиры, список 2018 года

Справка выдается согласно запросу и содержит только запрашиваемую информацию. При продаже недвижимости справка необходима, но это далеко не весь перечень документов, которые нужно собрать собственнику. В зависимости от ситуации пакет документов, в том числе, из БТИ, может отличаться.
Покупка наличными Это самый простой случай, так как документы из БТИ при продаже квартиры в данной ситации не так многочисленны. Разделить их можно на основной и дополнительный пакеты. Основной пакет Для продажи квартиры в 2018 году за наличные деньги необходимы паспорта всех владельцев жилья, если оно является совместно нажитым. Затем необходимо посетить паспортный стол для изготовления справки обо всех зарегистрированных в недвижимости жильцах. Обратиться должны именно собственники.

Какие документы нужны для продажи квартиры (полный пакет) и где их брать

С 01.01.2013 Кадастровые паспорта для целей регистрации выдает ТОЛЬКО Кадастровая палата Росреестра (ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА по г. Москве). Вместе с тем, местные ТБТИ также могут выдавать Кадастровые паспорта, но для других целей, например, для получения различных разрешений и согласований, НЕ связанных с регистрационными действиями. Подробнее о нем – см. раздел Глоссария «Кадастровый паспорт квартиры».

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры – это справка, где указывается остаточная балансовая стоимость квартиры, с учетом ее текущего износа. Эта условная стоимость не имеет ничего общего с рыночной ценой квартиры. Такая справка может понадобиться для нотариальных действий, для договоров ренты, дарения, оформления наследства и пр.

Справка о соответствии адреса – это справка, название которой говорит само за себя.

Каие документы нужны из бти при продаже квартиры?

Какие документы нужны при продаже квартиры В этих случаях продажа недвижимости осуществляется при следующих условиях:

  1. если собственнику нет 14 лет, сделка по продаже принадлежащего его имущества осуществляется одним из родителей, опекуном или другим законным представителем,
  2. если собственник находится в возрасте от 14 до 18 лет, он вправе осуществить сделку по продаже сам при условии подтверждения согласия его законных представителей.

Основной пакет документов Для заключения сделки, касающейся продажи жилплощади, требуется конкретный пакет документов. Без них продажа не будет считаться действительной, поэтому важно заранее позаботиться о получении нужной документации с учетом срока действия каждой полученной справки или документа.

Нужен ли план бти при продаже квартиры в 2017 году россии

Как получить справку Документ представляет выписку из Росреестра. Для получения необходим паспорт, свидетельство о браке, если заявитель в нем состоит, квитанцию об оплате услуг БТИ. Также может потребоваться свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего, если он также является собственником части.

Документы бти на квартиру

Последний документ подтверждает также право собственности на квартиру и заменяет кадастровый паспорт со свидетельством о регистрации права. Покупка с ипотекой Документы, представленные ниже, должны быть собраны продавцами, если покупатели берут квартиру с помощью ипотеки. Причем покупатель может быть родственником или посторонним лицом – от этого набор документов не меняется. Банк, кредитующий покупателей, заинтересован в быстрой и чистой сделке, потому документация будет проверяться еще и с его стороны. Основной пакет Сюда входят паспорта собственников и договор купли-продажи квартиры, выписка из домовой книги, содержащая информацию о прописке или выписке человека из квартиры, разрешение органов опеки в случае, если собственник несовершеннолетний. Как и в предыдущем случае, потребуется нотариально заверенное согласие другого собственника квартиры, супруга.
С помощью поэтажного плана составляется следующий документ, который называется экспликация квартиры.

  • Под экспликацией квартиры подразумевается ведомость, сделанная в виде таблицы, в которой указаны все помещения, находящиеся в квартире, жилые и нежилые, а также указывается размер площади каждого помещения
  • Выше уже было сказано, что на руках необходимо иметь технический паспорт. В принципе, в него как раз и входят поэтажный план, экспликация и первичная оценочная стоимость квартиры.
  • Справка из БТИ при продаже квартиры форма 1-а – это и есть выписка из паспорта.
  • Справка из ГКН (Государственного кадастра недвижимости). Эта справка понадобится в любом случае регистрации квартиры. Но стоит отметить, что такую справку вы можете получить только в самом Кадастре, а с 2017 года в Едином Государственном Реестре Недвижимости.

Она выдается на бланке, который содержит сведения о собственнике и такие данные о квартире:

  • адрес,
  • документ, подтверждающий право владения,
  • реквизиты сделки, по которой получена квартира,
  • кадастровый номер.

Справка может содержать информацию только по той недвижимости, которая расположена в районе, обслуживаемом конкретным органом БТИ. Стоимость изготовления документа составляет около тысячи рублей, если собственник один или их двое. Если их больше, за каждого из них нужно доплатить двести рублей.

Документ указывает на наличие или отсутствие обременений и необходим не только для купли-продажи, но и для любых операций с недвижимостью. Без данной бумаги нотариус не возьмет на себя обязательно проведения сделки. Ее также потребуют и покупатели, чтоб удостовериться, что имеют дело с реальным владельцем, а не мошенником.

Какие документы получают в БТИ?

Довольно часто для тех или иных целей владельцу квартиры требуется получить документацию технического характера из БТИ, которая является юридическим подтверждением прав собственности.

Бюро технической инвентаризации обладает информацией о каждом жилом помещении – от технического состояния до вносимых перепланировок жилья. Для заключения конкретной сделки требуется разный список документов.

Наиболее часто владельцу квартиры и прочего недвижимого имущества необходимо получить документов БТИ, указанные ниже:

  • экспликацию,
  • техпаспорт помещения,
  • поэтажную планировку,
  • справку об инвентаризационной стоимости жилья,
  • план земельного надела,
  • справку, подтверждающую точность адреса,
  • выписку из техпаспорта,
  • справку по форме № 5,
  • и т. д.

Чаще всего техническая документация из БТИ необходима в следующих случаях:

  • для официального заключения сделки по отчуждению объекта недвижимости (продажи квартиры, оформления дарственной, договора мены и т. д.),
  • для осуществления перепланировки или возведения пристройки,
  • для оформления приватизации,
  • при заключении кредитного договора (к примеру, во время выдачи ипотеки по требованию банка).

Кому выдаются документы?

БТИ осуществляет оформление и выдачу справок и прочей технической документации по запросу от ограниченного круга лиц:

  • хозяина имущества,
  • преемников покойного наследодателя (при наследовании по завещанию или на основании законной очерёдности),
  • представителя владельца (как физическому, так и юридическому лицу) при наличии у него нотариально удостоверенной и действительной доверенности,
  • государственной, правоохранительной и налоговой служб.

Документы из БТИ для продажи квартиры

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Заключение сделки по отчуждению жилого помещения сопровождается представлением определённого пакета документации, среди которой также содержатся некоторые бумаги из БТИ, а именно:

  • экспликация,
  • техпаспорт жилья,
  • поэтажная планировка.

Перечисленные документы относятся к основным, среди дополнительных можно отметить справки, подтверждающие адрес квартиры и её инвентаризационную стоимость.

Список необходимых документов БТИ для регистрации передачи прав на имущество не отличается от тех, что предъявляются сторонами сделки при отчуждении недвижимости (например, при подписании договора купли-продажи).

Для получения данных документов хозяин помещения или его законный представитель должны обратиться с нижеуказанными бумагами в отделение БТИ:

  • заявлением установленного образца (бланк также выдаётся сотрудниками госслужбы),
  • удостоверением личности заявителя,
  • доверенностью (при необходимости),
  • правоустанавливающими бумагами на квартиру,
  • оплаченной квитанцией за предоставление услуги по оформлению документа.

Сроки действия документов из БТИ и скорость их изготовления зависят от конкретного вида требующейся справки. Процедура оформления бумаг, выдаваемых БТИ, может занимать разное количество времени в зависимости от отдельного подразделения госслужбы.

Техпаспорт жилого помещения

Данный документ содержит информацию о техническом состоянии жилья, включая сведения о площади, адресе, количестве имеющихся комнат, оценочной стоимости квартиры, материале, из которого изготовлены перекрытия, стены и т. д. Данный документ необходим для регистрации прав собственности на жильё.

У техпаспорта отсутствует срок действия, однако его рекомендуется обновлять каждые 5 лет.

Необходимая для получения технического паспорта в БТИ документация:

  • паспорт заявителя,
  • бланк, подтверждающий внесение платы за определённую пошлину,
  • заявление (чистый бланк можно получить у сотрудника БТИ или воспользоваться типовым образцом),
  • доверенность на имя представителя и его удостоверение личности (при необходимости),
  • правоустанавливающие документы, на основании которых у хозяина возникло право на владение помещением (например, дарственная и свидетельство из ЕГРП).

В некоторых случаях сотрудник госоргана может запросить дополнительную документацию (например, справку о гибели завещателя и свидетельство, подтверждающее, что заявитель является законным преемником хозяина квартиры).

Данный паспорт требуется при обращении в отделение МФЦ или Кадастровой палаты для оформления кадастрового паспорта. Документы в БТИ с этой целью больше не отправляются, а разница в процедурах МФЦ или Кадастровой палаты отсутствует.

Документация, необходимая при оформлении заявки, соответствует той же, что и при изготовлении техпаспорта, однако сумма госпошлины равняется 200 рублей. Кроме этого, получить данный документ можно через веб-портал ЕГРП (https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-gkn/).

Поэтажный план

Данный документ представляет собой чертёж конкретной квартиры, включая сведения о проёмах, балконах, стенах, количестве жилых комнат и т. д.

Поэтажная планировка требуется не только для заключения сделки, но и для регистрации перепланировки. Данный документ прилагается к кадастровому или техпаспорту (как и экспликация) и не содержит срока действия.

Стоимость услуг БТИ

Услуги по оформлению справок в Бюро техинвентаризации предоставляются на платной основе.

Размеры пошлины зависят не только от вида запрашиваемого документа, но и от расценок конкретного региона страны. Например, стоимость изготовления техпаспорта начинается от 900 рублей.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Нужна ли справка бти при продаже квартиры 2017

Все агентства по продаже недвижимости имеют множество проплаченных рекламных досок, поэтому обратившись к ним, вы сможете не переживать о рекламной компании. О том, как в 2017 году продать квартиру, правильно организовав рекламу, они знают лучше всех.• Все риэлторы, если они добились успеха в своей работе, профессионально торгуются и презентуют квартиры, а именно от этого на пятьдесят процентов зависит успешный исход сделки. За счет опыта, знания дела и мастерства общения с людьми, специалист может убедить клиента.Что ему нужна эта квартира, даже если еще полчаса назад последний не был уверен, что хочет приобретать жилплощадь.В общем, иногда лучше согласиться на высокопроцентную оплату профессионалу.

Документы для продажи квартиры: необходимый перечень для оформления в 2017 году Или вам просто повезло, обстоятельства сложились благоприятно, и вы нашли своего клиента, или цена на объект недвижимости очень занижена. 2. Достаточно разместить пару объявлений, и потенциальные покупатели уже начнут обрывать телефон. И снова оглядываемся на уровень конкуренции – три-четыре объявления, которые вы дадите на нескольких рекламных сайтах, через несколько часов просто снесет в самый низ волной аналогичной рекламы.

Ведь о том, как продать квартиру в 2017 году задумываются все профессиональные риэлторы, а они-то знают – на рекламе и продвижении объявлений экономить нельзя, так что не достаточно просто написать два три поста и ждать шквала звонков. 3. Вашу квартиру в любом случае приобретут по установленной вами цене, ведь она лучше остальных.

Купля — продажа квартиры 2018. изменения, законы и процедуры

Список основных документов выглядит таким образом:

  • паспорта всех собственников и свидетельства о рождении детей младше 14 лет,
  • договор о продаже квартиры,
  • разрешение от опеки, если в качестве собственника выступает несовершеннолетний,
  • согласие супруга, если жилье приобреталось в браке,
  • нотариальная доверенность, если продавец лично не может участвовать в совершении сделки,
  • выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности,
  • акт о приеме-передаче квартиры, подписанный обеими сторонами.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца

Соответственно запросу граждан из БТИ выдается определенная справка, которая может понадобиться совершенно в разных условиях: например, когда надо узаконить перепланировку или согласовать ее юридически, если идет сделка, в которой та или иная сторона переуступает право собственности на недвижимое имущество. Вариантов таких справок довольно много, каждая на свой случай.
Нужна ли справка из БТИ при продаже квартиры? Если вы будете искать в интернете статьи на эту тему, то найдете противоречивые отзывы. Кто-то будет утверждать, что нет не нужно, где-то будет информация о том, что справка нужна.

Важно сказать, что в первую очередь у любого хозяина квартиры должен быть технический паспорт квартиры, который выдается в той же организации. Есть условия, при которых справка из БТИ просто необходима, особенно это касается купли – продажи квартиры в ипотеку.

Необходимость технического паспорта при продаже квартиры

Как получить справку Документ представляет выписку из Росреестра. Для получения необходим паспорт, свидетельство о браке, если заявитель в нем состоит, квитанцию об оплате услуг БТИ.
Также может потребоваться свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего, если он также является собственником части. Документы представляют в оригинале, сотрудник БТИ снимает копии и прикладывает их к регистрационному делу.

Нужен ли технический паспорт на объект недвижимости

Выписка из домовой книги, В моей практике было несколько покупателей, которые просили показать эту выписку. Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке прописаны данные о прописанных людей в жилье на данный момент.

В архивной же сведения о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме). Инструкции — как получить обычную выписку, как получить архивную выписку.

Получить их могут только собственники в паспортом столе. Услуга бесплатная.

  • Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п., Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.
  • Если же собственники по каким-либо причинам откажутся продать квартиру, то они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в договоре. Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до 100 тыс.руб. Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. Договор аванса обычно подписывают, когда одна из сторон прям не на 100% уверена, что сможет выйти на сделку купли-продажи. Также при получении от покупателей денег в качестве задатка/аванса, всегда пишите от руки расписку.

    Вместе с распиской договор задатка/аванса имеет юридическую силу. И еще лучше, если про задаток/аванс будет указано в самом договоре купли-продажи.

    Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл., 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл., 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ. Дополнительные документы Напоминаю, что эти дополнительные документы необязательны, но покупатели могут их потребовать для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

    • Технический паспорт квартиры, Обычно тех.паспорта могут понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом. Заказать копию тех.паспорта могут только собственники. Инструкции: как заказать в МФЦ, как заказать в БТИ.

    Список документов, требуемых при продаже квартиры от продавца зависит от особенностей сделки и источника платежа. При оплате собственными средствами и заемными пакет документов отличается.

    Необходимо предварительно собрать документы для регистрации и проверки чистоты сделки. Тогда вы быстро заключите сделку и получите свои деньги.

    Кто может выступать продавцом? Право на заключение договора о продаже квартиры имеют только официальные владельцы жилого помещения. Это те лица, которые указаны в выписке ЕГРП или свидетельстве о собственности.

    Но в некоторых случаях владелец недвижимости не может выступать в роли продавца или присутствовать в момент совершения сделки. В силу различных обстоятельств. Тогда от его имени выступает законный представитель по нотариально заверенной доверенности.

    В качестве стороны продавца на сделке могут выступать все взрослые дееспособные лица.

    Смотрите видео: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация (September 2020).