Вопросы к Юристу

Может ли человек проживать в квартире после дарения доли квартиры

Руководством к расчету налога служит Письмо Минфина №03-04-05/21903 от 08.05.2014 г., согласно которому цена квартиры и ее доли принимается равной кадастровой оценке. Закон допускает принимать расчетную стоимость для уплаты налога на 30% меньше, чем кадастровую, но не тогда когда по договору цена доли указана 1 млн.

руб. или менее (кадастровая оценка равна 1428571 руб.

или менее). Данное правило вступило в силу с 01.01.2016 г. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то об этом нашего дежурного .

Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

Москва и область: +7-499-938-54-25

Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54

Особенности проведения сделки по дарению 1/2, 1/3 или 1/4 доли в квартире: нужно ли согласие других собственников?

В этом случае составляется стандартная форма соглашения, подписывается сторонами. После этого обязательно подать заявление на государственную регистрацию права.

Владелец доли вправе передать ее часть в дар любому лицу: близкому родственнику, постороннему, несовершеннолетнему и т.д.

Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

  1. справка о зарегистрированных в квартире (или выписка из домовой книги).
  2. выписка из реестра прав на недвижимость (нужно взять в кадастровой палате),
  3. свидетельство о праве собственности на долю (или квартиру),

Минус такого способа оформления – высокая стоимость. За составление договора дарения и его регистрацию нотариусу вы заплатите минимум пять тысяч рублей.

Также вы заплатите и госпошлину за удостоверение сделки, которая зависит от стоимости доли и от дальности родства. Если доля дарится близкому родственнику (супруг, родители, дети, братья, сёстры, бабушки-дедушки), госпошлина составит 0,3 % от стоимости.

  1. 1 % от стоимости, если доля дешевле миллиона рублей,
  2. 10000руб.

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

Поэтому после заключения договора имущество переходит к новому владельцу.

Одаряемое лицо согласно законодательству вправе отказаться от передаваемого имущества.

  1. предварительно составленный договор,
  2. паспорта участников сделки,
  3. свидетельство о зарегистрированном праве собственности,
  4. оригинал и копия нотариально заверенной доверенности (когда сделка заключается представителями сторон).
  5. и ее копия,

Количество экземпляров договора должно быть равно числу участников сделки.

Узнайте как подарить свою долю в квартире второму собственнику: порядок оформления, образцы документов

Тут все зависит от того, исполнилось ему полных 14 лет или нет. Если нет, то все действия осуществляются его законными представителями.

Если да, то в договоре требуются подписи как опекунов, так и его самого.

Дарение части доли. Это будет отличаться от передачи целой доли только текстом — в договоре будет стоять, что один человек отдает безвозмездно другому конкретно одну вторую или одну четвертую доли в квартире. Сбор бумаг

Для того, чтобы документ обрел законную силу необходимо поставить ее на регистрационный учет.

Для этого участникам сделки необходимо предоставить, помимо непосредственно самого договора:

  1. выписка из домовой книги,
  2. нотариально заверенные согласия: супруги дарящего, или же официальных представителей второй стороны,
  3. удостоверения личности,
  4. заявление о регистрации права собственности на долю в недвижимости,
  5. документы, подтверждающие право на недвижимость,
  6. документ о регистрации права собственности владельца,
  7. заявление о регистрации перехода прав собственности от дарящего к будущему владельцу,
  8. документация из БТИ,

Если доля в квартире является предметом залога, понадобится документированное согласие залогодержателя.

Оформление дарения доли в квартире в 2019 году

Дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст.

182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.

Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату. Поэтому внимательно прочтите статью — « Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте и .

Как происходит дарение доли в квартире собственником по дарственной? Что для этого нужно сделать?

Также нужно будет оплатить госпошлину и приложить квитанцию к договору.

В договоре должно быть указано следующее:

  1. сколько в доме этажей,
  2. сколько квадратных метров передается в дар,
  3. адрес квартиры,
  4. состояние дома.
  5. данные паспорта обеих сторон,
  6. какая именно дарится доля,

После того как документы сданы в кадастровую палату, одаряемому и дарителю выдадут заявления, которые нужно будет подписать. Далее им выдадут расписки, в которых будет указано, когда окончится регистрация.

Как проходит дарение доли в квартире третьему лицу

Также нужно принять решение: будет это отдельная комната или ее доля.

Сохранить квитанцию, так как в дальнейшем она понадобится при регистрации. Подать документы в региональное отделение . После проведенной проверки выдается свидетельство о праве собственности на долю квартиры на имя одаряемого.

Пройти регистрацию. Для этого нужно посетить Бюро технической документации и специальную службу, которая осуществляет обслуживание зданий. Оформить справку .

Дарение доли в квартире родственнику: документы, налог

Они составляют данный документ по всем предписаниям и с учетом современных требований.

Если допустить хоть одну ошибку, документ не будет принят.

Его придется переделывать, а затем снова нести на подпись.Точное обозначение доли, которая дарится человеку. Даритель имеет возможность преподнести в дар свою долю целиком или обозначить только ее часть.Паспортные данные в развернутом виде дарителя и одаряемого.Адрес жилплощади, в которой находится преподносимая в дар доля.

Необходимо указывать точный адрес, учитывая все его составляющие.Точное число квадратных метров, которые предоставляются одариваемому.

Если доля в квартире подаренаюможет ли ней проживать одаряемый

Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит. В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Нотариус же будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону. Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к.

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

Вопрос о передаче имущества часто встает среди близких родственников. Одним из способов его решения является заключение договора дарения.
Договор дарения вступает в силу в момент его регистрации, то есть как только договор подписывается, собственник теряет все права на свое имущества. Однако часто возникают обстоятельства, требующие вернуть полученную по дарственной квартиру прежнему владельцу.

Порядок дарения доли квартиры близкому родственнику: как оформить все правильно?

Но если в дарственной был пункт о том, что если одаряемый умрет раньше дарителя, имущество переходит прежнему хозяину, то ждать решения суда не потребуется.

  • По требование третьего, заинтересованного лица.
  • Если сделка была заключена под влиянием или даритель подвергался насилию перед оформлением дарственной.
  • Если во время сделки одаряемый или даритель являлись не дееспособными.

Скачать исковое заявление о расторжении договора дарения. Все эти причины прописаны в статье 578 Гражданского Кодекса, на неё стоит опираться во время составления иска, но лучше будет обратиться к опытному юристу.


В случае если у дарителя в обороне есть хоть один пункт указанный выше, то есть шансы вернуть имущество обратно. Статья 578.

Может ли даритель проживать в подаренной квартире

и распоряжаться собственностью можете по своему усмотрению. Имею ли я право проживать в подаренной квартире? Так же даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (п.

Как обязать дарителя оплачивать коммунальные услуги, если он проживает в подаренной? Другого жилья у дарителя нет.

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Любое имущественное обременение является серьезным препятствие при распоряжении подарком.

Но получение ценного подарка абсолютно бесплатно с незначительной оговоркой стоит таких жертв. как подарить и остаться в ней жить Это довольно просто осуществляется на практике.

Достаточно правильно оформить обычную дарственную. Передача имущества третьему лицу и сохранение права пользования абсолютно не является препятствием заключения договора дарения.

Оформление дарственной на часть квартиры — дарение доли

Для дарения квартиры, в которой дарителю принадлежит лишь часть общей площади, потребуется пройти достаточно сложную процедуру, позволяющую установить определенную долю дарителя в недвижимости.

Выделение доли в квартире — обязательное условие для дарения ее части, поскольку передача от старого собственнику новому не может распространяться на имущество “неопределенное”, для которого не установлены границы, области прав и оценочная стоимость.

При дарении близкому родственнику от одаряемого не требуется уплата налогов, а вот стороннее лицо при получении подарка должно будет уплатить налог в размере 13 % от стоимости недвижимости.

Из положений о согласии других собственников есть исключения, о которых мы расскажем в отдельной статье.

Но этот пункт имеет и вторую сторону — следует с большой осторожностью оформлять дарственную на квартиру, потому что выставлять дополнительные условия, например, право проживания дарителя в — нельзя.

Особенности сделки дарения доли квартиры между близкими родственниками с изменениями 2019 г

Размер доли устанавливается исходя из оснований приобретения общего имущества и внесенных каждым участником изменений и улучшений за период владения. При отсутствии преимуществ одного из совладельцев при выделении доли права признаются равными .

Кроме того, не имеет значения какие мотивы побудили участника общей собственности требовать определения принадлежащей ему доли.

Оформляем дарение недвижимости: может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире?

Несколько охотнее они идут на одобрение продажи доли в жилье, принадлежащей ребенку (хотя тоже крайне редко). Надо ли и в каких случаях задействовать органы опеки?

Участие попечительского совета обязательно в любой сделке, где затронуты имущественные права ребенка (ст.

37, 292 ГК, ст. 56, 60 СК). Для того,чтобы они одобрили ее, необходимо предоставить документированные доказательства того, что права маленького гражданина не будут нарушены и условия проживания его от этого отчуждения никак не пострадают (ст.

21 Федерального закона № 178-ФЗ от 18 июля 2009 г)

Без этого этапа никак не обойтись. Перед тем, как составлять договор, убедитесь, что у вас есть такие документы, как:

  1. выписка из ЖЕКа о количество проживаемых жильцов в квартире.
  2. свидетельство на право собственности дарителя на квартиру,
  3. кадастровый паспорт, который нужно получать в Бюро технической инвентаризации,

Например, квартирой владеют трое человек – муж, жена и их сын.

Смотрите видео: Как можно законно лишить собственника доли в квартире? (October 2020).