Вопросы к Юристу

Как зарегистрировать дом: пошаговая инструкция и подводные камни

После завершения работ, направленных на возведение собственного дома, следует переходить к узакониванию и оформлению права собственности. После проведения регистрации, постройка получает официальный статус и становится пригодной для прописки. Кроме того, прохождение процедуры позволяет владельцу полноценно распоряжаться имуществом: продавать, дарить или завещать. Итак, какие действия необходимо выполнить, чтобы оформить в собственность жилье, возведенное в индивидуальном порядке?

Действующая законодательная база не содержит четкого определения жилого дома.

Отнести строение к объекту индивидуального строительства можно по следующим признакам:

  • обособленность расположения и отсутствие смежных стен с аналогичными постройками жилого предназначения,
  • дом является местом проживания одной ячейки общества,
  • высота строения не превышает 3-х этажей.

Законодательный аспект вопроса

Соответственно, чтобы гражданин мог реализовать данное право, он должен пройти процедуру официального оформления построенного или приобретенного частного дома.

Начало 2017 года ознаменовалось некоторыми изменениями. Теперь степень правообладания жильем можно определять только через призму ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», принятого в июле 2015 г.

Если гражданин осуществил возведение жилого строения на земле, предназначающейся для индивидуального жилого строительства (ИЖС), то, чтобы оформить право собственности, нужно сначала предъявить справку, подтверждающую разрешение на подобные действия.

Для получения документа, правообладателю необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Градостроительный план участка оформляется архитектурным комитетом.

Когда это необходимо

Среди основных показателей, позволяющих сделать вывод о том, что жилое строение следует вводить в эксплуатацию, можно выделить следующие моменты:

  • в готовом строении соблюдена закрытость теплого контура, то есть, застеклены окна и двери, есть черновые полы и накрыта крыша,
  • система отопления функционирует в штатном режиме,
  • электропроводка работает исправно.

Рано или поздно у владельца частного дома возникнет желание ввести его в эксплуатацию. Кстати, до реализации данной процедуры граждане не могут обращаться за различными мерами государственной поддержки. Например, в отношении незарегистрированного дома невозможно оформить субсидию, компенсирующую полностью или частично коммунальные расходы. Если случится чрезвычайное происшествие природного характера, то владелец строения не сможет обратиться за материальной выплатой, необходимой для осуществления ремонтно-восстановительных работ или для приобретения другого дома (еще разрушенное жилье не подлежит восстановлению). Страхование также не распространяется на такие постройки.

Поэтапный порядок действий

Кстати, если возводимый объект является садовым или дачным домиком, то есть, не предназначен для постоянного проживания, то ввод в эксплуатацию не нужен вовсе.

Процедура регистрации частного строения предполагает заполнение декларации, в которой обязательно должны быть отражены следующие сведения:

  • размеры,
  • строительные материалы,
  • состояние коммуникационной системы.

Далее следует заняться получением следующих бумаг:

Составлением этих документов обычно занимается сотрудник БТИ после того, как проведет тщательный анализ и замер прилегающего земельного пространства.

Если очередной съезд комиссии обнаружит какое-либо нарушение, допущенное при проведении строительно-монтажных работ, то зарегистрировать строение и получить кадастровое удостоверение вряд ли удастся.

Подготовка пакета документов

Сотрудник территориального отделения Росреестра или многофункционального центра сможет зарегистрировать частный дом после предоставления следующих документов:

  • заявление с просьбой оформить право собственности в отношении объекта недвижимости,
  • паспорт или иной документ, подтверждающий личную информацию, а также доверенность, если от имени лица действует представитель,
  • квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины (данное условие нельзя назвать обязательным, но наличие бумаги обычно существенно ускоряет реализацию задуманного),
  • документы, утверждающие право владения земельным участком, такие как, свидетельство о государственной регистрации, выписка ЕГРН и пр.,
  • бумага, подтверждающая факт строительства.

Сроки осуществления процедуры

На законодательном уровне не определен срок официальной регистрации жилого строения, поэтому все зависит от того, насколько человек нуждается в полноценном распоряжении домом (прописка себя и других членов семьи, оформление государственной субсидии, компенсирующей коммунальные расходы и т.д.).

Но, чтобы представитель комиссии приступил к осмотру (который в обязательном порядке предусматривает процедура регистрации), нужно добиться завершения следующих этапов:

  • строительно-монтажных работ,
  • установка и ввод в эксплуатации инженерных систем коммуникационного назначения,
  • благоустройство придомового пространства,
  • обмер параметров объекта специалистом БТИ.

Сведения о размере государственной пошлины содержатся в Налоговом кодексе. Физическому лицу необходимо внести 350 руб., а юридическому – 1000 руб.

Земли под ИЖС

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ гласит о том, что незавершенное строение является объектом недвижимости. Если владелец собирается совершить с ним какую-либо юридическую сделку (продать, заложить, подарить, сдать в аренду и т.д.), то сначала он должен зарегистрировать его в установленном порядке.

Если предметом выступает участок земли, на котором располагается незарегистрированный недостроенный дом, то в договоре можно указать только землю.

Данная формулировка зачастую не удовлетворяет ни одну из сторон сделки. Причина проста: договор купли-продажи оговаривает только земельный участок, соответственно, если в процессе эксплуатации недостроенному объекту недвижимости будет причинен ущерб, то о компенсации и возмещении не может быть и речи.

Если же продавец осуществит процедуру регистрации в отношении «недостроя», то сможет включить в договор информацию о стоимости объекта и его технических характеристиках. Как показывает практика, подобные действия предупреждают наступление конфликтных ситуаций.

В отношении недостроенного дома не должен действовать договор о ведении строительных подрядных работ.

Регистрировать можно любое строение, вне зависимости от его состояния, то есть одного лишь фундамента достаточно для того, чтобы начать говорить о недостроенности объекта. Важную роль при этом играет назначение земельного участка, то есть если речь идет об индивидуальном жилищном строительстве или личном подсобном хозяйстве, то без разрешения нельзя начинать работы, а если о дачном или садоводческом участке, то постройку можно возвести самостоятельно.

Если владелец земли под ИЖС заблаговременно не позаботился о получении документа, позволяющего осуществлять строительные работы, то он должен следовать нижеприведенной инструкции:

  • вызвать специалиста, способного произвести топографическую съемку объекта (если местом расположения участка является Московская область),
  • отправиться за градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ),
  • отнести ГПЗУ в планировочную компанию и заказать разработку схемы,
  • обратиться в удостоверяющий центр с целью получения электронной цифровой подписи, которая позволит подписать скан-копии документов (данное требование распространяется только на Москву и Новую Москву),
  • подать сформированный пакет бумаг в отделение МФУ.

Возможные проблемы и способы их решения

Регистрация построенного дома обязательно предполагает общение с кадастровым инженером. При выборе организации нужно быть предельно внимательным, чтобы не связаться с мошенниками. С перечнем специалистов, способных произвести подобного рода работы, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.

В дальнейшем бумаги передаются сотруднику МФЦ, в обязанности которого входит проверка достоверности и правильности предоставленных сведений. Специалист обязан расписаться в принятии бумаг и назначить дату следующего посещения. В указанное время гражданин просто возвращается за готовым документом. Искусственное затягивание сроков или завышенные требования к собранному пакету бумаг должны насторожить любого владельца, ведь в соответствии с законом о дачной амнистии, регистрация права на землю и возведенные на ней постройки производится в упрощенном порядке.

О том, как зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом, смотрите в следующем видеосюжете:

Оформление

По Земельному кодексу существует порядок оформления в упрощенной форме. Это касается тех домов, которые являются частью кооператива или товарищества. Раньше это сделать было сложно, а сейчас нужно подготовить минимум документов за короткое время, после чего можно выполнять процедуру.

Как зарегистрировать дом? Эта работа начинается с кадастрового учета, что требуется сделать до государственной регистрации. Когда объект построен на дачном или садовом участке, его необязательно вносить в кадастровый учет, необходимо лишь взять информацию из проекта и составить декларацию.

Как зарегистрировать дом для ведения хозяйства? Эта процедура не отличается от стандартной. Для земельного надела, чтобы вести личное хозяйство, нужна процедура государственной регистрации. Даже если там планируется возводить объекты. Потребуется предоставить кадастровый паспорт, поставить его на учет, оплатить пошлину, после чего выдается документ на дом.

Виды объектов «дачной амнистии»

Зарегистрировать дачный дом по дачной амнистии получится только в том случае, если недвижимость относится к следующим объектам:

  • строения, находящиеся на участках под застройку для индивидуального строительства,
  • дома, находящиеся на территории, где ведется садоводческая деятельность, подсобное хозяйство,
  • садовые объекты, расположенные на том участке земли, который был выдан для дачной деятельности,
  • хозяйственные блоки, гаражи, сараи, беседки, амбары, выданные для ИЖС и ЛПХ,
  • прочие постройки, для которых не нужно разрешение на застройку.

Главным требованием, по которому постройкам необходима государственная регистрация, является строительство объектов с целевым назначением. В остальных случаях необходимо проходить стандартную процедуру. Только если недвижимость соответствует этим требованиям, можно узнавать, как зарегистрировать дачный дом на участке.

Заполнение декларации

Чтобы зарегистрировать дом на земельном участке, необходимо правильное заполнение декларации и измерение площади всех объектов на территории. Грамотно оформленный документ будет служить подтверждением возведения объекта недвижимости. Декларация считается основанием для обретения прав собственности, чтобы можно было выполнить государственную регистрацию.

Информация в декларации

Каждая постройка должна иметь подобный документ. Вписанная в нем площадь не может оспариваться. Декларация включает следующие сведения:

  • расположение, адрес объекта,
  • наименование и назначение постройки,
  • количество этажей, включая подземные,
  • наружный материал стен,
  • наличие инженерно-технических сетей.

Для каждого объекта оформляется по 2 экземпляра документации. Только тогда процедура будет считаться завершенной.

Необходимые документы

Где зарегистрировать дом? Для этого надо обратиться в местный территориальный орган, выполняющий работу по регистрации участков и недвижимости. Именно там процедура будет выполнена законно. Зарегистрировать дом на земельном участке получится с предоставлением следующей документации:

  • право на участок,
  • декларация о постройке,
  • подтверждение об оплате госпошлины,
  • паспорт хозяина.

Спустя месяц органом выдается свидетельство о регистрации прав собственности на все объекты, которые обозначены в декларации.

Как оформить дом и землю в собственность в деревне без документов

Довольно часто случается так, что кто-то из родных имеет свой дом в деревне, к которому прилагается обычно отдельный участок и прочая недвижимость. Часто указанная недвижимость является неприватизированной или оформленной ненадлежащим образом (с момента приватизации у вас есть полное право распоряжения имуществом и даже передачи его в качестве наследства своим потомкам).

Как оформляется жилой дом, расположенный в деревне

Давайте изучим ситуацию, при которой у вас и вовсе отсутствует документация на ваш дом, однако, на протяжении длительного периода времени вы проживаете в нем (либо в нем когда-то жили родственники) и желаете документально оформить этот дом на себя.

Оформление жилого дома в собственность по упрощенной схеме.

Как оформить земельный участок в собственность, читайте тут.

Для начала следует направить запрос в местный архив (не будет лишним обратиться в Бюро технической инвентаризации по месту) для поиска документации, в которой значится, что жилой дом находится в собственности кого-нибудь из ваших родственников. Эти документы будут первыми, которые могут истребовать в ходе судебного процесса.

Далее приведен общий перечень всей необходимой документации, состоящий из:

  • Устанавливающей права на жилой дом и земельный участок (те документы, о которых упоминалось ранее),
  • Выписки или копии, сделанных с кадастрового паспорта жилого дома и земельного участка, и, помимо этого, план жилого дома,
  • Паспортов на всех потенциальных собственников,
  • Заявления, для передачи в Регистрационный центр,
  • Квитанции, подтверждающей полную оплату госпошлины за процедуру регистрации жилого дома.

Помимо этого, будут нужны свидетели, которые могут подтвердить, что в действительности вы с родственниками жили по одному адресу. После сбора всех необходимых документов, их нужно передать в Управление государственного регионального центра в районе. Теперь у вас есть представление, каким образом, можно оформить дом, расположенный в деревне.

Как провести оформление земельного участка

Процесс оформления земельного участка в собственность выполняется, основываясь на Федеральном законе под №122. В соответствии с ним, в случае наличия у вас земельного участка, полученного в порядке наследования или приобретенного (либо вы получили его как подарок), у вас есть возможность его приватизации.

Для этого нужно собрать указанные далее документы и передать их в определенный орган, занимающийся этим вопросом – отделение государственной регистрации на территории.

Для того, чтобы оформить земельный участок, нужны будут:

  • Паспорта будущих собственников земли,
  • Документация правоустанавливающего характера, с документами по земле,
  • Кадастровые выписки,
  • Квитанции по внесению средств за процедуру регистрации.

С момента передачи документации, на протяжении одного месяца вам выдают свидетельство, подтверждающее ваш статус собственника земельного участка.

Процесс оформления недвижимости в деревне

В случае нахождения в пределах земельного участка какой-либо недвижимости, помимо дома, ее также следует приватизировать. Регистрационный процесс затрагивает любого рода постройки, возведенные на территории земли (это могут быть различные сараи, гаражные постройки, бани и т. п.)

Чтобы оформить недвижимость в деревне, будет необходимо:

  • Направить обращение (в виде заявления) в Бюро технической инвентаризации, для приобретения кадастрового паспорта на строение,
  • Подготовить выписку из кадастрового земельного паспорта (в случае если само здание будет использовано исключительно для хозяйственных целей, вполне достаточным будет документов правоустанавливающего характера),
  • Оформить документ, удостоверяющий факт того, что именно вы являетесь владельцем конкретной постройки, размещенной на территории участка.

Весь пакет документации с заявлением следует передать в отделение государственной регистрации на территории

Помимо этого, следует предоставить личный паспорт с квитанцией, подтверждающей оплату госпошлины (за каждый из объектов, подлежащий регистрации).

Кроме того, потребуется подготовить специальный документ – отдельную декларацию по конкретному объекту недвижимости, где будут обозначены все параметры строения, а также необходимо составить заявление с просьбой проведения регистрации прав собственности.

В течение 30 суток вы получите официальный документ – свидетельство, которое будет юридически подтверждать тот факт, что именно вы являетесь владельцем зарегистрированной недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Повод поторопиться

Эксперты говорят, что число стремящихся оформить право собственности зависит от класса купленного объекта: чем дороже построенный дом — тем охотнее и быстрее покупатель получает все должные бумаги. Хотя после регистрации собственности наступает обязанность платить налог на имущество, который недавно стали рассчитывать по кадастровой стоимости недвижимости.

Но в большинстве своем счастливые новоселы построенных домов даже не интересуются кадастровым паспортом на дом и регистрацией права собственности. «Только когда появляется необходимость продажи, хозяева начинают собирать нужные документы», — уверяет Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar. Столь же «находчивы» и заграничные домовладельцы: в Турции, Греции, Египте, на Кипре дома оставляют немного недостроенными из-за нежелания платить налог.

По российскому законодательству обязать регистрировать недвижимость нельзя. Чиновники давно говорят о принудительном внесении в кадастр достроенных, но не учтенных домов, чтобы обложить их налогом. Но уже много лет все остается по-прежнему. Однако лучше поторопиться: 1 марта 2015 года заканчивается так называемая дачная амнистия, или упрощенный порядок регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимости, после чего процедура существенно усложнится.

Что же именно произойдет? «Сейчас для кадастрового учета нового объекта недвижимости необходимо вызвать представителя ПИБа (или кадастрового инженера), который сделает необходимые замеры и составит технический план дома. На основании этих данных и кадастрового паспорта участка дом ставится на кадастровый учет, а затем оформляется право собственности — по декларации домовладельца. Не надо составлять и согласовывать в межведомственной комиссии проект застройки, получать разрешение на строительство и проходить процедуру ввода в эксплуатацию готового дома. Когда дачная амнистия закончится, все эти этапы станут обязательными», — предупреждает Максим Финионов, начальник юридического департамента ЗАО «Русский Фонд Недвижимости СПб». Однако главный юрист «Русского Фонда Недвижимости» допускает, что срок окончания «дачной амнистии» снова может быть перенесен, как уже было в 2010 году, но уверенности в этом нет.

Что не запрещено…

Как быть будущему собственнику, если он хочет воспользоваться дачной амнистией, но дом еще не готов и к марту 2015 года построен не будет? «Можно приглашать представителя ПИБа для составления техплана, если дом хотя бы подведен под крышу: этого достаточно чтобы определить его положение на участке, габариты — площадь застройки и высоту», — говорит Максим Финионов. В этом и заключается преимущество действующего послабления с оформлением.

По словам Дмитрия Майорова, генерального директора ООО «Русь: Новые территории», «если дом не соответствует градостроительным требованиям на той территории, где он находится, есть смысл поторопиться с регистрацией в упрощенном порядке».

«Даже для дома, построенного с соблюдением действующих норм, риск заключается в том, что могут измениться параметры разрешенной застройки в данной местности, например, после изменения положений градостроительного кодекса или правил землепользования и застройки, и строение окажется не соответствующим новым требованиям», — предупреждает Дмитрий Майоров.

Сейчас выход из этой ситуации обеспечивает упрощенный порядок получения разрешения на строительство и последующей регистрации права собственности. Но что будет потом, в марте 2015 года?

Максим Финионов говорит, что сейчас многие хозяева незарегистрированных домов, построенных с нарушениями градостроительного регламента, решили поторопиться с легализацией построек в упрощенном порядке.

Переменчивые законы

Кроме предстоящей продажи и окончания дачной амнистии, подтолкнуть к регистрации права собственности на дом может необходимость подключения его к электросети и газопроводу. Однако, как говорит Дмитрия Майоров, теоретически электроэнергия и газ действительно могут подаваться лишь к потребителям, которые законодательно определяются по факту оформления свидетельства о праве собственности, но на практике подключение к электросети и газопроводу повсеместно осуществляется к постройкам на основании документов на земельный участок. «В общем, нюансы законоприменения. », — подытоживает эксперт.

Правда, если статус земли не предполагает строительство дома, то и подключать нечего. «Для строительства дома подходят ВРИ «для ведения дачного хозяйства», «личное подсобное хозяйство», «для индивидуального жилищного строительства», — рассказывает Марина Агеева, руководитель отдела продаж жилой недвижимости УК «Теорема». — Есть вариации на тему жилищного строительства: «для малоэтажного жилищного строительства», «для комплексного освоения в целях жилищного строительства», «для размещения индивидуальных (одноквартирных) жилых домов без права содержания скота и птицы» и т. п. Во всех этих случаях предусмотрена возможность строительства дома». В то же время эксперт предупреждает, что при виде разрешенного использования участка «для ведения сельского хозяйства» и «для сельскохозяйственного производства» на законное строительство рассчитывать не стоит.

Другой важный аспект — это обременения, наложенные на земельный участок. Информация об обременениях также содержится в свидетельстве и кадастровом паспорте.

Например, часть участка может находиться в охранной зоне ЛЭП или газопровода. Такую землю можно оформить в собственность, но строить дом на обремененной территории нельзя. Кроме того, дом должен быть посажен на участке в соответствии со СНиПами: с учетом отступов от границ и построек на соседних территориях. Для строительства на участках ИЖС необходимо получить разрешение на строительство, чтобы избежать ошибок при выборе места под дом. На дачных участках можно строить без разрешения, но зарегистрировать дом, построенный с нарушениями СНиПов, не получится.

Девелопер в помощь

Состав документов для регистрации в каждом случае разный, несмотря на кажущуюся общность законодательства. «Если куплен участок без подряда на землях ДНП и ИЖС, требуется свидетельство о праве собственности на земельный участок (или договор аренды), разрешение на строительство, технический план и кадастровый паспорт на построенный объект, — перечислил Дмитрий Майоров, и сразу же оговорился, — но в соответствии с законом о государственной регистрации регистратор вправе запросить и иные документы, необходимые для принятия решения о госрегистрации». Надо понимать, эксперт намекает, что состав этих документов непредсказуем. И в этом случае никак не обойтись без помощи профессионалов, хотя бы из той же девелоперской компании, через которую приобретались участок или дом.

Как правило, девелопер знает особенности законоприменения в данном районе и, что немаловажно, требования подразделения Росреестра в регионе, где он ведет работы, и информирован о составе документов для регистрации тоже. Разумеется, девелопер, если он не новичок, имеет опыт правильного оформления необходимых документов и сможет сэкономить время и нервы покупателя. Конечно, за дополнительную плату.

Как считает Полина Яковлева, именно необходимость совершения новых сделок с недвижимостью, например, продажи, заставляет большинство собственников собирать документы: «И вот, когда такой момент наступает, может пригодиться помощь девелоперской компании, которая послужит посредником и окажет помощь в восстановлении и сборе документов. Таким образом удастся сэкономить время, но, увы, не средства».

Номер дома и прописка на даче

Жилой объект должен иметь адрес, ведь только тогда в доме можно прописаться. Как зарегистрировать дом, а также стать его полноправным владельцем? Необходимо обратиться в муниципальные органы, предоставив нужный список документов. Процедура выполняется около месяца, а когда присвоен адрес, можно заниматься оформлением кадастрового паспорта.

Как зарегистрировать дом на участке, чтобы он обрел статус жилого помещения? Объект должен соответствовать требованиям законодательства. Чтобы дом получил подобный статус, следует предоставить документы:

  • паспорт хозяина,
  • заявление с просьбой присвоения статуса жилья,
  • права собственности,
  • план и техническое описание,
  • проект перепланировки.

У строения должно быть соответствие всем требованиям законодательства. Объект обретает адрес, кадастровый номер. Если все соответствует, то предоставляется документ, подтверждающий легальность проживания. После этого можно оформлять прописку.

Регистрация без документов

Процедура продвигается намного проще, если есть все нужные документы. Но если их нет, то оформление намного усложняется, а также может занять много времени. Но как зарегистрировать дом в этом случае? Эти документы необходимо получить. Для этого потребуется:

  • подтверждение покупки до 06.03.1990 г.,
  • описание земельного участка,
  • заявление с просьбой определения границ.

За месяц подписывается проект с обозначенными границами. Как зарегистрировать дачный дом, чтобы он стал собственным:

  • документ с границами участка,
  • документ о подтверждении покупки строения,
  • заявление на приобретение участка.

Вся документация сдается в местный орган, к которому относится данная территория. Уже спустя 2 недели будет выдан документ, служащий подтверждением права владения участком.

Как зарегистрировать дачный дом на участке, чтобы все было оформлено официально? В последнюю очередь выполняется утверждение прав на участок. Документация подается в организацию государственной регистрации, и спустя месяц предоставляется подтверждение. Оно будет служить для выполнения различных сделок с землей и домом.

Весь процесс оформления дачи несложный, но занимает время, а также понадобится запас терпения. Нужно правильно выполнить оформление, иначе дом будет незаконно построенным. Важно пройти все этапы, начиная с участка, переходя к постройкам.

При отсутствии времени и желания осуществлять эту работу самостоятельно, то следует заказать ее у фирмы, профессионально занимающейся такой деятельностью. В этом случае получится за короткое время стать обладателем земли и дома, а также выполнять необходимые с ними сделки.

Процедура имеет несколько тонкостей, позволяющих правильно пройти оформление. Перед регистрацией дома по дачной амнистии необходимо учитывать несколько нюансов:

  • этот закон распространяется только на те территории, которые были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса, до 30.01.2001, а для новых участков действует стандартная процедура,
  • оформить право можно не на все земельные участки, ведь его нельзя получить на территории, изъятые из оборота или ограниченные в использовании,
  • нередко площадь участка, зафиксированная в документе, меньше: регистрировать следует только действительную территорию, границы которой согласуются с соседями,
  • чтобы установить настоящую площадь участка, необходимо обращение в Росимущество.

Преимуществом дачной амнистии считается то, что нет ограничений на количество участков и объектов, которое подлежит оформлению. Правильно зарегистрированная недвижимость будет считаться собственностью ее владельца. С полученной документацией можно будет выполнять различные сделки.

Дачная амнистия – какие документы необходимо собрать?

Дачная амнистия – это оформление в законное владение имеющегося пригородного дома или земельного надела в более простом порядке.

Закон действует с 2015 года и был разработан с целью легализации выданных колхозами и садовыми обществами земельных наделов частным лицам. Закон пролонгирован до 2020 года.

Разберемся, как зарегистрировать садовый домик по дачной амнистии, и какие бумаги необходимо собрать.

Дачная амнистия – что это?

Дачная амнистия – это простой порядок легализации пригородных земельных наделов, а также построек на них, которые не были законно зарегистрированы.

Процедура предусматривает бесплатную регистрацию на основании предоставления одной лишь декларации. Упрощенный механизм процедуры позволяет оформить имущество в максимально короткие сроки с минимальным пакетом документации.

Регистрация дома по дачной амнистии, а также имеющегося земельного надела возможна, если соблюдены некоторые условия, а именно:

  • Земельный надел был передан в пользование по 30.10.2001г.
  • Участок ранее не оформлялся в собственность.

Нередко пользователи путают понятие амнистии с приватизацией. Однако это две абсолютно разные процедуры.

Приватизация – это безвозмездная передача государственной собственности во владение частному лицу. Дачная амнистия же, это узаконивание уже имеющейся в собственности земли.

Сроки действия закона

Согласно правкам в законе дачная амнистия пролонгирована до 2020 года. До этого времени можно зарегистрировать имеющуюся загородную недвижимость, находящуюся в собственности частного лица.

Однако с 1.03.18 года в силу вступают определенные изменения, которые могут значительно усложнить оформление загородных жилых домов.

Теперь для получения сертификата о праве собственности необходимо будет представить документы, разрешающие эксплуатацию постройки.

Таким образом, для людей, желающих оформить в собственность именно жилой дом, который был возведен без разрешительных документов, сроки дачной амнистии на дома истекают 1 марта текущего года.

Для садовых участков, без капитальных построек процедура останется неизменной до 2020 г.

Важно! Если участок получен после 30.10.2001 г., то он не попадает под амнистию и его узаконивание следует проводить в обычном порядке.

На регистрацию земли и строений по более простой процедуре имеют право граждане, у которых не зарегистрированы бумаги на право собственности, но земельный надел находится в законном владении.

Условия для дачной амнистии для земельных наделов:

  • Надел был отчужден государством в частное владение до 30.10.2001 г.
  • Надел был выделен на праве собственности.
  • Надел был выделен на праве владения с пожизненным сроком, наследования и постоянного пользования.
  • В актах на землю присутствует неясная формулировка права собственности.
  • Участок земли предоставлен для ведения хозяйства.
  • Участок земли предоставлен для выращивания урожая.
  • Участок земли предоставлен под возведение жилья.

Дачная амнистия распространяется на следующие строения:

  • гаражи,
  • санитарные постройки,
  • подсобные постройки,
  • жилые строения не выше 3-х этажей.

Внимание! При этом необходимо, чтобы строение находилось на территории, выделенной под строительство, ведения хозяйства или под сад/огород.

На начальном этапе необходимо подготовить бумагу, которая подтвердит ваше право владеть земельным участком.

В качестве доказательства принимаются:

  • Свидетельство о предоставлении земельного участка в пожизненное или иное пользование.
  • Свидетельство о праве пользования или собственности устаревшего образца.
  • Выписка из похозяйственной книги о праве пользования наделом.
  • Решение администрации колхоза или колхозного собрания о предоставлении надела земли в пользование и т. д.

Документ о праве собственности может находиться на руках у владельца, а если его нет, нужно запросить его копию из муниципального архива.

Если хозяин участка сменился, необходимо представить документы на право собственности прежнего владельца.

Для инициации процесса узаконивания земли по дачной амнистии, следует собрать следующий пакет документов:

  • Заявление от собственника.
  • Документ, подтверждающий права владения.
  • Подтверждение оплаты государственного сбора.
  • Декларация об имеющихся строениях.
  • Паспорт гражданина.

Это полный перечень документов, которые могут потребовать в Росреестре на дачную амнистию, куда следует обращаться по поводу регистрации.

Если регистратор потребует дополнительные бумаги, то это нарушение закона. В таких ситуациях смело жалуйтесь в вышестоящие органы.

Стоит учесть, если на участке имеются постройки, нужно правильно заполнить декларацию. В ней необходимо указать тип строения, этажность, год постройки и другие параметры.

Важно! Жилые постройки без ввода в эксплуатацию можно оформить только до 1 марта 2018 года, после этого срока процедура оформления будет проходить в общеустановленном порядке.

Оформление участка – это самый простой вариант узаконить свою землю по дачной амнистии.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Если на участке нет дома и иных построек, нужно собрать лишь минимальный пакет документов и сдать их в Росреестр.

Процедура оформления обычно не превышает десяти рабочих дней, после чего владелец получает законный акт на землю.

Главным условием для узаконивания земли является факт передачи участка в пользование по 30.10.2001г.

Также важно предоставить акт на выделение земли в пользование или договор купли-продажи (дарения, наследования и д. р.).

При этом если владелец поменялся, следует представить доказательства на право пользования предыдущим хозяином.

Если доказательства не будут предоставлены, с оформлением участка могут возникнуть проблемы, а договор купли-продажи или иной документ передачи прав собственности будет признан недействительным.

Как оформить дом в садоводстве по дачной амнистии?

Регистрация садового дома по дачной амнистии доступна в упрощенном варианте до 1 марта 2018 года. При этом совершенно неважно, проживаете ли вы в доме постоянно или только в дачный сезон.

Для оформления такой постройки необходимо явиться в жилищную палату, имея при себе следующие документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Декларацию на строение.
  • Документ о праве собственности на землю.
  • План участка.
  • Паспорт на дом.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Таким же образом оформляются капитальные хозяйственные постройки, которые имеют фундамент. Это может быть баня, гараж, гостевой дом и др.

Преимуществом оформления этих строений является возможность последующей продажи участка с постройками, получение кредита под залог строений, беспрепятственное дарение или наследование.

Как оформить жилой дом по дачной амнистии?

Многие собственники земли в пригороде уже успели построить жилые капитальные дома на своем участке, но живут они там без прописки, адреса и под страхом штрафных санкций.

Чтобы узаконить жилой дом, его необходимо присвоить кадастровый номер, получить адрес и право собственности.

Оформление капитального дома на садовом участке начинается с подачи документов в Росреестр.

Для этого необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Гражданский паспорт заявителя.
  • Доказательство права владения землей.
  • Кадастровый план.
  • Технический паспорт на дом.
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины.

По этим документам узаконить дом, получить адрес и прописку можно только до 1 марта 2018 года. Позже оформлять дом придется по стандартной процедуре.

Стандартная процедура имеет более долгий срок рассмотрения и требует от владельцев немалых материальных затрат.

Важно! При оформлении дома или участка по дачной амнистии важно указывать реальные границы, иначе несоответствия могут стать причиной для отказа.

Единственное, что придется оплатить, при оформлении земельного участка по дачной амнистии – это государственная пошлина. Сегодня она составляет 350 руб.

Если с вас потребуют дополнительную оплату чего-либо, жалуйтесь в вышестоящий орган.

Срок оформления земельного участка по дачной амнистии составляет 30 календарных дней.

После прохождения государственной регистрации и получения документа о праве собственности, гражданин становится полноценным законным владельцем участка.

После этого желательно провести межевание надела, чтобы в будущем не возникли споры с соседями и проблемы с отчуждением.

Какие трудности могут возникнуть на пути будущего землевладельца?

Несмотря на то, что дачная амнистия имеет множество преимуществ, некоторые владельцы участков все же могут столкнуться с трудностями при государственной регистрации.

Самой распространенной проблемой является отсутствие документа, подтверждающего право на землю. Если такового нет, нужно обращаться за выпиской в муниципальный архив, но бывают случаи, когда и там не находят нужных записей.

В этом случае у владельца земли есть только один выход – доказать свое право на землю в судебном порядке. Процедура может отнять много времени и сил, а потому легче приложить все усилия для восстановления правоустанавливающего документа.

Второй проблемой, с которой может столкнуться будущий землевладелец – это расположение участка на особых территориях, к ним относятся:

  • Охраняемые природные зоны.
  • Парки и лесопарки.
  • Территории военных объектов.
  • Зоны культурного значения.

В этих случаях заявления рассматриваются индивидуально, и решение выносится специальной комиссией.

Важно! Территории, занятые владельцами по принципу самозахвата, не попадают под дачную амнистию и не могут быть узаконены в упрощенном порядке.

Из преимуществ оформления земли по дачной амнистии можно выделить:

  • Минимальный пакет документов.
  • Быстрые сроки оформления.
  • Экономия финансовых средств.
  • Возможность узаконить постройки.
  • Законное распоряжение землей в будущем.
  • Возможность прописки после оформления и т. д.

Однако в дачной амнистии есть и свои минусы, а именно:

  • Возникновение споров между соседями, чьи участки не прошли процедуру межевания.
  • Необходимость уплаты налога.

Несмотря на более простой порядок оформления, многие граждане не торопятся оформлять свои участки. Это происходит из-за отсутствия требований в законе об обязательном оформлении земли.

Однако следует помнить, что неоформленная земля не может быть отчуждена (продана, подарена, передана в наследство). Поэтому лучше сейчас оформить все документы, чтобы в будущем иметь возможность полноценно распоряжаться своим имуществом.

Дачная амнистия 2018-2020

Федеральным законом № 218-ФЗ от 2006 года гражданам, имеющим в собственности недвижимое имущество, была дана возможность зарегистрировать его в упрощенном порядке. Эти действия стали именовать «дачной амнистией», срок которой был сначала строго оговорен, но перенесен на более поздний период.

  • Дачная амнистия: сегодня и в планах
  • Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии: пошаговая инструкция
  • : Оформление дома по дачной амнистии, все по порядку!

Дачная амнистия: сегодня и в планах В редакции указанного закона от 2015 года указан срок окончания регистрации объектов ИЖС 1 марта 2018 года.

Однако, ожидаемая активность в этом вопросе себя не оправдала. Граждане используют эту возможность, но до сих пор достаточно много недвижимости остается не оформленной должным образом.

Как оформить дом или участок по дачной амнистии в 2018 году

Когда нужно осуществлять оформление В соответствии с новыми поправками в закон под категорию объектов, которые можно оформить в частную собственность, попадают:

  1. Дома, которые возводятся на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
  2. Строения, находящиеся на участке, предназначенном для ведения садоводства или подсобного хозяйства.
  3. Садовые дома, которые находятся на территории, предназначенной для ведения дачного хозяйства,
  4. Гаражи, беседки, хозяйственные постройки, которые были возведены на участке, предоставленном под ИЖС.
  5. Любые иные строения, которые могут быть возведены без получения разрешения на застройку.

Упрощенный порядок оформления распространяется на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30.10.2001 года.

Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке

При расширении или перестройке сооружения изменения нужно вносить и в документы – чтобы не возникало вопросов по законности объекта. Сараи и бани без фундамента регистрировать не обязательно. По закону владелец участка имеет полное право соорудить временные постройки.

  1. Оформить у кадастрового инженера технический план.
  2. Обратиться в МФЦ.
  3. Оплатить госпошлину, заполнить форму заявления на регистрацию.
  4. Взять с собой паспорт.
  5. Оформление займет 10 рабочих дней.

Процедура регистрации после окончания амнистии будет сложнее и дороже. Придется получать разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Для этого формируется комиссия специалистов. Документ будет выдан только в случае соблюдения всех норм строительства объекта.

Затем – посещение регистрационной палаты для постановки на кадастровый учет.

Дачная амнистия продлена до 2020 года: как оформить дом?

Стоимость При подаче документов на регистрацию дачного или садового участка, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Кроме того, необходимо будет оплатить услуги кадастрового инженера для составления технического плана и кадастрового паспорта. Стоимость услуг кадастровых инженеров может быть разной в зависимости от региона.

В среднем она равняется 8000 рублей. Некоторые особенности процедуры Нюансы проведения регистрации будут зависеть от типа объекта и его стадии строительства. Недостроенный объект Если на дачном или садовом участке есть объект недвижимости, который находится в недостроенном состоянии, его можно оформить в собственность тремя способами:

  1. Получить разрешительные документы на строительство дома, а после этого зарегистрировать как обычный объект.
  2. Закончить строительство и оформить его как самовольную застройку.

Дачная амнистия 2018. ижс

Именно по этой причине на рассмотрение Государственной Думы вынесен законопроект, который в очередной раз отодвинет сроки регистрации. Теперь планируется установить порог на дате 1 марта 2020 года. Напомним, что под действие дачной амнистии попадают следующие недвижимые объекты:

  • участки земли, предоставленные гражданам для целей дачного использования, огородничества, ЛПХ, ИЖС,
  • построенные на вышеперечисленных землях строения – жилые дома, гаражи, а также любые другие постройки, на возведение которых не требуется разрешение (сараи, бани и т.д.)

Ограничение по сроку регистрации касается только жилого строения на участке с разрешенным использованием под ИЖС или ведения ЛПХ.

Отметим, что после 1 марта 2018 года всем, кто не успевает оформить право собственности в упрощенном порядке на свой жилой объект, придется проходить непростую процедуру.

  • название объекта,
  • его вид (дом, гараж, сауна и другое),
  • количество этажей, в том числе подземных,
  • год возведения,
  • общая площадь объекта,
  • какие стройматериалы использовались для создания конструкций,
  • имеющиеся подключения к коммуникациям (свет, вода, газ),
  • кадастровые данные надела, на котором располагается конструкция,
  • личные данные собственника.

В установлении права собственности нуждаются все сооружения. К ним относятся:

Скачать и распечатать бланк декларации Бланк декларации об объекте недвижимого имущества Особенности оформление жилого строения в 2018 году Упрощенка позволяет людям, ранее не задумавшимся о документах, узаконить жилой дом.

Федеральный закон №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006, более известный как закон о «дачной амнистии», заработал с 1 сентября 2006 года. Документ предусматривает облегченный вариант оформления:

  • участков под дачи, для садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства,
  • возведенных на них строений и индивидуальных жилых домов.

Только за первые 8 лет, по данным Росреестра, по упрощенной системе зарегистрировано более 10,5 млн прав, из них 3,5 млн – на дома. Статистика за последующие годы, хоть и менее впечатляющая, показала: в целом программа востребована.

Регистрация дома в деревне с 1 января 2018 года

В чем суть? По действующему законодательству, любая недвижимость подлежит государственному учету: земельные участки, жилые помещения, гаражи, бани, хозяйственные постройки. Сведения о них должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и в государственный реестр регистрации прав на недвижимость (ЕГРП).

Эти действия осуществляют органы Росреестра: кадастровая и регистрационная палаты. Данные кадастра и реестра являются открытыми. Любой заинтересованный пользователь, например потенциальный покупатель, может запросить выписку из них, чтобы убедиться в добросовестности продавца.

Согласно закону нельзя оформить право собственности на недвижимость, если сведения о ней отсутствуют в ГКН. Их наличие подтверждает кадастровый паспорт.

Платья и костюмы (7) Пледы и шарфы (5) Пончо (6) Свитеры и джемперы (37) Сумки (1) Здоровье (29) Гимнастика общеукрепляющая (3) Гимнастика при заболеваниях органов малого таза (4) Гимнастика при заболеваниях позвоночника (3) Гимнастика при заболеваниях суставов (2) Скандинавская ходьба (1) Знай законы: как не лохануться (16) Интересное вокруг нас (18) Владивосток (1) Удивительные уголки России (4) Интерьер и дизайн (8) Кулинария (25) Быстро и вкусно (2) Выпечка (10) Мясные блюда (4) Разное (6) Рыбные блюда (1) Салаты к празднику (2) Музыка (21) Музыка, которая нравится мне (8) Рождественские гимны (8) Национальные традиции (7) Древние славяне (1) Мировоззрение (2) Национальная культура в живописи (1) Одежда (3) О Вечном (21) Проповеди (7) Православные фильмы (5) Азбука православия (2) Мудрые мысли (3) Старообрядчество (1) Открытки (6) Переезды (2) Переезд в деревню (2) Практикум по Ли.

«дачная амнистия»: изменения в 2017 году

Для этого он должен соответствовать всем техническим и строительным требованиям, быть, в первую очередь, теплым и пригодным для проживания круглый год.

Жилой Регистрация жилого дома имеет свой нюанс, независимо от того, где он находится, здание должно быть признано пригодным для проживания людей и летом, и зимой.

Для этого приглашается на объект межведомственная комиссия.

Дачная амнистия: как оформить недвижимость в упрощенном порядке

Когда нужно осуществлять оформление В соответствии с новыми поправками в закон под категорию объектов, которые можно оформить в частную собственность, попадают:

  1. Дома, которые возводятся на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
  2. Строения, находящиеся на участке, предназначенном для ведения садоводства или подсобного хозяйства.
  3. Садовые дома, которые находятся на территории, предназначенной для ведения дачного хозяйства,
  4. Гаражи, беседки, хозяйственные постройки, которые были возведены на участке, предоставленном под ИЖС.
  5. Любые иные строения, которые могут быть возведены без получения разрешения на застройку.

Упрощенный порядок оформления распространяется на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30.10.2001 года.

Регистрация дома в снт: пошаговая инструкция

Какие документы необходимо предоставить При написании заявления необходимо предоставить следующий пакет документов:

    Декларацию или иной другой документ, который подтверждает право собственности на участок.

Это может быть выписка из книги садоводческого хозяйства, свидетельство о праве собственности.

  • Квитанция об оплате государственной пошлины на 350 рублей.
  • Паспорт заявителя.
  • Кадастровый паспорт на участок.
  • Технический план на строение.
  • Если объект был построен до 1 марта 2015 года, то потребуется предоставить только его технический паспорт.

    Если речь идет о регистрации дома, построенного позже, то, кроме кадастрового паспорта, нужен будет акт сдачи его а эксплуатацию. Сроки С 1 января 2017 года процедура регистрации ускорена.

    Это стало возможным после создания единой базы, которая помогает быстрее обмениваться информацией.

    Поставить объект на кадастровый учет можно только на основании технических документов:

    • для земельного участка – это межевой план,
    • для построенного дома– технический план.

    Их получение – относительно длительная и дорогостоящая процедура.

    Суть «дачной амнистии» сводится к тому, что получить свидетельство на землю можно без межевания.Для построенных объектов – условия разные, об этом читайте ниже.

    Подробнее в теме также поможет разобраться предлагаемый видеоролик.

    Если поданные документы в порядке, уже через пять дней заявитель станет законным собственником жилого дома.
    Необходимые документы Чтобы зарегистрировать дом на участке ИЖС в собственность от заявителя потребуются:

    • заявление,
    • паспорт. Если регистрация будет проводиться через доверенное лицо, то нужен будет его паспорт, оригинал и копия доверенности, удостоверенная нотариусом,
    • один из правоустанавливающих документов на участок застройки,
    • кадастровый паспорт участка застройки,
    • оплаченная квитанция госпошлины и ее копия.

    Если объект построен до 1 марта 2015 года, то потребуется лишь его кадастровый паспорт. Если регистрируется дом, построенный позже, то помимо кадастрового паспорта необходим еще и акт сдачи его в эксплуатацию.

    Начать следует с получения справки в СНТ о том, что вы являетесь владельцем участка, и нет других претендентов.

    На основании этой справки в местной администрации выдают документ о том, что надел находится в собственности. Таким может быть, например, договор аренды или постановление о передаче в бессрочное пользование.

    2. Затем собственник отправляется в БТИ, чтобы написать заявление и заказать технический план, который специалисты бюро выполняют в срок примерно 2 недели. Эта процедура не бесплатная, но и не очень затратная.

    Такой план с описанием для оформления построек обязателен.

    3. После обращаемся в архитектурный отдел администрации по месту нахождения участка и регистрируем строение. Пройдет еще примерно месяц, и оно получит свой точный юридический адрес. 4.

    Экологическая и социальная обстановка, транспортная доступность

    Для большинства населенных пунктов характерна закономерность: чем больше масштаб, тем более развита местная инфраструктура. В СНТ, существенно отдаленных от городов, представлено не более двух небольших магазинчиков. Такие инфраструктурные объекты как больницы, школы, прочие детские учреждения и вовсе отсутствуют.

    Расписание рейсовых автобусов, проходящих через подобные СНТ, оставляет желать лучшего. Проблему решает лишь наличие собственного автомобиля. На фоне СНТ более выгодно смотрятся села и ПГТ, в которых часто можно встретить довольно крупный супермаркет, детсад, школу, поликлинику, больницу, развлекательные заведения, пожарную часть.

    Проживание в таком месте становится более комфортным.

    Земли ИЖС дополнительно предоставляют возможность оформления постоянной регистрации по месту расположения дома. Зарегистрироваться можно и на даче, но при условии установления в судебной инстанции пригодности постройки для круглогодичного проживания.

    Карта местности находится в общем доступе во всемирной сети. Увеличьте масштаб и принимайтесь за ее изучение. Так вы сможете получить представление об особенностях ландшафта и окружения.

    Наличие в непосредственной близости мусорных полигонов и свалок, предприятий с токсичными выбросами должно заставить задуматься.

    Более высоким рейтингом обладают районы, в которых расположены лесные массивы и водоемы.

    Если вы остановили свой выбор на определенном доме, проявите смекалку в общении с соседями. Это поможет собрать максимально подробную информацию о населении поселка и местной администрации.

    Жители нередко открывают тайны и относительно скрытых проблем выбранной вами территории: некачественной воде, частых перебоях с подачей электроэнергии, частыми ограблениями домов, сложностях с вывозом мусора.

    Уточните, не вступал ли продавец дома в конфликтные ситуации с местной администрацией или населением, имеются ли у него задолженности по оплате общественных работ.

    Важно из первых уст услышать, имеются ли в поселке коммуникации, необходимые для комфортной жизни: централизованная отопительная система, магистральные канализация, газопровод и водопровод, а также оптоволоконные линии интернет.

    Вы должны иметь четкое представление, как будете добираться до своего дома или уезжать из него в различное время суток и при различных погодно-климатических условиях.

    Насколько удален выбранный населенный пункт от автомобильной трассы и железнодорожных путей? Насколько отлажено здесь автобусные сообщение, имеют ли дороги асфальтовое покрытие? Осуществляется ли чистка снега в зимний период коммунальными службами?

    Когда начинать поиски?

    Лучше отказаться от поиска подходящего дома в зимний период. Снежный наст не позволит определить качество почвы и наличие каких-либо неровностей рельефа. Также невозможно понять, насколько богата растительность на выбранном участке, что расположено под снежным слоем.

    Летом вы сможете проанализировать состояние и обилие растительности, а также лично наладить контакт с соседями.

    Оптимальным временем для выбора объекта считают межсезонье, когда ландшафт еще не скрыт под снежным слоем, но уже существует возможность протестировать эффективность работы отопительной системы.

    Вы сможете понять, действительно ли дом хорошо удерживает тепло, не проникают ли внутрь талые воды, существуют ли какие-то дополнительные проблемы. Проверкой состояния дорожного покрытия удобно заниматься в дождливые или снежные дни.

    Площадь участка и принадлежность к категории

    Стоимость каждой сотки в поселке во многом определяется удаленностью от крупного города. Это особенно актуально для столичного региона. Площадь участка следует выбирать с учетом его функционала.

    Для целей огородничества необходима большая площадь, на которой можно развернуться. Любители пассивного отдыха обойдутся парой-тройкой свободных соток, на которых можно припарковать автомобиль и установить мангал. Величина минимальной придомовой площади ограничена 4 сотками.

    На местности, где осуществляется усадебная застройка, расстояние между вашими и соседскими окнами не может насчитывать менее 6 метров. Данное условие продиктовано санитарно-бытовыми нормами. Любые строения должны быть удалены от границ землевладения не менее чем на метр.

    Нарушение прав соседей по СНиП грозит началом судебного разбирательства с вытекающими из этого последствиями. Постройки могут обязать не только перенести, но и вовсе ликвидировать.

    Перед совершением покупки желательно повторно вызвать специалиста для установления характерных точек территории и определения ее площади. Нередко продавцы лукавят, показывая подготовленный к сделке земельный надел.

    Территории, на которых допустимо ведение жилого строительства, представлены двумя категориями: землями населенных пунктов и землями сельхозназначения. В пределах населенного пункта участки можно классифицировать на ДНП, ЛПХ, ИЖС.

    К землям сельхозназначения относят участки для ведения садоводчества. ДНП и ЛПХ.

    Для жителей поселков, имеющих статус ИЖС, доступна не только возможность регистрации по местонахождению дома, но и возможность получения необходимого коммунального и социального обслуживания. ИЖС не предполагает установления ограничений по габаритам построек и размерам территории, но жители уплачивают более весомые налоги, по сравнению с дачными товариществами.

    «Подводные камни» оформления дома в собственность

    Покупка дома, расположенного в живописной местности, может обернуться для вас очередным сюрпризом. Если по соседству расположен заповедник, историческая усадьба или национальный парк, отправьте в соответствующие инстанции запрос на предоставление плана заказника.

    Необходимо убедиться, что интересующий вас объект не является частью заповедной территории. Принадлежность земли к охранной зоне накладывает определенные ограничения на ведение хозяйственной деятельности и полностью исключает возможность организации жилого строительства.

    В Госкадастре строго определены границы для каждой из охранных зон.

    Расположение интересующего дома в непосредственной близости к водохранилищу также должно насторожить. До совершения сделки вспомните о понятии водоохранной зоны и измерьте расстояние от водоема до границ участка. Строительство жилья в прибрежной полосе недопустимо, поскольку приводит к загрязнению воды и почвы. Ширина прибрежной полосы может насчитывать 50-200 метров.

    Уточните, не пересекают ли участок объекты общего пользования: дороги, тропинки, которые не разрешается преграждать забором и прочими конструкциями. Запросите экземпляр кадастрового паспорта, чтобы получить актуальную информацию о наличии ограничений или каких-либо обременений.

    Организация технической экспертизы

    Постройку, приобретение которой вы планируете, необходимо подвергнуть инспектированию технических характеристик. Это позволяет выявить возможные строительные и проектировочные дефекты, заранее узнать о некачественном функционировании коммуникаций, выявить ошибки в отделке.

    Проверке подвергают все характеристики грунтов. Конструктивные особенности строения, качество питьевой воды, устройство тепло- и гидроизоляции, функционирование вентиляционной системы. Помните, что в загородном доме все сбои и неполадки в работе коммуникаций вы будете устранять самостоятельно.

    Одной из распространенных причин возникновения пожаров считают плохую геологию местности. Дом, построенный на торфяннике, постоянно находится в зоне повышенной опасности. Проблемы почвы еще можно ликвидировать при ведении строительных работ. Исправить ситуацию в случае с готовой постройкой практически невозможно.

    Внимание — качеству воды

    Наличие системы централизованной подачи воды и общей канализационной магистрали — несомненный плюс населенного пункта. В большинстве частных домов обустраивают автономные системы водоснабжения и канализации ввиду высокой стоимости или невозможности подключения к магистральным системам.

    Употребление воды из колодца или скважины можно осуществлять лишь после проведения лабораторного анализа ее проб. Фильтр не способен удалить весь объем вредных примесей.

    Некорректно сбалансированный водный состав, с высокой долей вероятности, постепенно приведет к ухудшению состояния здоровья проживающих в доме.

    Подсчитываем затраты

    Невозможно сопоставить величину затрат на оплату обслуживания городской квартиры и собственного дома. Уточните у продавца, о каких налоговых ставках на землю и строения идет речь, какие величины тарифов установлены на потребление коммунальных ресурсов, какова стоимость обслуживания автономных систем и оборудования.

    Особого внимания заслуживает вопрос стоимости централизованного отопления (в случае его наличия), поскольку строения имеют довольно внушительную площадь.

    При составлении калькуляции учитывают суммы оплат за вывоз бытового мусора, восстановление дорожного покрытия, регулярную очистку территории от снега, освещение территории, охрану и прочие статьи.

    Анализ документации. Актуально на 2018 год

    Прежде чем произвести оформление дома в собственность нужно тщательно анализировать документацию на землю и само строение. К назначенному моменту проведения сделки владелец недвижимости должен располагать:

    • бланком свидетельства о регистрации имущественных прав или выпиской из ЕГРН,
    • правоустанавливающей документацией,
    • техпаспортами и экземплярами кадастровых паспортов,
    • актом, указывающим на допустимость введения постройки в эксплуатационный режим,
    • планом прохождения границ территории,
    • экземплярами актов о согласовании характерных границ землевладения с собственниками соседних участков,
    • договорами с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями,
    • документацией на введенные в строение инженерные коммуникации,
    • справками о полном погашении всех обязательных платежей,
    • справками об установленных в отношении недвижимости обременениях или ограничениях.

    Удостоверьтесь, что продавец не передавал объект в залог банковской организации, он не находится в удручающем материальном положении, позволяющем признать себя банкротом в ближайшее время. Оформление дома в собственность это очень ответственное занятие

    Организация сделки

    Приобретение загородной недвижимости имеет специфические особенности. Дом и расположенный под ним участок земли рассматривают в качестве двух самостоятельных объектов. В связи с этим, в договорах отражают данные для территории и строения обособленно, перечень документации также готовят для каждого из объектов.

    С момента передачи документов в регистрирующую инстанцию и до окончания сделки проходит не более месяца. На это время денежные средства целесообразно заложить в банковскую ячейку. Обязанность по уплате госпошлин ложится на покупателя. В 2016г.

    Произошла очередная реформа, в связи с чем по окончании регистрационных процедур новый владелец получает не свидетельство о праве собственности, а экземпляр выписки из ЕГРН. Договор купли-продажи будет украшать синяя печать с регистрационной надписью о номере дела в Госреестре и дате внесения в него соответствующей записи.

    Выдача ЕГРН покупателю указывает на окончание сделки и возможность приступить к эксплуатации своей новой недвижимости. Вот и все,сделку по оформлению дома в собственность вы преодолели.

    Смотрите видео: ООО или ИП практический опыт и подводные камни (September 2020).