Вопросы к Юристу

Какова цена на юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры и что это такое?

При проведении сделки купли-продажи квартиры каждый человек задумывается о вопросах безопасности: Что нужно знать при покупке квартиры? Какие документы нужны для оформления сделки по покупке недвижимости? На что следует обратить внимание при ознакомлении с документами? Какие "подводные камни" существуют при проведении сделки и как их обойти? Как безопасно провести расчеты? Какой вычет можно получить при покупке квартиры?

Опытный юрист по сопровождению сделок с квартирами даст ответы на все Ваши вопросы и окажет юридическую помощь при покупке квартиры в СПб и Ленинградской области.

От юридически грамотных действий при оформлении сделки зависит ее безопасность и благополучие!

Петербургский Правовой Центр предлагает профессиональное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в СПб: от проверки юридической чистоты документов на квартиру до полного сопровождения покупки квартиры «под ключ».

Юрист по квартирным вопросам проверит все необходимые документы и защитит Ваши интересы при оформлении сделки по покупке квартиры, комнаты в СПб и Ленобласти.

Стоимость сопровождения сделки по покупке квартиры в СПБ: цены на услуги

Стоимость сопровождения сделки с недвижимостью: цена услуги юриста зависит от типа сделки, использования ипотеки, материнского капитала, субсидии, военной ипотеки, пакета услуг и иных особенностей предстоящей покупки объекта недвижимости.

Мы сформировали несколько пакетов юридических услуг по сопровождению сделок по покупке недвижимости для Вашего удобства:

  1. Профессиональная юридическая консультация по вопросу приобретения объекта недвижимости
  2. Выдача устных рекомендаций: какие риски существуют при сделках с жильем на вторичном рынке недвижимости, какие документы нужно собрать (оформить, восстановить), как правильно оформить договор, безопасно провести расчеты, а также по вопросу передачи недвижимости, выписке жильцов и др.
  3. Разработка алгоритма проведения сделки по приобретению недвижимости с учетом индивидуальных требований клиента и особенностей планируемой сделки
  4. Составление плана действий с адресами и телефонами необходимых органов и организаций.
  1. Консультация юриста по недвижимости по вопросу купли-продажи квартиры
  2. Разработка алгоритма проведения сделки с учетом индивидуальных требований клиента и особенностей планируемой сделки
  3. Подготовка договора купли-продажи в простой письменной форме, проекта акта приема-передачи и расписки в получении денежных средств или анализ условий договора, предоставленного продавцом, на соблюдение интересов нашего Клиента
  4. Регистрация права собственности на квартиру
  1. Выезд юриста по недвижимости на сделку и сопровождение Клиента во время сделки при подписании договора купли-продажи и иных документов
  2. Проверка договора купли-продажи на соответствие интересам и требованиям Клиента
  3. Сопровождение Клиента при проведении расчетов по сделке: Юрист выезжает в Банк, проверяет схему расчетов и договор аренды банковской ячейки (либо документы на открытие аккредитива) на соответствие интересам Клиента
  1. Профессиональная юридическая консультация по покупке недвижимости
  2. Разработка алгоритма проведения сделки по приобретению недвижимости с учетом требований клиента и особенностей сделки
  3. Экспертиза документов на объект недвижимости на соответствие документов требованиям законодательства и возможность дальнейшего оспаривания сделки
  4. Подготовка договора купли-продажи в простой письменной форме, проекта акта приема-передачи и расписки в получении денежных средств или анализ договора, предоставленного продавцом на соблюдение интересов нашего Клиента

При покупке квартиры с использованием кредитных средств, субсидий, материнского капитала и др. — от 28000 рублей.

  1. Профессиональная юридическая консультация по вопросу приобретения объекта недвижимости
  2. Разработка алгоритма проведения сделки с учетом индивидуальных требований клиента и особенностей планируемой сделки
  3. Проверка юридической чистоты квартиры: экспертиза документов на соответствие требованиям законодательства и возможность дальнейшего оспаривания сделки
  4. Проведение переговоров по условиям сделки с потенциальными продавцами и их представителями
  5. Составление соглашения (об авансе, задатке или предварительного договора купли-продажи) либо проверка предоставленных другой стороной проектов документов, согласование их условий
  6. Подготовка договора купли-продажи, проекта акта приема-передачи и расписки в получении денежных средств или анализ договора, предоставленного продавцом на соблюдение интересов нашего Клиента
  7. Сопровождение Клиента во время сделки при подписании договора купли-продажи и иных документов
  8. Сопровождение Клиента при проведении расчетов по сделке - Юрист выезжает в Банк, проверяет схему расчетов и договор аренды банковской ячейки на соответствие интересам Клиента
  1. Профессиональные юридическая консультация по алгоритму проведения продажи или покупки недвижимости
  2. Определение критериев для выбора недвижимости
  3. Подбор объектов недвижимости по Вашему запросу
  4. Проведение переговоров со всеми участники сделки по условиям сделки
  5. Экспертиза документов на объект недвижимости
  6. Помощь в оформлении документов необходимых для проведения сделки
  7. Подготовка (экспертиза) договора купли-продажи в простой письменной форме
  8. Организация сделки: выбор банка, бронирование ячейки и др.
  9. Сопровождение расчетов по сделке
  10. Регистрация права собственности
  11. Сопровождение при передаче квартиры покупателю и получении ключей от Вашей новой квартиры
  12. Телефонное консультирование во время всего процесса проведения сделки.

Акция!В рамках пакета предоставляется бесплатная консультация налогового юриста по вопросу получения имущественного налогового вычета при покупке жилья!

Стоимость пакета юридических услуг — от 80000 рублей.

*Цены на услуги указаны в отношении недвижимости, расположенной в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, при проведении самой сделки в СПб в пределах КАД. Возможен выезд за пределы КАДа за дополнительную плату. При покупке квартиры за счет субсидий, жилищных сертификатов, материнского капитала, военной ипотеки, при участии в сделке несовершеннолетнего ребенка и др. особенностей цена пакета может быть увеличена, согласовывается в индивидуальном порядке.

По желанию Клиента возможно сформировать Индивидуальный пакет услуг, выбрав необходимые именно Вам юридические услуги.

Подробную информацию о наших услугах и их стоимости Вы можете получить по телефону: +7(812)982-11-11, или написав на электронную почту: [email protected]

Будем рады Вам помочь!

© Copyright ООО "Петербургский Правовой Центр", 2015(последняя редакция от 20.11.2018г.)

Что входит в данное понятие?

За данной услугой юридического сопровождения сделки купли/продажи квартиры и ценой можно обратиться к нотариусу, юристу или риелтору. Конкретного перечня услуг, которые должны оказывать специалисты в данной области нет, все зависит от ситуации. Но все же, можно выделить определенный алгоритм работы, которого стараются придерживаться все юридические компании:

  • Первичная консультация по сделке.
  • Ведение переговоров с контрагентом (при необходимости).
  • Проверка сделки на чистоту, аналитика по возможным рискам. Данная услуга подразумевает проверку квартиры на наличие долгов по коммунальным платежам, наличие иных задолженностей и обременений, проверка всех выписанных и прописанных лиц, проверка третьих лиц на предмет претензий на данную жилплощадь.
  • Сбор документов, рекомендации по составлению договора.
  • Помощь при проведении взаиморасчетов по сделке.
  • Сопровождение при получении документов на собственность.

От чего зависит стоимость услуги

Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры? Помимо обязательных расходов, которые необходимо будет понести при оформлении договора купли-продажи жилья – это расходы на госпошлины, аренду банковских ячеек и непосредственно услуги специалиста по прайсу, цена может быть увеличена за дополнительную работу:

  • Если расчет по сделке осуществляется посредством ипотеки.
  • Если для осуществления передачи прав собственности необходимо согласие органов опеки.
  • Если сделка осуществляется на крупную сумму (более 10 млн руб.).

Так же цена за сопровождение сделки купли-продажи квартиры может быть снижена, если какие-либо действия из основного списка не были произведены.

Кто должен оплачивать?

Чаще всего, комиссию оплачивает тот, кто больше заинтересован в чистоте сделки – то есть покупатель жилья. Продавец (если он не мошенник) уверен в правомерности продажи недвижимости, а вот правопреемник должен исключить все риски.

То есть, за проверку чистоты сделки однозначно платит покупатель. Далее расходы можно поделить: продавец так же заинтересован в правильности составления договора, в надежности расчетов и завершении сделки. Соответственно, по обоюдной договоренности стороны сделки могут поделить расходы по сопровождению пополам.

Как защитить себя от рисков при покупке квартиры?

В последнее время на рынке недвижимости встречается много схем мошенничества. Избежать обмана при покупке квартиры очень сложно без помощи специалистов. Чаще всего покупатели сталкиваются со следующими проблемами:

  • Продавец не является владельцем квартиры. Это очень распространенный вариант мошенничества, вследствие которого покупатель не сможет подтвердить право собственности.
  • Поддельная доверенность. Часто мошенники подделывают доверенность на продажу квартиры. В таком случае квартира возвращается прежнему владельцу после регистрации права собственности.
  • Документы продавца квартиры, подтверждающие право собственности, неправильно оформлены. В этой ситуации покупатель так же не получает право собственности на квартиру.
  • Имеются родственники, претендующие на квартиру по наследству или по другим основаниям. Тогда вопрос решается в судебном порядке, и в большинстве случаев сделка признается недействительной.
  • Другие неразрешимые проблемы.

Сделки, связанные с недвижимостью, сопровождаются серьезными финансовыми манипуляциями. Суммы могут быть весьма значительны, поэтому особенно важно подойти к делу со всей серьезностью.

Никто не застрахован от встречи с аферистами и мошенниками, которые предоставляют недействительные документы, не имеющие никакой юридической силы. Без определенных знаний невозможно определить фальшивку, что чревато значительными материальными потерями или даже лишением права на собственность.

Поэтому, прежде чем заключать сделку, необходимо проверить юридическую чистоту квартиры (подробнее об этом можно узнать здесь).Для этого нужно иметь достаточный опыт работы в данной сфере. Наши юристы по недвижимости готовы помочь в решении Вашего вопроса.

Почему при покупке квартиры необходимо привлекать юриста?

Обычно сделка купли-продажи недвижимости заключается в следующем. Человек, который решил купить квартиру, находит объявление в любом источнике (интернет, газета и т.п.). В объявлении указан телефон. Чаще всего это телефон риелтора, который договорится с Вами о встрече и просмотре квартиры. При этом плюсом к стоимости объекта недвижимости будет добавлена некая плата за услуги риелтора.

Но какими бы удобными не казались его услуги, важно помнить: риэлтор не несет никакой юридической ответственности и его главная цель - получить прибыль от проведенной сделки. Его услуга заканчивается в момент заключения сделки, и при возникновении проблем с квартирой агент по закону не обязан участвовать в их разрешении.

Составить все необходимые документы и грамотно провести сделку купли-продажи может только опытный юрист. Стоимость слуг юриста при покупке квартиры зависит от многих моментов, подробнее о ценах смотрите здесь. Помните: чтобы не остаться без денег и квартиры, не стоит пренебрегать помощью специалистов.

При решении жилищных вопросов важно правильно выбрать компанию, предоставляющую юридические услуги. Ведь именно от качества работы специалистов зависит исход дела. Юристы «Юридического центра Сиан» имеют большой опыт сопровождения сделок покупки квартиры, мы поможем решить все возникшие вопросы.

Ситуация 1: клиент приобретает недвижимость

Услуги юриста при покупке квартиры можно разделить на следующие этапы:

  1. консультация, определение объема работ и обсуждение условий внесения предоплаты за имущественный объект (если авансовый платеж предусмотрен договором),
  2. внесение предоплаты и разработка договора о будущей сделке, подписание предварительного соглашения. Если все вопросы сторонами урегулированы, квартира снимается с продажи и бронируется,
  3. юридическая проверка объекта: правоустанавливающей документации, отсутствие обременений и т.д. На этом этап подготовки к сделке завершается, назначается конкретная дата и оговаривается место подписания окончательного варианта договора,
  4. оформление имущественной сделки: подписание договора, денежный расчет (зачастую с использованием банковской ячейки или аккредитива), возможен безналичный перевод средств на счет продавца,
  5. этап государственной регистрации прав нового владельца, финальная стадия — получение нового свидетельства на недвижимость.

Важно: если клиент заказывает правовое обеспечение сделки купли-продажи «под ключ», ему не обязательно лично обращаться в орган регистрации. На юриста нашего агентства оформляется доверенность, в которой четко указан диапазон полномочий доверенного лица.

  1. Заключительным этапом правового сопровождения сделок по приобретению имущественного объекта является оформление и подписание акта о приеме-передаче этой недвижимости. До этого дня ответственным лицом за имущественный объект являлся продавец. Акт передачи квартиры — фактическое отчуждение имущества у бывшего владельца. Завершается данная стадия передачей оплаченных квитанций за ЖКХ услуги, справки об отсутствии долгов перед ресурсоснабжающими организациями, ключей.

Ситуация 2: клиент продает квартиру

Услуги юриста по продаже квартиры способны минимизировать все риски, связанные с получением поддельных документов на недвижимость и иными видами махинаций. Правовое сопровождение не ограничивается составлением договора или проверкой документов. Профессиональный юрист присутствует на всех встречах сторон, разрабатывает проект предварительного соглашения, составляет окончательный вариант договора купли-продажи.

Юрист представляет интересы своего заказчика и обеспечивает законность всех этапов отчуждения имущественного объекта. В рамках юридического сопровождения специалист также оказывает своему клиенту ряд консультационных услуг:

  • разъяснение правовых последствий сделки относительно налогообложения и прочих нюансов,
  • проверка по поручению клиента благонадежности покупателя по официальным источникам (сайты государственных услуг, судебных приставов и т.д.),
  • помощь в снятии обременений и иных ограничений с квартиры перед продажей,
  • тщательная проверка документации при продаже недвижимости банку (оформление покупателем ипотеки) или Пенсионному фонду РФ (частичная оплата стоимости жилья материнским капиталом).

Важно: составить самостоятельно трехсторонний договор по продаже квартиры без специальных знаний сложно. Чтобы избежать проблем с фискальными и иными государственными инстанциями в дальнейшем, а также необоснованного расторжения данного договора второй стороной, лучше поручить оформление такого договора опытному юристу.

Важные нюансы сделок с имуществом

В процессе реализации или покупки квартиры, частного дома или иного имущественного объекта гражданин может столкнуться с разными проблемами. Вот основные из них:

  1. сомнительная «чистота» сделки,
  2. необъективная оценка недвижимости,
  3. вопросы внесения аванса по договору,
  4. осуществление взаимозачетов между сторонами (сделки обмена),
  5. нотариальное удостоверение документации,
  6. налогообложение полученных доходов,
  7. отсутствие законной регистрации перепланировки,
  8. имеющиеся обременения,
  9. неявка одной из сторон на сделку,
  10. выявление скрытых обстоятельств,
  11. денежные расчеты с какими-либо оговорками,
  12. оформление ипотеки,
  13. участие в сделке лиц, не достигших 18 лет,
  14. сделки, связанные с расселением коммуналок,
  15. прочие риски и непредвиденные ситуации.

Предусмотреть даже небольшую часть перечисленных выше обстоятельств обычному человеку сложно, а грамотный юрист пропишет максимальное число возможных рисков в договоре. Тем самым защитит своего клиента в случае возникновения любого форс-мажора. Никто не думает о том, что в течение регистрации права имущественный объект может пострадать (например, сгореть). Опытный правовед заботится о сохранности активов заказчика на любом этапе заключаемой сделки.

Стоимость правовых услуг

Цена сопровождения сделки купли-продажи в Санкт-Петербурге зависит от нескольких факторов:

  1. объем работы специалистов (подготовка, ведение сделки, регистрация прав),
  2. необходимость проверки продавца или покупателя на предмет платежеспособности,
  3. наличие спорных вопросов в договоре (присутствие несовершеннолетних собственников, имеющиеся обременения или законные ограничения),
  4. обеспечение правового сопровождения при передаче/переводе денег,
  5. присутствие на всех встречах сторон,
  6. удаленность объекта от офиса агентства недвижимости,
  7. консультирование клиента по всем возникающим вопросам,
  8. разработка всей документации по сделке,
  9. проверка имущества в базе данных Росреестра (кто собственник, давно ли владеет),
  10. прочие рабочие моменты.

Стоимость юридического сопровождения с нуля, «под ключ» обойдется клиенту дороже заказа отдельных работ. Но и гарантия качества в первом случае будет 100%, а при выполнении разовых функций правовед сможет отвечать лишь за определенный этап сделки.

Наши преимущества

Немаловажную роль при выходе на сделку купли-продажи жилья играет мониторинг инфраструктуры района, в котором расположен объект права. Специалисты нашего агентства проверяют экологическую ситуацию местности, необходимость проведения капитального ремонта многоквартирного дома (с интересующей квартирой), состояние дорог и придомовой территории, планируются ли к строительству промышленные объекты в этом районе и т.д. Эти нюансы оказывают влияние на привлекательность недвижимости и в конечном итоге — на ее рыночную стоимость.

При обращении в «Юридическое агентство Санкт-Петербурга» каждый клиент получает массу конкурентных преимуществ:

  • экономия времени и сил,
  • действия строго в рамках актуального законодательства РФ,
  • юридическая чистота правовых действий,
  • профессиональный подход к решению любых задач, о чем свидетельствует высокий рейтинг — 91% выигранных в суде дел.

Мы работаем на результат уже более 11 лет. Все специалисты агентства — узкопрофильные юристы, выпускники СПБГУ и других известных правовых вузов страны.

Если вас беспокоят какие-то вопросы относительно любых сделок с недвижимым имуществом, наши специалисты окажут всестороннюю поддержку и подскажут оптимальный выход.

Смотрите видео: НОТАРИАЛЬНЫЙ договор купли-продажи недвижимости. В каких случаях он ОБЯЗАТЕЛЕН? (September 2020).