Вопросы к Юристу

Признание права собственности на жилой дом

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Чтобы стать полноценным владельцем строения и свободно распоряжаться им по собственному усмотрению, гражданин должен зарегистрировать возникшее у него право собственности в едином Росреестре и получить соответствующий правоподтверждающий документ.

Однако в некоторых случаях хозяин помещения не может обратиться в ЕГРП в силу отсутствия у него правоустанавливающих бумаг на строение. Кроме этого, единый Росреестр может отказать гражданину в проведении регистрационной процедуры.

Основания для обращения в суд

Законные права на владение жилым помещением возникают в результате нескольких причин:

  • самостоятельного строительства частного дома на земле, принадлежащей гражданину,
  • при вступлении в наследство в порядке законной очерёдности или в связи с наличием завещания,
  • после приватизации помещения и передачи его в собственность гражданина,
  • при нахождении объекта в распоряжении лица беспрерывно на протяжении 15 лет (статья 234 ГК РФ о праве на получение имущества в связи с приобретательной давностью),
  • после приобретения жилья в результате заключения сделки (например, при обмене равноценными домами, покупке объекта или принятии его в дар).

Как грамотно составить иск?

Любое исковое заявление в суд о признании права собственности на дом начинается с «шапки», в которой указываются сведения об ответчике, заявителе и суде. Информация о сторонах спора имущественного характера должна содержать контактные данные физических либо юридических лиц, ФИО или наименование организации, а также их адрес.

Кроме этого, в иске возможно указать третьих лиц, которые каким-либо образом связаны с данным судебным разбирательством (имеют информацию по делу, претендуют на право владения домом или собираются отказаться от своих прав на недвижимость).

На основании 131 статьи ГПК РФ, исковое заявление обязательно должно содержать перечисленные ниже сведения:

  • предмет спора,
  • суть требований истца,
  • обстоятельства, из-за которых возникла спорная ситуация, касающаяся прав на дом,
  • аргументирование необходимости удовлетворения требований заявителя,
  • сведения об истце, третьих лицах и ответчике,
  • название районного суда,
  • цена иска (равняется инвентаризационной стоимости дома),
  • список дополняющих заявление бумаг,
  • подпись истца.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Какие бумаги требуется приобщить?

Перед отправкой иска в судебную инстанцию следует подготовить пакет документов, который включает в себя:

  • удостоверение личности заявителя,
  • бумаги технического характера на дом (кадастровый и техпаспорта, различные справки из БТИ),
  • правоустанавливающие договоры, если имеются (например, дарения или мены),
  • квитанцию о внесения платы за госпошлину,
  • все имеющиеся документальные подтверждения обоснованности требований истца.

Какова пошлина?

Сумма оплачиваемой при отправлении искового заявления о признании прав на собственность госпошлины зависит от характера заявления и инвентаризационной цены частного дома, являющегося предметом спора.

Если иск содержит требования не имущественного характера, сумма пошлины для граждан составляет 300 рублей (при этом компании и прочие юридические лица должны заплатить 6 тысяч рублей).

Однако чаще всего заявление носит имущественный характер, поэтому, согласно первому пункту первой части ст. 333.19 НК РФ, истец обязуется заплатить пошлину, размер которой рассчитывается по инвентаризационной цене жилья, а именно:

  • 0,5% от стоимости иска с добавлением 13 200 рублей, если дом стоит больше 1 млн рублей (при этом пошлина не может превышать 60 тысяч рублей),
  • 1% с добавлением 5 200 рублей, если помещение стоит в пределах от 200 тысяч до 1 млн рублей,
  • 2% с добавлением 3 200 рублей, если стоимость жилья находится в пределах от 100 тысяч до 200 тысяч рублей,
  • 3% с добавлением 800 рублей, если цена строения не превышает 100 тысяч рублей, но при этом не составляет менее 20 тысяч рублей.

Чтобы узнать инвентаризационную цену дома, необходимо получить из БТИ соответствующую справку с данной информацией.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Досудебное решение вопроса

Федеральный закон «О регистрации и признании права собственности на дом, квартиру и сделок с ним» гласит, что право собственности оформляется при общей согласованности сторон сделки. Если одна из сторон уклоняется от своих обязанностей, необходимо прибегнуть к судебному вмешательству.

До обращения в суд необходимо следовать представленному ниже алгоритму действий:

  • Проконсультироваться с опытными юристами,
  • Выяснить наличие оснований для обращения в суд,
  • Грамотно составить исковое заявление о признании права собственности на жилой дом,
  • Собрать необходимую для судопроизводства документацию,
  • Заручиться помощью свидетелей,
  • Заплатить государственную пошлину.

Если все представленные выше шаги предприняты, заинтересованному лицу необходимо направить пакет документов, включая исковое заявление, в Городской (Районный) суд по месту прописки ответчика.

Основания для подачи искового заявления

Гражданину, решившему подать в суд исковое заявление о признании права собственности на жилой дом, прежде всего необходимо выяснить есть ли у него для этого весомые основания. Причинами для обращения в суд по рассматриваемому вопросу могут служить:

  • Вокруг жилого дома не утихают имущественные споры,
  • Право на жилплощадь оспаривается лицом, не претендующим на данную недвижимость,
  • Правоутверждающий документ (договор дарения, купли-продажи и т. д.) утерян и не подлежит восстановлению,
  • Во время оформления сделки купли-продажи возникает спорная ситуация.

Также иск может быть подан в судебный орган по причине споров, связанных с желанием истца уличить ответчика, как неправомерного наследника.

Оформление иска

Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом заполняется в письменной форме, разборчивыми печатными буквами (допустимо использование и печатно-типографической техники). Не допускается наличие в тексте видимых исправлений, грамматических ошибок и помарок. Рассматриваемый документ не должен содержать в себе недостоверные и заведомо ложные сведения. В противном случае к рассмотрению в процессе судебных слушаний данное исковое заявление не принимается и в итоге не обретает юридической значимости.

Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом в обязательном порядке должно содержать следующие пункты:

  • Наименование судебного органа, в который направляется исковое заявление,
  • ФИО истца и ответчика полностью, без инициалов и сокращений,
  • Адреса фактического проживания сторон,
  • Финансовая оценка иска,
  • Заголовок — «Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом»,
  • Изложение сути иска с подробным описанием оспариваемого недвижимого имущества:
    • указание метража,
    • адреса нахождения,
    • количества жилых и нежилых помещений дома,
  • Просьба об удовлетворении ходатайства истца,
  • Перечисление прилагаемой к иску документации,
  • Дата подачи заявления и личная подпись истца — проставляются при непосредственном присутствии уполномоченного служителя закона.

Иск подаётся в Городской суд по месту нахождения оспариваемой недвижимости. Пример искового заявления о признании права собственности на жилой дом доступен для скачивания и ознакомления по ссылке:

Необходимые документы

Залогом каждого судебного разбирательства является планомерный сбор необходимой для судопроизводства документации. Для обращения в Районный суд с целью признания права собственности на жилое помещение следует собрать акты из следующего списка:

  • Удостоверение личности истца,
  • Правоустонавливающие документы на рассматриваемое имущество,
  • Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом,
  • Банковский реквизит, свидетельствующий об уплате государственной пошлины (квитанция или чек),
  • Технический паспорт объекта недвижимости,
  • Свидетельские показания.

Документация из списка выше предоставляется в виде оригинальных актов и трёх ксерокопий для участником судопроизводства (истца, ответчика и судьи).

Госпошлина

Размер государственной пошлины зависит от цены иска. На период 2018 года размер госпошлины исчисляется по следующему принципу:

  • До 20 000 руб. — 4 % цены иска, но не меньше 400 рублей,
  • От 20 001 до 100 000 руб. — 800 р. + 3 % суммы, превышающей 20 000 рублей,
  • От 100 001 до 200 000 руб. — 3200 р. + 2 % суммы, превышающей 100 000 рублей,
  • От 200 001 до 1 000 000 руб. — 5200 р. + 1 % суммы, превышающей 200 000 рублей,
  • Более 1 000 000 руб. — 13200 р. +0,5 % суммы, превышающей 1 000 000, но не свыше 60 000 рублей.

Уплатить государственную пошлину можно в любом терминале государственных услуг.

Срок исковой давности

Срок исковой давности, согласно общепринятому правилу, равен трём годам. Отсчёт начинается с момента, когда истец осознал, что его права нарушены. Однако, если документального подтверждения начала течения рассматриваемого временного периода нет, о его истечении могут заявить только стороны судопроизводства. Судебный орган не уполномочен отказывать истцу в его ходатайстве на основании истечения неопределённого срока исковой давности.

Обжалование решения суда

Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом рассматривается в течение 90 календарных дней. Судебное решение наделяется официальной юридической силой через 10 рабочих дней после оглашения. Именно в этот временной период решение Городского суда может быть обжаловано в Арбитражном суде Российской Федерации на основании наличия у истца доказательств неправомерного постановления судебного органа. В качестве доказательств могут послужить:

  • Правоустанавливающие документы на оспариваемое имущество,
  • Свидетельские показания,
  • Уличение уполномоченного судьи Городского суда в превышении полномочий.

Исковое заявление в Арбитражный суд составляется по общему принципу.

Смотрите видео: Исковое заявление о признании права собственности (September 2020).