Вопросы к Юристу

Сделки с недвижимостью

Не превышает 2 месяца с даты поступления бланков государственных жилищных сертификатов в Санкт‑Петербург.

I. Получатели государственной услуги:

  1. Граждане, уволенные с военной службы (службы), и приравненные к ним лиц, принятых на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01.01.2005:
    • граждане, уволенные с военной службы, по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, или по состоянию здоровья, или в связи с организационно‑штатными мероприятиями, общая продолжительность службы которых в календарном исчислении составляет 10 лет и более,
    • граждане, уволенные со службы из органов внутренних дел Российской Федерации, Государственной противопожарной службы Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, учреждений и органов уголовно‑исполнительной системы, содержащихся за счет средств федерального бюджета, по достижении ими предельного возраста пребывания на службе, или по состоянию здоровья, или в связи с организационно‑штатными мероприятиями, общая продолжительность службы которых в календарном исчислении составляет 10 лет и более,
    • члены семей граждан, проходивших военную службу по контракту и погибших (умерших) после увольнения с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, или по состоянию здоровья, или в связи с организационно‑штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых в календарном исчислении составляла 10 лет и более. При этом вдовы (вдовцы) указанных граждан имеют право на получение социальной выплаты, удостоверяемой сертификатом, до повторного вступления в брак,
    • граждане, проживающие в военных городках, утративших статус закрытых военных городков после 1998 года, и вставшие на жилищный учет в Санкт‑Петербурге до исключения закрытого военного городка из перечня закрытых военных городков.
  2. Граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении «Маяк», и приравненные к ним лица, вставшие на жилищный учет до 1 января 2005 года, имеющих право на обеспечение жильем за счет средств федерального бюджета в соответствии со статьями 14, 15, 16, 17 и 22 Закона Российской Федерации от 15.05.1991 №1244‑1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», Федеральным законом от 26.11.1998 №175‑ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 №2123‑1 «О распространении действия Закона РСФСР «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» на граждан из подразделений особого риска.
  3. Граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами и включенных территориальными органами Федеральной миграционной службы в сводные списки вынужденных переселенцев, состоящих в администрациях районов Санкт‑Петербурга в качестве нуждающихся в получении жилых помещений.
  4. Граждане, выехавшие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей не ранее 1 января 1992 года, имеющие общую продолжительность стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее 15 календарных лет, не имеющие жилья в других регионах Российской Федерации или нуждающиеся в его улучшении и не получавшие субсидии на эти цели:
  5. Граждане, которые в соответствии с ранее действовавшим законодательством приобрели право на получение жилищной субсидии для приобретения жилья при наличии стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее 10 календарных лет.
  6. Инвалидов I и II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях и стаж работы которых составляет менее 15 календарных лет.

II. Заявители, обращающиеся за предоставлением государственной услуги:

  1. Граждане, имеющие право на получение государственной услуги в соответствии с п. I.
  2. Представители граждан, имеющих право на получение государственной услуги, действующие на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Порядок действий заявителя

  1. Обращается в подразделение Санкт‑Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее — МФЦ).
  2. Подает заявление по форме и необходимые документы.
  3. Получает расписку о принятии документов.
  4. Получает в МФЦ копию принятого Жилищным комитетом решения о предоставлении государственной услуги.
  5. В случае принятия положительного решения — получает государственный жилищный сертификат, после расписки получателей государственной услуги в книге выдачи о получении государственного жилищного сертификата.

Основание для отказа в предоставлении государственной услуги — представлены не все обязательные документы.

Порядок действий уполномоченной организации

I. Прием документов от получателей государственной услуги, вставших на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в Жилищном комитете до 01.01.2005, для выдачи государственного жилищного сертификата

Специалист подразделения МФЦ:

  1. Принимает заявление и документы от заявителя.
  2. Передает пакет документов в Жилищный комитет (далее — Комитет) для принятия решения.

Должностное лицо отдела содействия гражданам льготных категорий в улучшении жилищных условий Комитета, ответственное за проверку и формирование пакета документов для выдачи государственных жилищных сертификатов:

  1. Регистрирует поступившие из МФЦ документы.
  2. После издания приказа Государственного заказчика подпрограммы о выдаче сертификатов и поступление в Комитет бланков сертификатов информирует (по телефону) получателей государственной услуги, вставших на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в Комитете до 01.01.2005 и включенных в список граждан — получателей государственных жилищных сертификатов в планируемом году, о необходимости представления в течение 10 дней в Комитет необходимых документов.

Должностное лицо Организационно-распределительного отдела Комитета:

  • В соответствии с резолюцией заместителя председателя Комитета, курирующего деятельность Отдела содействия гражданам льготных категорий в улучшении жилищных условий, передает документы в Отдел содействия гражданам льготных категорий в улучшении жилищных условий.

II. Проверка документов и формирование пакета документов для выдачи государственного жилищного сертификата

Ведущий специалист отдела содействия гражданам льготных категорий в улучшении жилищных условий (далее — Отдел):

  1. Устанавливает предмет обращения, проверяет документы, удостоверяющие личности получателей государственной услуги, а также полномочия представителей.
  2. Осуществляет проверку представленных документов, а именно:
    • наличие всех необходимых для получения государственного жилищного сертификата документов,
    • правильность указанных в заявлении данных на их соответствие данным в представленных документах,
    • отсутствие в заявлении и документах не удостоверенных исправлений и серьезных повреждений, наличие которых не позволяет однозначно толковать их содержание,
    • при представлении получателями государственной услуги оригинала документа и незаверенной копии документа должностное лицо Отдела сверяет копии с подлинником каждого документа, заверяет каждую копию с расшифровкой фамилии, проставляя дату сверки копии и оригинала документа, либо штампом «Копия верна».
  3. При несоответствии представленных заявителями документов в течение 10 рабочих дней извещает получателей государственной услуги о наличии выявленных обстоятельств, препятствующих формированию пакета документов для выдачи государственного жилищного сертификата.
  4. Объясняет получателям государственной услуги суть выявленных несоответствий в представленных документах и предлагает принять меры по их устранению, указывая действия и их последовательность, которые должны совершить получатели государственной услуги.
  5. Формирует пакет документов для выдачи государственного жилищного сертификата получателям государственной услуги, вставшим на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в Комитете до 01.01.2005 в следующем порядке:
    • производит нумерацию страниц всех принятых документов,
    • составляет перечень документов, в котором указывает наименование принятых документов, дату их приема в соответствии с описью.

III. Подготовка решения о предоставлении государственного жилищного сертификата

Должностное лицо отдела содействия гражданам льготных категорий в улучшении жилищных условий Комитета, которое в соответствии с должностным регламентом отвечает за подготовку проектов решений о предоставлении государственных жилищных сертификатов:

  1. Проверяет принадлежность получателей государственной услуги к категории граждан.
  2. Формирует список граждан — получателей государственной услуги, подлежащих включению в проект распоряжения Комитета о предоставлении государственных жилищных сертификатов.
  3. Готовит проект распоряжения Жилищного комитета о предоставлении государственного жилищного сертификата (далее — проект распоряжения Комитета) или мотивированный отказ в предоставлении государственных жилищных сертификатов (далее — мотивированный отказ).
  4. Представляет проект распоряжения на согласование и визирование в Юридическое управление в день его разработки.
  5. Направляет согласованный заместителем председателя Комитета — начальником Юридического управления проект распоряжения на подписание председателю Комитета.
  6. В случае отказа в предоставлении государственного жилищного сертификата письменно извещает об этом граждан с указанием причин отказа.

IV. Оформление государственных жилищных сертификатов

Должностное лицо отдела содействия гражданам льготных категорий в улучшении жилищных условий Комитета:

  • В срок не более 5 дней с момента регистрации распоряжения Жилищного комитета оформляет государственные жилищные сертификаты и представляет на подпись заместителю председателя Жилищного комитета, курирующему вопросы предоставления государственных жилищных сертификатов.

V. Выдача государственного жилищного сертификата

Должностное лицо отдела содействия гражданам льготных категорий в улучшении жилищных условий:

  1. В течение одного дня с даты оформления государственного жилищного сертификата информирует администрации районов Санкт‑Петербурга и получателей государственной услуги о готовности вручения государственных жилищных сертификатов.
  2. В день обращения получателя государственной услуги (его представителя) вручает ему государственный жилищный сертификат.
  3. Одновременно с выдачей жилищного сертификата разъясняет получателю государственной услуги:
    • порядок и сроки (в течение первых двух месяцев с даты выдачи, указанной в государственном жилищном сертификате) обращения получателя государственной услуги в уполномоченный банк для открытия ИБЦ-счета,
    • срок действия государственного жилищного сертификата,
    • право получателя государственной услуги на использование средств государственного жилищного сертификата для приобретения жилого помещения путем заключения договоров купли-продажи,
    • условия, которым должен соответствовать договор купли-продажи жилого помещения.

Что представляет собой жилищный сертификат

Он представлен специальной ценной бумагой, которая выдается уязвимым категориям населения государственными органами. На основании него граждане получают право приобрести жилую недвижимость с использованием государственных средств.

Представлен он в нескольких разновидностях, причем отличаются они в зависимости от категории населения, которой выдаются:

  • работники МВД, к которым относятся и участковые, могут рассчитывать на получение данной ценной бумаги спустя полгода службы и при наличии необходимости улучшить условия жизни, причем узнавать информацию о правилах получения документа надо по месту службы,
  • многодетные семьи оформляют его в органах социальной защиты или в МФЦ,
  • молодые семьи стали получать жилищные сертификаты относительно недавно, а для оформления этого документа требуется обращаться в местную администрацию по месту регистрации, а также основным требованием к гражданам является возраст до 35 лет,
  • военнослужащие могут рассчитывать на такую помощь, если нуждаются в увеличении имеющейся жилплощади, причем выдаются они исключительно в порядке специальной очереди,
  • молодым ученым предлагается выгодный ипотечный кредит по ставке от 10 до 11 процентов, причем получатели такой государственной поддержки должны полностью соответствовать многочисленным условиям,
  • беженцы или ветераны так же могут получить документ, но предварительно обязаны изучить все положения специального Указа Президента относительно предоставления этого вида поддержки.

Важно! Процесс выдачи жилищных сертификатов или субсидий регламентируется ст. 5 соответствующего Закона а выдаче сертификатов.

Как работает на практике программа «Государственный Жилищный Сертификат» вы можете посмотреть в этом видео:

Предназначение и методы использования сертификата

Данный документ необходим разным уязвимым категориям населения для улучшения жилищных условий. Для этого требуется доказать документально, что граждане действительно нуждаются в новой жилой недвижимости.

После выдачи данного документа, граждане могут воспользоваться им в процессе приобретения жилья. Сотрудники государственного органа проводят консультации, где рассказывается о способах использования документа. По нему граждане имеют право самостоятельно выбирать жилую недвижимость, которая будет приобретаться с использованием государственных средств.

Важно! Обычно размер выплачиваемой суммы недостаточен для покупки жилья, поэтому владельцы сертификата обязаны доплачивать нужные средства, для чего оформляется ипотека.

Допускается воспользоваться наряду с жилищным сертификатом ипотечным кредитом, причем при его оформлении покупаемая недвижимость становится залогом. Как быстро погасить ипотеку в Сбербанке и других банках РФ — читайте в статье по ссылке.

На каких условиях выдается жилищный сертификат

Участие в данной программе не может осуществляться по принуждению, поэтому граждане, соответствующие всем условиям, обязаны добровольно заниматься подготовкой документов для получения помощи.

К основным условиям, которые предъявляются к потенциальным получателям поддержки, относится:

  • отсутствием собственной жилой недвижимости,
  • проживание в общежитии или квартире, выданной одному из членов семьи руководством организации, где он осуществляет трудовую деятельность,
  • отсутствие места для жизни,
  • проживание в арендованной квартире или доме. Как правильно составить договор аренды квартиры между физическими лицами — читайте здесь.

Не допускается выдача сертификата для граждан:

  • обладающих собственной жилой недвижимости на основании права собственности,
  • стоящих в очереди на получение жилья в соответствии с другой государственной программой,
  • если один член семьи занимается строительством жилого строения.

Кто имеет право на его получение

В законодательстве четко перечисляются граждане, обладающие правом получить от государства жилищный сертификат. К ним относятся:

  • офицеры,
  • люди, уволенные из ВС,
  • работники УИС или ГПС,
  • семьи, потерявшие кормильца, осуществляющего деятельности в ВС по контракту,
  • ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС,
  • люди, зарегистрированные на крайнем Севере.

Таким образом, перед обращением в администрацию или иные государственные учреждения граждане должны убедиться в возможности получения данной государственной поддержки. Субсидия на оплату коммунальных услуг — это также одна из форм государственной поддержки, как ее получить вы можете узнать в статье по ссылке.

Как встать на очередь на получение сертификата?

Как узнать свою очередь

Каждый человек, подавший заявление и получивший положительное решение относительно получения данного документа, имеет возможность проверять свою очередь, а также узнать номер сертификата.

Данные сведения предоставляются в местной администрации, причем для этого достаточно только подать соответствующий запрос, чтобы в короткие сроки были предоставлены все сведения.

Весь процесс получения сведений делится на этапы:

  • составляется специальное письменное заявление, причем делать его надо в двух экземплярах,
  • один из них передается работнику местной администрации, который ставит на документе заявителя свою подпись и дату,
  • другой экземпляр передается в администрацию, где он рассматривается жилищным отделом организации,
  • ответ поступает в течение 30 дней с момента передачи запроса.

Также можно воспользоваться онлайн-запросами, упрощающими процесс получения информации.

В какие сроки предоставляется, действует и реализуется сертификат

Срок предоставления данного документа зависит от очереди и особенностей работы региональной администрации. При получении сертификата учитываются важные моменты:

  • с даты выдачи он действует 2 месяца, причем этот момент прописывается в самом документе,
  • с момента передачи его в банк он действует 9 месяцев.

Если вышеуказанные сроки были пропущены, то субсидия возвращается в администрацию, поэтому невозможно будет воспользоваться сертификатом по назначению. После этого можно сделать дополнительный запрос.

Сам процесс использования субсидии делится на этапы:

  • деньги поступают на банковский счет гражданина,
  • он собирает документы в банк, необходимые для составления договора,
  • после предъявления сертификата банковские работники проверяют все сведения, заключается договор и открывается лицевой счет, на который переводятся деньги.

Важно! Допускается воспользоваться данными средствами в качестве первоначального взноса в процессе оформления ипотеки.

Какие подготавливаются документы

Для получения данного сертификата требуется подготовить полный пакет документов. К ним относится:

  • заявление составленное по установленной форме,
  • паспорта всех членов семьи,
  • справка с работы, в которой указано, что гражданину выдана жилплощадь работодателем,
  • другой документ, являющийся подтверждением проживания не в своей квартире,
  • выписка из домовой книги,
  • документ с реквизитами лицевого счета в банке.

Важно! Все члены семьи должны быть родственниками.

Как получить и использовать жилищный сертификат

Весь процесс оформления и применения данного документа по назначению делится на последовательные этапы:

  • первоначально открывается лицевой счет,
  • реквизиты счета должны передаваться органу, занимающемуся выдачей сертификата,
  • заключается договор с агентством недвижимости относительно поиска жилья,
  • выбирается квартира или дом,
  • фиксируется цена выбранной недвижимости,
  • заключается договор о приобретении жилья, после чего заверяется документ у нотариуса,
  • реализуется ЖК в банке, где открыт счет, для чего составляется заявление о перечислении денег продавцу жилой недвижимости,
  • продавец пишет расписку о получении средств,
  • составляется акт приема-передачи недвижимости,
  • сделка регистрируется в Росреестре, что позволяет покупателю в течение 2-х недель получить свидетельство о собственности.

Важно! В конце процесса необходимо обратиться в орган, выдавший сертификат, чтобы оповестить его о совершенной сделке.

Образец государственного жилищного сертификата.

Как рассчитать размер субсидии

Для определения размера субсидии учитываются правила:

  • для одного гражданина норма жилплощади равна 33 кв. м.,
  • для двух – 42 кв. м.,
  • для каждого последующего члена семьи добавляется по 18 кв. м.

Членами семьи являются люди, проживающие на одной жилплощади. Непременно расторгается договор жилого найма, где люди проживали до покупки нового жилья. Что представляет собой социальный найм жилья и как составить соответствующий договор — узнайте тут.

Сам расчет предполагает, что средняя стоимость 1 кв. м. умножается на норму квадратуры в соответствии с количеством людей в семье.

С какими проблемами можно столкнуться

При получении сертификата можно столкнуться со значительными проблемами:

  • имеются определенные ограничения при выборе жилья,
  • у заявителя фактически не должно быть недвижимости для проживания,
  • получить средства по документу можно исключительно после освобождения места, где проживает семья, что нередко считается затруднительным,
  • для использования сертификата имеются строгие временные рамки, поэтому нередко люди просто не успевают им воспользоваться,
  • размера субсидии обычно не хватает для покупки жилья, поэтому приходится оформлять ипотеку.

Важно! Наиболее часто средства по сертификату используются в качестве первоначального взноса в процессе оформления ипотеки.

Обналичивание документа

Обналичить документ допускается исключительно через агентство недвижимости, причем процесс сопровождается многочисленными сложностями и даже опасностями. Он делится на этапы:

  • находится подходящее агентство недвижимости,
  • работники организации находят жилье, стоимость которого не превышает размер субсидии,
  • непосредственный покупатель недвижимости соглашается на использование сертификата, принадлежащего третьему лицу,
  • платится за квартиру средствами сертификата, но его владелец получает наличные средства от непосредственного покупателя.

Данная сделка считается рискованной, поэтому рекомендуется пользоваться сертификатом по его назначению.

Правила реализации документа

Процесс реализации сертификата делится на этапы:

  • подается заявление на его получение совместно с другой документацией,
  • проверяются сведения в документах,
  • принимается решение,
  • выдается сертификат,
  • он используется для покупки квартиры.

Допускается пользоваться деньгами не только для полной оплаты квартиры или дома, но и для оформления ипотечного кредита.

Внешний вид и содержание жилищного сертификата

Форма данного документа утверждена Минфином РФ. Он содержит информацию о сроке действия, человеке, которому выдан, а также указывается территория, где гражданин имеет право приобрести жилье за счет средств государства.

Таким образом, жилищные сертификаты считаются оптимальной государственной поддержкой, предназначенной для покупки жилья. Они выдаются только при соответствии граждан определенным требованиям, а также имеют ограниченный срок действия.

Категории граждан, перечень документов, порядок действий для получения сертификата на жилье рассмотрены в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-42-46 (Москва)
+7 (812) 309-73-48 (Санкт-Петербург)

Особенности военного сертификата на квартиру в 2019 году

По данным на 2019 год, оформление военного сертификата возможно для следующих граждан: Уволенные военнослужащие в запас после завершения срока контракта Выслуга граждан должна составлять не менее 20 лет Уволенные или находящиеся в процессе увольнения по здоровью Или в результате штатных мер, выслуга которых не менее 10 лет Военнослужащие Которые числятся на учете как лица, которые нуждаются в повышении качества жилищных условий Члены семей военных Которые стояли на таком учете в очереди, однако погибли во время выполнения служебного долга Граждане, которые подлежат переселению Из военных городков Военный сертификат дает право гражданам на приобретение собственного жилья на основании предоставления безвозмездной льготы. Выделяемые государством средства в виде военного сертификата имеют строгое целевое назначение – . При этом не имеет значения, будет квартира приобретена на первичном или вторичном рынке.

Государственный жилищный сертификат — что это такое?

Категории, которые могут рассчитывать на участие в федеральной программе достаточно разнообразны и перечень документов, которые надо будет предоставить отличается.

Однако есть список, который необходимо подготовить всем категориям и уже к нему будут прилагаться дополнительные документы:Заявление на участие в федеральной программе на получение субсидии.Справка, подтверждающая необходимость улучшения жилищных условий.Паспорт гражданина Российской Федерации (или иной документ, который будет удостоверять личность самого заявителя).Если заявитель военнослужащий необходимо предоставить документ, подтверждающий освобождение жилья, которое было выделено по последнему месту службы.

Пока такой документ предоставлен не будет, на получение облигации можно не рассчитывать.

Мень: жилищные сертификаты в 2019 году получат 7,4 тыс. семей

(кроме государств, заключивших и ратифицировавших соответствующие двусторонние договоры с Российской Федерацией до 31 декабря 1999г.), если они или один из членов семьи, проживающий совместно с военнослужащим или гражданином, уволенным с военной службы, осуществляют строительство индивидуального жилого дома и получили (получат) на эти цели субсидии от соответствующего федерального органа исполнительной власти или органа местного самоуправления либо являются членами жилищного, жилищно-строительного кооператива, строящими квартиры за счет средств, выделяемых из федерального бюджета, если их жилищные условия ухудшились в результате обмена, мены, купли- продажи или дарения ранее полученного от государства жилья. Решения по вопросу признания граждан участниками Подпрограммы принимаются в установленном порядке Жилищными комиссиями.

Жилье для сотрудников МВД в 2019 году последние новости

Из количества граждан-участников подпрограммы, социальные выплаты представляются, в первую очередь, гражданам, которые нуждаются в улучшении текущих жилищных условий.

Список документов Если участник программы был уволен или скоро уволится, подавать заявление о включении в программу нужно на имя руководителя органа внутренних дел, в котором он состоит на жилищном учете, рапорт, а также разрешение на участие в подпрограмме по форме согласно определенному приложению и правилам.

К таковому заявлению необходимо приложить документы, которые определяются пунктом 19.

Рассчитывая размер социальной выплаты для граждан-участников текущей подпрограммы, необходимо использовать норматив по цене на один квадратный метр от общей площади жилья по РФ. Норматив общей площади жилого помещения для расчета по размеру социальной выплаты устанавливается в следующих размерах:

  1. 18 квадратных метра на каждого члена семьи, если их количество более трех человек.
  2. 42 квадратных метра на семью из двух человек,
  3. 33 квадратных метра для гражданина, который поживает один,

Образец заявления о включении в программу скачать можете здесь.

Кто получит жилищный сертификат ― 2019

/ / 3 февраля 2019 1872 0 Поделиться Распоряжением от 30.01.2019 № 119 кабмин утвердил график выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в 2019 году.

Выделение государственных субсидий для обеспечения жильем предусмотрено для следующих категорий граждан:

  • увольняемые военнослужащие органов внутренних дел и приравненные к ним лица получат 797 социальных выплат на общую сумму 1 890 810 400 рублей:
  • пострадавшие от радиации в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на ПО «Маяк» и приравненные к ним лица ― 1 523 выплаты на сумму 310 786 600 рублей.
  • вынужденные переселенцы ― 1 668 выплат на сумму 3 775 639 600 рублей,
  • выезжающие с Крайнего Севера и приравненных к нему районов граждане ― 3 007 выплат на сумму 5 582 811 800 рублей,
  • подлежащие переселению из ЗАТО и входящих в них административно-территориальных образований ― 278 жилищных сертификатов на сумму 509 375 900 рублей.

Общее количество выпускаемых и реализуемых начиная с февраля жилищных сертификатов 2019 года составило 7 273, сумма выделенных государством в этих целях средств ― 14 866 503 700 рублей. Наибольшее количество сертификатов выделено:

  • вынужденным переселенцам, проживающим в Республике Северная Осетия ― Алания, ― 534,
  • чернобыльцам, проживающим в Брянской области, ― 447,
  • гражданам, выезжающим из Республики Коми ― 389,
  • бывшим и настоящим работникам ФСИН РФ ― 308.

Распоряжения об утверждении выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов кабмин издает ежегодно в рамках основного мероприятия государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».

Поделиться Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен! Юридическая консультация После прочтения остались вопросы?

Звоните по номеру и наши юристы проконсультируют Вас! Звонок бесплатный. Советуем прочитать 31 октября 2017 55896 28 31 августа 2017 28112 1 13 июня 2017 68683 97 Новости раздела 24 апреля 2019 65 0 23 марта 2015 1440 0 Ваши вопросы Получить e-mail уведомление об ответе С условиями согласен Отправить

Какой срок действия установлен для ГЖС?

Срок действия государственного жилищного сертификата исчисляется с даты его выдачи, указываемой в сертификате, и составляет в отношении владельца сертификата для представления сертификата в кредитную организацию, участвующую в реализации подпрограммы, - 2 месяца, в отношении банка для представления владельцем сертификата документов, предусмотренных положениями пункта 55 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище", - 9 месяцев, а в случае замены сертификата (кроме замены в связи со смертью владельца сертификата или члена его семьи) - 6 месяцев. Датой выдачи сертификата является дата его подписания уполномоченным должностным лицом органа, осуществляющего выдачу сертификатов.

Кто имеет право на получение ГЖС?

Право на получение ГЖС имеют военнослужащие, сотрудники правоохранительных органов, ФСБ и других силовых структур, срок службы которых составляет не менее 10 лет в календарном исчислении, и подлежащие увольнению по следующим основаниям:

  • организационно-штатным мероприятиям,
  • по болезни,
  • по предельному сроку пребывания на военной службе.
При этом данная категория граждан не имеет постоянного жилья для проживания на территории РФ.

Также, право на получение ГЖС имеют граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городов (ЗВГ), сотрудники полиции, ФСИН, ФСКН, МЧС, граждане, отселяемые из ЗАТО, молодые ученые.

Какие серии бывают у ГЖС?

ГЖС выпускаются в разных сериях, вот примеры некоторых из них:

  • «УВ» - для увольняемых военнослужащих, сотрудников МВД, ФСБ, ГУИОН, МЧС,
  • «БК» - для переселяемых из Байконура,
  • «ПС» - для граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера,
  • «В» - для вдов военнослужащих, погибших во время службы в Вооруженных силах,
  • «МЧ» - для граждан, подвергшихся радиационному воздействию катастроф на ЧАЭС, ПО «Маяк» и приравненных к ним лиц,
  • «ВП» - для граждан, признанных в установленном порядке вынужденными переселенцами,
  • «ТО» - для граждан, подлежащих переселению из ЗАТО и территорий, ранее входивших в границы ЗАТО,
  • «ГА» - для молодых ученых*.
* Молодой ученый может стать участником программы в следующих случаях:
  • его возраст не превышает 35 лет (для кандидатов наук) или 45 лет (для докторов наук),
  • стаж его работы в научной организации в должности научного работника составляет не менее 5 лет,
  • если он является признанным в установленном законом порядке в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий (Постановление Президиума РАН № 142 от 20.06.2011).
Выдача ГЖС молодым ученым осуществляется Российской академией наук, Дальневосточным, Сибирским и Уральским отделениями Российской академии наук, Российской академией медицинских наук в установленном ими порядке (Постановление Правительства РФ №765 "О порядке предоставления субсидий молодым ученым").

  • Мы подберем для Вас квартиру в Санкт-Петербурге или Ленинградской области.
  • Работаем со вторичным рынком и новостройками.
  • При необходимости доплаты - помощь в подборе кредитных программ.
  • Минимальные сроки.
  • Анализ налоговых последствий.
  • Все консультации бесплатны.
  • Мы уже помогли реализовать ГЖС сотням семей.


Хотите приобрести квартиру в Санкт-Петербурге по ГЖС, субсидии?
Хотите приобрести квартиру в Санкт-Петербурге по ГЖС, субсидии?
ОБРАЩАЙТЕСЬ!
ОБРАЩАЙТЕСЬ!

Покупка квартиры с использованием ГЖС, жилищной субсидии

Если Вы добровольно выбрали способ решения своего жилищного вопроса с использованием данной программы, то хочется сказать, что это непростой, но вполне реальный способ приобретения жилья. При получении ГЖС важно проверить точное соответствие данных, внесенных в ГЖС, фактическим данным. В случае обнаружения несоответствия нужно требовать замены (переоформления ГЖС).

Обращаем Ваше внимание, что если Вы подавали документы на получение ГЖС в возрасте до 45 лет, а фактически получили ГЖС после достижения Вами 45 летнего возраста, то ГЖС, выписанный на старый паспорт, является недействительным. После получения ГЖС Вам необходимо для подбора вариантов жилья и заключения договора купли-продажи в месте, избранном для постоянного проживания иметь с собой следующий пакет документов, оформленных в установленном порядке:

  • ГЖС (оригинал и две его нотариальные копии),
  • документы, удостоверяющие личность владельца ГЖС и членов его семьи, указанных в ГЖС,
  • документы о составе семьи (свидетельство о регистрации брака, свидетельство о рождении детей (независимо от их возраста)),
  • ксерокопии паспорта всех участников сделки (1-я страничка и место регистрации),
  • для совершения сделки в отсутствии совершеннолетних членов семьи владельца ГЖС или его несовершеннолетних детей от 14 до 18 лет - нотариально удостоверенные доверенности на заключение договора купли-продажи, регистрацию этого договора в органах государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и регистрацию возникшего по нему права собственности.

Кому же доверить свой сертификат?

Владельцу ГЖС предоставлена полная свобода выбора при поиске вариантов жилья. При самостоятельном подборе варианта, проверке юридической чистоты квартиры необходимо владеть многими вопросами, которые требуют специальных знаний и опыта. Самому владельцу ГЖС непросто подыскать квартиру, особенно если он проживал в одном конце страны, а жилье приобретает совсем в другом городе. Нужно разобраться со всеми сложностями по приобретению квартиры с использованием ГЖС, оценить свои шансы в приобретении жилья, причем сделать это необходимо в течение срока действия ГЖС (а на практике во время своего отпуска). Поэтому приобретать жилье целесообразно через агентства недвижимости (риэлторские организации), у которых есть определенный опыт работы по реализации ГЖС.

При обращении в агентство недвижимости рекомендуем задать следующие вопросы:

  1. сколько лет данная риэлторская фирма существует на рынке недвижимости,
  2. есть ли в данной риэлторской фирме специалисты, прошедшие обучение по приобретению жилья с использованием ГЖС,
  3. сколько приобретено квартир с использованием ГЖС (попросить у сотрудника риэлторской фирмы его презентационную папку, где Вы, возможно, увидите отклики о его работе Ваших коллег или сослуживцев),
  4. застрахована ли профессиональная деятельность данной риэлторской фирмы, и на какую сумму.

Преимущества работы с нашей компанией:

При работе с нами Вы сможете воспользоваться услугами стабильно работающей компании. В технологии нашей работы предусмотрены специальные процедуры, которые обеспечивают максимальную надежность всех этапов сделки. Уже на этапе подбора интересующей Вас квартиры, прежде чем предложить просмотр, мы подробно анализируем ситуацию предлагаемой продажи: готовность документов к совершению сделки, достоверность той информации об объекте, которая дана в рекламе.

Технология нашей работы предполагает многоступенчатую проверку документов и контроль хода сделки. Процедуру сделки контролирует менеджер группы, его деятельность курирует директор отделения, специальная служба занимается проверкой оформления документов. Наша задача - не только помочь Вам приобрести квартиру, а максимально юридически грамотно защитить Ваши права собственника жилья. Чтобы обеспечить высокий уровень безопасности и соблюдение интересов клиента, мы доверяем только письменным соглашениям, как это принято на рынке недвижимости.

Мы рекомендуем банки, обеспечивающие максимальную безопасность расчетов. Расчеты происходят в присутствии специально обученного сотрудника компании для соблюдения стандартов процедуры и защиты интересов клиента. При этом необходимо учитывать, что услуги риэлторских агентств платные: либо это может быть фиксированная сумма, либо процент от суммы сделки (как правило, 3-5%). При этом все отношения между агентством недвижимости и покупателем жилья оформляются договором на оказание услуг.

Мошенники «собирают урожай»

В настоящее время на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области участились случаи мошенничества в области недвижимости. Многие мошенники завлекают приезжих покупателей (к которым, как правило, относятся владельцы ГЖС) низкой стоимостью продаваемых квартир и небольшим комиссионным вознаграждением за свою работу (обычно декларируют порядка 10.000 рублей за свою услугу). Примерно одна шестая часть таких предложений - откровенное мошенничество. В таком случае, как правило, проводятся операции с квартирами, которые мошенникам не принадлежат.

Например, аферисты снимают квартиру у собственника, проживающего в другом городе, после чего подделывают правоустанавливающие документы на квартиру, либо с помощью обмана завладевают оригиналами нужных документов. С помощью подставного нотариуса оформляют доверенность от владельца квартиры на право ее продажи и пускают квартиру в продажу. Возможны такие варианты, когда мошенники, представляясь продавцу сотрудниками риэлторской компании, получают в свое распоряжение паспорт владельца квартиры и оригиналы правоустанавливающих документов. Далее, используя возможное сходство одного из мошенников с хозяином квартиры, совершают от его имени сделку и скрываются с "заработанными" деньгами. Наши Вам рекомендации: задумайтесь, прежде чем совершить в своей жизни возможно один из самых главных поступков, то есть купить квартиру.

Мы оказываем уникальную услугу «ГЖС + кредит = квартира»

Получить ипотечный кредит в банке владельцу ГЖС очень непросто. Позиция всех банков по отношению к владельцам ГЖС одна: если на сегодняшний день он получает зарплату вполне приличную, то после увольнения и переезда к избранному месту жительства его трудоустройство, с позиции банка, стоит под большим вопросом. Поэтому банки очень неохотно кредитуют владельцев ГЖС.

Но положительные сдвиги в этом вопросе есть уже сегодня. Агентством недвижимости "ЮРИСТ" за последнее два года разработаны варианты получения ипотечных кредитов для владельцев ГЖС и приобретения квартиры с использованием вексельных схем расчетов и договоров целевого денежного займа.

Сумма субсидии и реальная стоимость жилья

Кроме того, нужно помнить, что субсидия, выделяемая по ГЖС на приобретение жилья, намного ниже его реальной стоимости.

Но и это не самое печальное. К сожалению, не все владельцы ГЖС (включая риэлторские фирмы, которые не специализируются по приобретению жилья с использованием ГЖС) знают о Постановлении Правительства РФ № 681, согласно которому по ГЖС выданному на Санкт-Петербург, можно приобрести жилье, в том числе и в Ленинградской области.

Иллюзия выбора

Многие агентства недвижимости обещают помочь владельцу ГЖС реализовать его право на жилье, но, на самом деле, немногие риэлторы могут оказать реальную помощь в приобретении жилья с использованием ГЖС.

Покупка квартиры по ГЖС в строящемся доме остается чисто теоретической, т.к. данная квартира будет оплачена только тогда, когда на нее будет зарегистрировано право собственности. А регистрация права собственности на квартиру в строящемся доме, как правило, по срокам превышает срок действия сертификата. Не удивительно, что такой порядок расчетов не устраивает строительные компании.

Поэтому для владельцев ГЖС остается единственная возможность - искать квартиру на вторичном рынке, где редко кому удается самостоятельно получить всю необходимую информацию о приобретаемом объекте недвижимости. Продавцы квартир, как правило, не хотят иметь дело с ГЖС при продаже своей квартиры. Пока еще не все знакомы с механизмом функционирования жилищных сертификатов и поэтому не уверены, что они вовремя получат свои деньги после регистрации договора купли-продажи. В подобных условиях самостоятельный поиск жилья редко дает положительные результаты, особенно если учесть, что владельцы ГЖС - это люди, в большинстве своем не искушенные в сделках с недвижимостью.

Не секрет, что качество услуг риэлторов бывает разным. На практике далеко не все агентства недвижимости могут профессионально решить данный вопрос. К сожалению, многие владельцы ГЖС, у которых до конца срока действия сертификата остается всего две, три недели, просят риэлторов приобрести хоть какую-нибудь квартиру, лишь бы сертификат не пропал. Причина в том, что они начинали работать с агентствами, которые очень долго подбирали нужный вариант, а когда, наконец, доходило до подготовки сделки, не могли должным образом правильно оформить документы. В итоге, они либо "застревали" в органах государственной регистрации сделок с недвижимостью, либо возвращались с отказом в оплате уполномоченным банком (см. пример - отказ Сбербанка). Бывало и такое, что продавец в последний момент отказывался от сделки.

С точки зрения риэлторской технологии, покупка квартиры с использованием жилищного сертификата ничем не отличается от покупки жилья за наличные деньги. Любая сделка по недвижимости - это сложный комплекс коммерческих интересов и правовых вопросов. Незнание этих правовых вопросов риэлторами (которые не имеют соответствующего опыта работы с сертификатами) и приводит к дополнительным сложностям, вследствие чего появляются все основания для расторжения договора купли-продажи.

Сегодня большую часть жилищного фонда составляют квартиры, сменившие несколько раз своих собственников, что увеличивает риск правовых осложнений. Порой даже сам продавец жилья не может знать юридическую чистоту прав своей собственности. Самая распространенная в связи с этим проблема - так называемые права третьих лиц.

Простой пример. Допустим, Вы купили квартиру, из которой в свое время были незаконно выписаны несовершеннолетние дети. Поскольку при приватизации они не попали в число собственников, то в любой момент они могут оспорить Ваше право на купленную квартиру в судебном порядке. При рассмотрении дела, суд, естественно, примет сторону несовершеннолетних и защитит их права. А Вы окажетесь на улице без квартиры и без денег.


Агентство недвижимости «ЮРИСТ» бесплатно консультирует владельцев ГЖС по всем вопросам покупки недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с использованием различных схем по приобретению жилья. В нашем агентстве работают квалифицированные юристы, эксперты и брокеры, специализирующиеся по жилищному, гражданскому и налоговому законодательству.

В число наших ведущих сотрудников и в руководство агентства входят бывшие офицеры Вооруженных сил РФ, а именно - офицеры-подводники, проходившие службу на Северном флоте, для которых такие понятия, как честь, долг, совесть и порядочность не являются пустым звуком. А нашим девизом всегда были, есть и будут - законность, гарантии, качество, надежность.

Общайтесь к профессионалам, и Вы не пожалеете. Мы решим все Ваши вопросы по покупке жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с использованием Государственных жилищных сертификатов.

Смотрите видео: Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости (September 2020).