Вопросы к Юристу

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ (с изменениями на: )

10 ноября 2017 в Кадастровой палате Республики Хакасия прошла очередная горячая линия. В этот раз тема была действительно «горячей» для жителей республики, так как наступило время оплаты налогов на недвижимость и у многих возникли вопросы по кадастровой стоимости не только объектов капитального строительства, но и земельных участков. Звонков поступило много.

На поступившие вопросы отвечала начальник отдела определения кадастровой стоимости Угдыжекова Светлана Леонидовна. Предлагаем вашему вниманию некоторые из них.

- Каким образом можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
- В настоящее время можно достаточно легко и просто узнать всю интересующую информацию об объектах недвижимости, для этого даже не придется выходить из дома. Сделать это можно на портале Росреестра в режиме онлайн, имеющем обширную базу данных, а также обратившись с запросом в офисы многофункционального центра Республики Хакасия и офис Кадастровой палаты в г. Абакан. Запросить сведения может как собственник, так и любое заинтересованное лицо.

Официальный сайт Росреестра предоставляет исчерпывающую информацию по нужному объекту, будь то земельный участок, индивидуальный жилой дом, нежилое здание. Данные, полученные таким образом, не отличаются от тех, что будут получены другими способами. Запросив сведения из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) или, используя сервис "Справочная информация в режиме online, либо сервис «Публичная кадастровая карта» доступны к получению информационные данные следующего характера: кадастровый номер, вид недвижимого имущества (квартира, нежилое помещение, здание, земельный участок), для земельных участков: категория земель и разрешенное использование, для зданий и сооружений (ОКС): этажность, а также год окончания строительства, общая площадь, кадастровая стоимость.

- Каким образом можно пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости?
- В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Механизм оспаривания результатов определения кадастровой стоимости установлен статьей 24.18. Закона об оценке.

- Кто может оспорить кадастровую стоимость в суде или комиссии?
- Физические лица, юридические лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

- Получил уведомление по налогу на имущество физических лиц за 2016 год. Меня не устраивает кадастровая стоимость. Как можно изменить кадастровую стоимость?
- Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости за конкретный год осуществляется в течение этого же года и на предыдущие периоды не распространяется. Изменить стоимость на 2016 год Вы уже не можете. Оспорить кадастровую стоимость можно только на текущий год и последующие периоды.

- Исходя из каких критериев рассчитывается кадастровая стоимость земельных участков при постановке на государственный кадастровый учет?
- Кадастровая стоимость земельных участков определяется исходя из качественных и количественных характеристик земельного участка, содержащихся в ЕГРН, таких как категория земель, разрешенное использование, площадь земельного участка, а также с учетом кадастрового квартала, в котором поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок (для категории земель населенных пунктов), либо муниципального района (городского округа), в котором расположен земельный участок для всех других категорий земель.

Определение кадастровой стоимости земельных участков осуществляется простым арифметическим расчетом путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости (далее – УПКС) одного квадратного метра земельного участка на его площадь.

УПКС утверждаются заказчиком работ (органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления, в случаях установленных законодательством субъекта РФ) по результатам работ по государственной кадастровой оценке.

Приложение 2. УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ ПО МУНИЦИПАЛЬНЫМ РАЙОНАМ (ГОРОДСКИМ ОКРУГАМ) РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ САДОВОДСТВА, ОГОРОДНИЧЕСТВА И .

Приложение 2
к приказу
Министерства имущественных
и земельных отношений
Республики Хакасия
от 28 октября 2016 года N 020-145-п

УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ ПО МУНИЦИПАЛЬНЫМ РАЙОНАМ (ГОРОДСКИМ ОКРУГАМ) РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ САДОВОДСТВА, ОГОРОДНИЧЕСТВА И ДАЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, РУБ./КВ. М

Публичная кадастровая карта Российской Федерации

Уточнённая кадастровая стоимость обновляется постоянно, и не реже 1 раза в 3-5 лет появляются новые сведения по кадастровой стоимости.Кадастровая стоимость рассчитывается по специальной методике Росреестра, где для каждого региона предусмотрены коэффициенты расчёта. Основными показателями, оказывающими влияние на кадастровую стоимость являются:

  1. Материал для стен здания.
  2. Характеристики почвы, а также целевое предназначение земли (лес, поле, земельный участок и т.д.).
  3. Экологические параметры местности.
  4. Наличие инфраструктуры в месте расположения кадастрового объекта.
  5. Рыночные характеристики.
  6. Экономический компонент территории или субъекта федерации.
  7. Дата постройки.

Как правило, кадастровая стоимость отличается от рыночной на 30%, поэтому вы можете заметить разницу в цене, путём заказа кадастровой справки на нашем сайте.

Об утверждении нормативов стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям республики хакасия на третий квартал 2017 года

В соответствии со статьей 34 , во исполнение п. 2 , утвержденной (с последующими изменениями), в целях обеспечения результативности и эффективности использования средств республиканского бюджета Республики Хакасия приказываю:1. Утвердить на третий квартал 2017 года норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям Республики Хакасия, используемый для определения размера социальных выплат населению на приобретение жилых помещений на вторичном рынке жилья всеми категориями граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются за счет средств республиканского бюджета Республики Хакасия в случаях, установленных законодательством Республики Хакасия, согласно приложению к настоящему приказу.2.

Утвердить на третий квартал 2017 года норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям Республики Хакасия, используемый для определения размера социальных выплат населению на строительство или приобретение жилья на первичном рынке жилья всеми категориями граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются за счет средств республиканского бюджета Республики Хакасия в случаях, установленных законодательством Республики Хакасия, в размере 33457 (тридцати трех тысяч четырехсот пятидесяти семи) рублей 00 коп.Исполняющая обязанностиминистра экономикиРеспублики ХакасияТ.В.ПАУЛЬ Приложение УтвержденприказомМинистерства экономикиРеспублики Хакасияот 25.05.2017 N 050-45-п Наименование муниципального образования/наименование муниципального образования, в состав которого входят поселки городского типа и сельские населенные пункты Норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья, рублей г.

Абакан 33457 г. Абаза 25092,75 г.

Саяногорск 33457 г. Сорск 25092,75 г. Черногорск 33457 Алтайский район, в т.ч.22416,19 Белоярский сельсовет 33457 Аскизский район 22416,19 Бейский район 22416,19 Боградский район 22416,19 Орджоникидзевский район 22416,19 Таштыпский район 22416,19 Усть-Абаканский район, в т.ч.22416,19 Калининский сельсовет 33457 Усть-Абаканский поссовет 33457 Ширинский район 22416,19

Об утверждении нормативов стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям республики хакасия на второй квартал 2014 года

В соответствии со статьей 34 , во исполнение п.

Утвердить на второй квартал 2014 года норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям Республики Хакасия, используемый для определения размера социальных выплат населению на строительство или приобретение жилья на первичном рынке жилья, всеми категориями граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются за счет средств республиканского бюджета Республики Хакасия в случаях, установленных законодательством Республики Хакасия, в размере 30 370 (тридцать тысяч триста семьдесят) рублей 00 коп.И.о. Министра М.Г. БоярскийПриложениеУТВЕРЖДЕНприказом Министерства экономикиРеспублики Хакасияот 26.03.2014 N 050-9-п Наименование муниципального образования/ наименование муниципального образования в состав, которого входят поселки городского типа и сельские населенные пункты Норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья, рублей г.

Абакан 30 370,0 г. Абаза 22 778,0 г. Саяногорск 30 370,0 г. Сорск 22 778,0 г.

Черногорск 30 370,0 Алтайский район, в т.ч.:20 348,0 Белоярский сельсовет 30 370,0 Аскизский район 20 348,0 Бейский район 20 348,0 Боградский район 20 348,0 Орджоникидзевский район 20 348,0 Таштыпский район 20 348,0 Усть-Абаканский район, в т.ч.:20 348,0 Калининский сельсовет 30 370,0 Усть-Абаканский поссовет 30 370,0 Ширинский район 20 348,0

Порядок расчета налога на имущество исходя из кадастровой стоимости

Порядок расчета налога по кадастровой стоимости должен быть утвержден соответствующим правовым актом региона.

Если на 1 декабря 2017 года, данный акт принят не был, налог в указанном регионе рассчитывается по старому порядку, исходя из инвентаризационной стоимости. Узнать, в каком порядке происходит расчет налога в вашем регионе, можно на сайте ФНС РФ, перейдя в раздел «» и указав в выпадающих строках субъект РФ и муниципальное образование, в котором расположено имущество: В случае, если налоговое уведомление не пришло, гражданин обязан самостоятельно обратиться в налоговый орган и сообщить об имеющихся у него объектах налогообложения. Расчет имущественного налога по новому порядку производится по следующей формуле Налог к уплате = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) х Доля в имуществе х Ставка по налогу Самый простой способ узнать кадастровую стоимость — заказать выписку из ЕГРН на сайте .

Рыночная и кадастровая стоимости 1 сотки земли

Владелец участка вправе самостоятельно подать заявку на проведение оценки в отделение Росреестра или Кадастровой палаты.

Они конкурсным путём отбирают организацию-оценщика, которая займётся осуществлением проверки земли. Каждое предприятие использует собственные методы оценки при определении данной величины. Как указывалось выше, собственник может самостоятельно заказать оценку или заявить о необходимости её проведения.

Если вы приобрели землю, которая до сих пор не была поставлена на учёт, следуйте указанному алгоритму действий: подготовьте комплект документов на объект (правоустанавливающие бумаги, геодезические и т. д.)

Кадастровая стоимость дома — 5 простых шагов как узнать кадастровую стоимость + порядок действий при завышении стоимости дома

Отдал он за него всего 2,5 млн рублей.

Когда он обратился по поводу завышенной кадастровой стоимости нового дома, ему ответили, что к концу года в этом поселке будут все коммуникации и он сможет продать там жилье даже дороже, чем 4,5 млн рублей.

Приведенные примеры хорошо иллюстрируют отличие рыночной и , но не дают понимания того, от чего она зависит. Об этом следующий раздел. Формулы для вычисления кадастровой стоимости загородного дома достаточно сложны и приводить их здесь нет никакого смысла. Однако отметить основные факторы, оказывающие влияние на этот показатель, считаю необходимым.

Они ничем не отличаются от тех, что формируют рыночную цену.

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ (с изменениями на: 15.03.2017)

Абаза минимальное 1,56 -3,3 —средневзвешенное по площади 1,56 -3,36 —10.г.

Сорск минимальное 0,43 ——средневзвешенное по площади 0,84 ——Среднее значение по Республике Хакасия 0,85 -2,63 1,18 -0,16 Приложение 3к приказуМинистерства имущественныхи земельных отношенийРеспублики Хакасияот 28 октября 2017 года N 020-145-п N п/п Наименование объединения Удельный показатель кадастровой стоимости земель в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений, рублей/кв.

Кадастровая стоимость в 2017 году

Для его оформления необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

Без этого документа невозможно совершить такую сделку, как покупка квартиры в ипотеку. Получение этого документа платное.Лично обратиться в Росреестр или многофункциональный центр и заказать справку о кадастр.

стоимости объекта или выписку из ГКН. Кроме того, заявку можно заполнить на официальном сайте, а затем предоставить ее письменно. Справка предоставляется бесплатно.

Срок предоставления сведений — 5 рабочих дней ( Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости). Этот документ официальный и может служить для подтверждения кадастровой стоимости квартиры (например, в случае обращения в банк для оформления залога).На сайте Росреестра.В современных условиях жизни и постоянно меняющемся законодательстве актуально знать кадастровую стоимость в режиме реального времени.

Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости

Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975).

Сведения предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иными способами. С помощью сервиса

«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает.

Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа. С помощью сервиса «» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки. В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях: 1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки, 2) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска.

После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости.

Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Из чего складывается?

Так как КС – величина математическая, ее расчет происходит по определенным правилам.

Эти правила утверждены внутренним регламентом Росреестра, согласно которому переоценка должна производиться каждые пять лет.

Это связано с тем, что за такой промежуток времени средняя величина расценки того или иного объекта может измениться, как может измениться и инфраструктура вокруг участка. Что обычно учитывается при расчете этой суммы:

  1. Ценность одного квадратного метра жилья или земельного участка, определенная для конкретного города или региона (для более точного определения рассматривается расценка этой величины площади для муниципальных образований).
  2. Для зданий немаловажную роль играет год постройки, по которому определяется уровень возможного физического износа строения.
  3. Расположение здания в пространстве (для квартиры играет роль не только район, но даже и этаж).
  4. Площадь помещения (или земельного участка), который подвергается оценке.
  5. Немаловажную роль для любой недвижимости при проведении ее оценки будет играть также и то состояние экономических дел, которые характерны именно для этого района.

После того, как оцениваются все указанные параметры, методом математического расчета формируется стоимость конкретных объектов недвижимости.

Однако эта величина является примерной и часто достаточно серьезно отличается от рыночной цены, так как не учитывает индивидуальных особенностей (например, архитектура здания, в котором расположена квартира, или внутренняя планировка жилища).

Каков порядок определения?

К сожалению, до настоящего времени не определен порядок, по которому должны производиться все расчеты – до сих пор каждая оценочная организация, которая занимается по заключенному с подразделениями Росреестра государственному контракту проведением кадастровой оценки, рассматривают все объекты по-своему.

Однако для интерпретации их в каждой организации есть своя методика. Именно по этой причине разница в полученной по итогам проведенных мероприятий цифре до настоящего времени достаточно велика.

О методах расчета стоимости квартиры для реестра читайте на нашем сайте.

Можно ли рассчитать самостоятельно?

Существует ли формула расчета?

Любой собственник недвижимого имущества (независимо от того, квартира, дом или земельный участок находится в собственности у него) всегда интересуется, а можно ли произвести самостоятельно расчеты тех величин, от которых будут зависеть его затраты по содержанию своей собственности, в том числе и о налогах.

Не является исключением и КС.

Вариантов, чтобы получить информацию о ней достаточно большое количество – и в документах, полученных в органах Росреестра (например, в кадастровом паспорте), и путем запроса на официальный портал ведомства с получением по итогам запроса информации в виде специальной справки о ценности объекта недвижимости по кадастру.

Однако, если нет возможности получить информацию именно таким способом, возникает желание рассчитать все самостоятельно.

Необходимо сразу оговориться, что расчет достаточно сложная процедура, результат осуществления которой может оказаться несоответствующим действительности (например, была допущена ошибка в начальном коэффициенте, от которого ведется расчет, или неправильно высчитана площадь интересующего объекта).

Для его расчета берется ставка налога на землю или имущество, установленная для региона, и умножается на 200. Полученную величину необходимо умножить на площадь интересующего участка или квартиры (дома). Эта сумма и будет считаться кадастровой стоимостью конкретного объекта недвижимости.

Однако, при самостоятельном расчете, необходимо помнить, что в нем может быть, как уже говорилось выше, допущена ошибка, из-за которой последующие расчеты, например, суммы налога, могут оказаться неверными.

Поэтому, для получения качественной и достоверной информации необходимо обращаться в специализированные подразделения, которые официально занимаются определением стоимости недвижимости.

Узнайте в частности о том, как рассчитать налог на квартиру, исходя их ее стоимости в реестре.

КС объектов недвижимости – величина приблизительная по сравнению с рыночной ценой, так как не учитывает индивидуальных особенностей квартиры или земельного участка, хотя территориальное расположение является одним из ключевых аспектов при проведении оценки.

Единой методики расчета этой величины на данный момент не сформировано, однако есть перечень ключевых аспектов, которые должны быть обязательно проанализированы.

Именно по этой причине достаточно сложно рассчитать эту величину самостоятельно – это чревато ошибками и неверным толкованием итоговой суммы.

Смотрите видео: Spongebob Worst to Best! - Season 1 Bracket Round 2 (September 2020).