Вопросы к Юристу

Можно ли продать квартиру без мужа по доверенности

Однако подобный статус не расширяет его прав и не отменяет совместного владения имуществом. Подытожив, можно составить простую схему распоряжения супружеским недвижимым имуществом: супруги оба являются собственниками квартиры, но титульный собственник ставит подпись в правоустанавливающих документах, а другой супруг дает свое согласие для проведения сделки.

Муж и жена – одна сатана, это недаром подмечено.

Как бы вторя этому народному утверждению, закон устанавливает следующие правила: если один из супругов распоряжается каким-либо принадлежащим паре имуществом, то другой априори согласен с этим, то есть в этом случае используется принцип молчаливого согласия. Однако и здесь есть оговорка: не просто в письменном виде, но еще и заверенное у нотариуса, согласие будет необходимо: для заключения сделки по распоряжению недвижимостью, для заключения договора, требующего нотариального заверения, для заключения сделок, требующих государственной регистрации.

Можно ли продать квартиру без мужа по доверенности

В этом случае, собственник жилья может совершать любые операции с ним, не согласовывая их со своим мужем/женой. Вернуться к содержанию ↑ ○ Как продать квартиру, купленную в браке?

Важное условие для проведения сделки купли-продажи – согласие второго супруга. Однако есть определенные ситуации, когда уведомление и получение разрешения не требуется. ✔ Продать по согласию супругов.

Этот вариант самый простой и выгодный, потому что гарантирует отсутствие риска оспаривания проведенной сделки. В противном случае покупатель рискует остаться без жилплощади, а продавец без полученных денег. Кроме того, в пакет документов, необходимый при регистрации права собственности, входит нотариально заверенное согласие супруга на продажу.

Продавец продает квартиру по доверенности, нужно ли согласие супруги владельца квартиры?

Нижний НовгородОбщаться в чате Здравствуйте, Алексей! Согласно стать 34 СК РФ3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Однако нотариально удостоверенное согласие другого супруга требуется, если недвижимое имущество (квартира) была приобретена продавцом в браке по возмездной сделке, то есть, является совместно нажитым имуществом.

Квартиру продают по доверенности

такая квартира уже переходила в разряд «криминальных».

Как правильно оформить – смотри в этой заметке.

Если из собранных документов на квартиру видно, что доверитель входит в (например, доверитель преклонного возраста, прописанный один в своей квартире), то здесь – повышенная осторожность!

Именно такие персонажи являются лакомой добычей для мошенников, которые втираются к собственнику в доверие, заставляют его подчиняться, и в итоге продают его квартиру.

Может ли муж продать по доверенности сам себе квартиру?

182 ГК РФ:3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Представителем от имени дочери может быть её мать, тогда по сделке он не будет являться одновременно представителем со стороны покупателя и продавца. 26 Октября 2015, 10:25 Ответ юриста был полезен?

КемеровоОбщаться в чате

А можно ли продать квартиру по доверенности без разрешения жены двоюродного брата, если квартира была получена им безвозмездно, путем приватизации? Заранее спасибо! Екатерина В данном случае согласие супруги не требуется, так как приватизация является сделкой безвозмездной.

Может ли жена продать квартиру без доверенности от мужа, но с его согласием?

Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья.Статья 215.

Особенности определения доходов отдельных категорий иностранных граждан1. Не подлежат налогообложению доходы:1) глав, а также персонала представительств иностранного государства, имеющих дипломатический и консульский ранг, членов их семей, проживающих вместе с ними, если они не являются гражданами Российской Федерации, за исключением доходов от источников в Российской Федерации, не связанных с дипломатической и консульской службой этих физических лиц,2) административно-технического персонала представительствиностранного государства и членов их семей, проживающих вместе с ними, если они не являются гражданами Российской Федерации или не проживают в Российской Федерации постоянно, за исключением доходов от источников в Российской Федерации, не связанных с работой указанных физических лиц в этих представительствах,3) обслуживающего персонала представительств иностранного государства, которые не являются гражданами Российской Федерации или не проживают в Российской Федерации постоянно, полученные ими по своей службе в представительстве иностранного государства,4) сотрудников международных организаций — в соответствии суставами этих организаций.2.

Супруг требует деньги от продажи квартиры по генеральной доверенности

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. 15 Мая 2017, 17:52 Ответ юриста был полезен?

+ 0 — 0 Свернуть Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  • Юрист, г. СыктывкарОбщаться в чате
    1. эксперт
    2. 10,0рейтинг

    Продажа квартиры по доверенности от супруги

    ГК РФ), но доверитель может изменить срок действия. Важно! Срок действия можно не указывать, а вот дата составления является обязательной. Когда она отсутствует, документ, выданный на имя представителя, будет ничтожным, и не получится по доверенности продать квартиру.
    Есть несколько вариантов передачи полномочий на продажу жилья. Собственник может выбрать подходящий способ оформления.
    Виды доверенности В зависимости от ситуации решается, как продать квартиру по доверенности. 3 варианта действий:

    1. Передать представителю полномочия на совершение однократных действий. Например, доверить подписание соглашения купли-продажи.
    2. Доверить совершение определенных действий.

    О возможности продажи квартиры по доверенности от собственника

    Как и в случае с наследством, квартира, полученная в дар, является личной собственностью дарополучателя (п.2 ст. 26 ГК РФ). В этом случае, собственник жилья может совершать любые операции с ним, не согласовывая их со своим мужем/женой.


    Вернуться к содержанию ↑ ○ Как продать квартиру, купленную в браке? Важное условие для проведения сделки купли-продажи – согласие второго супруга. Однако есть определенные ситуации, когда уведомление и получение разрешения не требуется.


    Продать по согласию супругов. Этот вариант самый простой и выгодный, потому что гарантирует отсутствие риска оспаривания проведенной сделки. В противном случае покупатель рискует остаться без жилплощади, а продавец без полученных денег.
    Кроме того, в пакет документов, необходимый при регистрации права собственности, входит нотариально заверенное согласие супруга на продажу.

    Можно ли по доверенности от отца продать квартиру своему мужу?

    Муж до брака купил квартиру, но выплачивала кредит я, так как он не работал. После развода он продал ее, имею ли я право на часть от суммы этой сделки? ○ Видео. ○ Понятие совместно нажитого имущества.

    1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
    2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

    Особенности продажи квартиры без согласия супруги и другого собственника

    Судебная практика Операции с жильем по доверительной бумаге – это риск. Причем, рискуют обе стороны: и продавец, и покупатель.

    Требует отменить сделку и включить недвижимость в наследственную массу. Выводы суда:

      Подпись доверителя была подделана.

    Такой вывод сделан судебно-почерковедческой экспертизой.

  • Продажа жилья состоялась по заниженной стоимости.
  • Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

    1. Продажа квартиры по доверенности: риски
    2. Криминальная «генеральная»
    3. Продажа квартиры по доверенности: подстраховка
    4. Необходимые документы при продаже квартиры по доверенности

    Продажа квартиры по доверенности — это заключение договора купли-продажи от имени продавца представителем на основании соответствующего документа-основания, содержащего перечень полномочий. Таким образом, доверенность — это документ, наделяющий правом совершения правовых действий.

    На её основании можно: совершать сделки с третьими лицами, подписывать договоры и совершать иные действие, не противоречащие действующему законодательству. Такая организация правоотношений между покупателем и продавцом ничем не отличается от личного присутствия собственника квартиры во время заключения сделки.

    Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

    Считается, что если квартира куплена после регистрации брака, то согласие второго супруга на ее продажу является ключевой особенностью сделки.На самом деле, есть ситуации, когда реализовать недвижимость можно и без разрешения своего мужа или жены. Рассмотрим подробнее, в каких случаях это возможно, и как нужно при этом действовать.

    Содержание статьи ○ Понятие совместно нажитого имущества. ○ В каких случаях приобретенная в браке недвижимость не является общей? ✔ Получение одним из супругов наследства.✔ Покупка жилья на денежные средства, заработанные до брака.✔ Получение жилья в дар на имя одного из супругов. ○ Как продать квартиру, купленную в браке? ✔ Продать по согласию супругов.✔ Продать без согласия. ○ Как обезопасить себя? ✔ Брачный договор.✔ Покупка квартиры с оговоркой.✔ Разделение на доли.

    В пакет документов входит: Договор купли-продажи квартиры по доверенности Соглашение о продаже квартиры, совершаемой по доверенности, отличается от договора купли-продажи по общим правилам лишь уточнением о наличии доверенности и сведениями о поверенном. Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца представлен ниже.

    Кто платит налог при сделке с недвижимостью по доверенности? Согласно налоговому законодательству Российской Федерации при получении денежных средств за продажу квартиры необходимо оплатить подоходный налог. Исключение составляет лишь такой случай, при котором реализуемое имущество находится в собственности более трех лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Если квартира находится в собственности менее трех лет, то придется оплачивать соответствующий налог.

    Особенности согласия на продажу квартиры от супруга

    Согласие супруга обязательно должно оформлять через нотариуса, поэтому за его услуги понадобиться заплатить определенную сумму. Но кроме того, если в семье проживает малолетний ребенок, то понадобиться дополнительно еще согласие брать из опекунского государственного учреждения.


    Нужно ли Без письменного согласия супруга ил супруги в том, что он или она не возражают, чтобы совместно нажитая квартира продавалась, сделка купли-продажи будет признана не полностью действительной.

    Оформление доверенности на продажу квартиры

    Практически все имущество, которое было нажито мужем и женой, считается совместным. Поэтому для осуществления большинства юридических действий с ним нужно получить согласие обоих владельцев.


    Общее имущество По закону под общим подразумевается недвижимость, которая была куплена мужем и женой после регистрации брака. При этом неважно, кто именно из них тратил средства на приобретения дома, квартиры и т. д.

    Есть из этого правила и свои исключения. К примеру, нельзя разделить подарки, которые презентовались кому-то из них конкретно. К сведению: если на ремонт или содержание подаренного имущества средства тратились из общего бюджета, то оно может быть признано совместно нажитым.

    Это, правда, возможно только в судебном порядке. Следующее исключение, делающее даже приобретенную в браке собственность несовместной — это брачный договор.

    Нотариальное согласие супруга/супруги на продажу недвижимости

    На стадии планирования покупки жилья, в распоряжении покупателя только денежные средства, а не квартира, причем в реалии даже на момент регистрации при покупке согласие от супруга, заверенное нотариусом, совсем необязательно. С другой стороны, деньги считаются общими и в случае несогласия супруга на проведение сделки он вправе через суд признать ее недействительной по причине игнорирования мнения второго супруга.
    Получается противоречие в трактовках одной статьи закона. Во избежание недоразумений и фактов для оспаривания сделки в дальнейшем, конечно, желательно, подтвердить согласие официально, посетив супругами нотариуса для подтверждения согласия одного из них, отдав за услугу 100 руб, хотя это необязательное условие.

    Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение

    Только деньги могут считаться общими при разводе, но не разделе имущества. В данном случае, для подтверждения факта по расходованию средств при покупке квартиры, согласие второй половины нужно официально заверить у нотариуса.Требования к оформлению и форма документа При согласии, означает, что супруг одобряет сделку, отражая тем самым волю своего супруга, который непосредственно и будет проводить подобную сделку.

    Для оформления согласия нужно обратиться к нотариусу, предоставить паспорта, свидетельство о браке и заверить свое согласие, заполнив форму бланка спец. образца или составленного самими нотариусом.

    По каким правилам осуществляется продажа квартиры супругу?

    Срок действия Получение согласия от супруга для продажи совместной квартиры выдается через нотариуса бессрочно с учетом срока исковой давности – 3 года. Это даёт возможность супругам оформлять разрешительную бумагу в любое время.

    Можно даже сначала оформить согласие супруга, а потому уже искать покупателей недвижимости. Такой документ может утратить юридическую силу лишь в том случае, если супруг изъявил свое несогласие – передумал до совершения сделки продажи недвижимости.

    В случае, если супруг передумал, ему не нужно оформлять отказ от своего согласия на продажу квартиры, закона, предусматривающего такие операции, нет.

    Согласие супруга на продажу квартиры при наличии генеральной доверенности

    Документы для предъявления нотариусу:

    • гражданский паспорт второго супруга в оригинале,
    • брачное свидетельство в оригинале,
    • если кроме свидетельства (или вместо него) есть брачный договор, тогда предъявляют его,
    • выписка из ЕГРН на квартиру,
    • договор правоустановления по квартире и собственнику (допускается предоставление в откопированном варианте).

    Обратите внимание! Наличие брачного договора (контракта) у супругов может уже самое по себе подразумевать брачную сделку. Поэтому права владения, согласие на продажу квартиры, сведения о том, претендует ли второй супруг на часть недвижимости – всё это или что-то из этого может быть прописано уже в самом брачном договоре. Если есть какие-то подобные сведения в таком соглашении, тогда дополнительно издавать согласие от супруга не нужно, чтобы продать совместную квартиру.
    Частично недееспособный гражданин сможет оформить доверенность с согласия своего попечителя. Потребуются документы:

    1. Паспорт владельца квартиры или ее доли.
    2. Удостоверение опекуна или попечителя.

    Когда квартира принадлежит сразу нескольким гражданам, то они могут сообща оформить доверенность на одно доверенное лицо и перепоручить ему все действия, связанные с продажей и ее регистрацией. Если квартиру приобрели супруги в годы брака, то согласие второго супруга на продажу потребуется даже в случае развода. Не потребуется оформлять нотариально заверенное согласие только при приобретении квартиры одним из супругов по наследству, в дар, или же если был заключен брачный договор, где особо оговаривалась принадлежность квартиры только одному из супругов.
    Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

    Доверенность на продажу квартиры между супругами

    Если же речь идет о наследстве, подарке или деньгах (имуществе), которые были до брака, то сделка оформляется просто. А в остальном придется доказывать, что гражданин распоряжается именно личной недвижимостью или доходом. Последствия Нужно ли согласие супруга при продажи квартиры? Советы, которые дают граждане и юристы, указывают на то, что лучше заручиться подобной поддержкой и оформить ее документально. Иначе может получиться далеко не самая приятная ситуация. О чем идет речь? Дело все в том, что по законам, установленным в России, если сделка с недвижимостью была осуществлена без согласия второго супруга, то данное лицо имеет полное право на признание операции недействительной. Это касается всего — и дарения, и покупки, и продажи.
    Только при этом придется учитывать множество нюансов. Во-первых, срок обращения в суд ограничен. На это отводится год.
    Достаточно принести с собой к нотариусу:

    • паспорта сторон,
    • документы на квартиру (подтверждающие права граждан на имущество),
    • свидетельство о заключении брака,
    • квитанцию об оплате услуг нотариуса (не обязательно),
    • платежку, подтверждающую оплату госпошлины за заключение договора.

    Уже в присутствии нотариуса пишется заявление установленного образца. Это или непосредственное согласие, или доверенность.

    После проверки подлинности документов нотариус подтвердит действительность соглашения. На этом процесс заканчивается. Легко все и просто. Сроки действия Предполагается продажа приватизированной квартиры.

    Согласие супруга на осуществление сделки имеется. А сколько оно будет действовать? Этот вопрос тоже немаловажен.

    В такой бумаге достаточно отразить лишь сам факт обоюдного действия супругов в отношении продажи совместной собственности. Нотариальное оформление заключается не только в проставлении самой отметки, свидетельствующей официальность и законность письменного согласия, но он также вносить соответствующие сведения по супругам, намерению продать квартиру в соответствующий реестр – нотариальную книгу регистрационных записей.

    Какие нужны документы Самой важной деталью для создания письменного супружеского разрешения является именно присутствие второй половины у нотариуса. Супруг или супруга обязательно должны явиться на встречу к нотариусу, чтобы официально можно было оформить его или её согласие на совершение продажной сделки по квартире.

    Ответы юристов (4)

    Может, но можно попытаться оспорить эту сделку.

    Статья 182. Представительство

    3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

    Есть вопрос к юристу?

    Да, если такие полномочия есть в доверенности и она действующая, то может.

    Я поняла так, если представляемый дал устное согласие на сделку и после не подал иск в суд, то такая сделка правомерна.

    Пока сделка не признана судом недействительной, она порождает правовые последствия.

    Уточнение клиента

    большое спасибо за подробное объяснение. Я поняла так, если представляемый дал устное согласие на сделку и после не подал иск в суд, то такая сделка правомерна. Правильно?

    25 Июня 2014, 17:43

    Есть вопрос к юристу?

    Да, если такие полномочия есть в доверенности и она действующая, то может.

    Я поняла так, если представляемый дал устное согласие на сделку и после не подал иск в суд, то такая сделка правомерна.

    Пока сделка не признана судом недействительной, она порождает правовые последствия.

    Смотрите видео: Продажа квартиры по доверенности - риск продавца и покупателя (June 2020).