Вопросы к Юристу

Дарение приватизированной комнаты в коммунальной квартире

Согласно , размер начисляемого составляет 13% от рыночной стоимости. При комнаты стороны сделки должны учитывать все нормативные требования, предъявляемые к ней со стороны законодателя. В частности, важнейшими аспектами действительности дарственной следует считать и его содержание.

Поскольку комната является недвижимостью, которая имеет особые правила гражданского оборота, то к форме договора неприменимы общие правила, установленные .ВажноЖилое недвижимое помещение требует госрегистрации, порядок проведения которой предполагает представление в отделение Росреестра документов, в том числе и договора дарения.

Согласно , все представляемые документы должны быть исполнены на бумажном носителе.Государственная регистрация требует обязательной договора дарения комнаты. Нарушение указанного требования станет причиной для отказа в проведении этой процедуры, ввиду чего, права собственности на жилое помещение не перейдут к .Кроме обязательной формы, стороны должны соблюсти законность .

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы.

Внимание! Если вы регистрируете права на дом или квартиру с земельным участком пакет договоров удваивается, так как права на жилую недвижимость и на земельные участки регистрируются в разных отделах Росреестра.

-документы на отчуждаемую недвижимость:

  1. правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве в верхней строке как документы-основания
  2. Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)

-Третье. Дополнительные документы:

  1. Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда.
  2. Согласие супруга на продажу и его копия.
  3. Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия.

Быстро, просто и удобно: оформление договора дарения квартиры в МФЦ

В процедуре принимает участие два субъекта один из которых отчуждает имущество, а другой принимает.

И не просто заверении, которое можно с легкостью устроить у нотариуса, а в соответствующем оформлении и регистрации. Государство должно быть оповещено о ваших планах насчет недвижимости и все изменения в праве собственности должны быть отражены надлежащим образом.

Так или иначе, но соглашение оформляется соответствующим органом.

Дарственная через МФЦ

В тексте консенсуального договора используются слова «обязуюсь отдать/передать», «обязуюсь передать безвозмездно».

Даритель должен быть собственником подарка. Законодательство запрещает госслужащим принимать безвозмездно подарок дороже трех тысяч рублей.

Сторонами соглашения являются жертвователь и одаряемый.

Договор дарения имущества возникает не только между близкими родственниками.

Как оформить договор дарения в МФЦ

Также учитывай, что на терминале, который установлен в МФЦ, может быть небольшая комиссия (до 10%).

Кроме того, если жилая площадь принадлежит несовершеннолетнему физическому лицу, а также лицу с частичной или полной недееспособностью, то также обращение к нотариусу – обязательный аспект сделки. Если Вы захотите в дальнейшем оспорить договор дарения, легче это сделать с заверенным документом На сегодняшний день довольно большое количество сделок не проходят процедуру заверения, поскольку это не только финансово накладно, а и забирает большое количество времени и нервов.

Какие документы требуются для оформления договора дарения в МФЦ

Данный документ можно составлять как самостоятельно, так и в присутствии нотариуса. Последний вариант предпочтительней, так как любая ошибка в договоре или неучтенный нюанс могут вылиться в отказ.

Например, договор дарения квартиры МФЦ состоит из следующих пунктов: Паспортные данные сторон, заключающих договор, а также подтверждение их дееспособности — физической и психической.

Как оформить в МФЦ дарственную, можно ли сделать это без нотариуса, какие нужны документы?

Неправомерна процедура, когда даритель не осознает последствий договора, действует по принуждению или по незнанию. Нельзя сделать дарителем и одаряемым одно и то же лицо, в том числе по доверенности.Серьезные негативные последствия могут возникнуть, когда составлением договора дарения занимается непрофессионал.

Правовые пробелы в тексте дарственной приводят к оспариванию ее в суде, имущество возвращается к дарителю или его правопреемникам. Если участники сделки не уверены в своей юридической компетенции, следует доверить оформление договора юристу или нотариусу. В этом случае дарственная будет составлена с учетом последних правовых изменений.

Документы необходимые в мфц при регестрации дог дарения комнаты комун квартире

Внимание Сроки, устанавливающие такую возможность, могут определяться конкретным периодом.

Инфо Договор дарения На регистрацию отводится до 10 дней и после истечения этого срока дарителя и одаряемому будут выданы два экземпляра их договора дарения. Одаряемый имеет полное право отказаться от принятия дара, но нужно учитывать, что если такой договор обязательно нужно регистрировать, то и отказ от принятия дара тоже нужно регистрировать. Договор заключается только в письменной форме, и он не может заключаться от имени несовершеннолетних граждан, или тех, которые признаны недееспособными.

Если имущество находится в собственности нескольких человек, то дарение осуществится только по их общему согласию.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Этот момент важен, так как в зависимости от величины доли рассчитывается налоговый сбор с дохода физического лица.

Отдается собственность целиком или ½ от общей величины.

Сведения, которые содержатся в договоре:

  • паспортные данные участников сделки,
  • описание недвижимого объекта в деталях,
  • адрес расположения и этаж,
  • подробное описание многоквартирного дома, где находится жилье,
  • дробное, либо целое значение передаваемой части,
  • инвентарная цена недвижимого имущества и доли,
  • список собственников,
  • перечень зарегистрированных по месту жительства лиц.

Важно! Даже после добровольного отказа от прав на владение имуществом, за дарителем остается полномочие на проживание в отданном жилье.


Жилищный консультант

Договор заключается только в письменной форме, и он не может заключаться от имени несовершеннолетних граждан, или тех, которые признаны недееспособными.

Если имущество находится в собственности нескольких человек, то дарение осуществится только по их общему согласию.
Скачать образец согласия супруга на дарение Отказ от исполнения договора от лица дарителя возможен только в случае, если его семейное положение или состояние здоровья изменилось настолько, что приведет к кардинальному снижению уровня жизни дарителя.

Договор дарения квартиры через мфц в 2018 году

В случае удовлетворения прошения – получить свидетельство о праве на имущество, если в просьбе отказано – официальный лист с перечнем необходимых поправок.

    Составить передаточный акт и передать имущество одаряемому.

Лист приема-передачи недвижимости можно оформить на любом этапе делопроизводства.

  • Список необходимых документов:
    • правоустанавливающий документ на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о владении, дарственная, соглашение о наследовании, сделка социального или служебного найма),
    • паспорта участников.

      Если в правоотношении участвует коммерческая организация – выписка из ЕГРЮЛ,

    • свидетельство о рождении (одаряемый – несовершеннолетнее лицо),
    • письменное разрешение от попечителя или органа опеки (при необходимости),
    • образец договора дарения.

    Как оформить договор дарения в мфц

    Если отказ будет получен, то вернуть переданные бумаги на регистрацию назад уже не получится.

    Поэтому к сделке следует подходить с особой ответственностью, чтобы не терять время и денег.
    Несмотря на то, что дарение относится к безвозмездной сделке, платить за нее все равно придется.

      Самой существенной суммой, которую придется заплатить, является 13 % от оценочной стоимости объекта недвижимости, переходящей в дар.

    «Статья 217 НК РФ.

    Описание договора дарения комнаты

    Это может быть позволено только при условии своевременной оплаты кредитных платежей. Этапы, которые включает в себя процесс оформления договора дарения квартиры, взятой в ипотеку:

    • для начала заемщику следует обратиться в банк для того, чтобы получить разрешение на оформление сделки,
    • при согласии банка даритель подготавливает нужные документы и оформляет договор,
    • договор проверяется и регистрируется в течение месяца,
    • одариваемая сторона получает известие, о том, что имущество перешло в его собственность.

    Положенные налоги Нужно всегда помнить что при совершении сделки даритель не обязан платить налог, поскольку он не получает никакого дохода. Иногда бывают ситуации, когда дарителю требуется официально задекларировать свою прибыль и заплатить налог на доход.

    Как оформить договор дарения квартиры или доли через мфц

    Для решения вопроса следует просто предъявить оставшуюся часть бумаг для того, чтобы договор прошел регистрацию.

      Нет разрешения остальных собственников на заключение сделки.

    Так происходит, если даритель – не единственный владелец.

  • Некорректное составление соглашения, наличие ошибок или неточных формулировок.
  • Важно! Достаточно устранить минимум 1 причину из указанного списка для повторного визита в филиал МФЦ с целью регистрации бланка дарственной.

    Оспаривание процедуры дарения доступно в трехлетний срок со дня оформления. После истечения этого периода сделка считается необратимой. Во время выдачи свидетельства, подтверждающего переход права на владение одаряемому, договору присваивается юридическая сила.

    Регистрация договора дарения в росреестре и в мфц

    На санузел, кухню, общий коридор действую правила общей собственности.

    • Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, они по достижению полных лет могут предъявить имущественное требование на рассматриваемый объект.
    • Пример по дарению комнаты в коммунальной квартире Гражданин Садыков В.В.

    подарил комнату в коммунальной квартире своей двоюродной тете, проживающей в другом населенном пункте. Правопреемница по факту вступления во владение решила продать имущество третьему лицу. Соседи по квартире, как обладающие преимущественным правом на приобретение объекта недвижимости, подали в суд исковое заявление с прошением разобраться в правомочности договора дарения дальней родственнице и соблюдении собственных прав на покупку такой комнаты.

    Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

    В указанный при приеме документов срок Департамент выполнит все полагающиеся проверки и выдаст ответ: согласие или отказ в приватизации. Отказ может быть выдан по объективным причинам: не все документы предоставлены, в каких-то документах имеются ошибки, гражданин ранее участвовал в приватизации, комната уже приватизирована и т.д. Ели вы считаете, что отказ выдан неправомерно, по надуманным причинам, его можно оспорить в суде.

    Вместе с положительным решением жилищный отдел обязан выдать договор о передаче данной комнаты в частную собственность. Договор необходимо подать в Росреестр (Регистрационную палату) вместе с заявлением о регистрации права собственности. После проверки предоставленных сведений, в ЕГРП будет внесена запись о регистрации перехода права собственности на комнату от муниципалитета к заявителю.

    Подать документы можно лично, а также через портал госуслуг, и в МФЦ.

    Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире

    Во-первых, не платится налог, что сокращает расходы, а во-вторых, нет необходимости получать согласие соседей и иных заинтересованных лиц.В остальных ситуациях всё будет происходить в общем порядке согласно нормам закона, а именно Гражданскому и Налоговому кодексу РФ. Говоря о дарение площади в коммунальной квартире, следует также помнить о важном правиле, а именно о праве собственности. Как известно, коммуналка — это квартира, которая находится в общем пользовании, соответственно, когда лицо отдаёт свою комнату в дар кому-либо, оно обязательно должно иметь право, как собственник, а не как съёмщик или временный пользователь. Этот момент особенно важен, в противном случае сделка может быть аннулирована полностью. Важно также обращать внимание на субъектов подобных отношений.

    Но даже для таких случаев имеются свои ограничения. Закон предусматривает, что форма договора, которая является основным критерием при определении его действительности, определяется как письменная, то есть необходим документ, подтверждающий факт сделки. Это правило важно потому, что именно соглашение будет выступать основанием для регистрации права по итогу сделки. Даритель имеет право самостоятельно оформить документ в письменном виде и представить его, как основание, лично, а также есть возможность совершать данную процедуру с помощью нотариуса.

    Дарственная, как вид соглашения между лицами, имеет свои минусы, что немаловажно при выборе подобного закрепления приобретения имущества.

    Дарение приватизированной комнаты в коммунальной квартире

    Такой договор совершается его сторонами в общем порядке безвозмездной передачи имущества и требует соблюдения особенностей, связанных с гражданским оборотом недвижимости. Добросовестность намерений сторон и соблюдение требований закона смогут гарантировать простоту оформления дарственной и отсутствие претензий от третьих лиц в будущем. Консультация юриста Вопрос Мне предлагают оформить покупку комнаты в коммуналке посредством дарственной. Могут ли такую сделку оспорить соседи? Ответ Совершаемая вами сделка будет притворной (п. 2 ст. 170 ГК). Согласно п. 6 ст. 42 ЖК, соседи имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты. Если они смогут доказать притворность дарения, суд признает его недействительным и права покупателя перейдут к ним (ст.
    250 ГК). Вопрос Будет ли моя мать-инвалид уплачивать НДФЛ, если я подарю ей комнату в общежитии? Ответ Согласно п. 18.1 ст.
    Этапы заключения договора дарения:

    1. Составить текст договора самостоятельно, в нотариальной конторе или через юриста.
    2. Собрать необходимые документы.
    3. Если объект недвижимости разделен по долям, получить разрешение от совладельца.
    4. Посетить региональный регистрирующий орган, расположенный в МФЦ (многофункциональный центр), отделении РосРеестра или местной конторе самоуправления.
    5. Заполнить бланк заявления с прошением о регистрации перехода вещного права.
    6. Сдать пакет документации и получить расписку о приемке бумаг, в которой указана дата повторного посещения регистрирующего органа для получения ответа (срок рассмотрения делопроизводства – 10—30 рабочих суток).
    7. К указанной дате посетить отделение РосРеестра для получения ответа.

    Кто должен присутствовать?

    На сделке должны присутствовать лица, имеющие имущественные права на передаваемый объект. Если состоите в браке и недвижимость была куплена в этот период, обязательно потребуется присутствие партнера.

    Кроме вас, обязательно присутствие одаряемого и его супруга, если он состоит в браке. От него так же потребуется согласие на принятие дара.

    Если собственником является ребенок старше 14 лет, а вы его законный представитель – его присутствие при подписании контракта так же необходимо.

    Присутствие соседей-совладельцев по коммуналке не требуется.

    С чего начать?

    Подготовка начинается с изъявления желания подарить имеющееся имущество. Для начала обсудите этот вопрос с одаряемым – готов ли он принять дар и обязательства по его содержанию на себя, не против ли его супруг или супруга.

    Если все в порядке, следует определиться, какой договор вы будете заключать:

    • нотариальный,
    • в простой письменной форме,
    • с определенными условиями,
    • типовой в Росреестре.

    После этого наступает самый длительный этап подготовки – сбор необходимого пакета документов.

    Какие документы нужно собрать?

    Основные бумаги для дарения – это право на собственно недвижимость, согласия всех сторон-участников сделки и сам договор.

    Для передачи комнаты в дар она должна быть выделенной, квартира иметь статус коммунальной.

    В противном случае, происходит передача в дар доли – выделенной или в общей собственности.

    От вас потребуются:

      паспорта обеих сторон соглашения – Дарителя и Одаряемого,

    заполненное соглашение в трех экземплярах – если не планируете составлять его у нотариуса,

    свидетельство на собственность,

    документ, на основании которого возникло право собственности на объект: дарственная, приватизации, мены, купли-продажи или свидетельство о наследстве,

    выписка из домовой книги, подтверждающая состав прописанных на площади граждан,

    согласие супругов на сделку – как со стороны дарителя, так и со стороны одаряемого,

    если недвижимость передается в дар не родственнику, а третьему лицу – согласия сособственников квартиры,

    документы, подтверждающие отсутствие обременений на объекте – выписка из ЕГРП,

  • справки об отсутствии долгов по коммунальным услугам и копия выписки о состоянии финансово-лицевого счета.
  • Как правило, большинство этих документов уже есть в наличии у собственника жилья.

    Куда обратиться?

    Когда все документы собраны, даритель встает перед выбором – составить соглашение самостоятельно, или обратиться к компетентным лицам.

    Если не хотите лишней головной боли – выбирайте нотариуса или агентство недвижимости, где составят контракт с соблюдением всех ваших требований.

    О стоимости оформления передачи в дар имущества у нотариуса читайте в нашей статье.

    Договор можно подготовить самостоятельно. В регистрационной палате так же есть услуга по его составлению, где используется типовой образец.

    Выбор остается за вами. Юридическую силу будет иметь и тот, что составлен в простой письменной форме, и соглашение, оформленное у нотариуса.

    О том, как расторгнуть дарственную квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

    Правила составления соглашения

    В соглашении не может быть пунктов о материальной компенсации за долю, ответном обязательном даре со стороны третьей стороны или иных, нарушающих сам принцип подобных документов.

    В дарственной обязательно указываются:

      дата и место подписания документа,

    данные об объекте, передаваемом в дар – площадь, основание возникновения права собственности, полный адрес и номер комнаты, техническое состояние,

    паспортные данные обеих сторон сделки и адреса их регистрации,

    пункт о безвозмездной передаче собственности – обязателен,

    стандартные пункты, регламентирующие отношения сторон,

  • дополнительные условия, если есть.
  • Срок оформления сделки у нотариуса или в Росреестре не превышает 2 часов, при условии, что для подготовки соглашения были предоставлены все необходимые документы.

    После подписания необходимо зарегистрировать переход права собственности к одаряемому.

    Для этого соглашение вместе с перечисленными выше документами можно подать в многофункциональный центр – МФЦ, или Росреестр, он же – регистрационная палата.

    Сроки регистрации договора составляют от 10 до 30 рабочих дней.

    Стоимость дарения при самостоятельном составлении документа – бесплатно, при оформлении у нотариуса – от 2 до 4 тысяч рублей, при составлении в Росреестре – от 1,5 до 3 тысяч рублей. Госпошлина за регистрацию соглашения на настоящий момент составляет 2000 рублей.

    Отказать в регистрации могут в нескольких случаях: при наличии обременения на объекте, недостаточности документов или отсутствии согласий супругов либо совладельцев жилья, при наличии задолженности по коммунальным платежам.

    Особенности данного вида сделок

    У дарения комнаты и долей в них существуют свои нюансы, на которые стоит обратить внимание перед заключением контракта. Давайте рассмотрим их подробно.

    Как заключить дарственную на долю комнаты в коммунальной квартире? Обычно такой дар производится для оформления прописки одаряемому.

    Если оформляется микро-доля, как правило, она не предполагает права проживания. Если доля составляет более 1/3, у принявшего дар возникает право на проживание там.

    Для дарения доли обычно не требуется согласия других владельцев комнат. Часто способ отчуждения объекта по долям используют в тех случаях, когда от соседей невозможно получить согласие на прописку родственника или на передачу объекта в дар.

    В договоре передачи прав на долю важно указать, что дарится не целая комната, а доля в ней, и указать ее размер.

    Узнайте на нашем сайте о порядке дарения доли жилплощади близкому родственнику, в частности о том, где лучше оформить сделку и как составить договор дарения.

    Комнаты в общежитии

    Обратите внимание на следующий нюанс – она должна быть приватизирована.

    Приватизации обычно предшествует заключение владельца общежития с жильцами договора социального найма.

    Оба этих соглашения должны быть у вас на руках, а права на имущество оформлены документально – с получением свидетельства на собственность. Контракт полностью аналогичен стандартному.

    Родственнику

    При оформлении дара родственнику есть два положительных момента. Во-первых, в данном случае не требуется согласия соседей по коммунальной квартире. Они не имеют права оспорить такую сделку в судебном порядке.

    Документальное оформление – стандартное.

    Об особенностях дарения жилья близкому родственнику, в частности о том, как лучше оформить дарственную, какие документы потребуются для сделки, вы можете узнать из наших статей. Образец договора дарения недвижимости близкому родственнику вы можете скачать тут.

    Как видите, в дарении комнаты нет особых сложностей. Важно просто правильно составить договор, и иметь необходимый пакет документов для сделки. Тогда сама сделка не займет больше 1-2 дней.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Смотрите видео: Продажа доли в квартире без согласия других собственников (June 2020).