Вопросы к Юристу

Как провести межевание земельного участка для установления его границ

За данное деяние уголовная ответственность не предусмотрена, только административная или гражданская. Усматривается незаконное проникновение в жилище. 1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, — наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до Однако дела данной категории возбуждаются только по заявлению потерпевшего. Если Вы знакомы с соседкой, переговорите с ней.

В дискуссиях об инновациях и модернизации экономики стало общим местом говорить о следствиях, но почти не уделять внимание причинам.

Участники дискуссии рассуждают о дефиците капитала и новых технологиях, о крупных инфраструктурных проектах, прекращении административного давления на бизнес и перестройке бюрократических институтов, о либерализации политической системы и об активизации гражданского общества.

Процедура перераспределения земельных участков – суть задачи, подготовка, плата за прирезку земли

Остаётся выяснить, куда подаётся заявление о перераспределении участка?

Обратиться в орган власти с заявлением о прераспрелении участка может только собственник земли, предназначенной для ИЖС, ведения ЛПХ, дачного хозяйства, огородничества, садоводства.

К заявлению необходимо приложить ряд правоустанавливающие документы и карту расположения образуемого участка на КПТ.

Заявление подаётся в орган власти, но в какой конкретно?

О способе выявления собственника земли уже было рассказано в разделе 1 настоявшей статьи, но, как гласит народная мудрость, «повторение — мать учения», а потому имеет смысл повторить главные моменты. Собственниками земли, из состава которой планируется сделать выделение земли, могут выступать:

  1. Правительство РФ — если земля относится к государственной (федеральной) собственности.
  2. муниципальная администрация — в случае расположения участка и дополнительно надела на землях муниципалитета,
  3. областные и региональные власти — когда они является владельцами земли,

В процессе его эксплуатации было возможно изменение размеров участка, в результате чего он стал больше или меньше. Во втором случае процедура определения границ территории поможет сэкономить на налогах.

При разделе участка, принадлежащего нескольким лицам, если они хотят оформить права на землю отдельно от остальных собственников. Для решения спорных вопросов о границах надела со смежниками (соседями). При наличии официального плана, свидетельствующего о межевании участка, такая проблема исключается.

Во время совершения сделок с землей: ее продажей, арендой, приватизацией.

При переходе прав собственности при наследовании участка, обязанность по межеванию возлагается на новых владельцев.

Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно?

Нельзя будет после 2019 года ни продать, ни подарить, ни завещать землю, не имеющую кадастровых границ.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то об этом нашего дежурного .

Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

Москва и область: +7-499-938-54-25

Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54

Принять взвешенное решение в пользу межевания земли будет проще, если сравнить минусы и плюсы проведения этой процедуры.

Бесплатное межевание земельного участка

Границы надела выясняются с помощью соседей.

Проведя все необходимые измерения, составляется графический план и техническое описание. После того как межевание проведено и получен план его нужно зарегистрировать, в кадастровом реестре. Регистрация проходит только в государственном реестре самим собственником или доверенным лицом.

Для этого необходимо предоставить:

  1. Полностью готовый межевой план
  2. Заполненный бланк заявления
  3. Основной документ подтверждающий личность (если заявление подает не собственник, то необходима доверенность)

В реестре принимаются как бумажные варианты плана, так и его цифровые копии. Процедура межевания законодательно закреплена на федеральном уровне. Это означает, что в каждом регионе она проводится одинаково.

Но существует ряд территориальных нюансов. Основные положения межевания неизменны.

Как правильно провести межевание земельного участка: инструкция

Это позволит законно увеличить площадь своего участка, При возникновении конфликтов, особенно если участок не использовался долгое время и соседи захватили какую-то его часть. В подобных «войнах» законодательство встает на сторону того владельца участка, который раньше сделал межевание, Выделение отдельных долей при разделе наследства.

Это не касается тех наследников, которые в дальнейшем не собираются свои доли продавать или дарить, а планируют совместное пользование участком, При ген.

застройке районов кад. план с установленными границами не позволит местным градостроителям планировать застройку на данном участке, Почти все садоводческие товарищества имеют в наличии неосвоенные территории, границы которых будут считаться определенными при проведении межевания, Строительство больших сооружений необходимо проводить на участке земли с определенными границами.

Межевание долевого земельного участка как процесс оформления права собственности

Но перед этим следует зайти в администрацию и узнать нормы для выделения земельного участка.Выделенная доля не должна быть меньше или превышать установленные нормативы. Если этого не выполнить, то, в противном случае Ваша доля не впишется в установленные нормы, что впоследствии приведет к отказу дальнейшей регистрации прав.Нужно знать, что в обязанности кадастрового инженера не входит консультация по данному вопросу. Он должен провести работы в соответствии с Вашим заявлением, а не с нормами муниципалитета.

Правила межевания земельного участка

Существующий алгоритм проведения межевания определен в «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомземом) 8 апреля 1996 года. Данная инструкция определяет требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель в Российской Федерации. Предназначена данная инструкция для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, выполняющих работы по межеванию земель.

Основания для выполнения межевания

Для совершения любой земельной сделки владелец участка первым делом должен внести информацию о земле в госреестр. Для этого нужно сделать межевание, на основании которого происходит не только изготовление проекта участка, но и присвоение кадастрового номера. Данные в Единый государственный реестр записываются лишь на основании выписки кадастрового плана. Таким образом создается право собственности на землю конкретного человека. Первичная регистрация земли является основанием для регистрирования договора о передаче этого права или аренды земли.

Необязательность осуществления межевания

Бывают ситуации, когда для сделок с землей совсем не нужно устанавливать границы участка. Согласно законодательству, это касается случаев установления прав на строение, включая дом, дачу, гараж, частное хозяйство, огород или сад, которые были даны в пользование гражданам еще до того, как вступил в действие Земельный кодекс от 2001 года. Именно в подобных случаях документы с выведением границ земли заказывать не требуется.

Как осуществляется межевание

Процесс межевания включает в себя сбор данных о земле, замеры на территории, картографию, анализ данных и создание документации по участку. Геодезисты исследуют территорию и проверяют сетку границ соседних участков. После этого делается совмещение плана данного участка с государственной картографической системой, которая используется для кадастра недвижимости. Затем может осуществляться фиксация крайних точек, обозначающих границы земли. Для этого, например, ставится и заливается бетоном столб или металлическая арматура. Далее участок осматривается и выясняется, в каком состоянии находятся межевые знаки.

Согласование границ с соседями

После этого следует согласование границ по смежным участкам с их владельцами. Для этого нужно организовать их собрание. Адреса этих людей необходимо найти в госреестре, сообщить их инженеру из кадастрового агентства и послать уведомления о предстоящем собрании не позже, чем за месяц до его проведения. В случаях, если не удается узнать информацию о соседях, разрешается использовать местные газеты для подачи объявления о совещании. Но так как далеко не все люди читают локальные СМИ, очень часто заказчики злоупотребляют именно этим видом оповещения, рассчитывая на то, что соседи не увидят касающуюся их информацию. А когда позже выясняется, что по документам площадь завышена и границы смещены, то за новым владельцем сохраняется право на увеличение своего участка за счет земли соседа. Но даже если никто из приглашенных людей не явился на согласование, межевание, проведенное без их подтверждения, будет считаться полностью законным.

Объем геодезических услуг

Закончив рассылку сообщений для соседей, инженер из кадастрового отдела выполняет свои должностные обязанности в виде следующих действий:

  • Указания точек опоры на границах,
  • Установления межевой разметки,
  • Определения площади конкретного участка.

Полученные данные на протяжении месяца согласовываются с соседями по земельной территории.

Разработка межевого плана

Последним этапом создается межевой план. Он достаточно объемный, ведь в него включаются:

  • данные о границах земли, находящейся в разработке,
  • информация о границах соседних территорий,
  • используемые для выяснения границ и площади методики,
  • договорная установка земельных сервитутов,
  • информацию о согласовании с соседями границ нового участка,
  • изменения форм и размеров других участков после межевания.

Кто проводит границы новых участков

Межевание делает лишь специалист, получивший квалификацию и сертификат на данный вид деятельности. Конкретнее – этим занимается инженер кадастрового отдела. Но иногда в геодезии и прочей работе ему помогает специализированная на межевании организация. И не зря, ведь временами инженеры не совсем справляются с задачей и допускают неприятные ошибки. Например, из-за погрешности в определении границ, надел выходит на чужую землю, и тогда не получается зарегистрировать участок на кадастровой карте. Поэтому стоит тщательно выбирать специалиста, основываясь на отзывах пользователей о том, сколько раз исправлялся их межевой план, как долго инженер занимался его оформлением, какое качество работы и оперативность.

Определение вероятной стоимости межевания

Стоимость межевания как услуги государственного кадастрового инженера зависит от двух базовых элементов: количества времени, проведенного в процессе труда, а также объема и сложности работы. На степень сложности влияет длина и площадь земли, количество и соотношение точек координат, а также окончательный размер межевого плана. Частные работники вычисляют стоимость своих услуг по собственным расценкам.

Создание плана межевания может быть двух видов: под ключ и с уточненными прайсами. В первом случае стоимость варьируется в зависимости от того, новый это участок, выделенный из общего или часть разделенной земли. Особенностью детализированных прайсов является то, что каждое действие имеет свою конкретную цену, и начисление выполняется отдельно для каждого из них. На то, сколько стоит межевание земельного участка, напрямую влияет его площадь. При необходимости зарегистрировать новую территорию, недавно выделенную в натуре, вся процедура обойдется в пределах 9-10 тыс. руб. Выделение границ небольшого надела может быть оценено в пределах 4 тыс. руб., а двух смежных – не более шести тысяч.

Межевание является перспективным и затратным видом деятельности. Поэтому некоторые специалисты стараются повысить цены на услуги межевания. Но законодательство все время сдерживает уровень этих расценок. Во время работы инженеры пользуются дорогими инструментами, техникой и программами, да и сама работа иногда слишком трудоемкая. Поэтому работники пытаются любыми способами обойти закон, пытаясь больше заработать. Например, они настойчиво предлагают клиентам дополнительные услуги, которые оказываются совсем не дешевыми.

Как осуществляется процедура межевания

Первым делом инженер осматривает землю, измеряет ее и составляет акт по межеванию. Спустя полторы недели исполнитель показывает заказчику готовый межевой план. Но в случае, если границы земельной территории подлежали изменению, план утверждается в земельном отделе. Данные об участке подаются в кадастровую службу, после чего производится изменение информации о земле в реестре на государственном уровне.

Перечень необходимых для межевания документов

Для оформления письменного договора на сотрудничество с геодезистами надо предъявить необходимые документы для межевания:

  • паспорт, подтверждающий личность,
  • документальное подтверждение права собственности на землю – свидетельство, бумаги о покупке, унаследовании участка, обмене или его дарении,
  • может понадобиться выписка на недвижимость в виде земли, договор на инвестиции или ренту,
  • если на операции с землей была выдана доверенность, заверенная нотариусом, то ее нужно предоставить, как и копию паспорта того, кто передал право пользования землей.

Кроме этого, специалисты могут потребовать несколько нестандартных справок: об отсутствии кабелей электричества на вашей территории, о том, что на участке нет коммуникаций, используемых общественностью, или же разрешение на проведения там работ. Для оформления первого документа нужно отправиться в земельный отдел местного совета. В зависимости от наличия или отсутствия у них информации о данной земельной территории, может быть два варианта: либо сразу выдается необходимая заказчику справка, либо руководство отправляет техника на участок для выяснения наличия на нем или возле него кабелей, после чего можно спокойно получить необходимый документ. Для получения второй справки нужно идти в районную администрацию. Далее все так же: либо выдают нужную бумагу, либо отсылают техника на выявление коммуникаций. Получив заключение специалиста, администрация выдает документ.

Что включает в себя межевания земель?

По действующему земельному законодательству в России межевание земель включает:

  • подготовительные работы по сбору и изучению исходных документов на участок (геодезических, картографических, правоустанавливающих, и тд),
  • обследование и оценку непосредственного состояния пунктов государственной геодезической сети и опорной межевой сети — опорных межевых знаков, с обследованием границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков,
  • составление технического проекта межевания земельного участка,
  • уведомление собственников и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ,
  • согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка,
  • сдачу пунктов опорной межевой сети на наблюдение за сохранностью,
  • определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков,
  • определение площади ЗУ и составление чертежа границ земельного участка,
  • контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ, в том числе государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков,
  • формирование межевого дела и сдачу соответствующих материалов в архив.

Пошаговая инструкция проведения межевания земельного участка включает в себя несколько основных этапов, давайте разберемся пошагово с каждым из них!

1. Подготавливаем документы на земельный участок

Для проведения межевания вам понадобятся:

  • Документы, удостоверяющие личность владельца участка (паспорт и его копия),
  • Документы, подтверждающие собственность: свидетельство о праве собственности на ЗУ, или нотариальное свидетельство о праве на наследство, или решение суда, или договор купли-продажи (дарения, мены) земли, или решение администрации о предоставлении участка земли,
  • Если собственник действует через своего представителя, потребуется выданная ему доверенность.

2. Заключаем договор на работы по межеванию

По Закону № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. (ст. 29), договор на проведение кадастровых работ, в частности, на межевание, граждане могут заключить со специализированной организацией, в штате которой есть кадастровый инженер, или непосредственно с кадастровым инженером (ИП), который является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ч. 5 ст. 20), для удобства дальнейшего предоставления документов для регистрации права собственности в договоре на выполнение кадастровых работ можно отдельно оговорить обязанность кадастрового инженера поместить подготовленный им межевой план на хранение в электронное хранилище. В этом случае вместо предоставления плана можно указать его идентификационный номер в электронном хранилище.

3. Проводим кадастровые работы по межеванию участка земли

Комплекс работ по межеванию, который осуществляет кадастровый инженер, согласно требованиям Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (ст. 22), Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г. (п. п. 3-8) и п. п. 8, 16 Инструкции, включает в себя:

  • Работу по сбору и изучению информации о земельном участке, геофизических сведений по участку, адресов смежных с данным участком ЗУ и документов по участку, предоставленных его владельцем,
  • На основании задания на межевание подготавливается технический проект (проект межевания),
  • При межевании обязательно уведомляются все соседи, то есть собственники соседних и смежных участков земли, на интересы которых будет влиять межевание,
  • Работа на местности: определение границ участка земли. Составляется акт согласования границ участка с соседями. Сами границы участка определяются со слов хозяина или по фактическому пользованию,
  • Проводится геодезическая съемка земельного участка, определяются координаты межевых знаков,
  • После этого определяется точная площадь ЗУ,
  • Создается чертеж ЗУ с его границами и подготавливается межевой план.

4. Дожидаемся изготовления межевого плана

Межевой план изготавливается кадастровым инженером или в виде бумажного документа, или в виде электронного документа. Форма изготовления должна быть заранее определена в договоре подряда. Электронный документ межевого плана подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, который создавал данный план. Если документ изготавливается в форме бумажного документа, он также подписывается кадастровым инженером и скрепляется его печатью (ч. 12 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

5. Представляем документы для кадастрового учета ЗУ и регистрации права собственности в Росреестр

Заявление и прилагающиеся к нему документы можно представить одним из следующих способов, как указано в ч. 1 и 2 ст. 18 Закона № 218-ФЗ:

  • Непосредственно в отделение Росреестра или в МФЦ. Через МФЦ документы можно представлять, в том числе, независимо от места нахождения объекта недвижимости (согласно опубликованному на сайте Росреестра списку подразделений МФЦ, ведущих прием граждан по экстерриториальному принципу),
  • Также заявление и документы можно представить при выездном приеме уполномоченному лицу Росреестра. Документы можно представить как лично, так и через представителя, по доверенности, утвержденной нотариально,
  • Через Почту России, отправив заявление и документы почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и с уведомлением о вручении,
  • Через интернет, в электронной форме, используя интерфейс сайта государственных услуг или сайт Росреестра.

Если в договоре подряда на проведение кадастровых работ вы указали необходимость помещения готового межевого плана на хранение в электронное хранилище, это упрощает подачу документов в Росреестр, поскольку в этом случае не потребуется представлять сам план, достаточно указать его идентификационный номер в электронном хранилище (см. ч. 4 ст. 20 Закона № 218-ФЗ).

При подаче заявления и документов потребуется уплатить государственную пошлину, согласно Закону № 218-ФЗ (ст. 17).

Каков размер госпошлины за государственную регистрацию прав?

Согласно пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ госпошлина за государственную регистрацию прав собственности на ЗУ, предназначенный для ведения садоводства и подсобного хозяйства, огородничества ИЖС или индивидуального гаражного строительства размер госпошлины – 350 рублей.

Квитанция об уплате госпошлины при подаче документов и заявления не требуется, но заявитель может представить ее по собственной инициативе, помня о том, что, если информация об уплате государственной пошлины не появится в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах в течение 5 дней после подачи заявления и документов, Росреестр вернет их заявителю без рассмотрения (Закон № 218-ФЗ (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25).

6. Получаем документы после государственной регистрации или после кадастрового учета

Со дня подачи заявления на постановку на кадастровый учет и регистрацию прав собственности в Росреестр до постановки на учет и регистрации прав должно пройти не более 10 рабочих дней. В случае подачи документов через МФЦ срок увеличивается до 12 дней, поскольку необходимость передачи документов непосредственно в Росреестр также требует времени (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Уведомления о ходе оказания услуги по регистрации права поступают на мобильный телефон заявителя, указанный в заявлении, и на его электронную почту. Таким образом заявитель получает информацию об уплате государственной пошлины и о проведении регистрации (п. п. 3, 4 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ № 137 от 16 марта 2016 г.).

Результатом государственной регистрации будет являться выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка делается в форме электронного документа и высылается на электронную почту заявителя (Закон № 218-ФЗ, ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62).

Смотрите видео: Межевание земельного участка. Как сделать межевание? Избежать драки за землю. (MARCH 2020).