Вопросы к Юристу

Образец завещания на квартиру

Чтобы знать, как оформить завещание на квартиру важно заручиться помощью юриста. Это обусловлено тем, что волеизъявление завещателя должно иметь юридическую силу, в противном случае его имущество перейдет в пользу государства или всех законных наследников. Как же правильно составить такой документ, сколько это стоит и чего начать рассмотрим более детально.

Документы для составления завещания на квартиру

Завещателю потребуется предоставить оригиналы следующих документов:

  • паспорт гражданина,
  • справка, подтверждающая его дееспособность,
  • документы на недвижимое имущество, в данном случае квартиру.

Информация о потенциальных наследниках имущества указывается со слов наследодателя. Также потребуется оплатить госпошлину за нотариальное заверение документа в размере 100 рублей.

Обязательные пункты в документе

Согласно действующему ГК РФ завещание, независимо от типа его составления, должно состоять из таких пунктов:

  1. Данные волеизъявителя, дата его рождения и прописка.
  2. Паспортные данные.
  3. Сведения о недвижимом имуществе.
  4. Данные о потенциальном наследнике.
  5. Дата заключения завещания.

Что еще следует знать наследодателю

Оформление завещания допускается при личном присутствии завещателя. Процедура его составления является необратимой, но при этом количество внесенных изменений в документ не ограничено. Действительным будет признан последний вариант составленного завещания.

Составление документа не является фактом передачи имущества при жизни наследодателя. Получить его в собственность и распоряжаться по своему усмотрению лица могут после смерти завещателя.

Составление завещания на долю квартиры

В наследство можно передать не всю квартиру, а определенную ее часть. В том случае, когда собственник имеет небольшую долю квартиры, то передать в наследство он может только ее. Для этого нотариусу предоставляются подтверждающие документы о правах собственности на долю.

К справке! После того, как недвижимость будет принято в наследственные права, но в ней невозможно будет выделить определенную долю, то все собственники недвижимости будут владеть ею на правах совместной долевой собственности.

Составление неоспоримого завещания

Чтобы ответить на вопрос как правильно оформить завещание на квартиру неоспоримого типа важно обратиться за юридической консультацией. При этом также потребуется собрать доказательную базу, исключающую возможность оспаривания документа после смерти наследодателя. Это справки, подтверждающие:

  • дееспособность (врачебное заключение о состоянии здоровья распорядителя на момент оформления документа),
  • законность содержания.

Помимо этого важно, чтобы документ был на бумажном носителе и соответствовал форме и структуре. В нем не должно содержаться противоречивых распоряжений имуществом.

Важно! Справка, подтверждающая дееспособность завещателя, берется обязательно гражданами, старше 70 лет.

При составлении документа также важно упомянуть всех наследников и распределить между ними доли в квартире, чтобы в дальнейшем избежать судебных споров и разбирательств. Несовершеннолетние дети, иждивенцы и нетрудоспособные родители, даже если они не упоминались в завещании, имеют право на получения наследства по закону.

Что такое завещание

Под завещанием подразумевается письменный документ, составленный наследодателем при жизни и определяющий состав наследников и перечень имущества, которое подлежит наследования. Завещание – это односторонняя сделка. Согласие других лиц при составлении документа не требуется. Распоряжение не имеет силы при жизни наследодателя. Он может многократно изменять или отменять распорядительный документ. Однако после кончины гражданина завещание не подлежит корректировкам. Его можно только признать недействительным по решению суда. Например, если документ нарушает права других лиц или составлен недееспособным гражданином.

После смерти наследодателя распоряжение регулирует имущественные отношения между наследниками. Объектом регулирования выступает имущество усопшего человека.

Где можно оформить завещание на квартиру

Для составления завещания наследодателю нужно обратиться к любому нотариусу РФ. На территории России завещания подлежат нотариальному удостоверению. Причем граждане могут обращаться как в государственные, так и частные конторы. Нотариус обязан установить личность наследодателя, проверить его дееспособность, разъяснить права/обязанности. При необходимости нотариус оказывает помощь в составлении распорядительного документа. Также нотариус выполняет функцию налогового агента. В его обязанности входит начисление и удержание госпошлины за совершение нотариального действия.

Если такая возможность отсутствует, то нужно будет исходить из жизненных обстоятельств, в которых оказался человек. Если завещатель оказался в чрезвычайной ситуации, то закон позволяет составить обычный письменный документ. При его удостоверении должно присутствовать минимум два свидетеля. Под термином подразумевается наличие реальной угрозы для жизни гражданина – преступное посягательство, стихийное бедствие, катастрофа. Однако такой документ подлежит нотариальному удостоверению в течение месяца, например, если человек не погиб. Иначе распоряжение утратит свою значимость. Подобное завещание исполняется по решению суда. Подать иск нужно в течение 6 месяцев после гибели завещателя. Дополнительно документ могут удостоверить следующие лица:

Как быть если человек не может обратиться к нотариусу? Законодатель предусмотрел ряд ситуаций, когда завещание могут удостоверить другие лица:

  1. Начальник тюрьмы. Если гражданин отбывает срок в местах заключения, то он лишен возможности посетить нотариуса. Поэтому законодатель наделил соответствующими полномочиями начальников тюрем.
  2. Начальник сезонной полевой базы. Здесь речь идет о лицах, которые находятся к арктической экспедиции.
  3. Капитан корабля. Указанное лицо может удостоверить распоряжение гражданина, который находится в продолжительном плавании.
  4. Главврач больницы. Если завещатель проходит длительное лечение в медучреждении, то завещание может подписать главврач или его заместитель. Такими же правами обладают дежурные врачи, начальники госпиталей.
  5. Командир воинской части. Здесь речь идет о лицах, которые проходят военную службу в армии. Правило действует и в отношении членов их семей.

Распоряжение подписывается в присутствии вышеуказанных лиц. Позже документ направляется по адресу прописки завещателя или нотариусу.

Если распоряжение составляется в чрезвычайных обстоятельствах, то его подписывает наследодатель. Также в распоряжении должны расписаться свидетели.

Можно ли оформить завещание в МФЦ («Мои документы»)?

Нет. Многофункциональный центр не уполномочен законодателем на удостоверение подобных документов. Гражданский кодекс не предусматривает возможность посредничества при оформлении наследства. Человек должен посетить нотариуса или обратиться к иному уполномоченному лицу.

Что касается регистрации права собственности, то наследники после получения свидетельства могут обратиться в Росреестр или МФЦ.

Можно ли оформить завещание на дому?

Да. Закон не запрещает вызывать нотариуса на дом. Особенно если человек болеет и ему тяжело самостоятельно передвигаться. Установление личности и проверка его дееспособности происходит по месту жительства. Все необходимые данные заносятся в книгу учета наследственных дел (приказ Минюста от 16.04.2014 №78). Единственная разница заключается в стоимости нотариальных услуг. Сумма возрастает в 1,5 раза от базовой ставки (ст.333.25 ГК РФ).

Как правильно написать завещание на квартиру

При составлении распорядительного документа нужно учитывать требования законодательства. Первичное условие – форма завещания. Документ составляется исключительно в письменном виде. Устные сделки относительно наследства признаются недействительными. Дополнительным требованием является нотариальное удостоверение документа. Причем один образец остается у нотариуса, а второй отдается на руки наследодателю.

Распоряжение в обычной письменной форме заключается в исключительных случаях. Например, если человек оказался в чрезвычайных обстоятельствах и ему угрожает опасность. При составлении документа должно присутствовать минимум два свидетеля. Знать содержание завещания им необязательно. Однако они должны поставить подписи на документе. Обязательным требованием является целенаправленность и понятность воли наследодателя. При прочтении документа должно быть понятно, что гражданин отписывает имущество выгодополучателям на случай своей смерти. Распорядительный документ должен содержать:

  • место, дату составления,
  • наименование документа,
  • адрес регистрации гражданина,
  • данные паспорта (серия, номер, дата выдачи),
  • сведения о наследодателе,
  • суть распоряжения,
  • перечень отписываемой собственности (месторасположение),
  • список претендентов (ФИО, адреса прописки),
  • обозначение долей имущества, которые полагаются наследникам,
  • номер документа (для нотариальных бланков),
  • ссылка на ознакомление с текстом документа,
  • доказательства уплаты госпошлины,
  • подпись наследодателя, расшифровка его фамилии.

Содержание завещания зависит от предпочтений наследодателя, объема наследственной массы, количества претендентов на имущество.

В состав наследников могут входить любые лица. Законодатель не ограничивает завещателя в определение претендентов на его имущество. Сюда могут входить как родственники, так и посторонние лица или предприятия. Также собственность может быть отписана государству или конкретному субъекту РФ.

На кого можно написать завещание?

Закон не ограничивает свободу волеизъявления наследодателя. Он может отписать личное имущество любому человеку или предприятию. Также допускается отчуждение собственности в пользу местных органов управления. Если выгодополучателей несколько, то при обращении к нотариусу нужно будет представить список всех претендентов на имущество.

Порядок оформления завещания на квартиру

Чтобы оформить завещание наследодатель может обратиться в любую нотариальную контору. К тому времени уже следует определить выгодополучателя. При себе нужно иметь минимальный пакет документов. Пока нотариус будет готовить бумаги, потребуется оплатить госпошлину. Во время повторного визита в назначенное время, нотариус зачитает наследодателю текст документа. После чего завещание подписывается, и второй экземпляр отдается гражданину.

Алгоритм действий наследодателя:

  1. Определить перечень имущества и состав наследников.
  2. Обратиться в нотариальную контору.
  3. Предоставить текст документа или взять за основу образец нотариуса.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Повторно посетить нотариуса, изучить текст завещания.
  6. Поставить подпись, забрать распорядительный документ.
  7. Передать распоряжение потенциальному наследнику.

Последний пункт – остается на усмотрение наследодателя. Однако если наследник не узнает о наличии завещания, то он может так и не вступить в свои права, если наследодатель внезапно скончается. Поэтому нужно, по крайней мере, сообщить человеку о его наличии.

Сколько стоит

За регистрацию распорядительного документа наследодателю необходимо заплатить 100 руб. За каждый новый документ госпошлина взимается повторно. Оплата сбора осуществляется в любом банке РФ.

Оплата нотариальных услуг производится отдельно. В среднем гражданам нужно приготовить от 500 до 1000 руб. В столичных городах ставка может быть выше. При выезде нотариуса за пределы офиса цена поднимется в 1,5 раза.

Основные расходы ложатся на плечи наследников. Им придется оплачивать госпошлину за подачу заявления и проводить оценивание имущества. Позже налог удерживается при выдаче свидетельства на наследство и во время регистрации права собственности.

Обычно завещание составляется и регистрируется в день обращения наследодателя в нотариальную контору. Если у гражданина большой перечень имущества, которое нужно расписать между несколькими наследниками, то нотариус может предложить прийти на следующий день. Например, если осталось мало времени до конца рабочего дня или большая загруженность по работе.

Но, если у наследодателя будут проблемы с документами или возникнут сложности с описанием имущества, а правоустанавливающих бумаг при себе не окажется, то процедуру регистрации завещания могут перенести.

Документы для завещания квартиры у нотариуса

Что нужно для оформления завещания на квартиру? При составлении завещания обычно требуется:

  • Только паспорт наследодателя и список претендентов на его имущество.

Однако чтобы избежать ошибок или описок при наборе текста желательно иметь под рукой правоустанавливающие бумаги. Конечно, правило не действует в отношении имущества, которого еще нет у наследодателя. Ведь завещание может быть составлено за много лет до смерти гражданина. Следовательно, за это время наследодатель может приумножить свое имение. Имущество, не вошедшее в завещание, наследуется в рамках закона.

Если завещание составляется пожилым гражданином, то нотариус может потребовать справку от психиатра. Документ требуется для подтверждения вменяемости наследодателя. Подобная мера является дополнительной защитой от признания распоряжения недействительным, например, из-за невозможности завещателем осознавать последствия своих действий при оформлении документа.

Завещательный отказ

Распорядительный документ практически ничем не отличается от обычного завещания. Однако в нем содержится оговорка об исполнении наследником последнего поручения наследодателя (ст.1137 ГК РФ). Обычно завещание содержит требование о предоставлении права пользования помещением в унаследованной квартире. Однако иногда наследодатель обязывает наследников передать какие-то вещи или часть стоимости имущества другому лицу. Но требование об исполнении обязательств не должно превышать стоимость отписанного наследнику имущества. Иначе право наследования теряет для него смысл.

Ограничение свободы волеизъявления

При составлении завещания наследодатель должен учитывать интересы граждан, которым полагается обязательная часть имущества. Сюда входят нетрудоспособные лица (родители, супруг, иждивенцы) и малолетние дети наследодателя. Завещание не может устранить от наследства вышеуказанных граждан. Поэтому если на момент смерти нотариус выявит таких лиц, то независимо от содержания распоряжения они могут претендовать на часть активов умершего человека.

Можно ли вносить изменения в завещание?

Да, можно. После того как документ был оформлен у нотариуса, последующее переписывание подразумевает составление нового распоряжения. Наследодатель может в любое время откорректировать текст или отменить предыдущее завещание (ст.1130 ГК РФ). Однако за каждое новое нотариальное действие будет удерживаться госпошлина. Чтобы внести правки нужно обратиться к тому нотариусу, у которого составлялся первичный документ. Если такая возможность отсутствует, тогда наследодатель может посетить другую нотариальную контору. Одновременно следует отправить письмо нотариусу, который удостоверял первичное распоряжение. Это нужно для уведомления о факте и сути внесенных правок.

Если волеизъявление гражданина касается тех же участников и состава имущества, то новое распоряжение отменяет предыдущее. Если очередное распоряжение касается только части наследства, то одновременно будут действовать оба документа. В случае признания конечного распоряжения недействительным наследование имущества происходит на основании предыдущей редакции документа.

При подаче нового завещания нотариус делает отметку на предыдущем бланке. Также в госреестр вносится соответствующая запись.

Сколько раз можно переписать завещание

Наследодатель может оформлять завещание неограниченное количество раз. Новый документ полностью или частично отменяет предыдущий. Если наследодатель в очередном завещании решает судьбу того же имущества, но меняет состав наследников, тогда предыдущий документ утрачивает силу. Но, если новое завещание касается другой собственности, тогда текущая редакция документа также сохраняет актуальность.

На протяжении жизни наследодатель может вносить правки в распоряжение или отменить его. Если документ отменяется полностью, то завещателю нужно подать нотариусу соответствующее распоряжение.

Нужно ли передавать завещание наследнику

Нет, не обязательно. Закон не обязывает наследодателя извещать наследников о наличии распорядительного документа. Однако отсутствие подобной информации может привести к утрате преимущества перед остальными родственниками. Например, из-за пропуска сроков подачи заявления. Следовательно, распоряжение теряет смысл. Поэтому, чтобы не усложнять процедуру вступления в наследство лучше передать распоряжение или сообщить о нем наследникам.

Нужен юрист

Обзор законодательства показывает, что при составлении завещания могут возникнуть определенные трудности. Наследодателю необходимо учитывать разные факторы – количество наследников, возможную смерть выгодополучателя, наличие имущества не указанного в завещании, перечень обязанностей, накладываемых на претендентов, интересы социального незащищенных граждан. Чтобы не пришлось многократно корректировать завещание лучше проконсультироваться у профильного юриста. При необходимости у него можно будет заказать проект распорядительного документа. Заказать обратный звонок можно на сайте. Юрист перезвонит в указанное время и поможет разобраться в возникшей ситуации. Консультации предоставляются – бесплатно.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Завещание: что это?

В ГК РФ четко определено понятие документального закрепления последней воли. Завещание — это документ-сделка, заключаемая одной стороной, наследодателем.

Для того чтобы бумага имела юридическую силу, она должна быть составлена:

  • совершеннолетним гражданином (или эмансипированным),
  • дееспособным,
  • вменяемым,
  • находящимся в трезвом уме на момент составления завещания,
  • владеющим русским языком,
  • имеющим некоторую собственность, которую он хочет завещать.

При оформлении документа наследодатель имеет ряд следующих прав:

  • завещатель вправе наследовать как часть имущества, так и всю свою собственность,
  • наследниками могут быть выбраны как физические лица, так и юридические, родственники и неродные люди,
  • последняя воля носит закрытый или открытый характер. В случае открытого характера документа все наследники будут осведомлены о долях каждого из них. При закрытом виде наследнику сообщается только о его доле,
  • наследодатель может подназначить второго претендента за первым, на случай, если первый откажется от своей доли или погибнет до вступления в наследство,
  • если завещатель имеет физические недостатки, не позволяющие ему самостоятельно подписать документ, он вправе воспользоваться услугами рукоприкладчика.

По желанию наследодателя на процедуре заверения документа могут присутствовать два свидетеля. Однако эти люди не должны входить в круг наследников, чтобы не нарушить тайну завещания.

Сведения о претендентах и имуществе, указанные в тексте бумаги, не должны разглашаться до момента открытия наследства, то есть, до смерти наследодателя.

Наследодатель может совершить завещательный отказ или возложение (обязать наследника выполнить некоторое действие имущественного или неимущественного характера для получения наследства).

Завещатель в любой момент может изменить текст документа, отменить его или написать новый.

Составление завещания на квартиру в 2017 году

Если решено завещать квартиру в 2017 году, сделан правильный выбор. Недвижимость лучше всего завещать, ведь при дарении она сразу же переходит в собственность одаряемого. При завещании квартиры в любой момент реально поменять наследника или доли наследников, также в завещанной квартире можно жить.

Кроме того, оформление дарственной требует больше времени и сил, чем документальное закрепление последней воли. Завещанную квартиру можно сдавать, производить в ней ремонт. При дарении жилплощадь сразу переходит в собственность принимающего в дар.

Однако такую бумагу наследники могут оспорить. Некоторые особо проворные граждане пробуют даже подделать бумагу. В этом случае последняя воля будет искажена, а если обман раскроется, наследникам не миновать долгих судебных разбирательств. Юристы рекомендуют завещать недвижимость, несмотря на все риски: оформленная по правилам последняя воля дает гарантии перехода имущества по желанию наследодателя.

Написание завещания у нотариуса

При наследовании квартиры в 2017 году, лучше всего писать текст документа не дома, а в нотариальной конторе по адресу проживания. Стоимость процедуры – от 100 до 1000 рублей, прейскурант назначается нотариальным бюро и зависит от представленного пакета услуг.

Если закрепить документально последнюю волю у нотариуса, потребуются:

  • паспорт или другая бумага, удостоверяющая личность,
  • документы на квартиру,
  • паспорта свидетелей, рукоприкладчика и других заинтересованных лиц (например, переводчика или исполнителя завещания).

Нотариус выдаст образец для ознакомления, по которому будет написан документ.

В документе всегда указываются следующие сведения:

  • Ф.И.О. завещателя, адрес проживания,
  • местонахождение нотариальной конторы,
  • дата написания документа,
  • имущество, которое завещается,
  • доли,
  • наследники,
  • данные заинтересованных лиц (серии и номера паспортов),
  • подпись завещателя.

После этого нотариус зачитывает текст бумаги во всеуслышание, заверяет печатью. Бумага составляется в двух экземплярах: один из них хранится в папке нотариата, второй – у завещателя.

Образец формы завещания на квартиру

Город Юниперус, Кальцифероновая область, Россия
Тридцатое марта две тысячи шестнадцатого года (30.03.2016)

ЗАВЕЩАНИЕ

Я, Мастерова Людмила Ярославовна, родившаяся 19.10.1967, проживающая в г.Юниперус Кальцифероновой области, на улице Борзова, д. 18., кв. 213 (паспорт 35 09 556786, выдан РУВД города Юниперуса 28.04.2007), данным завещанием распоряжаюсь о следующем:

Принадлежащую мне квартиру номер 148, находящуюся по адресу г. Юниперус, ул. Басманная, д. 34, я завещаю Мастерову Тимофею Игоревичу, своему сыну.

Содержание статьи 1149 ГК Российской Федерации мне разъяснено нотариусом.

Текст завещания написан нотариусом с моих слов и зачитан мне вслух до подписания ввиду моего плохого зрения.

Завещание составлено в дух экземплярах: один отдан на хранение нотариусу города Юниперус, Канаковой Дарье Юрьевне, второй выдан завещателю Мастеровой Людмиле Ярославовне. Каждый экземпляр подписан лично завещателем.

Подпись Мастеровой Л.Я.

Что нужно знать наследодателю

Для того чтобы верно оценить, какую часть имущества получит каждый из наследников, следует помнить об обязательной доле.

Обязательные претенденты (иждивенцы, нетрудоспособные дети и родители) получают долю в наследстве даже в ущерб остальным. Их часть равна половине от того, что они получили бы при наследовании по закону. Обязательная доля выделяется в первую очередь из незавещанного имущества.

Оценка стоимости и налог

Следует помнить о госпошлине на наследство: при получении наследства заинтересованное лицо выплачивает 0,6% от стоимости имущества или 0,3%, если он относится к первой или второй очереди наследования.

Чтобы получить право на имущество, претендент обязан провести оценку наследуемой собственности через специальное агентство. Целесообразно будет не делать дорогой ремонт, чтобы не повысить стоимость квартиры до существенных высот, так как иногда наследник не имеет достаточно средств, чтобы выплатить пошлину.

Для получения более подробной информации об иных нюансах целесообразно обратиться за консультацией к юристу или нотариусу, у которого составляется завещательный документ.

Смотрите видео: Завещание 2019 в Украине: как правильно оформить или оспорить завещание (MARCH 2020).