Вопросы к Юристу

Как правильно оформить куплю-продажу гаража?

Продажа гаражного бокса, расположенного в ГСК, требует оформления множества документов. Заключить подобную сделку возможно только в случае, когда у владельца имеется свидетельство о праве собственности на объект.

Покупателю нужно быть внимательным при оформлении, так как нередко при неимении нужных документов дом для автомобиля предлагается приобрести путем вступления в ГСК.

Никаких бумаг на гаражный бокс новый владелец не получает. Как грамотно сделать продажу гаража в кооперативе, читайте в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

Особенности сделок с гаражом в ГСК

Чаще всего владельцы гаража в ГСК не имеют совершенно никаких бумаг на свою недвижимость, кроме членской книжки кооператива.

Важно помнить, что после выплаты всего пая хозяин бокса становится его владельцем и имеет право оформить официально его в собственность.

Но мало кто, занимается регистрацией сразу после выплаты. Обычно начинают оформление только, когда возникает необходимость в продаже гаражной недвижимости.

Документы для продажи в ГСК

Для успешной сделки вам потребуется предоставить в Росреестр следующие документы для продажи гаража в гаражном кооперативе:

  • технический паспорт,
  • кадастровый паспорт,
  • свидетельство о праве владения,
  • документы, устанавливающие происхождение права собственности на гараж,
  • договор купли-продажи,
  • платежка с госпошлиной.

Также понадобятся паспорта участников процесса купли-продажи.

Инструкция по составлению договора продажи гаража в гаражном кооперативе

Основанием для заключения сделки с продажей бокса является договор купли-продажи согласно статье 154 ГК.

Его можно составить самостоятельно, но можно обратиться за помощью к юристу.

За составление договора специалистом придется понести дополнительные расходы.

Статья 154 ГК РФ. Договоры и односторонние сделки

  • Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
  • Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
  • Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Важно, чтобы он был в письменной форме (статья 160 ГК). Данный документ не нужно заверять нотариально по статье 161 ГК, но при пожелании одной из сторон можно это сделать. Документ, заверенный нотариально, дает гарантию чистоты проводимой операции.

Статья 161 ГК РФ. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

  1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
    • сделки юридических лиц между собой и с гражданами,
    • сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
  2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

В начале договора продажи гаража в гск проставляется дата и место составления. В качестве места достаточно зафиксировать город, например, г. Москва.

В преамбуле заносятся данные об участниках сделки. Сначала информация о продавце: ФИО, адрес проживания, паспортные данные, затем сведения о покупателе.

Начинается договор с того, что владелец (указывается ФИО) обязуется передать продаваемый объект в собственность покупателя. Тот в свою очередь обязуется (записывается ФИО покупателя) принять и оплатить недвижимость.

Далее происходит описание предмета договора. Фиксируются следующие реквизиты:

  • наименование или номер ГСК,
  • точный адрес расположения бокса,
  • площадь объекта,
  • № и дата свидетельства о праве владения.

Следующим необходимым пунктом договора является установление стоимости, заключение сроков и назначение условий оплаты.

В конце договора указываются реквизиты и проставляются подписи участников процесса продажи недвижимости.

Если он в собственности ГСК

Как продать гараж в кооперативе в собственности? При наличии всей требуемой документации процесс продажи займет немного времени.

  1. Сбор всей документации, к которой относятся:
    • кадастровый паспорт,
    • свидетельство о праве владения объектом,
    • документ об участке земли, на котором расположен продаваемый объект: договор аренды или справка о собственности на землю,
    • правоустанавливающий документ, показывающий возникновение прав на данный объект у его хозяина: договор на приобретение, дарственная или завещание.
  2. Оформление договора купли-продажи, его согласование и визирование сторонами сделки.
  3. Оплата покупателем госпошлины, которая составляет 2000 рублей.
  4. Подача собранной документации в Росреестр.
  5. Получение записи о регистрации проведенной сделки.
  6. Подача покупателем документов на переоформление собственности на гараж. Нужно написать заявление и предоставить договор купли-продажи, кадастровый паспорт и бумагу на землю, а также оплаченную квитанцию с госпошлиной.

Если он не в собственности

Как продать гараж в кооперативе не в собственности?

Если у продавца гаражного бокса нет требуемых бумаг на недвижимое имущество, то заключение сделки невозможно.

Поэтому сначала нужно оформить все полагающиеся бумаги на гараж.

  1. Получение кадастрового паспорта на бокс. Если в кооперативе еще никто не занимался приватизацией своего бокса, то первопроходцу нужны будут следующая документация:
    • устав гаражного кооператива,
    • справка о постановке ГСК на учет в налоговой инспекции,
    • выписка из ЕГРЮЛ,
    • решение собрания о выборе председателя,
    • разрешение на постройку гаражей,
    • документ на земельную территорию под гаражным кооперативом: аренда или собственность,
    • акт передачи гаражей в эксплуатацию,
    • разрешение председателя на приватизацию бокса,
    • справка о погашении суммы паевого взноса,
    • список всех членов кооператива.

С этими бумагами владелец имущества обращается в БТИ для оформления технической документации на отдельный бокс. Сотрудник БТИ, проведя экспертизу объекта выдает нужные бумаги.

На их основании хозяин гаражного бокса оформляет в Росреестре кадастровый паспорт, в котором также будет указана кадастровая стоимость. За оформление кадастрового паспорта госпошлина составляет 200 рублей.

А как продать неприватизированный гараж в ГСК? Для этого нужно осуществить серию оформительных процедур, список которых будет далее.

Проведение приватизации бокса.

Для этого нужно написать заявку на оформление имущества в собственность и заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Документ будет готов через 5 дней.

  • Составление договора о продаже.
  • Оплата госпошлины в размере 2000 рублей покупателем бокса.
  • Передача документации на регистрацию сделки.
  • Получение подтверждения проведенной сделки через 5 дней в Росреестре и через 7 дней при оформлении в МФЦ.
  • Переоформление гаража в собственность покупателем.
  • Как это сделать без документов?

    Как продать гараж в ГСК при отсутствии каких-либо документов? Самый простой путь продажи гаражного бокса является способ без оформления бумаг.

    Покупатель просто становится членом ГСК.

    1. Продавец и покупатель информируют о решении продажи бокса председателя ГСК.
    2. Владелец оформляет заявление о выходе из ГСК, председатель кооператива выдает справку о выплате пая.
    3. Покупатель пишет заявление о вступлении в кооператив. На собрании утверждается решение о приеме нового члена ГСК, которому выдается членская книжка кооператива. Покупатель становится владельцем гаража.

    В данной операции имеются свои преимущества: быстрота приобретения и более дешевая стоимость. Но есть и ряд отрицательных факторов, к которым относятся следующие:

    • у нового владельца нет никаких официальных документов на гараж,
    • при сносе государством гаражей без оформленных документов невозможно получить компенсацию.

    Продать гараж можно, если у его владельца имеются в наличии все документы на недвижимое имущество и земельный участок под ним. Если таковых бумаг нет, то следует или заняться их оформлением, или попробовать оформить продажу гаража по упрощенной схеме: вступлением в гаражный кооператив. Теперь вы знаете, как правильно продать гараж в гаражном кооперативе.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-27 (Москва)
    +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

    Как правильно оформить сделку купли-продажи гаража: какие документы необходимы для этого?

    Первым шагом должно стать заключение специального соглашения. Оно должно содержать в себе необходимые сведения: местоположение объекта, его стоимость, площадь и условия, на основании которых стороны собираются прийти к общей договоренности. Поэтому, чтобы подготовить данный проект, вам придется собрать документы, содержащие необходимую информацию.

    К ним относятся:

    • Ваш паспорт и удостоверение личности того, кто собирается приобрести недвижимость.
    • Любой правоустанавливающий документ. Обратим ваше внимание на то, что до 1998 года не существовало Росриестра, поэтому БТИ выдавало специальное удостоверение.
    • Бумага, на основании которой владелец получил право собственности (договор мены, дарения, постановление суда).
    • Кадастровый паспорт.
    • Документ на участок (договор аренды или свидетельство о собственности).

    Кроме этих, могут понадобиться и другие документы:

    1. паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон),
    2. свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний),
    3. разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

    Как правильно оформить договор купли-продажи гаража: собираем нужные документы

    Фото с сайта www.bankist.ru

    После заключения соглашения необходимо начать оформление самого текста договора. Чтобы наделить его юридической силой и иметь возможность оспорить его в судебном порядке, важно указать в нем следующую информацию:

    • Данные, указанные в паспортах покупателя и продавца.
    • Сведения о недвижимости: адрес, месторасположение, есть ли в нем подвал, второй этаж, из чего изготовлены части конструкции и ворота.
    • Как будет происходить процесс оплаты: по частям или полной суммой, наличными или переводом.
    • Если покупателем до этого вносился аванс или задаток, то необходимо уточнить это и внести в договор.
    • Условия, на которых будет происходить соглашение: кто оплатит издержки, пошлину, другие возможные расходы.
    • Кроме этого, часто прописываются возможные риски и сроки, в которые произойдёт передача объекта.

    Если временные рамки не указаны, то знайте, что их регламентирует закон. Согласно ему, в течение полугода со дня подписания договора покупатель должен вступить во владение полноценно.

    Не забудьте составить акт приёма-передачи. Его необходимо подписать после того, как вы совершите сделку. Он передается новому хозяину вместе с ключами от гаража.

    Подписание данного документа значит, что тот, кто покупает недвижимость, больше не имеет никаких претензий к тому, кто её продаёт, и полностью согласен с состоянием помещения.

    Как оформить продажу гаража в собственности: не упускаем мелочи

    Фото с сайта 1pogarazham.ru

    Важно обратить внимание на наличие специальных документов, которые обеспечивают продавцу право собственности. Это первостепенно для обеих сторон. Ведь покупатель может обезопасить себя от действия мошенников, а продавец избежит лишних проволочек в государственных инстанциях.

    Если свидетельства из удостоверения из БТИ на руках у хозяина нет, то необходимо поторопиться и получить его.

    Рассмотрим две возможные ситуации

    Гараж находится в ГСК

    Вам понадобится подготовить следующий пакет документов:

    • Удостоверение личности и членская книжка.
    • Справка о выплатах размера пая.
    • Кадастровый паспорт строения.
    • Квитанция об уплате пошлины.

    Строение расположено на площади, отведенной под индивидуальное строительство

    Соберите данные бумаги:

    • декларация об объекте,
    • свидетельство о собственности или договор аренды,
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Сдаём пакет документов на регистрацию

    Фото с сайта oknovusa.com

    Чтобы завершить процесс продажи гаража, необходимо вместе с покупателем прийти в Регистрационную палату или в МФЦ. Обоим придется подать специальное заявление, форма которого есть у сотрудника учреждения. Тот, кто продаёт, пишет прошение о продаже, а тот, кто покупает – о покупке.

    К данному документу надо приложить:

    • Паспорта участников сделки.
    • Три экземпляра договора купли-продажи.
    • Правоустанавливающие бумаги на гараж.
    • Кадастровый паспорт строения.
    • Свидетельство о праве собственности.
    • Документы о владении землей.
    • Акт приёма-передачи.

    Если кто-то из участников сделки состоял или состоит в браке, при том, что продаваемый или приобретаемый объект является общей собственностью, то важно получить нотариально заверенное согласие одного из супругов.

    Не забывайте, что в договоре обязательно должна быть информация о том, ради какого предмета он заключается и его стоимости.

    Гражданский кодекс разрешает нам заключать данный документ в простой письменной форме. Его не обязательно заверять у нотариуса. Помните, что его положения вступают в силу только после того, как его подпишут обе стороны.

    Когда все документы попадут к сотрудникам организации, то вам выдадут расписку, в которой все они будут указаны.

    Новое свидетельство будет готово примерно через 30 дней. Хозяин сможет получить его вместе со своим экземпляром договора.

    После того как сделка пройдет регистрацию, продавец должен будет заплатить налог с прибыли, если продал гараж дороже, чем покупал менее чем три года назад.

    Как оформить продажу гаража без документов?

    Фото с сайта 365cars.ru

    Если случилось так, что никаких бумаг, кроме членской книжки, на руках у хозяина нет, то необходимо позаботиться об их получении. Для этого придется пройти ряд правовых процедур и оформить гараж в собственность.

    Для этого вам понадобятся:

    • Удостоверение личности.
    • Справка из кооператива, которая бы подтверждала ваше желание выплатить пай.
    • Кадастровый паспорт строения.
    • Квитанция, свидетельствующая о том, что вами была уплачена пошлина.
    • Данные бумаги необходимо предоставить сотрудникам Росриестра, которые выдадут вам свидетельство.

    Если ни один из гаражей вашего ГСК не оформлен в собственность хозяев, то ситуация становится более сложной.

    Вам придется собрать дополнительные документы:

    • Устав кооператива.
    • Выписка из ЕГРЮЛ.
    • Свидетельство, подтверждающее постановку ГК на учет в налоговую.
    • Письменное решение, которое содержит в себе сведения о выборе нового председателя.
    • Бумага с отводом земли.
    • Все разрешения на постройку помещений.
    • Акты о введении их в эксплуатацию.

    Если гараж расположен на площади, отведенном под ЛПХ или ИЖС, то подготовьте следующие бумаги:

    • Справка о том, что вы оплатили пошлину.
    • Правоустанавливающие документы на землю.
    • Декларацию.

    Как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе: какие документы должны быть обязательно?

    Фото с сайта moigarazh.ru

    Купля-продажа невозможна без предоставления следующих бумаг:

    • Паспорт.
    • Удостоверение, подтверждающее право собственности.
    • Справки из Кадастра и БТИ.
    • Договор, заключенный с покупателем.
    • Полностью составленный и заверенный акт приема-передачи.
    • Письменное обращение в ФУГРЦ.

    Чтобы максимально просто и быстро реализовать гараж в составе ГСК, продавец обязан пройти через несколько этапов.

    • Рассчитаться с кооперативом и погасить паевую долю.
    • Получить необходимые справки в БТИ.
    • Подать пакет документов в ФУГРЦ и начать процедуру регистрации.
    • Оформить акт-приема передачи.
    • Заключить договор.

    Покупатель обязан предпринять следующие шаги:

    • Внимательно проверить все подписываемые документы.
    • Убедиться, что тот, кто предоставляет их вам действительно является собственником.
    • После оформления всего необходимого обратиться в ФУГРЦ и зарегистрировать свои права.
    • Если вы приобрели гараж, который не был записан как собственность, то вы в список членов кооператива и будете обязаны выплачивать паевой взнос. В таком случае придется воспользоваться помощью председателя и официально оформить строение.

    Фото с сайта lipeck.afy.ru

    В конце статьи подведем итоги всему сказанному

    Продать гараж или приобрести его, согласно всем положениям закона, достаточно просто. От вас требуется только верно соблюдать условия, прописанные в правовых актах. Своевременно позаботьтесь о сборе всех необходимых документов. Не допускайте просрочек и будьте максимально внимательными. Так вы обезопасите себя от лишних трат на издержки и внимания со стороны мошенников. Тщательно отнеситесь к проверке личности покупателя или продавца, сотрудничайте только с проверенными юристами. Надеемся, что информация, представленная в данном материале, стала для вас действительно полезной.

    Зависит от ситуации

    Все зависит от того, какая ситуация имеет место. Дело все в том, что гараж может быть расположен на разных землях. От этого, казалось бы, не самого важного нюанса зависит многое.

    Гаражная постройка может располагаться:

    • на территории рядом с домом (обычно продаются вместе, данная ситуация рассмотрена не будет),
    • на земле, которая выделена под ИЖС или ЛПХ,
    • в кооперативном гаражном сообществе.

    В зависимости от той или иной ситуации придется готовить определенный пакет документов. Только с их помощью можно будет ответить, как продать гараж без особых проблем. Но перед тем как собирать бумаги, требуется привлечь покупателей. Какие советы эксперты дают продавцам для того, чтобы быстро осуществить сделку купли-продажи недвижимости?

    Подготовка

    Как быстро продать гараж? Существует несколько приемов, которые ускоряют процесс заключения сделки. Но о чем идет речь? Что способно помочь воплотить задумку в жизнь? На данный момент можно выделить следующие полезные советы, которые даются продавцам:

    1. Привести гаражную постройку в порядок. Внешний и внутренний вид объекта недвижимости стоит обеспечить достойный.
    2. Сделать фотографии гаража. Желательно с нескольких ракурсов. При этом важно запечатлеть не только внешний вид, но и внутреннюю обстановку.
    3. Разместить объявления в интернете на бесплатных досках объявлений. Как быстро продать гараж? Разнообразные сайты типа "Авито" помогут. Достаточно подробно описать объект недвижимости и приложить фотографии к сообщению.
    4. Обратиться в агентство недвижимости для сопровождения сделки и поиска клиентов. Довольно часто именно такой прием ускоряет процесс.
    5. Подготовить заранее пакет документов. Их полный перечень будет представлен далее. Требуется предъявлять только оригиналы. Копиям покупатели не доверяют.

    Все это поможет ответить на вопрос о том, как быстро продать гараж. Если не заключать договор с агентствами недвижимости, можно обратиться за помощью к нотариусу. Именно он сопровождает те или иные сделки. Но обычно люди активно обращаются к риелторам. Это наиболее быстрый способ продажи.

    О стоимости

    Некоторые интересуются, сколько может стоить гараж. Цена, как правило, не слишком высокая. Но существуют факторы, оказывающие влияние на ценник. Точную стоимость сказать трудно. Вопрос индивидуален.

    Тем не менее следует выделить факторы влияния на данный показатель. Это:

    • регион заключения сделки,
    • расположение гаражного строения,
    • состояние гаража,
    • размеры постройки.

    Именно поэтому в разных городах имеются разнообразные ценники на схожие объекты недвижимости. Как точно оценить гараж? Цена может быть определена посредством приглашения специальных работников - оценщиков недвижимости. Стоит обратить внимание - если продавец обращается в агентство недвижимости, то они делают определенную наценку на установленный ценник. Соответственно, стоимость недвижимости в объявлении будет повышена. И это требуется учитывать.

    Тем не менее, как показывает практика, редко где встречаются гаражи стоимостью более 1 000 000 рублей. Чаще всего ценник варьируется между 100-500 тысячами. Именно на такие показатели рекомендуется ориентироваться.

    Документы для самостоятельной сделки

    Как продать гараж? Придется не только составить объявление, но и собрать определенный перечень документов. Для начала стоит рассмотреть ситуацию, при которой постройка находится на земле, выделенной под ИЖС. Это довольно распространенная ситуация.

    Предположим, что покупка гаража имеет место не через агентство недвижимости. Тогда покупателю продавец должен предоставить:

    • свое удостоверение личности,
    • документы, разрешающие постройку гаража,
    • кадастровый паспорт объекта недвижимости,
    • свидетельство о правах собственности на земельный участок и постройку,
    • справки и выписки, указывающие на наличие иных собственников,
    • разрешение на сделку от остальных хозяев,
    • справку об отсутствии обременений,
    • платежки, указывающие на уплату государственной пошлины за сделку,
    • договор купли-продажи.

    Обычно этого перечня хватает. Далее покупатель ознакомится с ранее перечисленными бумагами. Стороны приходят к нотариусу, подписывают договор купли-продажи. Покупатель передает деньги бывшему владельцу недвижимости, тот выдает расписку о получении денежных средств. Нотариус заверяет сделку - вот и все. Никаких проблем. Теперь понятно, как продать гараж.

    Для кооператива

    Следующая ситуация - это самостоятельное заключение сделки, но только в случае нахождения гаражной постройки в кооперативном сообществе. Документы при этом могут отличаться. Дело все в том, что огромную роль играет наличие в собственности недвижимости. На сегодняшний день имеют место две ситуации: когда в ГСК есть оформленные в собственность гаражи, и когда их нет.

    Как продать гараж в кооперативе? Чтобы не было лишних проблем, гражданин должен сначала оформить право собственности на недвижимость. Только после этого можно заключать сделку. Чтобы получить в ГСК в собственность гаражную постройку, требуется:

    • удостоверение личности,
    • справка, указывающая на полную выплату пая,
    • паспорт недвижимости (кадастровый),
    • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

    Дополнительно к этим и ранее перечисленным бумагам продавец прикладывает удостоверение, указывающее на членство в кооперативе. Только так представляется возможным покупка гаража без особых проблем. А точнее, купля-продажа.

    Без собственности

    Бывает так, что ГСК совсем новый, и в нем еще ни один гараж не зарегистрирован. Это не помеха сделке! Тогда нужно дополнительно в Росреестр принести следующие документы на гараж:

    • все ранее перечисленные выписки и документы,
    • устав кооператива,
    • свидетельство о постановке сообщества на налоговый учет,
    • выписку из ЕГРЮЛ,
    • документы, которые подтверждают отведение конкретной земли под гаражи,
    • разрешение на возведение данных объектов недвижимости,
    • акты о построенных и введенных в эксплуатацию гаражей.

    Как показывает практика, именно в подобных случаях продавцы не торопятся заключать сделки. Ведь покупка гаража будет затруднена. Это не нужно ни покупателю, ни продавцу.

    О договоре

    Теперь понятно, какие потребуются для сделки документы на гараж в том или ином случае. Данная информация полезна и покупателям, и продавцам. Стоит немного внимания уделить договору, который заключается между сторонами.

    Он составляется и подписывается в двух экземплярах. Если сделку сопровождает агентство недвижимости, то могут потребовать в трех. Текст должен подробно описывать объект сделки, а также указывать точную стоимость.

    Приблизительно так может выглядеть договор:

    Я, Иванов Иван Иванович, (паспортные данные), далее "продавец", настоящим договором передаю в собственность Петрову Кириллу Андреевичу, (данные из паспорта), далее "покупатель", по договору купли-продажи гаражную постройку. Она находится по адресу (сведения о гараже).

    Покупатель обязуется передать денежные средства продавцу в размере 250 000 рублей в день заключения договора.

    С условиями и обременениями стороны ознакомлены.

    Это все. Обычно подобное соглашение расписывается на несколько страниц, но принцип остается аналогичным. На самом деле не так все трудно, как кажется. Теперь понятно, как продать гараж без проблем и в кратчайшие сроки.

    Смотрите видео: с чего начать при оформлении гаража в собственность (September 2020).