Вопросы к Юристу

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Стоимость перевода квартиры в нежилой фонд
Условия перевода жилого помещения в нежилое
Порядок перевода жилого помещения в нежилое
Отказ в переводе жилого фонда в нежилой

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, введенным в действие с 1 марта 2005 года (Федеральный закон от 29.12.2004 №189-ФЗ), существуют определенные требования, условия и ограничения для перевода жилого фонда в нежилое фонд и нежилого помещения в жилое.

Стоимость перевода квартиры в нежилой фонд

Офис, магазин промышленных товаров общей площадью 100 м. кв.
( с устройством нового изолированного входа)

от 200 000
(без учета работы по получению документов о согласии собственников дома на устройство нового изолированного входа)

Стоматологическая клиника, медицинский центр, кафе общей площадью 100 м. кв.
( с устройством нового изолированного входа)

от 260 000
(без учета работы по получению документов о согласии собственников дома на устройство нового изолированного входа)

В стоимость входит:

  1. Сбор и получение исходных данных для начала проектирования,
  2. Выполнение проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение, в том числе проекта отдельного входа,
  3. Получение согласия собственников при использовании общего имущества
  4. Согласование проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение в необходимых инстанциях,
  5. Получение распоряжения о переводе квартиры в нежилой фонд.


* В случае необходимости устройства новых проемов в несущих стенах, принадлежности здания, в котором находится квартира, к вновь выявленным объектам культурного наследия, стоимость рассчитывается индивидуально.

** В стоимость услуг не включена сумма накладных платежей (гос. пошлины, чеки, квитанции).

1-й этап — Сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода.

Срок получения документа – до 1 месяца.

  • После получения данной доверенности один собственников или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает экспликацию с поэтажным планом. Пишите заявления и предоставляете такой же пакет документов, как и в Департамент.
  • Технический паспорт помещения с техническим планом, который заказывается в БТИ и в МФЦ.

    Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и пишите заявление установленного образца. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение.

    Заключение санитарно-эпидемиологического надзора.

    Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.

    Справка ДЕЗ, где содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, чей статус планируется изменить.

    Берется эта справка в управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.), где пишите заявление и прилагаете: паспорт РФ и нотариальная доверенность, если документ заказывает доверенное лицо, документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания.

    Согласие соседей.

    Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей (именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них). Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья.

    Для получения согласия нужно:

      Обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, Дом Управления и т.п.) с заявлением о включении вопроса на повестку дня в очередном собрании собственников дома или заявление о проведении внеочередного собрания.

    Если созывается внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно (с указанием даты и причины проведения) каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней.

  • Собрание является правомерным, если в нем присутствуют более 50% собственников дома.
  • Решение о переводе помещения является законным, если оно принимается не менее 2/3 от количества собравшихся собственников на собрании, и затем составляется протокол. Но в некоторых городах, хоть это и из мира фантастики, требуется 100% голосов.
  • Техническое заключение, которой выдается опять же в управляющей компании, на основании заявления, паспорта и документ, подтверждающий право собственности на помещение. В нем прописано техническое состояние всего здания (в условиях было указано, что здание не должно находиться в аварийном состоянии или под снос).
  • Выписка из домовой книги, которая берется в паспортном столе. Выписка служит подтверждением того, что в помещении никто не прописан (было написано в условиях). Но помните, что срок действия данной справки до 14 дней.

    Как выписаться из квартиры (о снятии с регистрационного учета по месту жительства) подробно описано в статье, ссылка на которую находится ниже. А подробный порядок получения выписки из домовой книги описан здесь.

    Проект на переустройство жилого помещения в нежилое.

    Данный проект необходимо заказать в лицензированной проектной компании. Заказать можно через наш сайт, для этого обратитесь к нашем юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    • Все вышеперечисленные документы и справки,
    • Паспорта РФ,
    • документ, подтверждающий право собственности на помещение на недвижимость и договор основания,
    • Нотариально заверенная доверенность, если переводом занимается доверенное лицо,
    • Если обращается юридическое лицо, то учредительные документы той фирмы, представителем которой лицо является.
  • Затем комиссия рассматривает заявку о переводе.

    Срок рассмотрения 45 дней. После принятия решения о согласии или отказе (причины отказа указаны ниже) в течение 3 дней выдают на руки или высылает по почте протокол.

    Некоторые причины отказа:

    • Не соблюдены условия перевода, которые указаны ниже.
    • На рассмотрение были предоставлены не все документы, предусмотренные правилами.
    • От других собственников недвижимости не получено согласие на ее использование.
    • Жильцы дома, в котором помещение располагается, не дали согласия на перевод помещения.

    Если в протоколе об отказе не указаны причины, то решение считается немотивированным и может подлежать обжалованию в судебном порядке.

    2-й этап: Обращение в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или в МФЦ для определения стоимости перевода помещения

    К заявлению приложить (оригиналы и копии):

    • Паспорт РФ,
    • документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания,
    • Протокол межведомственной комиссии,
    • Технический паспорт, экспликация и поэтажный план,
    • Если переводом занимается доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность,
    • Если обращается юридическое лицо, нужно еще и учредительные документы фирмы, представителем которой лицо является.
  • Комиссия отдела приватизации и управления жил. фондом на основании заявления и вышеуказанных документов принимает решение о стоимости перевода помещения и составляет протокол о принятой стоимости.
  • Разницу в цене необходимо оплатить через любой банк, и затем сможете получить данный протокол. При расчете цены объекта сотрудники БТИ пользуются массой критериев — район, в котором находится помещение, техническое состояние здания, возможность его использования в коммерческих целях, наличие рядом других таких же помещений, насколько объект удобен в эксплуатации.
  • 3-й этап: Регистрация прав собственности на помещение в УФРС

    1. Все собственникам помещения или доверенному лицу обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр) или УФРС и приложить следующие документы (оригиналы и копии):
      • Паспорта РФ и доверенности, если действует доверенное лицо,
      • Протоколы межведомственной комиссии и комиссии БТИ,
      • Учредительные документы компании, если обращается юридическое лицо.
    2. Всем собственникам подписать заявления, которые заполняются сотрудником УФРС.
    3. Оплатить квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности – 1000 рублей.
    4. Регистратор заберет оригиналы и копии поданных документов и выдаст расписку об их получении для регистрации, в которой указана дата их получения.
    5. В назначенный день, имея при себе паспорт и расписку, всем собственникам забрать документы.

    Условия для перевода

    Прежде чем перевести помещение из жилого в нежилое, необходимо учесть следующие нюансы (ст. 22 Жилищного Кодекса РФ):

      Помещение должно иметь отдельный вход, ведущий прямо на улицу, если же помещение более 100 кв. м., то должен быть запасной выход (например, с подъезда).

    В статье 22 ЖК категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение. Иногда допускается перевод тех помещений, которые еще не имеют отдельного выхода, но потенциально могут быть им оснащены. Чаще всего к таким помещениям относятся квартиры с окном, выходящим на двор.

  • Нельзя переводить только часть или долю (комнату) жилой квартиры. Например, менять статус отдельной комнаты недопустимо.
  • В квартире никто не должен быть зарегистрирован и проживать на постоянной основе. По закону, запрещено иметь прописку в нежилых помещениях, поэтому, прежде чем переводить помещение, нужно оттуда выписаться. Подробная инструкция по выписки из квартиры описана в данной статье.
  • Переводимая недвижимость не должна являться предметом залога, а также судебные приставы не собираются наложить на нее арест.

    Если кто-то имеет право потребовать помещение для возмещения долга, то изменить статус квартиры не получится, потому что контролирующие органы внимательно следят за тем, чтобы с недвижимостью нельзя было осуществлять никаких махинаций.

  • Если квартира находится не на первом этаже, а выше, то все расположенные под нею помещения тоже должны иметь статус нежилых.
  • Переводимое помещение не должно находиться в аварийных зданиях или домах, приготовленных под снос.
  • Все перечисленные условия в равной степени касаются как многоквартирных, так и одноэтажных домов. Помимо этого, при переводе жилого помещения в нежилой фонд могут возникнуть большие сложности в следующих ситуациях:

    • Помещение располагается в доме, признанном объектом культурно-исторического наследия,
    • Квартира не подключена к основным инженерным коммуникациям,
    • Здание, в котором находится квартира, пребывает в неудовлетворительном техническом состоянии и нуждается в проведении ремонта,
    • Также необходимо знать, состоит ли дом на учете в штабе по делам чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны. Это может повлиять на стоимость объекта при экспертной проверке.

    Следует учитывать, что переводить квартиру в категорию нежилых в некоторых случаях вовсе не обязательно. В статье 17 Жилищного кодекса указаны основные условия:

    • Разрешается пользоваться жилым помещением для осуществления предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не мешает людям, проживающим в данной квартире, а также соседям.
    • Индивидуальный предприниматель для этого должен быть прописан в квартире на законных основаниях (зарегистрирован по месту жительства).
    • Помещение должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, и дом не должен находиться в аварийном состоянии или к сносу.

    Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл., 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл., 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Расходы при переводе

    Придется взять на себя следующие расходы:

    • Разницу в цене нежилого объекта при его расчете в БТИ.
    • Оплата услуг, предоставленных БТИ и связанных с подготовкой технического паспорта помещения, а также справки о разнице цен до и после перевода недвижимости в разряд нежилых помещений.
    • Оплата нотариальных услуг, которые потребуются при оформлении копии документов на владение квартирой, доверенности,
    • Оплата госпошлины на регистрацию нежилого помещения,
    • Оплата услуг фирмы, работающей над проектом перепланировки или переустройства недвижимости, если это требуется.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл., 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл., 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Список документов

    Для перевода жилого помещения в нежилое требуются следующие документы:

    • заявление,
    • паспорт,
    • документы, подтверждающие право собственности на помещение,
    • план переводимого помещения с техническим описанием,
    • технический паспорт помещения,
    • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение,
    • проект переустройства и/или перепланировки переводимого помещения (если планируется переустройство и/или перепланировка для функционирования нежилого помещения),
    • согласие собственников помещений в многоквартирном доме (если работы по переустройству/перепланировке невозможны без присоединения части общего имущества помещений собственников),
    • лист записи Единого государственного реестра юридических лиц (при необходимости),
    • нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).

    Вместо оригиналов документов могут быть поданы нотариально заверенные копии.

    Если сведения о праве собственности на переводимое помещение есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), заявитель вправе не предоставлять их на бумажном или электронном носителе. Кроме того, за заявителем закреплено право не предоставлять технический паспорт, план помещения и поэтажный план дома – уполномоченных орган сам делает на них межведомственный запрос.

    Госпошлина

    Получить технический паспорт помещения и поэтажный план дома можно в бюро технической инвентаризации (БТИ).

    Подать документы для перевода жилого помещения в нежилое петербуржцы могут лично в Администрацию города, почтовым отправлением, через представителя или по электронной почте (уточните в уполномоченном органе), а также через МФЦ.

    Нормативная база

    В документах, приведенных ниже, содержатся основные правила перевода жилого помещения в нежилое:

    • Жилищный кодекс Российской Федерации (ст.22 ЖК РФ, ст.23 ЖК РФ).
    • Градостроительный кодекс.
    • Региональные нормативные акты (того региона, где вы собираетесь проводить мероприятие касательное жилого помещения).
    • Муниципальные нормативные акты

    Можно и сложно ли?

    Согласно Конституции РФ и Жилищному кодексу, каждый собственник может сделать свое жилое помещение нежилым.

    Это мероприятие достаточно сложное. Оно требует предельной внимательности и серьезного отношения, но не трудное, если выполнять все последовательно согласно нормативной базе и основным правилам.

    Общие правила и условия:

    • Смена статуса помещения возможна лишь с соблюдением ЖК РФ и Градостроительного кодекса.
    • Нельзя сделать жилое помещение нежилым, если доступ к нему невозможен без доступа к жилым помещениям, или если данной помещение используется кем-либо (в том числе самим хозяином) для проживания.
    • Помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно либо на первом этаже, либо в подвальном помещении. Допускается расположение этажами выше, только если под ним никто не живет.
    • Нельзя осуществить перевод квартиры в наемном доме социального использования.
    • Нельзя переводить, если помещение предполагается использовать в религиозных целях.
    • Перевод не осуществляется, если помещение не соответствует указанным требованиям или право собственности каким-то образом не соответствует законодательству.

    Прежде чем приниматься за осуществление данного мероприятия, обязательно нужно проверить следующее:

    • наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям,
    • есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту,
    • является ли здание памятником архитектуры,
    • находится ли здание под наблюдением гражданской обороны,
    • находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.

    Кроме того, проблемы можно ожидать в таких случаях:

    • Помещение находится в объекте культурно-исторического наследия.
    • Целевое назначение будущего объекта не соответствует допустимым нормам по зонированию в соответствии с градостроительным законодательством.
    • Здание находится на учете в штабе по делам ГО и ЧС.
    • Не подключены основные инженерные коммуникации.

    Подготовка проекта перепланировки

    Жилое и нежилое помещения отличаются друг от друга техническими факторами.

    Поэтому прежде, чем оформлять все документально, необходимо переделать помещение так, чтобы оно соответствовало требованиям.

    К тому же, если помещение каким-то образом затрагивает жилую площадь в данном здании или будет затрагивать после перепроектирования, то необходимо письменное соглашение от жильцов и собственников данных жилых помещений. (ч. 2, ст. 40 ЖК РФ)

    На данном этапе придется потратить около двух недель.

    Документация

    Существует официальный перечень необходимых документов, согласно ч.2 ст. 23 ЖК РФ:

    • заявление на перевод,
    • копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом,
    • план и тех. характеристики,
    • тех. паспорт квартиры,
    • план здания по этажам,
    • выписка из домовой книги о прописанных лицах,
    • официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.

    Обращение за государственной услугой

    Обратиться следует в орган местного самоуправления. Об этом говорится в ч.1, ст. 23 Жилищного Кодекса РФ.

    Согласно статье 23 ЖК, заявление подается либо в МФЦ, либо в уполномоченный орган, а сделать это можно как лично, так и по электронной почте.

    Однако рекомендуется все-таки уточнить способ подачи заявления в самом органе.

    На подачу заявления, его рассмотрение, принятие решения уполномоченным органом и донесение решения до самого заявителя уйдет в общем 48 дней.

    Перепланировка помещения

    В решении может содержаться условие обязательной перепланировки, а может быть указание отсутствия необходимости в этом.

    В первом случае (что случается чаще всего) нужно будет переделать помещение согласно плану, который вы составили на начальном этапе.

    По окончании работ, приглашается приемная комиссия, которая заключает акт об успешном завершении перепланировки. (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ)

    Единый государственный реестр недвижимости

    После того, как вы переделали квартиру под нежилое помещение, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН.

    Для этого необходимо подготовить Технический план перепланированного помещения. Он заверяется подписью кадастрового инженера и подается в Росреестр в электронном варианте.

    Также необходимо донести до ЕГРН факт смены статуса помещения: жилое помещение стало нежилым. Это обязан сделать орган, который вынес решение о позволении переводить данное помещение в нежилое.

    Какие документы нужны продавцу для продажи квартиры? Узнайте тут.

    Перечень документов

    Из БТИ:

    • заявление по образцу БТИ,
    • паспорт РФ,
    • официальное подтверждение права на помещение,
    • протокол межведомственной комиссии или собственников жилья многоквартирного дома,
    • план этажей здания, тех. паспорт квартиры,
    • доверенность, если процесс осуществляет не собственник, а доверенное лицо, должна быть заверена нотариусом.

    Из СЭС: документ, подтверждающий, что одобрен проект перепланировки.

    Пожарная инспекция тоже должна проверить и подтвердить безопасность перепланировки квартиры, выдав справку.

    Из управляющей компании: техническое заключение.

    Государственная регистрация

    Государственная регистрация необходима для оформления смены статуса квартиры, так как она является единственным подтверждением прав владельца на данную недвижимость, оспорить которое возможно лишь в порядке суда.

    Госрегистрация должна проводиться по месту самой недвижимости.

    Чтобы оформить официально регистрацию прав на квартиру, нужно обратиться в Росреестр с заявлением.

    Стоимость и сроки

    Что касается продолжительности процесса, то на все вам придется потратить максимум 4-5 месяцев. Сроки также зависят от того, насколько внимательно вы собрали все документы, от недостачи которых могут возникнуть затруднения и, следовательно, задержки.

    Кроме того, в зависимости от технических характеристик, перепланировка тоже бывает разной по продолжительности.

    Стоимость оформления определяется так же рядом факторов:

    • регионом,
    • метражом помещения,
    • необходимостью проведения ремонтных работ.

    В среднем, по Москве и Московской области цены на оформление держатся в районе 260-480 тыс. рублей.

    В многоквартирном доме

    Сделать квартиру нежилым помещением в таком здании может быть проблематично:

    • Здесь нужно убедиться, что деятельность, которая будет проводиться в будущем помещении, не будет мешать жильцам.
    • Перепроектировка не должна коснуться жилых помещений, расположенных рядом.
    • Квартира должна быть либо на цокольном, либо на первом этаже, или же этажами ниже не должно быть никаких жилых квартир.

    Когда возможен отказ?

    Естественно, когда вы подаете заявление, то нет гарантии получения одобрения. Если вы получили отказ, то не стоит сдаваться сразу, а попытаться выяснить причину и разобраться в проблеме.

    В соответствии со ст.24 ЖК РФ отказ возможен в случае:

    • несоответствия помещения установленным характеристикам,
    • невозможности провести перепланировку помещения,
    • подачи неполного пакета документов,
    • наличия обременений на жилье (ипотека или прочие факторы),
    • если в помещении есть прописанные жильцы,
    • наличия неузаконенной перепланировки,
    • несоответствия проекта требованиям законодательства.

    Согласно статье 24 ЖК РФ, заявитель имеет право обжаловать решение в судебном порядке. Поэтому при получении отказа можно смело обращаться в суд.

    Судебная практика

    Судебная практика показывает, что обращений по вопросу изменения статуса помещения поступает немало. И большая часть обжалований отказов происходит по невнимательности заявителей.

    К примеру, в практике Московского областного суда было обжалование отказа, который заявитель получил по причине отсутствия отдельного входа в помещение, сделать который было невозможно по техническим причинам.

    Несколько примеров из судебной практики:

    Таким образом, перевести жилую квартиру в нежилое помещение достаточно просто, если соблюдать все условия Жилищного кодекса и нюансы данного мероприятия.

    Результат предоставления услуги

    Издание Администрацией распоряжения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение (далее — распоряжение о переводе) и направление заявителю на бумажном носителе уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение (далее — уведомление о переводе) либо уведомления об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение (далее — уведомление об отказе в переводе) по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 №502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение».

    Срок предоставления услуги

    Администрация в течение 45 календарных дней со дня представления заявителем обязательных к представлению документов в Администрацию принимает решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение и издает распоряжение о переводе или принимает решение об отказе в переводе помещений не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

    I. Получатели государственной услуги:

    Собственники жилых (нежилых) помещений.

    II. Заявители, обращающиеся за предоставлением государственной услуги:

    1. Лица, имеющие право на получение государственной услуги в соответствии с п. I.
    2. Уполномоченные представители лиц, имеющих право на получение государственной услуги.

    Порядок действий заявителя

    1. Лично либо через представителя обращается в соответствующий отдел (Отдел районного хозяйства. Отдел строительства и землепользования, Жилищный отдел (далее — Отдел) Администрации.
    2. Подает заявление по форме и необходимые документы.
    3. Получает расписку в приеме документов.
    4. В случае принятия Администрацией (по согласованию с Жилищным комитетом и КГИОП) решения о переводе — получает уведомление о по форме.
    5. В случае принятия решения об отказе — получает уведомление об отказе в переводе.

    Основания для отказа в предоставлении государственной услуги:

    • заявитель не имеет законных оснований на предоставление государственной услуги в соответствии с требованиями,
    • непредставление заявителем обязательных к представлению документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, и(или) несоответствие документов требованиям,
    • поступление в Администрацию ответа органа государственной власти, подведомственной органу государственной власти организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и(или) информации, необходимых для проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе, в случае, если Администрация после получения такого ответа уведомила заявителя о получении такого ответа, предложила заявителю представить документ и(или) информацию, необходимые для проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения, и не получила от заявителя такие документ и(или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления,
    • представление документов в ненадлежащий орган,
    • несоблюдение условий перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации,
    • несоответствие проекта переустройства и(или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и(или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) (далее — Проект) требованиям действующего законодательства.

    Порядок действий уполномоченной организации

    I. Прием заявления и документов, необходимых для предоставления государственной услуги

    Должностное лицо Отдела Администрации:

    1. Определяет предмет обращения.
    2. Устанавливает личность заявителя и его полномочия.
    3. Консультирует заявителя о порядке оформления заявления о предоставлении государственной услуги и/или проверяет правильность его оформления.
    4. Определяет способ информирования заявителя о принятом решении по предоставлению государственной услуги (в устной либо письменной форме), о чем на заявлении делается соответствующая запись.
    5. Проводит проверку документов и дает их оценку на предмет соответствия перечню.
    6. Фиксирует факт приема документов в книге регистрации заявлений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
    7. Выдает заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты их получения, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

    II. Подготовка и направление межведомственных запросов в иной орган (организацию) о представлении документов (информации), необходимых для предоставления государственной услуги, и формирование персонального дела заявителя

    Специалист Отдела:

    1. Вв течение трех календарных дней с момента регистрации заявления и документов заявителя осуществляет подготовку и направление межведомственных запросов в:
      • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт‑Петербургу о предоставлении выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов на переводимое помещение и выписки из ЕГРН об объекте недвижимости,
      • Санкт‑Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское Управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее — ГУП «ГУИОН») о предоставлении технического паспорта жилого помещения (в случае перевода жилого помещения в нежилое помещение), поэтажного плана (части плана) переводимого помещения, а также поэтажных планов (части планов) вышерасположенного и нижерасположенного помещений (предоставляются ГУП «ГУИОН» в случае если технический паспорт на переводимое жилое помещение и поэтажные планы ранее изготавливались ГУП «ГУИОН» и имеются в наличии).
    2. Информирует заявителя посредством установки статусов электронного дела в Межведомственной автоматизированной информационной системе предоставления в Санкт‑Петербурге государственных и муниципальных услуг в электронном виде (далее — МАИС ЭГУ) о направлении межведомственных запросов, наименовании органов или организаций, в которые направлены запросы, и сроках предоставления ответа на запрос.
    3. В течение 3 календарных дней со дня получения ответов на межведомственные запросы формирует персональное дело заявителя.
    4. В случае получения ответа на межведомственный запрос, содержащего информацию об отсутствии запрашиваемых сведений, в течение 3 календарных дней со дня получения такого ответа готовит в адрес заявителя уведомление в свободной форме о получении такого ответа с предложением предоставить в Администрацию указанные документы самостоятельно в течение 15 рабочих дней со дня направления уведомления и обеспечивает его направление в адрес заявителя способом, указанным в заявлении о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

    III. Подготовка проекта распоряжения о переводе и направление проекта распоряжения о переводе на согласование в Жилищный комитет и КГИОП (в случае если помещение является или расположено в здании, являющемся объектом (выявленным объектом) культурного наследия, и для обеспечения использования помещения в соответствии с назначением требуется выполнить его перепланировку или переустройство) или подготовка проекта уведомления об отказе в переводе

    Специалист Отдела:

    1. Осуществляет подготовку проекта распоряжения о переводе и проекта сопроводительного письма о направлении на согласование проекта распоряжения о переводе в Жилищный комитет и КГИОП (в случае если помещение является или расположено в здании, являющемся объектом (выявленным объектом) культурного наследия, и для обеспечения использования помещения в соответствии с назначением требуется выполнить его перепланировку или переустройство) (далее — проект сопроводительного письма) либо проекта уведомления об отказе в переводе.
    2. Передает проект распоряжения о переводе и проект сопроводительного письма либо проект уведомления об отказе в переводе с приложением документов на согласование начальнику Отдела.

    Начальник Отдела:

    1. В случае согласия визирует проект распоряжения о переводе и сопроводительное письмо либо уведомление об отказе в переводе.
    2. В случае несогласия излагает замечания к проекту распоряжения о переводе и возвращает проект распоряжения о переводе и сопроводительное письмо либо уведомление об отказе в переводе на доработку специалисту Отдела.

    Специалист Отдела:

    • Передает согласованный с начальником Отдела проект распоряжения о переводе и сопроводительное письмо либо уведомление об отказе в переводе с приложением документов на подпись заместителю главы Администрации, курирующему данное направление.

    Заместитель главы Администрации, курирующий данное направление::

    1. В случае согласия визирует проект распоряжения о переводе и подписывает сопроводительное письмо либо уведомление об отказе в переводе.
    2. В случае несогласия излагает замечания и возвращает проект распоряжения о переводе и сопроводительного письма либо уведомление об отказе в переводе начальнику Отдела.

    Специалист Отдела:

    1. Передает подписанное заместителем главы Администрации, курирующим данное направление, сопроводительное письмо, завизированный проект распоряжения о переводе с приложением документов либо уведомление об отказе в переводе в Организационно‑распорядительный отдел Администрации для регистрации и направления на согласование в Жилищный комитет.
    2. Не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения об отказе в переводе передает уведомление об отказе в переводе, подписанное заместителем главы Администрации, курирующим данное направление, в Организационно‑распорядительный отдел Администрации для выдачи или направления по адресу, указанному в заявлении, заявителю.

    IV. Издание распоряжения о переводе, направление заявителю уведомления о переводе либо уведомления об отказе в переводе

    А) В случае согласования проекта распоряжения о переводе Жилищным комитетом

    Специалист Отдела:

    1. Обеспечивает издание распоряжения о переводе.
    2. Обеспечивает подписание распоряжения о переводе главой Администрации.
    3. Передает подписанное главой Администрации распоряжение о переводе в Организационно‑распорядительный отдел для регистрации.
    4. Выдает либо направляет копии распоряжения о переводе в течение 3 рабочих дней собственникам помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, в Жилищный комитет, Комитет имущественных отношений Санкт‑Петербурга, Государственную жилищную инспекцию Санкт‑Петербурга (далее — ГЖИ), ГУП «ГУИОН» и в КГИОП (в случае если переводимое помещение является или расположено в здании, являющемся объектом (выявленным объектом) культурного наследия).
    5. После издания распоряжения о переводе осуществляет подготовку проекта уведомления о переводе по форме.
    6. Передает проект уведомления о переводе на подпись заместителю главы Администрации района, курирующему данное направление.
    7. Передает подписанное заместителем главы Администрации уведомление о переводе в Организационно‑распорядительный отдел для регистрации и направления заявителю.
    8. Выдает или направляет заявителю через организации почтовой связи либо в электронной форме по информационно‑телекоммуникационным сетям распоряжение о переводе либо уведомление и информирует заявителя посредством установки статусов электронного дела в МАИС ЭГУ.

    Б) В случае поступления в Отдел мотивированного отказа в согласовании проекта распоряжения о переводе:

    Специалист Отдела:

    1. В течение 3 рабочих дней осуществляет подготовку уведомления об отказе в переводе.
    2. Визирует уведомление об отказе в переводе у начальника Отдела.
    3. Передает уведомление об отказе в переводе на подпись заместителю главы Администрации, курирующему данное направление.
    4. Передает подписанное уведомление об отказе в переводе в Организационно‑распорядительный отдел Администрации для регистрации и направления заявителю.
    5. Выдает или направляет заявителю через организации почтовой связи либо в электронной форме по информационно‑телекоммуникационным сетям уведомление об отказе в переводе и информирует заявителя посредством установки статусов электронного дела в МАИС ЭГУ.

    Документы, представляемые заявителем

    I. Обязательные к представлению документы:

    1. Заявление о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение по форме.
    2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение, в случае, если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
    3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке Проект.

    II. Документы, представляемые по собственной инициативе:

    1. План переводимого помещения с его техническим описанием.
    2. Технический паспорт жилого помещения (в случае перевода жилого помещения в нежилое помещение).
    3. Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов на переводимое помещение, в случае если право зарегистрировано в ЕГРН.
    4. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
    5. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

    III. Дополнительные документы (в случае обращения доверенного лицf/законного предствителя):

    1. Документ, удостоверяющий личность доверенного лица.
    2. Доверенность, оформленную в соответствии с действующим законодательством, подтверждающую наличие у представителя права действовать от лица заявителя и определяющую условия и границы реализации права на получение государственной услуги, договор, содержащий указание на полномочия доверенного лица по представлению заявителя при предоставлении государственной услуги, полномочия представителя могут возникать в силу указания закона либо акта уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.
    3. Документ, подтверждающий право законного представителя (представителя) выступать от имени заявителя (свидетельство о рождении, постановление органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства (в отношении граждан, находящихся под опекой или попечительством либо помещенных под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе для детей‑сирот и детей, оставшихся без попечения родителей), акт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о назначении руководителем организации для детей‑сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (для государственных, организаций), акт учредителя о назначении руководителем организации для детей‑сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (для негосударственных организаций).

    Смотрите видео: Что нужно сделать, чтобы перевести нежилое помещение в жилое (October 2020).