Вопросы к Юристу

Заключение договора аренды земельного участка

Приобретение или аренда земли – это очень грамотное и выгодное вложение денежных средств, так как она может использоваться для самых разных целей. Самый выгодный путь получения земельного участка – это покупка у государственных, муниципальных органов. Но для того, чтобы приобрести недвижимость таким образом, понадобится пройти процедуру участия в торгах.

Торги землей – законные нюансы

Процедура проведения аукциона является законной и регулируется Гражданским кодексом, Земельным кодексом РФ и правилами организации торгов, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г.

Сначала государственными или муниципальными органами власти выносится решение об организации торгов. Инициаторами могут быть заинтересованные лица, которые должны предоставить соответствующее заявление в уполномоченную службу. На этом этапе принимается первоначальная стоимость договора продажи или аренды, шаг публичного аукциона, время и место, где будет проводиться мероприятие, вид процедуры, условия. 2 участков в одном лоте быть не может.

Далее местные СМИ (газеты, сайты) публикуют информацию, а затем принимаются заявки и регистрируются в журнале учёта. Заявки должны быть соответствующей формы, которая установлена организатором, в них необходимо указать банковские реквизиты счёта, куда будет возвращаться задаток.

Мероприятие может проходить в:

Побеждает на конкурсе тот, кто предложит наиболее высокую цену или сумму арендной платы. Если предложения равны, то выигрывает тот, кто подал заявку раньше. Сама же стоимость является рыночной или кадастровой.

В результате составляется протокол, на основании которого с победителем заключается договор купли-продажи (аренды).

Аукцион может не состояться в следующих случаях:

  • Если на участие заявлено менее, чем 2 участника,
  • Никто не поднял билет после оглашения начальной суммы,
  • Победивший отказывается от подписания протокола или договора купли-продажи (аренды).

На право аренды

В случае торгов на право аренды владельцем имущества является государство или местное самоуправление. Участок должен иметь кадастровый номер, доступ к коммуникациям, разрешение на строительство каких-либо сооружений на территории.

Участие в таких торгах разрешается как физическим, так и юридическим лицам, а также лицам без гражданства.

Победитель подписывает протокол о предоставлении земли в аренду, в котором помимо стандартных данных указывается сумма арендной платы, порядок и способы её внесения.

После этой процедуры составляется договор, содержащий срок действия, величину арендной платы, порядок и способы внесения, а также права и обязанности сторон.

На продажу

В начале торгов аукционист информирует о наименовании и характеристиках предмета продажи, первоначальную сумму, по которой он продаётся, а также шаг аукциона. Цена может повышаться только с учётом шага.

Оформление результатов осуществляется с помощью протокола, а затем подписания договора купли-продажи.

Земля под индивидуальное жилищное строительство может быть реализована через публичный аукцион по общим правилам. Участок не должен иметь обременений, а также не должен был быть изъят государством.

Кто проводит торги?

Аукцион проводится специально назначенным лицом – аукционистом.

Согласно федеральному законодательству и муниципальным актам это могут быть органы государственной власти, местного самоуправления, или граждане и компании, имеющие свободные в обороте земельные участки.

Как принять участие?

Участвовать разрешено всем гражданам и юридическим лицам, имеющих возможность оплатить купленный или арендованный участок. Участие начинается с обращения в местный муниципалитет с заявлением. При себе нужно иметь гражданский паспорт с регистрацией. Также понадобится оплатить первоначальный взнос и предъявить ксерокопию квитанции в администрацию.

Аукцион может начинаться, если участников более двух, тогда их оповещают за 30 дней до начала мероприятия.

Перечень документов

Для того, чтобы участвовать в торгах, потребуется предоставить следующие документы:

  • Заявку в форме, которую требует организатор, обычно её публикуют на сайте организующего учреждения. В заявке должны быть указаны сведения об участнике, а также реквизиты счёта, на который перечисляется задаток,
  • Для граждан – документ, удостоверяющий личность, для физических лиц-предпринимателей – выписку из ЕГРИП, для юридических лиц – выписку из ЕГРЮЛ,
  • Платёжный документ, удостоверяющий факт перечисления задатка.

Плата за участие

Претендентов аукциона обязуют внести задаток, указанный в извещении о проведении торгов. Он составляет порядка 10% от первоначальной стоимости участка или первоначального размера арендной платы.

Денежные средства возвращаются лицам, которые не выиграли торги.

Участник, выигравший торги, заключает договор, внесённые деньги засчитываются в счёт оплаты стоимости участка.

Где найти список выставленных лотов – в какой газете публикуется?

Информация об аукционах размещается на официальном сайте www.torgi.gov.ru на сайте администрации района, области или округа и в официальной местной газете. Но при этом стоит учитывать то, что объявление может быть незаметно напечатано мелким шрифтом среди других объявлений, поэтому нужно точно иметь понятие где и каким образом искать информацию о торгах.

Как выиграть торги?

Ещё до начала аукциона необходимо осуществить небольшую исследовательскую работу: найти информацию о выставлении объекта на торги, в которой будет указан его кадастровый номер, зайти на сайт Росреестра и с использованием кадастрового номера найти основные параметры участка: размеры, расположение.

По градостроительной карте можно понять, как разрешается использовать данный участок и прилегающие территории, где проложены дороги, наличие природоохранных зон, расстояние до ближайших городов.

Если объект расположен вблизи от экономически развитого города, то, вероятнее всего, других участников будет много. В таком случае необходимо рассчитать свой бюджет так, чтобы была возможность поднимать цену и выиграть.

В той ситуации, когда бюджет ограничен, лучше подобрать участок попроще, предварительно ознакомившись с планами по застройке территории. На такой участок будет меньше заявок, и стоить он может недорого, хотя при правильном использовании может стать одним из лучших.

Заключение договора аренды

Победитель аукциона подписывает договор аренды в соответствии с правилами гражданского законодательства не ранее, чем через 10 дней после объявления итогов торгов.

Договор заключается на срок выше 5 лет. Если выигравший участник обанкротился или приостановил свою деятельность, то организатор в праве отказаться от договора.

Если победитель уклоняется от заключения договора, то составляется документ об отказе, а организатор имеет право обратиться в суд с целью принудить его подписать договор.

Заключение договора купли-продажи

По окончании аукциона выигравшим участником и организатором подписывается протокол, являющийся основанием для оформления договора купли-продажи. Заключение договора происходит не позже 5 дней после того, как подписан протокол.

Окончательный взнос вносится в соответствии с данными, оговорёнными ранее. Оплата производится не наличными, а перечисляется на счёт организатора торгов.

Залог, внесённый для участия в аукционе, вычитается из итоговой стоимости. Претенденты, которые не выиграли аукцион, в течение трёх дней получают свои залоги обратно на те счета, которые они указали в заявлениях.

Кто может брать землю в аренду?

Собственник земельного участка может передавать его в аренду физическим и юридическим лицам, в том числе иностранцам. Условия заключения договора аренды земельного участка регулируются нормами статьи 22 Земельного кодекса РФ и положениями об аренде, закрепленными в Гражданском кодексе.

Для передачи или получения земельной территории во временное пользование, сторонам необходимо заключить договор аренды земельного участка – основной источник регулирования таковых правоотношений. Документ описывает размер платы за пользование землей в течение установленного срока либо бессрочного пользования и регулирует права и обязанности сторон, определяет их ответственность за ненадлежащее исполнение пунктов договора.

Интерес к получению во временное пользование земельного участка проявляют владельцы бизнеса, желая приобрести право аренды. В этом случае рассматривается участок из состава земель государственной или муниципальной собственности и порядок заключения договора аренды земельного участка обладает своими особенностями. Необходимо выиграть аукцион на право заключения договора. Статья 39.10 Земельного кодекса подразумевает предоставление участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование.

Что подразумевает заключение договора аренды земельного участка?

Оформление в аренду земельного участка согласно статье 606 ГК РФ дает арендатору возможность за установленную плату временно владеть предоставленной землей. При составлении договора важно максимально конкретизировать данные объекта аренды. Под конкретикой понимается указание адреса расположения участка, его границы, кадастровый номер и площадь. К договору прилагается план участка. Если какие-то существенные данные окажутся упущенными, есть риск, что договор будет признан несогласованным сторонами, и в случае возможных споров не будет иметь силы.

В качестве страховки от возможных нарушений сторон и гарантии чистоты сделки, договорные отношения рекомендуется заверить нотариально. Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, что закреплено статьями 131 и 164 ГК и Федеральным законом № 122-ФЗ. Регистрация проводится в уполномоченной для этого организации — Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Если аренда земельного участка предоставляется на срок до одного года, ее называют краткосрочной и такой договор не подлежит регистрации в Росреестре и может быть заключен в устной форме, исключение представляют отдельные случаи, установленные законодательством. Однако если одна из сторон – юридическое лицо, регистрировать арендные отношения необходимо при любом сроке.

К форме договора могут быть предъявлены различные специальные требования в зависимости от конкретной ситуации. Процедура может быть достаточно трудоемкой. Чиновники порой создают различные препятствия обеим сторонам сделки и чтобы взять или передать земельный участок в аренду, приходится в короткий срок фактически стать юристом высшей квалификации по земельным спорам. Задача юриста — не только помочь в оформлении документов, но и создать для доверителя юридически правильную позицию, исключающая любые посягательства на его права и интересы.

Как правильно оформить аренду земельного участка?

Перечень необходимых для передачи на госрегистрацию документов может различаться в зависимости от специфики ситуации. Определиться с конкретикой поможет юрист. Среди основных, можно выделить следующие документы и/или их копии:

  • договор аренды в 3-х экземплярах,
  • кадастровый план и паспорт, выписка из ЕГРП на строения,
  • подтверждение владения участком (св-во о собственности, договор купли-продажи и т.п.),
  • паспорта при сделке между физическими лицами,
  • учредительные и регистрационные документы предприятия для юрлиц (ИНН, копия устава, выписка из ЕГРЮЛ и пр.),
  • квитанция оплаты госпошлины за регистрацию.

Оплата пошлины предшествует подаче документов на регистрацию и вносит ее тот, кто обращается с заявкой в Росреестр. Цена регистрации договора права аренды земли для физлица – 2000 рублей. Дополнительно оплачивается внесение изменений в государственный реестр – понадобится еще 350 рублей.

Госорган может приостановить регистрацию, если в тексте договора будут обнаружены юридические нарушения. Среди оснований для отказа – предоставление недостоверной, либо неполной информации, а также обнаружение не указанного в документе обременения.

Аренда земельных участков под строительство

При желании арендовать землю под строительство изначально необходимо обратится к администрации населенного пункта для получения копии территориального плана местности. После того, как потенциальный арендатор выберет интересующую его территорию, подается заявление на рассмотрение местной администрации. Получив подтверждение, будет необходимой проверка этого участка на наличие возможного запрета на строительство на этой территории жилых зданий. После чего участок будет выставлен на торги на аукционе. Если не будет подано заявок на покупку земли, заявителю выдается разрешительный документ на право получения ее в аренду. Впоследствии в администрацию нужно направить заявление с просьбой разрешения на строительство.

Наш юридический центр оказывает помощь в проведении сделок по найму земельных участков с соблюдением всех правил и в максимально короткие сроки. Воспользуйтесь поддержкой профессионала, записавшись на прием.

Возникли вопросы? звоните! + 7 812 425 69 05

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка

Торги на право заключения договора аренды земельного участка – это ни что иное, как процесс, в результате которого органы власти разыгрывают между участниками аукциона земельные наделы под застройку, а также для осуществления иных действий, в определенном законном порядке.

Статья 38.1 Земельного кодекса перечисляет лиц, которые не имеют право участвовать в подобном мероприятии:

  1. Во-первых, это люди, которые не предоставили необходимых для участия документов.
  2. Во-вторых, это те люди, которые не имеют права приобретать недвижимость в собственность, или брать её в аренду ввиду имеющегося у них отрицательного опыта.
  3. К 3 группе лиц относятся юридические лица и компании, у которых нет регистрационного номера, или лицензии.
  4. К 4 группе лиц относятся люди, которые подали документы на участие, однако не внесли сумму задатка.

Таким образом, можно сделать вывод, что аукцион является достаточно серьезным мероприятием, в ходе которого лицо получает право на аренду земли.

Такой способ передачи недвижимого имущества является наиболее честным, так как в результате проведения торгов пополняется бюджет муниципального образования, а земля переходит в пользование лица, которое наиболее желало получить земельный надел.

При этом, на торгах может быть разыграны не только арендные права, но и права собственности. Аукцион на право аренду земельного участка проходит по особым правилам, которыми должны руководствоваться все его участники.

Порядок проведения аукциона на право заключения договора аренды земли

Аукцион проводится в соответствии с определенными правилами, которые обязательны для исполнения. К сожалению, если вы пропустите хотя бы один этап, или не придадите ему должного значения, то вполне вероятно, что результаты аукциона окажутся ошибочными.

Давайте рассмотрим основные правила, которыми следует руководствоваться для того, чтобы аукцион прошел в соответствии со всеми правилами.

Все аспекты, которые так или иначе относятся к проведению аукциона, регламентированны законодательными актами, а конкретно земельным кодексом нашей страны. Существуют отдельные законы, которые так или иначе, но закрепляют определенные правила проведения торгов.

Помимо законодательных актов на федеральном уровне, наверняка в вашем регионе или даже муниципалитете существуют локальные нормативно-правовые акты, которые на местном уровне регламентируют те или иные вопросы, связанные с проведением торгов.

  1. В первую очередь необходимо обговорить круг лиц, которые имеют право принимать участие в аукционе. Данное мероприятие не может состояться в случае, если в нём собираются участвовать двое или менее человек. Поэтому, если заблаговременно до проведения мероприятия зарегистрировалось число лиц, равное двум или меньше, то данное мероприятие не проводится.
  2. Регистрация на участие должна происходить не позже, чем за неделю, в крайнем случае, за 5 дней до дня проведения торгов.
  3. Если говорить о субъектах, то ими могут являться граждане России, а также резиденты нашей страны, лица которые имеют вид на жительство.
  4. Теперь необходимо обсудить, какие документы должны иметься для того, чтобы участвовать в аукционе.
    • В первую очередь должен быть собран пакет бумаг, в который войдет квитанция, которая подтверждает своим наличием тот факт что лицо внесло задаток,
    • физические лица должны принести с собой документ, который удостоверяет их личность. Лучше всего, если у них с собой будет паспорт,
    • третий, но не менее важный документ – это заявление, которое составлено по определённому бланку- образцу, на участие в торгах.

Теперь, когда вы вникли во все подготовительные нюансы, ознакомьтесь с правилами и основными этапами проведения аукциона.

    В первую очередь мероприятие организовывается, а лица оповещаются о его проведении. Объявление об проведение аукциона должно быть опубликовано в местном СМИ, а также на сайте администрации.

Такое объявление должно появиться за месяц до оговоренного события как минимум, и постоянно публиковаться вплоть до недели, оставшейся до мероприятия.Теперь поговорим о том, какая информация должна быть опубликована в газетах.

  • Во-первых необходимо указать, кто является продавцом и одновременно организатором аукциона. На сегодняшний день ими могут являться местные органы власти или федеральные. Необходимо четко указать где состоится аукцион, какого числа и в какое точное время,
  • необходимо указать стартовую цену, чтобы участники торгов могли подготовиться заранее. Иногда указывается так называемый шаг аукциона, насколько стоимость может быть повышена за один раз,
  • необходимо указать информацию о месте подачи заявки и задатка. Если к участникам аукциона предъявляются дополнительные требования, их тоже нужно озвучить.
  • Когда назначены торги на право аренды земельного участка, приглашается секретарь-референт. Ход мероприятия должен быть четко запротоколирован, а значит, необходимо лицо, которое наилучшим образом справится с подобным.
  • Теперь поговорим о порядке проведения торгов, которые проводится с целью передачи недвижимости в аренду. Процедура проводится по определённому алгоритму.
  • Оглашается Постановление о проведении аукциона. Проверяется факт извещения людей посредством местного интернета и СМИ. Проверяется количество зарегистрированных заявок на участие. Проверка явки участников в соответствии с заявками на аренду земельного участка.
  • Начало торгов происходит с оглашения конкретного лота, его описания. Земельный участок описывается, демонстрируется на карте, рассказываются его нюансы и необходимая информация.
  • Назначается стартовая сумма и еще раз оглашается шаг.
  • После этого начинаются торги, где участники имеют право предлагать свои варианты стоимости. Организатор аукциона внимательно следит за торгами и вместе с секретарем фиксирует предложения по повышению стоимости.

    Несмотря на подобное подробное описание процедуры аренды нужно отметить, что многие нюансы мы не указали, а про некоторые и вовсе умолчали. Именно поэтому вам необходимо ознакомиться со следующими пунктами для того, чтобы подробнее изучить все имеющиеся нюансы по предоставлению земельного участка в аренду с торгов.

    Срыв торгов на аукционе по аренде земельного участка

    К сожалению, очень часто торги по аренде земельных участков, которые, казалось бы, должны быть проведены без каких-либо проблем, срываются. Почему же это происходит? Давайте рассмотрим основные причины для того, чтобы попытаться максимально эффективно их обойти.

    1. Итак, основной причиной того, что торги срываются является банальная неявка лиц на аукцион. Это происходит в результате, когда количество заявок и оплаченных вступительных взносов максимально и позволяет участвовать в аукционе, а по факту людей практически нет.
    2. Вторая причина плавно вытекает из первой и сводится к тому,что на аукцион по аренде земли явилось двое или меньше человек.
    3. Следующая причина проявляется в нежелании самого продавца устраивать торги по аренде земли. Такая ситуация возможна в случае, если местная администрация неожиданно нашла владельца земельного участка, или установила, что он по каким-либо причинам не может участвовать в гражданском обороте, в особенности в качестве лота при проведении торгов.
    4. Четвертая причина сводится к тому, что при представлении лота и его описании ни один из участников аукциона им не заинтересовался. Такое тоже бывает, когда всплывают неприятные моменты, связанные с земельным наделом.

    Как заключить договор?

    Лицо, предложившее самую высокую цену за объект недвижимости в рамках аренды становится его полноправным арендатором. Поэтому, по завершению мероприятия по аукциону, с лицом заключается договор.

    В нём прописывается, на основании чего данное лицо получило данные права, а именно проведение торгов, а также, прописываются основные права и обязанности сторон. Кроме того, в договоре аренды обязательно указывается срок, на которой заключено данное соглашение.

    Нужное место необходимо уделить ответственности, в соответствии с которой лицо должно осуществлять пользование земельным участком. Необходимо осветить и иные детали, которые так или иначе, но отражаются в данном договоре. Например, определяющее значение являет собой возможности или наоборот, невозможность сдачи земельного участка в субаренду.

    Сроки заключения договора найма земли

    Договор может заключаться на срок от одного года и до 40 лет. В определенных случаях этот срок может варьироваться, быть больше, но никак не меньше года. Если договор аренды заключён на срок более 5 лет, это значит, что арендатор автоматически получает право сдавать недвижимость в субаренду, что также является достаточно выгодным предложением.

    Сроки обозначаются индивидуально, в зависимости от конкретной сложившейся ситуации. Как правило, предназначение торгов администрацией рассматривается как вопрос о сроках аренды конкретного земельного надела.

    Регистрация договора найма земельного участка, заключенного на неопределенный срок

    Если договор аренды заключен на неопределенный срок, это значит, что лица могут расторгнуть данный договор в любой момент, если наступят соответствующие причины. Если речь идет о неопределённым сроке, то арендатору необходимо предусмотреть такое основание, как наличие обременений.

    Ведь в случае, если государство не захочет расторгать договор в одностороннем порядке, а на участке будут иметься какие-либо обременения, за которые должен будет платить арендатор, до последнего не расторгающий договор самостоятельно, он будет вовлечен в финансовую кабалу. Этот факт также необходимо учитывать.

    Последствия незаключенного договора

    Если торги были проведены, лицо получило возможность заключить договор аренды, но по каким-то причинам его не заключило его, однако хочет пользоваться участком без такового, то оно очень сильно рискует.

    Дело в том, что незаключенный договор аренды фактически не представляет никакого законного основания на использование недвижимого имущества, если администрация посчитает необходимым, то сможет провести повторные торги, не беря в расчет тот факт, что арендатор оплачивает взносы, и сдаст недвижимость другому лицу.

    Такая вероятность существует, поэтому ни в коем случае не пренебрегайте правилами заключения договора аренды со всеми вытекающими последствиями и нюансами.

    Получение земли в найм без торгов

    Многие желающие вступить в договор аренды с государством по факту использования земельного надела гадают, неужели невозможно обойтись без торгов?

    Ведь такая долгая и запутанная процедура не гарантирует участникам аукциона возможность становления полноправным оппонентом по сделке с местным органам власти.

    На самом деле, процедуру торгов всё-таки можно миновать, однако, для этого необходимо соответствующим образом согласовать размещение объектов на конкретно взятом земельном участке с местной администрацией, а также иными инстанциями.

    Еще один случай, когда допускается непроведение аукциона, это когда на участке есть объект, который принадлежит претенденту на заключение договора аренды.

    Если у государства есть договор с определёнными компаниями на развитие конкретно взятых территорий, то государство оставляет за собой право передачи земельногр надела данным лицам без проведения торгов.

    Заключение

    Надеемся, что мы ответили на все ваши вопросы, которые посвящены торгам. Хотелось бы верить, что ваше участие в подобном аукционе станет для вас только положительным опытом.

    Такие мероприятия помогают гражданам находить выгодные предложения для своего бизнеса, а также, предоставляют возможность участвовать в жизни государства и местной администрации в полной мере.

    Цели проведения и законодательное регулирование

    Проведение аукциона на право получения земельного участка является обязательным законодательным требованием, если речь идет о недвижимости, которая находится в государственной или муниципальной собственности.

    Причем это касается оформления различных прав на нее — как собственности, так и аренды или безвозмездного пользования.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Обязательность проведения торгов закреплена на законодательном уровне, а именно в ч. 1 ст. 39.6 ЗК РФ. Однако в некоторых случаях претенденты на землю могут быть освобождены от необходимости участия в данной процедуре, если на это имеются основания, перечисленные в ч. 2 указанной выше статьи 39.6 ЗК РФ.

    В частности, это может быть:

    • наличие у юридического или физического лица зданий и сооружений, размещенных на участке,
    • принадлежность гражданина ко льготной категории населения,
    • наличие определенных договоров и соглашений в отношении участка (например, о размещении ядерных материалов, разработке недр, осуществления рыбной ловли и т. п.),
    • отдельные цели использования земли (для ИЖС, ЛПХ, огородничества и садоводства),
    • все прочие основания, предусмотренные Земельным кодексом и действующими законодательными актами.
    Торги (или аукцион) представляют собой мероприятие, которое проводится в виде конкурса и в ходе которого нескольким участникам продается определенный объект, причем цену за него они предлагают сами.

    В рассматриваемом случае в качестве этого объекта выступает право на аренду земельного участка. Можно выделить несколько основных целей, для выполнения которых может проводиться аукцион:

    1. Обеспечение максимальной объективности при определении арендатора участка. Поскольку победитель определяется конкурсным путем, это позволяет исключить возможную коррупционную составляющую и предоставить право на участие в торгах множеству претендентов.
    2. Возможность установления максимальной цены аренды. Как известно, победителем становится тот, кто предложит наивысшую арендную плату за участок (начальная же цифра, как правило, не очень высокая). Это, в свою очередь, позволяет установить стоимость, которая устраивает обе стороны — и собственника земли, и арендатора.
    3. Обеспечение защиты обеих сторон сделки. Аренда земли у муниципалитета является обоюдовыгодной, поскольку максимально защищает интересы как собственника, так и арендатора. Первый может заранее проверить потенциального кандидата на соответствие его определенным критериям, а второй — получить участок, который также соответствует всем необходимым требованиям. Такая сделка является достаточно прозрачной и справедливой.

    Для достижения этих целей торги должны быть организованы правильно, с соблюдением требований законодательства и установленных для этой процедуры правил.

    Причем это касается как подготовки и организации мероприятия, так и его документального сопровождения.

    Порядок проведения торгов

    Процедура торгов четко регламентирована законодательством и проводится с учетом правил и требований, перечисленных в Земельном кодексе РФ. В частности, этому вопросу посвящена отдельная ст. 39.11 ЗК РФ. Всю процедуру можно разбить на несколько обязательных этапов, каждый из которых стоит рассмотреть отдельно:

    Подготовительный этап (организация и подготовка аукциона)

    Этот этап включает в себя несколько отдельных пунктов, а именно:

    • принятие решения о проведении мероприятия — право на это принадлежит представителям уполномоченных органов (чаще всего это государственные или муниципальные органы исполнительной власти), в том числе это может быть сделано и на основании заявления заинтересованных лиц,
    • образование земельного участка (если он еще не был образован), в том числе подготовка и утверждение схемы его месторасположения, проведение межевых и кадастровых работ, государственная регистрация и документальное закрепление всех этих процедур,
    • публичное извещение о проведении торгов в СМИ (как правило, для этого используется официальный сайт администрации населенного пункта или местные печатные издания),
    • принятие заявок на участие в аукционе от всех желающих (стоит учесть, что сделать это претенденты могут не позднее, чем за 5 дней до установленного дня проведения торгов).

    Для подачи заявки будущие участники должны подготовить и приложить к ней определенный пакет документов, а именно:

    • собственно заявку на участие в торгах (она подается в установленной форме и с обязательным указанием банковских реквизитов заявителя),
    • копию паспорта (или другого документа, который удостоверяет личность заявителя),
    • копии документов о государственной регистрации юр лица, переведенные на русский язык (если заявителем является иностранное юр лицо),
    • документы, подтверждающие факт внесения задатка (это условие является обязательным для участия в аукционе).
    Требовать предоставления других документов, кроме перечисленных, организатор торгов не имеет право.

    В том случае, если заявку на участие подает юр лицо или ИП, сведения о них организатор должен запросить самостоятельно в соответствующих органах (то есть в едином государственном реестре юр лиц и ИП соответственно).

    Претендент признается участником аукциона при выполнении следующих условий:

    • предоставление полного пакета документов,
    • своевременная подача заявки,
    • соответствие законодательным требованиям.

    О данном решении он обязательно извещается в письменной форме. Решение об отказе в принятии заявок также должны быть отправлены претендентам вместе с возвратом внесенной суммы задатка (денежные средства возвращаются на тот счет, который был указан в заявке).

    Основной этап (собственно проведение торгов)

    На этом этапе все участники, допущенные к процедуре (а их должно быть минимум двое) принимают участие в аукционе на право аренды земли. Победителем становится тот, кто предложит максимальную стоимость аренды, не повышенную никем из других участников.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    В ситуации, когда не было подано ни одной заявки на участие в торгах или участник всего один, аукцион не проводится. В первом случае земля остается в том же правовом статусе, что и была, а во втором — передается в аренду единственному субъекту, который подал заявку. Однако заключение договора аренды в последнем случае возможно только при условии, что претендент подал все необходимые документы и соответствует установленным требованиям.

    Торги на право аренды проводится в общем порядке, который предусмотрен для аукционов:

    • каждому участнику присваивается свой номер и дается табличка, на которой этот номер закрепляется,
    • аукционист объявляет начальную цену лота (в рассматриваемом случае — величину арендной платы за месяц или год),
    • при согласии участника приобрести лот по установленной цене он поднимает табличку со своим номером.

    Что касается повышения стоимости лота, то здесь также существуют определенные правила. В частности, используется так называемый «шаг аукциона», который должен быть равен 5% от начальной величины арендной платы.

    В отдельных случаях величина шага может быть уменьшена, но не более чем до 0,5% от первоначальной стоимости лота.

    В том случае, если после троекратного повторения последней озвученной стоимости никто из других участников не повышает цену, лот считается проданным тому из претендентов, кто последним поднимал табличку. Если после первого объявления цены никто из участников не выразил желания приобрести лот, то аукцион считается несостоявшимся.

    Документальное оформление торгов происходит путем составления протокола организатором с внесением в него таких сведений:

    • место, время и дата проведения,
    • предмет аукциона (здесь обозначаются такие характеристики земельного участка, как его площадь, месторасположение, вид использования и т. п.),
    • данные об участниках торгов,
    • начальная цена предмета аукциона, с также последняя и предпоследняя из предложенных участниками,
    • наименование или ФИО победителя (для юр и физ лиц соответственно), а также его контактные данные (и аналогичная информация о том участнике, который сделал предпоследнее предложение о цене аренды).

    Данный протокол должен быть размещен на официальном сайте администрации населенного пункта в течение одного рабочего дня с даты его подписания. В течение трех дней с этой же даты организатор торгов обязан вернуть всем проигравшим участникам внесенные ими задатки. Что касается задатка того участника, который был признан победителем, то его сумма засчитывается в счет внесения арендной платы по договору, который будет заключен между сторонами. Возврат данной суммы победителю в этом случае е предусматривается законом.

    Заключительный этап

    Этот этап предполагает собственно заключение договора аренды земельного участка, что и было изначальной целью проведения аукциона.

    О заключении договора аренды более подробно будет рассказано далее.

    Чтобы оформить завещание на квартиру, необходимо собрать пакет определенных документов. Каких – читайте в этой статье.

    Вам негде жить? Есть вариант. Читайте в нашем материале.

    Порядок заключения договора аренды

    Завершающим этапом торгов на получение в пользование участка является собственно оформление договора, который выступает документальным закреплением данной сделки. Организатор торгов после окончания этой процедуры должен направить победителю проект договора аренды, составленный в трех экземплярах. На это в законодательстве отводится установленный срок, который равен десяти дням.

    Договор составляется с учетом общих правил и требований, которые установлены в законодательстве по отношению к документам подобного типа. В частности, в нем обязательно должны иметься два существенных условия — о предмете аренды и ее стоимости. Стоит учесть, что величина арендной платы не должна превышать ту сумму, которая была установлена в ходе проведения торгов.

    В том случае, когда условия договора устраивают обе стороны сделки (и собственника, и арендатора), данный документ может быть подписан.

    Стоит учесть, что при этом необходимо подготовить три экземпляра договора — по одному для каждого из участников и один для регистрационного органа. После подписания они подаются в Росреестр для прохождения процедуры государственной регистрации, после чего сделка считается заключенной, а арендатор может использовать участок в своих целях.

    Очевидно, что организация и проведение торгов — это достаточно сложная и длительная процедура, в ходе которой должно быть соблюдено множество законодательных требований и условий. Однако в большинстве случаев гражданам или предприятиям, которые желают получить государственную или муниципальную землю в пользование, необходимо будет обязательно пройти эту процедуру. Освобождение от нее возможно лишь при условии наличия оснований, предусмотренных в Земельном кодексе РФ.

    Срок предоставления услуги

    1. Максимальный срок предоставления государственной услуги — 110 календарных дней.
    2. Извещение о проведении открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством (далее — извещение о проведении аукциона) размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно‑телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации www.torgi.gov.ru (далее — Официальный сайт), не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.
    3. ГКУ направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка в трехдневный срок со дня представления Фондом имущества в ГКУ протокола о результатах аукциона.

    I. Получатели государственной услуги:

    Граждане Российской Федерации, юридические лица, а также иностранные граждане и лица без гражданства, обратившиеся в Комитет с заявлением о предоставлении государственной услуги.

    II. Заявители, обращающиеся за предоставлением государственной услуги:

    1. Лица, имеющие право на получение государственной услуги в соответствии с пунктом I.
    2. Представители лиц, имеющих право на получение государственной услуги.

    Порядок действий заявителя

    1. Обращается в Управление по работе с заявителями ГКУ (далее — УРЗ).
    2. Подает заявление о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности по форме и необходимые документы.
    3. В случае наличия обстоятельств для отказа в предоставлении услуги — получает уведомление об отказе в проведении аукциона.
    4. В случае принятия Комитетом решения о проведении аукциона — направляет заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка и комплект необходимых документов.
    5. В случае если заявитель выигрывает аукцион — получает уведомление о возможности заключения договора аренды земельного участка (далее — договор) и три экземпляра договора для подписания.

    Решение об отказе в проведении аукциона принимается в случае, если:

    1. Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, а именно:
      • в отношении земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления (в случае наличия принятого решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка для целей, не связанных со строительством, либо поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка для целей, не связанных со строительством),
      • в отношении земельного участка поступило заявление о предварительном согласовании его предоставления или заявление о предоставлении земельного участка, за исключением случаев, если принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления такого земельного участка или решение об отказе в его предоставлении (в случае наличия принятого решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка для целей, не связанных со строительством, либо поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка для целей, не связанных со строительством),
      • границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»,
      • на земельный участок не зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если такой земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена,
      • земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды,
      • на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев размещения сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено) на земельном участке на условиях сервитута или объекта, который предусмотрен пунктом 3 статьи 39.36 Земельного Кодекса Российской Федерации размещение которого не препятствует использованию такого земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием,
      • на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и продажа или предоставление в аренду указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства является предметом другого аукциона либо указанные здание, сооружение, объект незавершенного строительства не продаются или не передаются в аренду на этом аукционе одновременно с земельным участком,
      • земельный участок изъят из оборота, за исключением случаев, в которых в соответствии с федеральным законом изъятые из оборота земельные участки могут быть предметом договора аренды,
      • земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, за исключением случая проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка,
      • земельный участок расположен в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, или территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном освоении,
      • земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд, за исключением земельных участков, изъятых для государственных или муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома, который расположен на таком земельном участке, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
    2. Наличия обстоятельства, указанных в статье 1 Закона Санкт‑Петербурга от 15.04.2015 №219‑37 «Об основаниях принятия решений об отказе в проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или предоставлении земельного участка без проведения торгов»:
      • наличие предусмотренных в действующем законодательстве положений, в соответствии с которыми запрещается использование земельного участка в целях, указанных в заявлении о проведении аукциона,
      • подача заявления о проведении аукциона в отношении земельного участка, включенного в адресную программу предоставления земельных участков гражданам Российской Федерации, имеющим трех и более детей, в собственность бесплатно для индивидуального жилищного или дачного строительства,
      • подача заявления о проведении аукциона в отношении земельного участка, включенного в схему размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена (далее — схема размещения нестационарных торговых объектов),
      • подача заявления о проведении аукциона в отношении земельного участка, включенного в адресный план подготовки документов для торгов на право строительства, реконструкции, приспособления для современного использования, предусмотренный Законом Санкт‑Петербурга от 17.06.2004 №282‑43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт‑Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования»,
      • оспаривание в судебном порядке права государственной собственности Санкт‑Петербурга на земельный участок, а также границ земельного участка.

    Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

    • непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений,
    • непоступление задатка на счет (счета), указанный в извещении о проведении торгов, на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе,
    • подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона или приобрести земельный участок в аренду,
    • наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.
    Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, вместе с прилагающимися к ней документами возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.

    Порядок действий уполномоченной организации

    I. Прием и регистрация заявления о принятии решения о проведении аукциона

    Сотрудник УРЗ ГКУ:

    1. Обеспечивает прием и регистрацию заявления о принятии решения о проведении аукциона (далее — Заявление) с присвоением регистрационного номера и указанием даты поступления Заявления.
    2. В срок не позднее рабочего дня, следующего за днем регистрации Заявления, обеспечивают его передачу в Управление по предоставлению земельных участков и сопровождению сделок северного направления/юго‑западного направления/центрального и восточного направления/юго‑восточного направления ГКУ (далее — УПЗУиСС).

    II. Рассмотрение заявления о принятии решения о проведении аукциона, направление запросов и получение ответов на них

    Специалист УПЗУиСС:

    1. При поступлении Заявления с указанием кадастрового номера земельного участка и цели использования земельного участка УПЗУиСС в течение трех дней с даты поступления заявления в ГКУ осуществляет проверку:
      • наличия обстоятельств для отказа в предоставлении услуги,
      • наличия основания, указанного в пункте 2 статьи 1 Закона Санкт‑Петербурга от 15.04.2015 №219‑37 «Об основаниях принятия решений об отказе в проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или предоставлении земельного участка без проведения торгов».
    2. В целях проверки наличия/отсутствия обстоятельств, указанных в абзацах 5 и 11 пункта 2.9.1 административного регламента, а также получения информации о земельном участке самостоятельно проверяет информацию о земельном участке согласно Региональной информационной системе, содержащей сведения об объектах недвижимости и объектах землеустройства «Геоинформационная система Санкт‑Петербурга» (далее — РГИС), а также о границах водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы из РГИС.
    3. В случае наличия обстоятельств для отказа в предоставлении услуги а также наличия основания, указанного в третьем абзаце пункта 2.9.2 административного регламента, в течение семи дней с даты окончания проведения проверки, но не позднее десяти дней с даты поступления Заявления:
      • готовит проект уведомления об отказе в проведении аукциона,
      • обеспечивает согласование уведомления об отказе в проведении аукциона директором ГКУ,
      • направляет проект уведомления об отказе в проведении аукциона в Комитет для подписания начальником УРЗУ Комитета.
    4. В случае необходимости уточнения границ земельного участка в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дополнительно ГКУ осуществляет их уточнение.
    5. В случае отсутствия указанных обстоятельств в целях определения наличия оснований для принятия решения об отказе в проведении аукциона и получения информации о земельном участке осуществляет подготовку сведений о фактическом использовании земельного участка и направляет межведомственные запросы и запросы в органы и организации:
      • Управление Федеральной налоговой службы по Санкт‑Петербургу (далее — УФНС),
      • Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт‑Петербургу (далее — ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт‑Петербургу),
      • Комитет по градостроительству и архитектуре (далее — КГА),
      • Комитет по строительству (далее — КС),
      • Комитет по инвестициям Санкт‑Петербурга (далее — КИ),
      • Комитет по энергетике и инженерному обеспечению (далее — КЭиИО),
      • Комитет по благоустройству Санкт‑Петербурга (далее — КБ),
      • Комитет по развитию транспортной инфраструктуры Санкт‑Петербурга (далее — КРТИ),
      • Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее — КГИОП).
    6. Получает ответы на направленные запросы.

    Сотрудник Организационного управления (далее — ОУ) Комитет:

    1. Регистрирует проект уведомления об отказе, согласованный директором ГКУ.
    2. Передает его в Управление по распоряжению земельными участками (далее — УРЗУ) Комитета для согласования и обеспечения подписания начальником УРЗУ Комитета.

    III. Подготовка проекта решения о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка

    Специалист УПЗУиСС:

    1. По результатам рассмотрения заявления и с учетом полученных ответов из КГА, КС, КИ, КЭиИО, КБ, КРТИ, КГИОП на запросы принимает одно из следующих решений:
      • об отказе в проведении аукциона — в течение десяти дней с даты получения сведений из КГА, КС, КИ, КЭиИО, КБ, КРТИ, КГИОП,
      • о подготовке проекта решения о проведении аукциона (далее также — Решение об аукционе) — в течение трех дней с даты получения указанных сведений. ГКУ осуществляет подготовку проекта решения о проведении аукциона, проекта уведомления заявителю, проекта письма в Фонд имущества для проведения аукциона.
    2. Готовит проект уведомления об отказе в проведении аукциона и обеспечивает его направление в Комитет для подписания начальником УРЗУ Комитета.
    3. Решение об аукционе готовится не позднее 10 дней с даты получения ответов на запросы из КГА, КС, КИ, КЭиИО, КБ, КРТИ, КГИОП.
    4. Направляет комплект документов в УРЗУ в случае, если полученные сведения свидетельствуют об отсутствии обстоятельств для отказа в предоставлении услуги.

    IV. Подписание Решения об аукционе или Уведомления об отказе

    Сотрудник УРЗУ:

    1. Обеспечивает рассмотрение подготовленных ГКУ пакетов документов и проектов решений и обеспечивает их подписание заместителем председателя Комитета, координирующим и контролирующим деятельность УРЗУ, либо начальником УРЗУ.
    2. Передает подписанные заместителем председателя Комитета, координирующим и контролирующим деятельность УРЗУ, либо начальником УРЗУ решения в ОУ для регистрации и направления заявителю или в акционерное общество «Фонд имущества Санкт‑Петербурга» (далее — Фонд имущества) (в случае принятия решения о проведении торгов).
    3. Направляет уведомление об отказе в проведении аукциона ОУ заявителю способом, указанным в заявлении.

    Подготовка и проведение Фондом имущества аукциона на право заключения договора аренды земельного участка

    Сотрудник Фонда имущества:

    1. В течение трех недель с даты принятия решения о проведении аукциона, но не позднее 14.00 среды, предшествующей публикации:
      • формирует и размещает на официальном сайте в электронном виде извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством,
      • детальную информацию об аукционе.
    2. Обеспечивает прием и регистрацию заявки/уведомления об отзыве с присвоением регистрационного номера и указанием даты поступления заявки/уведомления об отзыве.
    3. Проводит аукцион в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ и аукционной документацией.
    4. Направляет протокол о результатах аукциона вместе с комплектом документов в ГКУ в бумажном виде для подготовки проекта договора аренды земельного участка.V

    V. Подписание ГКУ договора аренды земельного участка и его направление победителю аукциона

    Специалист ГКУ, уполномоченный на рассмотрение заявления:

    1. Готовит проект Договора аренды земельного участка (далее — Договор аренды) и уведомление и подписывает их у директора ГКУ.
    2. Направляет победителю аукциона заказным письмом с уведомлением три экземпляра подписанного проекта Договора аренды и Уведомление заявителю в десятидневный срок со дня подписания протокола о результатах аукциона при условии представления победителем документов, необходимых для заключения договоров аренды.
    3. В случае уклонения или отказа победителя аукциона от подписания Договора аренды в тридцатидневный срок со дня направления победителю аукциона подписанного проекта Договора аренды направляет участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона:
      • не позднее пяти рабочих дней с даты истечения срока подписания договора аренды победителем аукциона уведомление,
      • в десятидневный срок со дня представления участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, документов, необходимых для заключения договоров аренды, три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка и уведомление.
    4. В случае уклонения или отказа участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, от подписания договора аренды земельного участка в тридцатидневный срок со дня направления ему подписанного проекта договора аренды земельного участка подготавливает и передает в УРЗУ информацию о результатах аукциона.

    VI. Регистрация и выдача результата предоставления государственной услуги

    Специалист отдела делопроизводства Управления кадров и делопроизводства ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга» в случае поступления на регистрацию Уведомления заявителю и подписанного директором ГКУ проекта Договора аренды (в трех экземплярах):

    1. Регистрирует Уведомление заявителю.
    2. Передает один экземпляр Уведомления заявителю передает в соответствующее УПЗУиСС ГКУ.
    3. Направляет один экземпляр Уведомления заявителю и Договор аренды (в трех экземплярах) почтовым отправлением либо передает в ГКУ для выдачи заявителю (в зависимости от указанного в заявлении способа получения уведомления о принятом решении).

    Специалист ОУ в случае поступления на регистрацию Уведомления об отказе в проведении аукциона или Уведомления об аукционе (далее — Уведомление):

    1. Регистрирует Уведомление.
    2. Один экземпляр Уведомления передает в УРЗУ.
    3. Один экземпляр Уведомления направляет заявителю почтовым отправлением или направляет посредством электронной почты или передает в ГКУ для выдачи заявителю (в зависимости от указанного в заявлении способа получения уведомления о принятом решении).

    Документы, представляемые заявителем

    А) В случае принятия решения о поведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка:

    • Заявление о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по форме.

    Б) В случае подготовки и проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка:

    1. Заявка на участие в аукционе в двух экземплярах по #Z1#, составу, содержанию и в срок, указанный в извещении о проведении аукциона с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка.
    2. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан).
    3. Надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.
    4. Документы, подтверждающие внесение задатка.*

    *В платежном документе в части «Назначение платежа» должна содержаться ссылка на дату проведения аукциона и адрес земельного участка.

    Документом, подтверждающим поступление задатка на единый счет по учету доходов на территории Санкт‑Петербурга в Управлении Федерального казначейства по Санкт‑Петербургу, является выписка с указанного в извещении о проведении аукциона счета организатора аукциона.

    Исполнение обязанности по внесению суммы задатка третьими лицами не допускается. Внесение суммы задатка третьими лицами не является оплатой задатка, перечисленные денежные средства иными лицами, кроме заявителя, будут считаться ошибочно перечисленными денежными средствами и возвращены на счет плательщика.

    Задаток служит обеспечением исполнения обязательства победителя аукциона по заключению договора аренды земельного участка и возвращается всем участникам аукциона, кроме победителя, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона, если иное не предусмотрено извещением о проведении соответствующего аукциона.

    В) В случае отказа от участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка:

    1. Уведомление об отзыве заявки на участие в аукционе.
    2. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (документы, удостоверяющие личность военнослужащих Российской Федерации (военный билет солдата, матроса, сержанта, старшины, прапорщика, мичмана и офицера запаса), документы, удостоверяющие личность лица без гражданства, разрешение на временное проживание, вид на жительство, иные документы, предусмотренные федеральным законом или признаваемые в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документов, удостоверяющих личность).
    3. Опись представляемых документов с указанием наименования документа, его реквизитов, количества листов в документе (в 2 экземплярах).
    Г) В случае обращения победителя аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона (в случае уклонения победителя аукциона от подписания договора арены земельного участка)/единственный принявший участие в аукционе его участник/заявитель, признанный единственным участником аукциона/заявитель, подавший единственную заявку на участие в аукционе:
    1. Для юридических лиц:
      • устав (Положение) и(или) Учредительный договор (если Устав не был приведен в соответствие с требованиями Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью») со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями. Представляется в двух экземплярах в форме копии, заверенной юридическим лицом,
      • решение об одобрении или о совершении крупной сделки (оригинал или заверенная юридическим лицом копия) в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица (в случае если договор аренды земельного участка является крупной сделкой),
      • оригинал справки об отсутствии у договора аренды земельного участка признаков крупной сделки на последнюю отчетную дату, указанную в статье 15 Федерального закона «О бухгалтерском учете», приходящуюся на дату подписания договора аренды, заверенной подписью руководителя, главного бухгалтера и (при наличии) печатью юридического лица (в случае если договор аренды земельного участка не является крупной сделкой),
      • оригинал справки об отсутствии у договора аренды земельного участка признаков сделки с заинтересованностью, заверенной подписью руководителя и (при наличии) печатью юридического лица.
    2. Для граждан:
      • нотариально удостоверенное согласие супруга (при наличии супруга) на заключение договора аренды либо заявление о том, что арендатор в браке не состоит (при отсутствии супруга). Указанный документ представляется в случае, если для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга,
      • копия документа, удостоверяющего личность победителя аукциона,
      • заявление об отсутствии решения о ликвидации победителя аукциона — юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании победителя аукциона — юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности победителя аукциона в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях,
      • платежный документ для подтверждения оплаты первого платежного периода (первый платежный период равен трем месяцам) за вычетом суммы внесенного задатка, в случае, если сумма внесенного задатка не превышает размера ежеквартальной арендной платы, установленного по результатам аукциона. Документом, подтверждающим поступление платежа в счет оплаты первого платежного периода (первый платежный период равен трем месяцам) за вычетом суммы внесенного задатка, в случае, если сумма внесенного задатка не превышает размера ежеквартальной арендной платы, установленного по результатам аукциона, на единый счет по учету доходов на территории Санкт‑Петербурга в Управлении федерального казначейства по г. Санкт‑Петербургу, является выписка с указанного в настоящем извещении о проведении аукциона счета,
      • опись представляемых документов с указанием наименования документа, его реквизитов, количества листов в документе (в двух экземплярах).

    II. Документы, представляемые заявителем по собственной инициативе:

    1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Запрос направляется посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра недвижимости.
    2. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц/Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
    3. Сведения наличии обстоятельств, указанных в подпунктах 5, 14 и 18 пункта 8 статьи 39.11 Земельного Кодекса Российской Федерации. В отношении земельного участка не установлено разрешенное использование или разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования земельного участка, указанным в заявлении о проведении аукциона, земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и(или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, земельный участок является земельным участком общего пользования или расположен в границах земель общего пользования, территории общего пользования.
    4. Сведения о положениях документов территориального планирования и документации по планировке территории, в границах которой расположен земельный участок, касающихся использования земельного участка.
    5. Сведения Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности на территории Санкт‑Петербурга об объектах инженерно‑технического обеспечения, в том числе о расположенных в границах земельного участка охранных зонах электрических сетей и сетей инженерно‑технического обеспечения (при наличии).
    6. Информация о предназначении земельного участка для размещения здания или сооружения в соответствии с государственной программой Российской Федерации, государственной программой субъекта Российской Федерации или адресной инвестиционной программой.
    7. Сведения о принятии решения о предоставлении земельного участка либо о поступлении в отношении земельного участка заявления о его предоставлении, за исключением случаев, если принято решение об отказе в предоставлении такого земельного участка или решение об отказе в его предоставлении (в части принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства, реконструкции и проведения работ по приспособлению для современного использования).
    8. Сведения о принятых и(или) подготавливаемых решениях о предоставлении объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга, для строительства, реконструкции и проведения работ по приспособлению для современного использования.
    9. Сведения о наличии технической возможности использования земельного участка для целей, не связанных со строительством, с учетом наличия охранных зон электрических сетей и сетей инженерно‑технического обеспечения, расположенных в границах земельного участка.
    10. Сведения о наличии ограничений на использование земельного участка, расположенного в границах: территорий зеленых насаждений общего пользования городского значения, территорий зеленых насаждений, выполняющих специальные функции (в части уличного озеленения), городских лесов Санкт‑Петербурга.
    11. Сведения о границах автомобильных дорог общего пользования регионального значения Санкт‑Петербурга.
    12. Сведения о наличии на земельном участке объектов коммунально‑бытового назначения, учтенных в Территориальной схеме обращения с отходами, в том числе с твердыми коммунальными отходами.
    13. Сведения о соответствии использования земельного участка для целей, не связанных со строительством, мероприятиям по организации дорожного движения грузовых транспортных средств (в случае если целью использования земельного участка является размещение стоянки грузовых транспортных средств).
    14. Сведения о соответствии использования земельного участка для целей, не связанных со строительством, мероприятиям по развитию объектов транспортной инфраструктуры и организации дорожного движения (в случаях, если целью использования земельного участка является размещение стоянки транспортных средств).
    15. Сведения о расположении земельного участка в границах территории объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, в границах зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, и о режиме использования земельного участка.
    III. Дополнительные документы (в случае обращения представителя заявителя):
    1. Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени победителя аукциона — юридического лица без доверенности (оригинал или заверенная юридическим лицом копия решения о назначении или избрании на должность, в соответствии с которым физическое лицо обладает правом действовать от имени победителя аукциона без доверенности), либо надлежащим образом оформленная доверенность на осуществление действий от имени победителя аукциона (оригинал или заверенная юридическим лицом копия — для представителей юридических лиц, оригинал нотариальной доверенности либо копия нотариальной доверенности и оригинал для сверки — для представителей граждан).
    2. Документ, удостоверяющий личность представителя.

    Смотрите видео: Регистрация договора аренды: профессиональная помощь юристов (October 2020).