Вопросы к Юристу

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями

Пришла пора для межевания вашего участка? Нужно срочно установить его границы? А сосед не желает подписывать Акт согласования? Такая ситуация возникает сплошь и рядом, но защитить свои гражданские права можно исключительно законными способами. Как именно? Содержание статьи:

  • Поэтапная процедура согласования границ участка
  • Сосед отказывается подписывать акт – что делать?
  • Как обратиться в суд по межеванию?
  • Популярные вопросы – отвечают юристы

Поэтапная процедура согласования границ участка с соседями – как это происходит? Акт согласования границ представляет собой документ, являющийся первостепенным для установления площади земельного участка и четких его границ.

Межевание земельного участка без согласия соседей: как сделать?

Инфо

Что делать, если сосед мешает проведению межевания границ земельного участка При согласии всех владельцев смежных участков с результатами межевания и подписанием соответствующего акта, сотрудниками геодезической компании формируется межевое дело с целью подтверждения законности проведенных работ. В случае длительного молчания со стороны соседа по поводу возможности проведения геодезических работ (более месяца) и направления нескольких уведомлений (рекомендуется направить уведомления трижды), проводите межевание в общем порядке.

Внимание

Подобные действия признаются обоснованными и законными, и служат достаточным доказательством своей правоты в суде. Однако в некоторых случаях владельцы смежных участков включаются в процесс оспаривания результатов установления границ только на стадии оформления результатов межевания.

Как добиться согласия соседей при межевании земельного участка

После проведения межевых работ по установленным правилам конфликты с несогласными соседями разрешаются только через суд.Только в случае идеального соблюдения правил отсудить площадь обратно будет невозможно, поскольку актом будет установлено, что все осуществлено по закону.Ниже рассказывается о недействительности межевания земли: Ответственность и оспаривание результатов Следует понимать, что процедура определения границ участка сложная, то причинами для обжалования результатов могут быть:

    Владелец смежного участка считает, что прописанная в акте граница ущемляет его земельное владение. Тогда должны приводиться доказательства и документальное подтверждение возражений.

Если нельзя прийти к одному решению, участники вправе обратиться в суд.

  • Процедура начинается с обращения к кадастровому инженеру и последующего заключения договора, после чего им составляется акт, являющийся основанием для регистрации надела в кадастровом реестре.
  • Все заинтересованные лица должны быть заранее оповещены об осуществлении процедуры согласования земельных границ. Делается это в письменной форме, например, на имя соседей отправляется заказное письмо по почте.


Это делается для того, чтобы впоследствии они не могли оправдать своё отсутствие тем, что не были своевременно предупреждены.

  • Если кто-либо из заинтересованных в межевании лиц не явился на процедуру, будучи при этом в установленном порядке извещён, не стоит отказываться от межевания.
  • Сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка

    Важно

    Способы предупреждения могут быть разными: заказное письмо, объявление в местную газету, обращение в администрацию населённого пункта и т.д. Но как быть, если ответа не последовало, а межевание земли необходимо? Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями? Если владелец проигнорировал полученное извещение или обосновал своё нежелание участвовать в нём в установленном порядке, то межевание без согласования с соседями может быть проведено в упрощённой форме.

    Эта процедура не определяет площадь участка, его точную конфигурацию и т.д. Одним словом, она хороша только до тех пор, пока один из соседей не сочтёт, что его земельные права были ущемлены.
    Можно ли сделать межевание без согласия соседей? Конечно, зарегистрировать земельный участок и поставить его на учёт можно и без соседей.

    Данные возражения обязательно прилагаются к межевому плану. Поставить участок на кадастровый учет можно будет после урегулирования спорных вопросов и согласования границ, выраженного в Акте подписями всех сторон.

    Прежде всего, следует предпринять попытку мирного, досудебного урегулирования вопроса.


    Есть смысл обсудить со «сложным» соседом проблему. Возможно, придется в чем-то уступить, но зато вы сэкономите немало денег, нервов и времени, которого обычно ни на что не хватает.

    Можно ли сделать межевание земли без согласия соседей

    Если же таковые имеются (направлены ответные письма), то обращайтесь за разрешением вопроса об установлении границ земельных участков в суд. Нередки случаи, когда процедуру межевания необходимо провести в период длительного отсутствия владельца смежного участка.
    С этой целью представьте следующие подтверждающие документы:

    • документ о согласии на установление границ от собственника соседнего надела, находящегося на длительном лечении в стационаре, служебной командировке или отбывающего срок в местах лишения свободы,
    • нотариально заверенная справка от наследников умершего собственника соседнего участка о согласии на межевание,
    • судебный акт, в случае наложения ареста на соседний надел земли.

    Вышеуказанные документы приравнены по юридической силе к акту согласования, подписанному со стороны соседей.

    Но попытка обмана может впоследствии обернуться судом и дальнейшим снятием участка с кадастрового учета в принудительном порядке.

      При наличии данных о соседних участках в ГКН (то есть, когда участки на кадастровом учете уже стоят) подписи сторон в Акте не требуются. В этой ситуации инженер лишь указывает кадастровые номера соседних участков, которые, в свою очередь, выделяются цветом на плане.

    В Акт также вносят традиционную отметку — «согласовано ранее по результатам межевания».

  • При наличии возражений против утвержденного вами варианта границ соседи имеют право на отражение своего мнения в Акте, в соответствующей графе. А также на письменное обращение в организацию, что проводит межевание, с требованием остановить работы до момента полного урегулирования этого спорного вопроса.
  • Можно ли провести межевание земли без согласия соседей

    Если основанием для обращения в суд послужило наличие недостоверных сведений о расположении границ соседского участка, уже зафиксированных в службе кадастра, то дополнительно в иске указывайте требование о признании действующего разграничения участков недействительным. Скачать образец искового заявления об установлении границ земельного участка можно здесь На основании положительного судебного акта осуществляется пересмотр границ земли, аннулирование прежних данных о межевании и проведение повторной независимой процедуры.

    Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями в 2018 году.

    Как следствие, признаются недействительными все документы о собственности, где указаны ошибочные размеры участков, и процесс оформления сформированных наделов происходит вновь.

    1. Осуществление геодезической съемки участка.
    2. Передача данных кадастровому инженеру.
    3. Заказ сведений о границах участков из Гос/реестров (осуществляет вышеуказанный инженер).
      Сбор и анализ всей документации по участку. На заметку: при отсутствии документов на участок, который существует долгое время, его границы будут определяться по тем природным объектам и/или заборам, что ограничивают его более 15-ти лет.
    4. Поиск контрольных точек (прим.

    Эти соседи именуются смежными землепользователями. По действующему законодательству:

    • процесс проводится в присутствии причастных лиц,
    • заблаговременно межи отмечаются согласно предыдущим планам,
    • при неявке или воздержании соседствующих землевладельцев, осуществляется предварительное межевание,
    • признание выявленного периметра или отказ с обозначением причин от соседей должен поступить в течение 30 дней от процедуры,
    • возникающие споры по результатам регулируются в судебном порядке.

    Если соседа не оказалось во время процесса, собственник его не нашел, либо он отказался соглашаться с результатами, он должен предоставить письменный отказ с четким обоснованием. По прошествии назначенного срока, если никакой реакции нет, уточненные границы становятся официальными.

    У меня земельный участок с 2011 года оформлен в собственность без межевания территории. Сейчас сосед оформляет документы на свой участок, он провел межевание и теперь просит подписать «Акт согласования границ», тоесть хочет "кинуть" нас, а у нас нет точной границы между участками. Пахотную землю делим условно, опираясь на вставленный по обочине колышек.

    Похожие вопросы по межеванию участков земли:

    • межевание между соседями
    • сосед не подписал межевание
    • согласие соседей при межевании
    • спор между соседями после межевание
    • соседи отказываются подписывать акт межевания
    • межевание земельного участка согласование с соседями
    • сделал межевание и при постройке забора залез к соседям

    Виталий, доброго Вам дня. Чтобы правильно понять, какую именно территорию участка сосед внес в границы своего землевладения, можете посмотреть на расположение межевых знаков на плане. Если по какой-то причине Вы не доверяете соседу, можете провести геодезическую съемку участка и сопоставить координаты полученных поворотных точек с соответствующими точками на графическом плане «акта согласования границ», который предлагают Вам подписать. Дело в том, что процесс межевания территории земельного участка заключается главным образом в привязке его реальных границ к местности, установке межевых знаков и обозначении их точных координат.

    Еще один способ – начать параллельную оценку своей земли, провести межевание одновременно с соседней землей и, сравнив все координаты, подписать оба «акта» одновременно. В соответствии со статьей 39 ФЗ № 221 (24.07.2007год.) уточнение границ землевладения обязательно должно быть согласовано со всеми заинтересованными, соседствующими лицами.

    Однако статья 40 этого же закона уточняет, что суд может согласовать границы в одностороннем порядке, если соседи не подписали акт о согласии в обозначенный период времени, но не предоставили никаких аргументированных возражений в письменном виде. Так что вам необходимо грамотно составить и выслать почтой с уведомлением о вручении все ваши «возражения».

    Конечно же, сосед может прибегнуть к незаконному решению данной проблемы, например, подделать Вашу подпись. В такой ситуации, когда нет возможности установить границы по обоюдному согласию, спор решается по средствам судебного разбирательства. В таком случае потребуется квалифицированный юрист, специалисты агентства недвижимости «Истрариел» могут предоставить Вам юридическую помощь и представлять ваши интересы в суде.

    Звоните, или предайте почтой имеющиеся документы на участок, у нас работает бесплатный юрист консультант и поможет разобраться более детально в сложившейся ситуации. Мы проводим срочное межевание участка и оказываем помощь в суде по земельным спорам. Если будет доказана вина соседа, у Вас появится шанс поделить пахотную землю по факту.

    Когда сосед может не подписывать акт согласования межевания

    Разберем подробнее, всегда ли нужно получать согласие соседей при проведении межевания.

    В зависимости от ситуации и обстоятельств, отсутствие подписи собственника смежного участка может быть связано с различного рода причинами, среди которых просто несогласие с проходящими границами (то есть сосед явился на собрание, но не хочет ставить свою подпись) или же отсутствие соседа в процессе непосредственного согласования границ.

    Ошибка при определении границ

    Если в процессе проведения расчетов и последующем вынесении границ участка на местность кадастровый инженер допускает ошибку, вполне возможно, что проходящая межа не будет устраивать соседа, поскольку она захватывает часть его собственности.

    При таких ситуациях владелец смежного надела имеет полное право отказаться ставить свою подпись и потребовать сначала устранить неточности, что также можно дополнительно отразить в межевом плане.

    Впоследствии, если окажется, что ошибки инженера фактически не было, возможно собственникам участка придется решать такой вопрос в суде, если они не смогут прийти к общему мнению мирным путем.

    Длительное отсутствие

    Особенностью проведения собрания, на котором подписывают соглашение об установлении границ земельного надела, является то, что информирование об этом должно осуществиться в строго оговоренный законодательством срок – не позднее, чем за 1 месяц до того как провести собрание.

    Такое положение принято для того, чтобы собственники участков могли заранее спланировать свое время, чтобы лично присутствовать и поставить свою подпись в знак согласия.

    Несмотря на это в некоторых случаях соседи, даже вовремя получив уведомление, не имеют возможности явиться, поскольку они пребывают на длительном лечении в медицинском учреждении (санатории и т.д.) или находятся в отдаленном месте по рабочим моментам, связанным с особенностями их трудовой деятельности.

    В таких ситуациях отсутствие такого лица не всегда становится причиной невозможности составления межевого плана без его подписи – при отсутствии заявления о несогласии с планом составленный документ вполне может иметь юридическую силу.

    Наследники собственника не успели вступить в имущественные права

    В некоторых случаях могут возникать ситуации, что в определенный момент времени, когда осуществляется определение границ участка, у расположенного рядом земельного надела фактически отсутствует собственник.

    Такие ситуации могут иметь место в случае, если непосредственный владелец участка умер, а его потенциальные наследники еще не вступили в свои права – не истекло 6 месяцев со дня смерти, имеется имущественный спор.

    В такой ситуации, поскольку право собственности не установлено, то и подписывать такое согласование наследники не имеют права.

    Когда можно сделать межевание без согласия соседей

    При проведении процедуры согласования границ в определенных ситуациях на основании Земельного кодекса РФ и ФЗ «О кадастре» определены ситуации, когда отсутствие подписи собственника смежного надела не становится препятствием к составлению межевого плана.

    Рассмотрим, в каких случаях межевание участка без присутствия соседей допустимо.

    В том случае, если заранее уведомленный владелец смежного участка не пожелал явиться на процедуру согласования, при этом не прислал своего законного представителя для присутствия или не ответил на полученное извещение одобрением или отказом, его отсутствие при проведении такой процедуры автоматически принимается как согласие.

    В таких ситуациях необходимо четко сделать проведение оповещения заинтересованных лиц – только в том случае если будут веские доказательства того, что извещение имело место, межевой план практически невозможно будет оспорить.

    Если информация неизвестна

    Иногда в процессе подготовки межевых планов собственники наделов и инженеры сталкиваются с проблемой отсутствия информации о владельце соседнего участка, или неизвестно его местонахождение.

    Такие ситуации также имеют свое решение – оповещение производится посредством публикации объявления о предстоящем собрании и таким образом лицо считается автоматически оповещенным.

    В некоторых ситуациях впоследствии не явившийся сосед может оспорить проходящие границы, но выполнить это достаточно сложно, поскольку правда на стороне инженера, который выполнил установленный законом порядок проведения процедуры оповещения.

    Установленные границы у смежных участков

    Нередко межевание имеет место в тех ситуациях, когда у всех смежных участков границы уже установлены, то есть это фактически означает, что процедура согласования уже состоялась и хоть она проводилась по отношению к другим участкам, это означает, что противоречий между соседями нет, и все они подтвердили согласие с тем, каким образом проходят границы.

    Если инженер при проведении работ относительно участка не обнаружит каких-либо неточностей или ошибок и проходящие границы будут в точности совпадать с проходящими межами соседних участков, в такой ситуации согласование не является обязательным.

    С другой стороны, некоторые специалисты все же советуют при наличии такой возможности выполнить это действие, тем самым обезопасив себя от возможных судебных разбирательств, связанных с необходимостью изменения межи.

    Недействительное межевание без подписи

    В определенных ситуациях подпись соседей является необходимой для того, чтобы межевой план все же имел юридическую силу и проходящая граница земельного участка была признана действительной.

    Случаями, когда без подписи соседа межевой план не может признаваться действительным, следующие:

    • Явка соседа на проводимое собрание. При этом он выражает свое несогласие с проходящей межой и, как следствие, межевой план без устранения причин такого несогласия не может считаться действительным,
    • Сосед направил официальное письмо, в котором известил об определенных требованиях относительно проходящих границ (фактически несогласие с тем, каким образом кадастровый инженер видит расположение межей). В такой ситуации также должно иметь место устранение неточности, попытка все же договориться с соседом или, в крайнем случае, обратиться для защиты своих прав в суд,
    • Отсутствовали процедуры оповещения заинтересованных лиц должным образом. То есть при наличии данных по местонахождению соседа ему не было послано уведомление.

    Аналогичная ситуация также касается случая, если адрес проживания соседа не известен и при этом не было опубликовано объявление о проведении собрания в местном средстве массовой информации.

    Сосед в таком случае имеет законное право впоследствии опротестовать результаты межевания и суд, скорее всего, будет на его стороне.

    Что делать, если нет возможности найти собственников

    Если при подготовке проекта межевого плана непосредственных соседей не удалось обнаружить, собственнику участка, для того, чтобы обеспечить невозможность оспаривания составленного межевого плана, необходимо четко следовать требованиям законодательных актов.

    То есть в тех случаях, если местонахождение соседа не известно, требуется обязательно соблюсти существующий порядок оповещения в таких случаях – оригинал того СМИ, в котором было опубликовано оповещение, подкладывается к межевому делу в качестве доказательства соблюдения положенного порядка.

    Заключение

    Итак, лучшим вариантом при проведении согласования границ является согласие собственников всех соседних участков, которое они выражают посредством проставления подписи на проекте межевого плана.

    Несмотря на это, в определенных ситуациях межевание земельного участка без согласования с соседями провести возможно.

    Отсутствие их подписей в случаях, предусмотренных законодательством и при точном соблюдении всех установленных порядков оповещения заинтересованных лиц все же позволит оформить и получить готовое межевое дело и установить границы земельного участка.

    Межевание земельного участка, если соседи против

    Чтобы соблюсти законную процедуру инициирования процесса межевания, необходимо уведомить соседей в письменном виде о дате проведения собрания владельцев участков, смежных с наделом земли инициатора процесса. В уведомлении укажите точную дату начала проведения геодезической деятельности специалистами. Оповещение должно осуществляться за 30 суток до начала работ на участке земли.

    Передается уведомление не методом отправки письма по почте, а с получением подписи соседа, являющегося владельцем или арендатором смежного земельного участка.

    Работы по межеванию специалист начинает в строго установленный заранее день. Все желающие соседи могут присутствовать при этом и интересоваться ходом работ.

    Кадастровый инженер, проводящий работы по межеванию участка должен грамотно и исчерпывающе объяснять присутствующим все действия и их причины, которые заинтересуют владельцев смежных участков.

    В случае получения уведомления о проведении межевых работ, поставивший подпись гражданин может не присутствовать в указанный день на участке земли по своему желанию или уважительной причине. В любом случае при таком поведении соседей допустимо начать работы по межеванию без отсутствующих граждан.

    После проведения работ по определению границ и ключевых точек поворота линии границы участка кадастровый инженер предоставляет данные соседям, чтобы они могли убедиться в правильности проведенных работ и их законности.

    После просмотра представленных материалов владельцы смежных участок должны поставить подпись под актом приема работ, свидетельствующую о согласии с установленными границами участка земли.

    В обязанность кадастрового эксперта входит объяснение причин расстановки межевых колышком именно в тех местах, какие определил специалист.

    Делается все для получения бумаги, в которой все владельцы смежных участков оставят подпись о согласии с установленными границами, подтвердив правильность координат границ участка земли.

    Существуют ситуации, при которых владельцы соседних участков земли заранее соглашаются на проведение работ по межеванию, уведомляют инициатора о своем отсутствии в процессе межевания. В таком случае работы проводятся без участия соседей, они лишь подписывают итоговый акт о расположении границ участка земли.

    В таком случае полученный документ по итогам работы кадастрового инженера будет иметь юридическую силу. Для удобства в таких случаях применяют стандартные бланки для согласования границ участков, имеющих общие точки соприкосновения.

    Если все соседи подписывают документ о согласовании границ, то межевание проходит на законных основаниях в установленное время. Однако, существуют соседи, которые заведомо не явятся на процедуру межевания и не подпишут акт согласования границ.

    В таких случаях практикующие юристы советуют подготовить заранее пакет документов, на основании которых можно доказать правомерность осуществления процедуры межевания без согласования с соседями.

    К таким действиям относятся следующие мероприятия:

    • Составьте документ, приглашающий всех собственников смежных участков на собрание по поводу проведения межевания земли, принадлежащей инициатору процедуры,
    • Воспользуйтесь услугами почты, чтобы письмо с вложениями и извещением было передано в формате заказного с уведомлением,
    • Возьмите на почте квитанцию о том, что письмо оплачено и отправлено, опись вложений зафиксирована,
    • После получения уведомления о том, что письмо доставлено адресату, необходимо сохранить данное уведомление,
    • Осуществить такую процедуру 3 раза,
    • Далее, сформировать общий пакет документов и квитанций после трех попыток уведомить соседа, собранные бумаги передать кадастровому специалисту, предварительно заверив у нотариуса.

    Попытка донести информацию в письменном виде заменяет постановку личной подписи на документе уведомления.

    При этом учтите, что после третьего отправленного письма должен пройти месяц, чтобы можно было начать процедуру межевания без присутствия соседа. Однако, если письменный ответ с протестом пришел хоть на одно из трех писем, вопрос можно будет решить только административным или судебным способом.

    Существуют обстоятельства, при которых придется документально обосновать отсутствие владельца смежного участка при процедуре межевания:

    • Если владелец земли является недееспособным гражданином, то необходимо представить документ, подтверждающий его пребывание в соответствующем специальном учреждении,
    • Граждане, которые не могут прибыть лично на процедуру межевания по причине длительной командировки, отбывания наказания в местах лишения свободы или иным причинам, не позволяющим покинуть местонахождения, должны выслать объяснение путем электронного уведомления. При этом предоставляется справка о причине отсутствия,
    • Опоздавшие наследники, которые должны представить соответствующий документ от нотариуса,
    • В случае наложения обременения или ограничения в отношении смежного земельного надела, необходимо получить соответствующую справку от ФССП или предоставить копию решения суда, накладывающего арест на земельный участок.

    Если существуют подобные причины неявки владельца земельного участка, то к ним прилагается согласие на проведение межевания, подписанное владельцем.

    Можно ли сделать межевание земли бесплатно?

    О сроках и стоимости межевания земельных участков читайте тут.

    Что делать, если сосед не подписывает акт согласования границ

    Один из неприятных вариантов развития событий заключается в том, что владелец соседнего участка в ответ на предлагаемый план межевания составляет обоснованную претензию. При этом сосед готов отстаивать свое мнение. В таком случае решением может стать только итог судебного разбирательства, при котором инициатор межевания может быть признан правым, если обоснования соседа суд признает недостаточными.

    В таком случае по решению суда межевание будет признано законным, а для определения границ и их координат согласие указанного соседа не потребуется.

    Рекомендовано, обращайтесь в суд после того, как предложите соседу урегулировать вопрос в досудебном порядке. Если владелец смежного участка против досудебного решения ситуации, зафиксируйте все попытки решить вопрос миром. Эти доказательства пригодятся в суде, когда придется обосновывать свои действия.

    Знайте, что нарушение границ смежных участков будет являться серьезным поводом для принятия решения судьей. Не допускайте провокаций и не нарушайте границу с соседом сами.

    Чтобы решить споры, касающиеся границ смежных участков, необходимо подать исковое заявление в суд с просьбой к суду установить границы участка, в отношении которых возник спор. Суд будет решать вопрос в отношении только смежных участков границы.

    Знайте, что вынося решение, суд установит границы в соответствии с поворотными точками, зафиксированными при осуществлении государственного межевания территории, на которой располагаются спорные участки.

    Если же в отношении участка были допущены неточности, которые внесены в кадастр и в данные о контрольных межевых точках, то в заявлении укажите требование признать границы недействительными. Дополнительно укажите в иске требование удалить ложные данные из реестра, заменив их актуальными, полученными после проведения межевания участков.

    В решении суда должны присутствовать следующие пункты:

    • Четкое определение координат границы между спорными участками,
    • В случае изменения границ осуществляется регистрация новых значений смежных границ,
    • Регистрируется право на получившийся после внесения изменений участок,
    • Старые документы подлежат аннулированию,
    • Суд обязует владельцев участков провести регистрацию земельных наделов и получить новые свидетельства на право собственности в отношении измененных участков.

    При этом в ходе судебного разбирательства суд определяет следующие моменты:

    • Существует ли факт согласования границ, который должны составлять владельцы смежных территорий,
    • Существуют ли документы у сторон в отношении их участков, соответствуют ли действительности данные, присутствующие в кадастровом паспорте и межевом плане каждого собственника,
    • Срок, в течение которого установлен забор между участками, если забор стоит 15 лет без изменений, граница будет признана судом официально,
    • Определяются стороны, нарушающие нормы ЗК РФ.

    Запомните документы, которые будут необходимы для осуществления судебного процесса в отношении спорных границ:

    • Выписки на спорные территории из земельного кадастра,
    • Все бумаги, которые докажут предпринятые попытки решить вопрос без суда,
    • В случае проведения экспертиз по собственной инициативе в отношении участков, необходимо представить суду заключение специалиста,
    • Доказательную базу в отношении прав на участок,
    • Кадастровую документацию и сведения о межевании,
    • Доказательства того, что действия соседа нарушают законные права владельца другого участка,
    • Документы, утверждающие факт уведомления соседей о проведении межевания в строго определенное время.

    Что делать, если сосед мешает проведению межевания границ земельного участка

    В назначенное время специалист проводит работы по межеванию, после чего представляет документ об их окончании. Этот документ должны подписать соседи, после чего бумага подшивается к межевому делу. Если владелец соседнего участка отказался подписать акт проведения межевых работ, то уведомите его письменно тремя письмами. Данный способ подробно описан выше по тексту.

    Если сосед не проявлял несогласия до момента окончания процедуры и закрепления границ официально, а после этого подал заявление в суд о несогласии с результатом межевания, решение будет в пользу гражданина, осуществившего межевание.

    Если владелец соседнего участка земли проявил несогласие письменно или лично явился и высказал претензии в отношении процедуры межевания, то спор сможет разрешить лишь суд. В таком случае важно знать статус соседа и его правовой статус в отношении спорного участка земли.

    Изучите варианты правовых взаимоотношений соседей:

    • Сосед может быть дольщиком в общем земельном наделе вместе с инициатором межевания,
    • Оба владельца земельных участков имеют права в отношении собственных наделов,
    • Сосед может быть пользователем земельного надела на правах безвозмездного использования участка.

    С учетом всех перечисленных обстоятельств важно понимать, что итог судебного разбирательства зависит от большого количества факторов.

    Подводя итог, знайте, что при отсутствии какой-либо реакции на письменное уведомление соседей о дате проведения межевания, можно начинать процедуру. В любом случае даже при попытке соседа помешать межеванию с запозданием, в случае спора в суде решение будет принято в пользу того, кто соблюдал процедуру уведомления и выждал месяц с момента отправки письма соседям.

    В каких случаях сосед может не подписать акт согласования границ ЗУ?

    Любые споры с соседями о правилах и нормах использования земли, пролегающей между участками, могут привести к тому, что акт согласования границ не будет ими подписан. Такие ситуации зачастую субъективны и основаны на личных убеждениях граждан о том, как нужно правильно использовать наделы.

    По существенному преимуществу претензии со стороны соседей носят ограниченный характер, указывающий на мнимое или действительное нарушение их гражданских и имущественных прав.

    Законное право отказа лица от подписания акта предусматривается только при условиях:

    1. Нарушения межевых границ, в результате ошибки, допущенной геодезистами или кадастровым инженером.
    2. Если он находится в длительной командировке, в том числе – за рубежом, или в местах лишения свободы.
    3. Если он признан недееспособным и находится в специализированном лечебном учреждении.
    4. Если собственник умер, а его наследники не успели вступить в имущественные права.

    Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями?

    В идеале, согласно нормам законодательства, после оформления заявки на межевание, соседям по участку требуется передать письменное уведомление о дате, назначенной для геодезических работ, проводимых на местности. Эта дата официально определяется как день собрания соседей. По регламенту, такое уведомление передаётся за один месяц до планируемых работ. Кроме этого, передают его под роспись соседствующего собственника или иного титульного владельца рядом расположенного надела.

    В назначенный для межевых работ день, все оповещённые заинтересованные лица проверяют как проводятся работы и получают квалифицированные пояснения, которые не должны оставлять сомнений в правильности проведения и оформления межевых границ.

    В каких случаях можно проводить без соседей?

    Если лицо, поставившее подпись о предупреждении насчёт проводимых на участке работ, не явилось, межевые границы могут устанавливаться без его участия. Вполне вероятно, что владелец участка не смог явиться в силу уважительных причин.

    После составления документации и акта согласования ему требуется представить проведённые расчёты и координаты поворотных точек, по которым он сможет сверить правильность их расположения и поставить подпись в акте согласования.

    Главный результат данной процедуры – подписание акта всеми соседями, у которых не осталось сомнений в правильности установленных координат.

    В другом случае такие работы проводятся, если собственник имеет устную договорённость с соседями, обещающими подписать акт, но отказавшимися присутствовать на участке. Подписанный ими акт будет полностью правоспособным.

    Акт согласования границ ЗУ с соседями: бланк, пример заполнения.

    В каких случаях межевание ЗУ без согласия соседей будет действительным?

    Но если заявитель заведомо понимает, что сосед не только не придёт на собрание, но и откажется ставить подпись, ему целесообразно начать собирать документацию, подтверждающую правоспособность межевания, заведомо.

    В этом случае нужно следовать установленному алгоритму:

    1. Составить официальное приглашение на собрание собственников, для проведения межевых работ.
    2. Отправить его заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении адресатом.
    3. Получить квитанцию об отправке, опись вложения удостоверенные оператором почтового отделения. Приложить к ним полученное впоследствии уведомление о получении заказного письма.
    4. Через 2 недели повторить отправку по той же схеме. Ещё через 2 недели отправить третье заказное письмо.
    5. Скомпоновать документацию, полученную в результате отправки трёх заказных писем, удостоверить её нотариально и передать кадастровому инженеру.

    Троекратное уведомление о межевании заменяет лично поставленную подпись, под переданным собственником документом. Оно вступает в силу через месяц после отправления третьего заказного письма.

    Если в ответ на одно из заказных писем поступил претензионный ответ – придётся рассматривать его в административном или судебном порядке.

    Так же документально обосновывается отсутствие владельца смежного ЗУ в отдельных случаях:

    1. При оформлении недееспособного владельца – предоставлением справки о его месте нахождения в лечебном учреждении.
    2. Лица, находящиеся в длительной командировке, отъезде по личным причинам или в местах заключения свободы могут переслать согласие по электронной почте или выслать справку о невозможности выезда.
    3. Не успевшие вступить в наследование прав родственники покойного собственника, представляют справку от нотариуса.
    4. Если смежный ЗУ находится под арестом – представить копию решения суда или справку от Службы судебных приставов.

    Такие ситуации так же предусматривают приложение официального документа или присланного согласия к межевому делу.

    Что делать, если соседей не удалось найти?

    Если домашний адрес соседа по дачному участку не известен или в иных случаях, когда его месторасположения неизвестно, следует обратиться в Росреестр за выпиской из Единого государственного реестра правообладателей (ЕГРН).

    Получение сведений требуется обосновать необходимостью межевания, запросив от кадастрового инженера соответствующую справку. При обращении требуется предъявить:

    По указанному в выписке адресу требуется выслать заказным письмом троекратное уведомление, как показано выше. Полученную выписку и полученные в почтовом отделении документы передать кадастровому инженеру, для правоспособности проводимой процедуры межевания.

    В случае возникновения неразрешимых противоречий, когда сосед по участке аргументирует отказ неверно произведёнными расчётами или иными юридически значимыми мотивами, нужно обращаться в суд. При положительном решении суда выписка из его решения по данному вопросу так же прилагается к акту согласования границ вместо поставленной соседом подписи.

    В статье показаны различные варианты, которые помогут обойти отказ соседа от подписания акта согласования границ. Эти способы законны и допускают добросовестное оформление межевого дела.

    Еще больше информации о границах земельных участков читайте в нашем разделе.

    Документы на тему статьи

    Пока я собирал документы для проведения межевания на выделенный мне ЗУ в 1990 году я узнал, что соседи с трех межевых линий провели межевание, но со мной согласований не проводили, в результате два соседа раздробили и оформили ЗУ, хотя мои документы в земельном отделе видели и обещали оформить в собственность. Кадастровый инженер, со слов соседей на участке не появлялся, видимо «работал» дистанционно. как мне теперь быть?

    Здравствуйте ! Подскажите кто должен взять подпись от соседа заказчика по межеванию Инженер или заказчик?

    здравствуйте. у меня с соседями вышел конфликт. они преобрели жилье раньше,сделали межевание на свое усмотрение,якобы с устного разрешения бывшего хозяина,он умер,проверить нельзя. у меня по документам есть ширина участка,которая больше на 1.5 метра того что есть в реальности,плюс старая постройка со стороны забора соседа,забор в плотную поставлен к постройке. и как раз на 1.5 метра. нигде ,кроме его документов не внесены изменения . как доказать незаконное межевание?

    Здравствуйте Фаина, межевание не может быть незаконным, оно может быть неточным. Вы можете написать заявление в Кадастровую палату, вызвать кадастрового инженера и заказать проведение процедуры уточнения границ или межевания вашего земельного участка в целом. Предоставьте кадастровому инженеру всю имеющуюся у вас техническую документацию, самое главное — межевой план, если он у вас есть.
    На основании представленных вами документов и по установленным ранее координатам кадастровый инженер должен будет провести уточнение границ и согласовать их с владельцами смежных участков. Если граница не устроит вас или ваших соседей, тогда каждый из вас имеет право обратиться в суд.

    Добрый день, Фаина! Для уточнения границ участка надо обратиться в кадастровую службу. Специалист может провести межевание и без согласования с соседом. Но при геодезических замерах он должен присутствовать, о чем кадастровый инженер оповещает соседа (соседей) заранее. Чтобы межевание было признано действительным, заинтересованные стороны должны подписать акт согласования межевых границ. В статье рассматриваются различные варианты, как действовать, если сосед (соседи) от подписи акта согласования отказывается.

    Добрый день.Хочу оформить строения на участке дачном.Обратился в БТИ.Они дали мне снимок на котором у соседа межевание с ошибкой.Его границы проходят по моему участку.Что делать?

    мой участок в собственности .Соседский — нет.Часть соседского участка (0,3 сотки) заходит на мой участок.По согласию с соседкой решили забор сделать ровным .Соседи на участке не проживают после потопа в 2014 году они получили квартиру в Ейске. В БТИ мне сказали что пока они не приватизируют участок это делать нельзя .А соседи приватезировать его не хотят .Как быть в этой ситуации ?

    добрый день! оформляю документы для продажи дома с землей. право собственности есть, межевание заказала в январе 2018г. владельцы соседнего участка умерли несколько лет назад. наследники не вступают в права и не хотят этим заниматься. Как подписать акт согласования и с кем?

    Матвей, в вашем случае, акт согласования границ земельного участка можно оставить без подписи соседа соседнего участка. Но в акте необходимо указать причину, по которой отсутствует подпись соседа

    Здравствуйте, Матвей. В вашем случае придется обойтись без акта согласования границ земельного участка. В межевом деле будет пометка, что согласования с соседями не было по таким-то причинам.

    Здравствуйте! Соседи провели межевание не поставив в известность соседку, постоянно проживающую в доме. Можно ли оспорить это межевание?

    Подскажите пожалуйста. Как мне сделать межевание земельного участка, если отсутствуют владельцы граничащих с моим? и нет возможности их найти

    Добрый день. В 2011 году родители оформили в собственность землю в деревне (участок земли между жилым и нежилым домами). Брали согласие на разрешение строительства дома и межевание земли у одних соседей, во втором доме собственников не было (хозяйка умерла, а сын дом не наследовал и не имел права подписи), но там жили люди без прописки(цыгане). Границы земельного участка были установлены в процессе межевания, имеется кадастровый паспорт. А недавно выяснилось, что соседка из второго дома еще в 2013 г оформила документы на дом и на землю и по их плану часть нашего участка находится на их территории. Как такое возможно и куда общаться по этому поводу?

    Здравствуйте Ирина, обращаться нужно к геодезистам и заказывать проведение уточнение границ земельных участков, это обойдется дешевле, чем обычное межевание. По результатам уточнения границ кадастровый инженер должен будет составить акты согласования границ собственников смежных земельных участков.
    Если соседи не придут к единому мнению, тогда придется обращаться в суд с исковым заявлением об установлении границ, где заявитель должен будет отстаивать свою позицию в отношении того, как должны быть определены границы.

    Здравствуйте, Ирина. К сожалению, вашу ситуацию возможно разрешить только посредством судебного вмешательства. Т.е. вам нужно обращаться в суд. Суд изучит более ранние документы, показания свидетелей и примет решение.

    Здравствуйте. Я занимаюсь межеванием дачного участка. Но наш председатель переехал на ПМЖ в Краснодар. И я не могу получить его подпись на документы для проведения межевания. Как мне быть? Уже год не могу сделать межевание.

    Описанная процедура согласования полностью соответствует Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018)? Александр

    Здравствуйте, Василиса. Уже более года действует новый закон регламентирующий выполнение действий по межеванию в том числе с учетом интересов смежных собственников (No 215-ФЗ), а документ No 221-ФЗ неприменим регулировании данного вопроса. Однако ключевые моменты остались прежними, так что статья описывает действующую процедуру согласования границ.

    Внесите пожалуйста конкретику в ваш вопрос. Информативные материалы всегда составляются в соответствии с требованиями федеральных законов, не стоит однако забывать, что любой федеральный закон ежемесячно может быть подвергнут изменениям в той, или иной части.

    Оформили землю два года назат вызывали геолезиста.сосед начал оформление земли вчера .и вызвал того самого геодезиста Евгения что вызывали и мы.но геодезист зная что у нас земля ролностью оформленна отмерил соседу мою оформоеннуб землю заявив что у нас не правильно измеренна земля.хотя мертл он сам .что делать?

    Такие вопросы разрешает не только суд, как вам написали, это окончательная инстанция, прежде вы можете подавать жалобу на действия должностного лица — вы имеете право требовать исправления замеров или проведение новых (ст.40 ФЗ «О кадастровой деятельности»).

    Здравствуйте, Алексей. Такие вопросы разрешает только суд, если с соседом вы не сможете договориться мирным путем. Либо попробуйте поговорить с геодезистом Евгением, который делал межевание вашего земельного участка.

    Столкнулись с проблемой соседка не подписывает акт по причине своего своего слабоумия претензий не имеет но акт не подписывает что делать?

    Доброго времени суток, Евгений! Если соседка не подписывает акт в силу своего слабоумия и является недееспособной, акт должен подписывать ее опекун. Если же она является дееспособной, вы можете подать иск в суд, подробно изложив в заявлении суть вашей проблемы. Никакого другого пути в данном случае, к сожалению, нет.

    Добрый день, Евгений! Что значит, «не подписывает акт по причине своего слабоумия»? Это подтвержденный документами медицинский диагноз или вам так кажется по причин ее неадекватного поведения в конкретной ситуации?
    Законное право отказа лица от подписания акта согласования границ ЗУ предусматривается при условии, если человек признан недееспособным и находится в специализированном лечебном учреждении. Очевидно, ваша соседка не в том состоянии, хотя по непонятным причинам отказывается в подписании акта. Если мирным путем конфликт не разрешить, то вам придется обращаться в суд.

    Столкнулись с проблемой следующего характера. В 2002 году отец знакомой умер и оставил ей завещание. В тоже время мать отказалась от наследования в ее пользу. В 2004 году старший брат знакомой, действуя по доверенности от матери, подал в суд на оспаривание отказа от наследства. Суд удовлетворил иск, и матери присудили 7/12 доли земельного участка. Знакомой 5/12. После всего этого, мать отдала свою долю братьям моей знакомой. То есть сейчас согласно выписке из егрн у моей знакомой 5/12, а у ее братьев 7/24 у каждого. Вопрос такой, можно ли уточнить границы зу без их участия (живут в Симферополе и питере), и можно ли лишить их права собственности на эти доли. Поясню, что обслуживанием зу они не занимаются, налоги не платят, в городе не появляются. Как можно решить проблему

    Процедуру уточнения границ без участия заинтересованных лиц провести можно при надлежащем их уведомлении о таких процедурах, когда такие лица самостоятельно примут решение не участвовать в таком мероприятии. Принудительно изъять имущество у собственника можно только в случаях прямо установленных законом (см. Обоснование).
    Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) (ст. 39), ГК РФ (ст. 235), ЗК РФ (ст. 44).

    Здравствуйте! Спасибо! Полезная статья!
    У меня такая проблема и как мне быть!
    В далеком 1992 году (по заявлению и выписке) приобрел ЗУ 1соток. Предмет приобретения стала введения подсобного хозяйства(это по дк). Но в 1987 году была перестройка кирпичного дома (моя) и так получилось, что переехал в этот дом 1992г причиной которой стала — как можно максимально быть рядом с пожилыми (отец — недееспособный(травма получивший в ВОВ) и мать). Далее о межевом плане и мысли не было в течение 25лет. И соответственно возникли житейские проблемы с соседом, которые описаны в след. Он раньше меня сделал межевые действия в 2006году, которая в последствии: во-первых — не была согласована мной и др соседями, во-вторых — были выявлены мной серьезные нарушения по вторжению на собственную территорию(именно — разделили входное помещение в дом), объектом которой стала — вышеуказанны ЗУ 1-соток, приобретенный в 1992году. На котором построен жилой дом, в котором проживаем с семьей уже как 25лет.
    Далее, я оформил межевой план(но она еще не подписана и не ушла в госреестр)!
    И как мне быть, если я подпишу этот межевой план и отправят после чего в госреестр, получится я сам себе подпишу тот самый приговор. Ибо мне надо судиться, и что надо собирать и др.
    Можете более подробно разъяснить!

    Ваше изложение настолько не стройное, что расшифровать действительный предмет вопроса достаточно сложно. Результаты межевания не принимаются Росреестром при нарушении процедуры межевания либо наличии спора. Для решения вопроса по существу не имеет значения, кто выступает заказчиком кадастровых работ. Значение имеет их результат, удовлетворяющий или не удовлетворяющий заинтересованных лиц (заказчика и владельцев смежных участков). Начните с получения выписки из ЕГРН о границах з/участка для получения сведений, какая информация содержится в Росреестре. Если границы не установлены, то согласовывайте имеющиеся результаты межевания и направляйте в Росреестр. Возникшие споры по результатам межевания разрешаются в судебном порядке.
    Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) (статьи22, 62), Приказ Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921, ЗК РФ (ст. 64).

    Провели межевание земельного участка. Нет возможности получить согласия соседки, на чье имя участок оформлен, т.к. она умерла, а в наследование никто не вступил. Как быть?

    Обратиться в Росреестр в целях установления правообладателя и его адресных данных. При их отсутствии опубликовать извещение о проведении собрания в целях согласования местоположения границ. При их наличии направить извещение по предоставленному адресу. Дождаться уведомления о невозможности вручения извещения адресату. Одним словом, не нарушать предписанный порядок согласования.
    Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) (ст. 39).

    Так написано, что тогда согласование с ней не требуется.

    у моих дачных соседей сгорели строения и они бросили свои дачные участки,один лет десять назад,другой около 20 лет (хозяин умер),как правильно оформить акт согласования границ зем.участка без их подписей?

    В случае проведение межевания садового участка согласия соседей вообще не нужно. Я делал межевание в 2017 году. Акт согласования границ подписал председатель товарищества садового общества. Все оформили без извещения соседей.
    Возможно, что председатель нарушил закон? Или есть какой то законодательный акт позволяющий председателю так поступать?

    Здравствуйте Елизавета! Вам даже не надо никого уведомлять в своих действиях, что вы хотите сделать межевание. Закон допускает делать межевание без согласия соседей, а в случае хи долгого отсутствия , и вы не знаете адресов из проживания, то делайте все дела с землей спокойно. Ну а если есть возможность, то свяжитесь с своими соседями по участку, что бы поставить их в известность.

    Наши соседи провели межевание участка. На межевание нас не пригласили, уведомили постфактум, потом показали совершенно непонятный план с квадратиком и попросили подписать. Мы подписывать отказались. Что делать?

    Здравствуйте, Глеб. Если вы отказались подписывать межевой план соседнего земельного участка, это ваше право. Делать вам ничего не нужно, если никто не претендует на вашу территорию.

    Добрый вечер.
    А у меня такая ситуация. Соседка с племянницей Незаконно захватили несколько соток моего участка. Участок не межованный. И когда я подала заявление на межевание, и довела до их сведения об этом, соседи ночью установили забор, и насажали цветов и кустарников( малину). И сказали, что будут еще забирать землю вместе с моим погребом, так как границ участка нет, у нее связи, а у меня нет финансов, и что мне надо молчать и не суетиться иначе совсем лишусь не только земли, но и дома. И желательно что бы я еще снесла свой двор, он будет мешать межеванию. Я конечно, не уступила, так как я имею право на земли лпх. Глава администрации дал добро. И я первая подала заявление на межевание. У соседки своих пять соток без границ,да еще моих пять. Мне у дома остаются на одну ногу земли. А сегодня я узнала, что соседке дали добро на межевание, и в ближайшее время приедут геодезисты. И как же ей узаконили межевание, если изначально межевать участок хотела я, я первая пришла писать заявление, никакого ни устного , ни письменного согласия на межевание я ей не давала. С мая месяца 2017 года я добиваюсь справедливости, ко мне подослали шантажистов реелторов , и что бы меня заставить бездействовать обманным путем иъяли документы на дом, и мне пришлось их выкупать. Полтора месяца мне угрожали. Прокурор по ЗД тоже велела мне молчать. В общем тут сговор. И как мне быть? Суд? Если у соседки такая поддержка , как судиться то? Я просто уже кричу о помощи! Я боюсь, что пока я на работе маме вред причинят, пенсионерка. Уже не первую ночь, просыпаюсь от того, что кто то пытается попасть в дом.
    А что я такого сделала? Решила до 2017 года сделать межевание. Потому что у каждого дома, постояного жителя с единственным жильем должно быть лпх. А у нас дачники жируют.

    Предметного вопроса в вашем обращении, увы, я не обнаружил. Земельные споры разрешаются в суде. Очерёдность межевания, о которой вы повествуете, значения не имеет. По вашей или по соседской инициативе проводится межевание является вторичным. Первичным является, согласны вы с результатами межевания или нет. Указывайте в акте согласования на своё несогласие, обосновывая мнение. При нарушении прав отстаивайте их в суде. Знакомство и прочее – это вторично. Первичны доказательства, приводимые вами.
    Обоснование: ЗК РФ (ст. 64).

    Спасибо. Сосед оформляет документы на свой участок после межевания, не проинформировав соседей. Как поступить соседям в этой ситуации?

    Если в отношении границ участка возник спор и он не был урегулирован в ходе согласования границ, либо согласование не проводилось, или же проводилось с нарушением, то такой спор рассматривается в судебном порядке.
    Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ст. 40), ЗК РФ (ст. 64).

    Нюансы процедуры

    Владелец земельного участка должен известить соседа об определении границ не позже, чем за месяц до даты собрания. Предупреждение может быть отправлено адресату с уведомлением о вручении, передано под роспись или опубликовано публично, в соответствии с правилами публикации официальных документов.

    Если от него не последует никакой реакции, то уведомление о вручении предупреждения или факт официальной публикации будет служить подтверждением того, что он был поставлен в известность согласно правилам. Срок, установленный для ответа на предупреждение, составляет один месяц.

    Извещение соседей заказным письмом с уведомлением

    Собственник земельного участка должен подготовить акт согласования границ, который в день собрания будет предложен заинтересованным лицам для ознакомления и подписания. Этот документ свидетельствует о том, что межевание проведено в соответствии с законом.

    Если сосед, не выполнивший необходимые процедуры в установленные сроки, обратится в суд с заявлением о том, что план межевания недействителен, обосновывая это отсутствием своей подписи в акте, то суд встанет на сторону владельца земельного участка, поскольку истец нарушил установленные нормы.

    Как проводится процедура при отсутствии ответа от соседа?

    Если другая сторона не отреагировала на извещение, не посетила собрание и не подписала акт, то план межевания земельного участка будет составлен геодезической компанией. Следует учесть, что наличие уведомления о вручении извещения является необходимым условием для того, чтобы акт не был впоследствии оспорен в суде. Если сторона не получила извещение, то проведенные работы по межеванию земли окажутся напрасной тратой денег.

    Что делать, если у собственника земельного участка нет соседей или не известно, где они находятся? В этом случае возможно установление границ в одностороннем порядке.

    Однако здесь имеется условие – у собственника земельного участка должна отсутствовать возможность узнать их местонахождение.

    Что делать, если сосед не подписывает акт, предоставив письменное возражение?

    Возможен и такой вариант, что предложенный план межевания не устроит соседа, причем он будет готов предъявить обоснование своего несогласия. Если он составляет претензию с указанием причин своего отказа подписать акт, то вопрос нужно решать в судебном порядке. В этом случае установление границ без согласия другой стороны возможно в том случае, если суд признает ее возражение необоснованным.

    Обращаться в суд надлежит после того, как были предприняты попытки урегулировать вопрос в досудебном порядке, которые оказались безуспешными. Следует заметить, что любые нарушения границ в этом случае обернутся против допустившей их стороны – как владельца земельного участка, составившего план, так и соседа.

    Смотрите видео: Согласование границ земельного участка (September 2020).